公寓戶型圖怎麼看

① 求公寓標准層平面圖

看看收到沒，liudayu234 - 大魔法師 九級

② 單身公寓戶型圖設計挑選中要注意的一些問題

隨著經濟的不斷向前發展，現在大多數產品的物價普遍升高，房價當然也不例外，再加上最近房價炒的越來越厲害，很多人都覺得快要負擔不起整個房價，所以，單身公寓小戶型成為了大家的普遍選擇，今天要給大家介紹的就是單身公寓戶型圖設計挑選中要注意的一些問題。

一、舒適方便是首選

由於年輕人工作的繁忙，所以在選擇住房時首先要考慮到的就是舒適性，如果一個房子不能給人帶來溫馨放鬆的感覺，那麼又怎麼能夠指望它來滿足生活居住的需要呢。所以，我們在進行單身公寓戶型圖選擇時就要考慮到它的實用性，要盡可能的挑選自己喜歡的，不要只顧只想它的外觀，還要考慮到實用性。

二、空間傢具排放合理

雖說我們挑選的是單身公寓戶型圖，但除了要考慮到卧室之外，還要注意房子中其他空間的配置，首先就是我們對傢具的要求，要盡可能滿足日常生活需要，比如一套小型沙發，一個小型書架。要讓這些配套設施滿足我們的工作和生活需求。

三、整體配色清新簡潔

我們在挑選單身公寓戶型圖是還要考慮到它的色彩整合，有的設計太過高雅，有的又顯得太過於俗氣，所以，我們要提前想好我們自己想要的房間配色，最好能符合自己的氣質，與自然和諧相處，融為一體。單身公寓戶型圖設計的整體色調可以主要採用藍色或白色為主，總只要盡可能的使用淺色系。顏色選好後我們的風格自然也就會出來了，可以按自己的喜好選擇，復古風、歐美風、日系風都可以採用。

以上就是我們在單身公寓戶型圖設計選擇時應該要注意的一些具體事項，希望能給大家帶去幫助。

③ 高分在線等馬賽公寓戶型圖

我寫的天津武清區的，你按格式寫吧，數據參照唐山市場改一改！

中國天津•國際城
市場調研報告

目錄

一、 項目概況

二、 區域介紹

三、 區域房地產市場分析

（一） 天津房地產市場分析

（二）武清區房地產場分析

（三）區域競爭項目介紹

四、區域市場需求分析

五、准目標客戶分析

六、結論

一、 項目概況
 項目屬性：綠景生態住宅項目
 開發商：天津成通置業發展有限公司
 地理位置：天津市武清區河西務鎮中心京津公路西側
 佔地面積：24公頃
 總建築面積：30萬平方米
 交通情況：緊臨京津公路，北距北就通州43公里，北京七環20公里；南距天津武清區楊村23公里。
 項目分期：共6期(荷蘭組團、法蘭西組團、北美組團、澳州組團、香港組團、京城組團)
 項目周期：三年

二、 區域介紹

（一）武清區概況介紹
武清區歷史悠久，位於京津兩大城市之間，自古以來即為交通要道，素有「京津走廊」 之稱。
武清區位於天津市西北部，東與天津市寶坻區、寧河縣搭界、南與天津市北辰區、西青區、河北省霸州市相連，西與河北省廊坊市安次區接壤，北與北京市通州區、河北省廊坊市香河縣比鄰。全區區域面積1574平方公里，下轄29個鄉鎮街（5個鄉、19個鎮、5個街道），人口82萬，2000年6月撤縣設區。武清城區規劃面積129平方公里，已建成區面積30平方公里，人口22萬。
區位、交通優勢得天獨厚：地處京津之間，城區距北京機場、天津新港各70km，驅車經高速去北京、天津港不超過1小時。現有國家、市級公路、鐵路干線18條。其中京津塘高速公路穿越境內47公里，在城區設有上下道口；京津高速通道、京滬正線正在抓緊建設，06年建成後，區內高速路口可達10個；另外還有3條高速路正在規劃當中，建成後，境內高速路里程達228km，上下道口15個。
旅遊資源：境內有楊村小世界、南湖游覽區、港北森林公園、封神宮、北方國際射擊 場等14處旅遊景點。其中位於城區西側的「楊村小世界」佔地32公頃，集世界上83個 國家的137處名勝風景微
（二） 河西務鎮概況介紹
河西務鎮隸屬天津市武清區，全鎮面積69.5平方公里，有耕地7.1萬畝，轄有51個村街，人口4.05萬。
公元608年，隋煬帝開鑿大運河，開通了北京至杭州的水運通道，河西務因緊靠運河西岸而得名。元朝定都北京以後，軍需官俸無不仰給江南，河西務便成了出入京都的水路咽喉，回而，歷代朝廷在這里設置的鈔關、驛站、武備等各種衙門曾多達十三個，最高官階為正三品，足見地位之顯要，明隆慶六年（1572），河西務始建磚城。此後的數百年間，因其繁華而素有「京東第一鎮」和「津門首驛」之稱。
河西務是天津市政府重點改造的30個之一，也是天津距離北京最近的城鎮，京津公路貫穿河西務鎮中心，距有小北京之稱的「天下第一城」只有11公里，北距北京通州43公里，南距天津武清區楊村23公里。
河西務已發展成了京津兩地最大的無公害蔬菜基地，目前，全鎮蔬菜種植面積已達40000畝，年產蔬菜4億多公斤，並確立了品牌蔬菜發展戰略，已注冊了「驛泉」商標。鎮里有國家級的津武農業親技術示範園區，有京津兩地規模最大、成交量最高的蔬菜批發市場，有功能齊全、設備先進的大型蔬菜保鮮冷庫，有專營無公害蔬菜的配送公司，全面直向了產業化、市場化軌道，開成了產購銷一條龍的流通網路。每日清晨，帶著露水的新鮮蔬菜，在採摘下來一小時的時間里就可以擺到首都北京和天津的各大蔬菜市場。

三、區域房地產市場分析

（一）天津房地產市場總體分析
1、天津房地產市場綜述
07年上半年全市共成交商品住宅351561套，共計3600561平米。07年上半年全市整體均價為5547元/平米。對比06年同期數據可以看出，07年商品住宅交易價格上漲幅度較大已達15.4%。
06年均價4807元/平米，07年上半年均價5547元/平米，天津房地產市場商品住宅每年每平米上漲700元。全市商品住宅年成交均價06年、07年環比（註：比前一年）分別增長16%和15%。
06年國家宏觀政策進行了多次大規模調控，07年是政策的深入執行與調整年。進入07年以來房價上漲趨勢並未得到有效控制。由下圖可以看出，房價在07年上半年一路上漲，特別是4、5月份漲幅愈趨明顯。究其原因，4、5月份是天津項目大規模上市的季節，許多新項目較高的市場定位在一定程度上抬高了商品住宅的整體市場價位。
07年商品住宅成交量一路走高，出現此種現象與季節性有關，天津市主要項目在春節（2月份）後大量上市，並因此形成了2-6月的上升階段，據主流雜志數據統計，07年上半年天津共有195個項目在售。
圖：07年上半年天津商品住宅成交面積與成交均價月走勢圖

天津各區域房地產發展程度有所區別，從市場成交看，天津各區市場成交量居前三位的分別為南開、西青、塘沽。南開為天津市配套成熟、文化、商業氛圍濃厚的區域，經濟較為發達，土地出讓量較大且項目眾多，歷來成為天津商品住宅聚居區，也是天津市民購房首選區域。西青區為天津新貴，是天津西部新城計劃的受益者，在中北鎮板塊和天津南部近梅江板塊眾多大體量項目的拉動下，近期逐漸取代南開的商品住宅成交量領頭羊位置。塘沽的發展潛力巨大，在開發區地產資源開發趨於飽和的情況下，其市場潛力逐漸發掘出來，成交量在全市各區中穩居前三位。
以上三個區域代表了天津商品住宅發展的三個方向，傳統老城區的堅挺、新興城區的崛起，以及潛力區的價值認可。此外，河東、河西、北辰、武清等區或憑天時或借地利，組成了天津房地產市場絢麗多彩的格局。

2、天津房地產市場供需分析
圖：07年上半年天津市商品住宅成交統計

「90-70」新政（註：90平米以下戶型需占總建築面積70%以上）在07年已全面施行，但90平米以下小戶型產品形成市場供應尚需一段時日，目前市場上僅上城豪苑、六合適家等少數幾個項目為「90-70」產品。因此市場供需主流仍以戶型區間在90-120平米的兩居為主。
主流雜志數據統計顯示，戶型在90平米以下在售樓盤共有22個，上半年成交3155套，套均面積78.9平米;戶型在90-120平米的在售樓盤72個，上半年成交13837套，套均面積102平米;戶型在120-150平米的在售樓盤51個，上半年成交6354套，套均面積131.7平米;戶型在150平米以上的在售樓盤43個，上半年成交1936套，套均面積198.9平米。

下圖反映天津各區07年上半年新推商品住宅的市場消化態勢，根據主流雜志數據統計，天津各區商品住宅市場推出情況明顯分為三個梯隊，濱海新區（包括塘、漢、大、開發區）和南開區處於第一梯隊。其新推商品住宅數量遙遙領先，均超過3萬套。西青、北辰、河東、河西、紅橋各區市場成交量處於全市各區成交量的第二梯隊。由此可以看出，天津西北擴張的趨勢已相當明顯，西部新城建設為天津小城鎮計劃排頭兵。其餘各區處於第三梯隊，或限於區域較小土地供應有限（如和平區），或限於區域成熟度不高房地產市場有待培養，第三梯隊房地產市場活躍度有待提高。但另一方面，說明該區域尚有較大發展潛力可挖。
圖：天津各區商品住宅已售未售統計
從總體推出情況與市場存量情況看，所推樓盤市場銷售情況良好，表明天津房地產市場需求仍以剛性需求為主，因而房價、政策等諸多導致市場觀望的因素並未能改變人們的購買熱情，市場需求依然旺盛。
透視天津房地產市場，價格是王道。對於天津大部分消費者而言，左右其購買行為發生的最關鍵因素仍是價格。從下表統計數字中可以看出兩點：
第一點：區域是決定價格的最關鍵因素。如和平區最低價格6750元/平米，高於五縣地區最高價格。
第二點：每個區域內項目地段不同、產品類型不同、客戶人群定位不同、品質不同，價格之間存在較大差異。如津南區價格從3686元/平米至10055元/平米，價格跨度較大。
而一個區域的成熟度、地段、產品類型、甚至開發商品牌都成為一個項目定價的重要因素。從天津各項目售價排名可以看出，南開區老城廂區域因地處市中心、具有不可復制的文化傳承，產品為稀缺的別墅，而因價格居全市首位。此外一些具有升值、投資潛力的市中心小戶型產品也是市場爭奪的焦點。
3、天津房地產市場小結
通過對天津市整體市場的透視，市場為我們提供了這樣一組信息：成熟區域的潛力項目始終是購房者追捧的熱點。而房地產是動態的、發展的，它的價值最終體現在地段上，一個地段的未來發展，與政策和城市規劃息息相關。天津正處於高速發展的階段，環渤海戰略為塘沽等地的項目提供了機遇，京津一體化為北辰武清軸線項目的發展打下良好的基礎，小城鎮計劃的推廣為房地產市場繁榮提供了契機……
（二） 武清區房地產綜述
1、 武清房地產市場現現狀
今年與去年相比，武清區住宅銷售價格漲幅在20%~40%。 住宅商品房最低價格為2500元/平方米，均價約為3500元/平方米，最高價達到5000元/平
圖：2007年5、6、7、8月武清區房地產成交套數圖

隨著天津市城市化進程的不斷發展，城鎮人口將不斷增長，尤其在近期天津市統計局抽樣調查結果顯示，天津市人口結構目前處於「人口紅利」期，也就是高勞動力人口比例階段，青壯年的比例十分龐大，15~64歲人口為810.27萬，佔全市人口的四分之三，這部分人群是住房消費的生力軍，住房消費需求在短時間內無法減弱。從武清區房地產銷售情況看，現房幾乎寥寥無幾，眾多樓盤項目尚屬開發建設起步階段，朝向和地段位置好的住宅早已銷售完畢，房地產銷售異常火爆。
2、武清區房地產市場發展趨勢
（1）城市區域功能的分工進一步明確
隨著城市不斷國際化發展，原有城區中心已逐漸不適應武清作為大城市的形象和要求。西部，憑借眾多自身優勢成為新武清城市功能中心的不二之選。區政府的西移的宏大戰略舉措，勢將帶動周邊區域的繁榮發展，全功能商業設施，超完善生活配套，打造新城區核心區域。同時天津武清區政府，加強城市規劃設計，以眾多優惠政策吸引本土外的優秀房產開發企業前來投資建設。傾情打國際大都會。
（2）新武清魅力聚焦未來
武清地處京津黃金走廊，天津十一五規劃「一軸兩帶三區」中武清作為起點城市，重要戰略意義開始凸現，在北京、天津的城市發展規劃相繼出台後，在京津交通大動脈愈發便捷的發展預期下，京津的距離在不斷拉近。武清住宅市場即將吸引大批北京及天津的置業者，高檔住宅也即將拔地而起。2007年底將實現京津冀半小時時空目標，武清西部邁開步伐向前進，同時剛剛起步的商業地產帶來了空前的發展機遇。
（3）項目品質不斷提高
面對供應量持續增加的壓力，將促使發展商不斷提升物業質素以增加項目自身競爭力。明年推向市場的項目，在產品打造方面會更多的傾向差異性，這將大大豐富市場的物業類型組成。在建築風格、產品質素、營銷手法等方面的表現也將精彩紛呈。
四、區域競爭項目介紹

本次對武清區的住宅項目的市場調研，主要取樣5個項目，這5個項目基本上可以代表本區域目前住宅市場的基本情況。
i. 東籬19英里
物業類別：別墅
項目均價：6000元/平米
佔地面積：40萬平方米
總建築面積：100萬平方米
開發商：天津三聯投資集團有限公司
項目地址：武清區103國道（京津公路）向北18公里東籬現代農業產業區
項目簡介：項目地處天津市西北部，地勢開闊、平坦、四周水面泛多，空氣質量佳，是天津環保達標區，無工業污染，保持了較好的原生態環境。

ii. 陽光家園二期（即將開盤）
物業類別：普通住宅
項目均價1950元/平米
項目位置：武清區陳嘴鎮
開發商：雍大房地產開發有限公司
iii. 騰達庄園
物業類別：普通住宅
項目均價：1980元/平米
佔地面積：4萬平方米
總建築面積：7萬平方米
開發商：騰達集團中信置業有限公司
物業地址：天津武清區大鹼廠鎮
項目簡介：騰達庄園住宅項目位於天津武清區大鹼廠鎮，地處京津「科技密集帶」，距天津機場40公里，距天津港70公里，距北京80公里；距楊村20分鍾車程。交通便利，四通八達。楊崔公路貫穿南北，京津塘高速公路、京津塘高速復線、京津公路、京圍公路等國家級公路組成的交通網依附於鎮區周圍。地理位置十分優越。交通運輸十分便捷。騰達庄園總35%的綠化率倡導園林式庄園小區，由12棟多層住宅組成。構成一曲完美和諧的生活樂章，立面以簡潔的線條、明快的色彩，勾勒出賞心悅目的建築輪廓，建成後成為鎮區核心首席典範之作，並成為一道靚麗的風景線。將成為鎮區居住新區，設計上注重環境質量，提倡現代、簡約、健康、時尚、舒適、放鬆、快樂的生活方式。

iv. 北岸尚城
物業類別：多層花園洋房
項目均價：3500-4500元/平米
佔地面積：7萬平方米
總建築面積：20萬平方米
開發商：天津凱德恆業置地有限公司
項目地址：武清區雍陽西道與翠通路交口
項目簡介：北岸尚城是武清首座20萬平米法式園林高品質社區，位於武清區西部新城區的中央核心地帶。北岸尚城以巴黎賽納河的人文風情為規劃藍本，將法國浪漫與原生態景觀完美融合，香榭麗舍大道、中央特色景觀帶、河濱景觀帶、馬賽廣場等形成夢境園林；多個建築組團完美圍合，每戶人家都可享受流水園林帶來的幸福。北岸尚城以首席大盤劃定未來人居核心地帶，在未來武清最貴的地段建設全方位城市機能，打造居住、休閑、娛樂、購物於一體的新城區核心區域。

v. 第六城
物業類別：多層公寓
項目均價：均價:3800元/平方米
開發商： 優聯集團
物業地址：武清區京津公路與前進道交口
交通情況： 毗鄰京津城際快速鐵路；距京滬高速公路2公里、103京津公路3.5公里、104京福公路500米
樓層狀況：六層住宅,主力戶型2室: 約101－104平方米,三房:110-140平方米
四、區域需求市場分析

從天津、北京及武清區房地產需求市場分析，可以對購房客戶得出以下決體描述，從客戶類型方面主要為以下幾大類型。
（一）投資型
由於本地區位於天津與北京的交接處，具有先天地利優勢，投資型客戶看中本區域的地地增值前景，並且本區域房價具有價格優勢。從而吸引了天津及北京大批的投資型客戶。
（二）自住型
1、提高居住水平的本地購房者
隨著武清區經濟實力的不斷增強，人民生活水平的明顯提高， 許多口袋裡有了錢的農民，不再滿足於農村單調的生活。越來越多的農民紛紛購置了套房，圖的是也能享受城區生活的樂趣，目前，該區內已先後建起近40多個居民住宅小區，目前這些樓房已全部銷售一空。
2、天津、北京改善生活環境的購房者
城市人口膨脹、交通擁擠、環境污染等問題的出現使得市區居民為改善生活環境到市區周邊購房。交通便捷，配套齊全，空氣質量好是這部分客戶最主要的需求。
（三）養老型
享受美好的晚年的生活，是每個老人和兒女的心願，本區域擁有舒適的居住環境，健康的綠色生態食品，配備齊全的醫療機構，為養老提供了基本保證。從而也滿足了養老型客戶的需求。
五、准目標客戶分析

經過對目標市場准客戶的分析得出，購買本項目的客戶投資的占總客戶的45%，自住客戶佔44.7%，養老客戶佔8.7%，其它購房客戶佔1.6%

六、 結論

經過對天津房地產和武清房地產市場的總體分析以及對本項目前期銷售策略的分析得出：針對本項目的獨特優勢，採用的分銷外展式銷售模式適合本項目，並且「買房贈車，贈儲藏室」的銷售策略更快的推廣了市場，擴大了消費者購買群體。

④ 有哪些戶型分類裝修如何看懂承重牆在哪

有哪些戶型分類?戶型分類了解後買房子往往會關注戶型圖?那麼戶型圖怎麼看,購房裝修看懂戶型很重要,因為由於房價較高,購房者總是想通過空間的合理利用來增加可活動區域,下面我們來看看。

一、住宅戶型分類

1、按高度分類

住宅按樓體整體高度可以分為:低層、多層、中高層、高層與超高層。

低層住宅,是指層數在1～3層的住宅,主要表現為別墅;多層住宅,是指4～6層高的住宅;中高層住宅是指層數7～9層住宅;高層住宅是指層數為10層以上;超高層住宅是指30層以上。此外,「小高層」一般是指9～12層高的住宅,具有多層住宅同樣的氛圍,而又是較低的高層住宅,故稱為小高層。

2、按房型分類

住宅的房型主要分為:單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅(別墅)、小戶型住宅等。

(1)單元式住宅

也叫梯間式住宅,一般為多層住宅所採用,是一種比較常見的類型。是指每個單元以樓梯間為中心布置住戶,由樓梯平台直接進入分戶門;住宅平面布置緊湊,住宅內公共交通面積少;戶間干擾不大,相對比較安靜;有公攤面積,可保持一定的鄰里交往,有助於改善人際關系。

(2)公寓式住宅

一般建築在大城市裡,多數為高層樓房,標准較高,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括卧房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等;有的附設於旅館酒店之內,供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。

(3)錯層式住宅

是指一套住宅室內地面不處於同一標高,一般把房內的廳與其他空間以不等高形式錯開,高度不同的平面上,但房間的層高是相同的。

(4)復式住宅

一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層,兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅(復式為3.3米,而一般躍層式為5.6米),其下層供起居用,如炊事、進餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。

(5)躍層式住宅

是指一套住宅佔有兩個樓層,由內部樓梯聯繫上下樓層。躍層戶型大多位於住宅的頂層,結合頂層的北退台設計,因此,大平台是許多躍層戶型的特色之一。室內布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛生間、客房等,二層為私密性較強的卧室、書房等。

(6)花園式住宅

一般稱作西式洋房或小洋樓,也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓,建築密度很低,內部居住功能完備,裝修豪華並富有變化。住宅內水、電、暖供給一應俱全,戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標准,一般是高收入者購買。

(7)小戶型住宅

是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。許多年輕人在參加工作後,獨立性越來越強,再加上福利分房逐漸取消,因此在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下,購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。

3、按套型分類

住宅的套型主要可以分為:一居室、二居室、三居室、多居室等。

「套」是指一個家庭獨立使用的居住空間范圍,即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的「套型」也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。我們習慣上也稱作「戶型」。

住宅戶型面積指標是以「室」來劃分的。通常來說,住宅中不少於12平方米的房間稱為一個「室」,6～12平方米房間稱為半「室」,小於6方米,一般不算「室」數,因而,住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是「室」概念實際上是「間」的意思。

另外,「戶型」更通俗的稱法是按「卧室」的間數來起名字,也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見的有二室一廳、三室兩廳等。當然,這里指的「卧室」不一定是當卧室用;而「廳」指的起居室空間,一般包括客廳或餐廳,甚至是過廳(中小戶型的「過廳」常兼做餐廳,大戶型的「過廳」則一般具有單獨功能)。

(1)一居室

一居室在房型上系屬典型的小戶型,通常是指一個卧室,一個廳(指客廳,一般很小)和一個衛生間,一個廚房(也可能沒有)。特點是在很小的空間里要合理地安排多種功能活動,包括起居、會客、儲存、學習等;市場房價一般單價偏高,但總價較低,消費人群一般為單身一族。目前,一居室就房地產開發而言,尤其在大城市是一種稀缺戶型,需求比較旺盛。

(2)二居室

一般說法有二室一廳、二室兩廳兩種戶型。但二室一廳最為常見,是指有二個卧室,一個廳(客廳可兼餐廳,比一居室稍大),一個衛生間和一個廚房。其特點是戶型適中,方便實用,消費人群一般為新組家庭。二居室也是常見的一種小戶型結構。

(3)三居室

三居室可以歸為一種較大戶型,主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶型。是指有三個卧室,一個廳或兩個廳(客廳和餐廳),一個或兩個衛生間和一個廚房。特點是面積相對寬敞,三居室尤其是三室兩廳房,是一種相對成熟、定型的房型,一般居住時間較長,是最為常見的大眾戶型。所以,三居室對功能要求較全,其家庭中各個主人的審美要求也不一樣。

二、六個指標看懂戶型圖

1、開間、進深。戶型好壞,開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度,一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度,一般控制在5米左右。如果進深過深,開間狹窄,則不利於採光、通風。一般的戶型圖上都會標注出進深、開間這兩個指標,在兩根拉出的直線中間夾雜著的數字,如4.2米、3.9米就是了。一般來講,進深的總數值越小越好,而開間則是越大越好。

2、面積。大多數戶型圖都會標注戶型的總建築面積,但是這個數據與實際交房的標准存在上下浮動的誤差。因此,很多戶型圖上把面積標注為建築面積約為多少平方米,或是使用大於等於符號,這都是正常的現象。另外,在看戶型圖時,一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別,這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建築面積減去公攤的面積,就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子,得房率越高,也越實惠。

3、配比。戶型的合理與否,並不在於大小,而在於房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決於設計者對於整個房型的把握,更關繫到日常生活的細節。比如在總面積不大的情況下,次卧只留8至9平方米的狀況很常見,但這樣的狀況在實際使用中很難施展。另外,也有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳,這樣的位置擺放,在看戶型圖的時候,不會覺得有很大問題,但在實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此,在看戶型圖時,需要購房者仔細研究,慢慢考量。

（以上回答發布於2016-01-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 如何准確解釋SOHO戶型

SOHO是Sall Office Home Office的縮寫.
soho戶型指適宜在家辦公或工作用的戶型。小戶型包含四種類型：
1、單身公寓（或者稱為白領公寓），戶要是面向青年白領階層。
2、酒店式公寓：主要面向境外企業、跨國公司駐地短期辦公人員。層高在3米1左右，居住層在上面，不能直立，只供睡覺使用。
33-68平米精裝修全配小房型。

3、產權式酒店：開發商將九點的每間客房作為獨立產權出手給投資者，並聘請酒店管理公司進行物業管理，未業主提供出租和理財服務。房產新聞信息摘自 www.loupan.com
精裝修，面積一般比較大，比較前兩種一般在50-80平米。

4、產權小戶型辦公樓：一般位於**商務區或辦公集中區。
簡單裝修，不配有任何室內設施，一般分為單層，少數也可作上下2層的。
這種小戶型寫字樓單層戶型設計一般為正方形，面積一般也在50-70平米；如是雙層設計的話即是復式的戶型，這種戶型上下雙層的面積一般在80-120之間，同時也都可以做成精裝公寓。

⑥ 買了房不懂,現在才知道朝北見不到陽光,公寓型住宅,好煩惱啊，上戶型圖買的2單元B1

中國的房子一般坐北朝南稍微帶個偏角保證南北的房間都有日照 。南邊房子版上午有日權照直至中午，而北邊只有午後至日落才有。商品房南北向價格上有差異，北邊的要優惠一些。給您一個建議趕緊賺錢再買一個住宅，把這套公寓租出去。出租房南北向房租差別不大。自己住公寓不合適。誠心回答望採納

⑦ 求問這個公寓戶型圖中兩家衛生間中間的是啥

你好，看了一下這個公寓的戶型圖，這兩家衛生間中間的是一個天井啊，而且在這個天井兩側還設置了衛生間的通風道

⑧ 公寓和住宅的區別在哪

1.實用抄年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。

⑨ 如何看懂日本房產戶型圖

在中國我們通常在談論房子的時候回說「一房一廳」「兩房一廳」「三房兩廳兩衛」等。在日本則會用數字、字母、日語漢字和假名搭在一起表示，在了解日本房產投資知識同時，更要看懂日本房屋的戶型圖！
*字母前面的「數字」代表房間的數量
L 【Living】→ 居室
D 【Dining】→ 餐廳
K 【Kitchen】→ 廚房
MBR 【Main Bed Room】→ 主卧室
BR 【Bed Room】→ 卧室
SR 【Service Room】→ 多功能室
UB 【Unit Bath】→ 浴室
WIC 【Walk in Closet】→ 衣帽間
CL 【Closet】 收納空間
SIC 【Shoes in Closet】下足入；下駄箱；
SB【Shoes Box】→ 鞋櫃
RF 【Roof Floor】→ 小閣樓
PS 【Pipe Shaft】→ 配管室
MB 【Meter Box】→ 水箱/配電箱
洋室→ 日式裝飾的房間（榻榻米）
和室→ 現代裝飾的房間
房屋格局
最小單位是1R（room）即一室戶；如果房間卧室有門，卧室外設置了廚房設備，是1K（kitchen）；廚房空間還能配置桌子和椅子的，是1DK（D是dining room）；再有獨立客廳的話，是1LDK（L是living room）。
而「1DK」、「3LDK」等開頭所帶的數字，是表示獨立的房間數（即卧室數）。所謂「3LDK」，則意味著除了LDK之外，還有3間獨立的房間。
1K：帶廚房的單間公寓房，廚房和房間是分開的。
2K：2房。帶廚房的公寓房，廚房和房間是分開的。
1DK：帶飯廳和廚房的單間公寓房，飯廳和廚房通常是一體。
2DK：2房。帶飯廳和廚房的公寓房，飯廳和廚房通常是一體。
房屋的面積單位
「8.62帖」——所謂「帖」是指1張榻榻米的大小一般日本房屋面積會用「帖」表示。
其實「帖」和「畳」兩個字所代表的大小是完全相同區分使用目的是因為「畳」讀成「榻榻米」。如果直接說鋪地板的房間多少「榻榻米」的話會分不清是西式房間還是和式房間所以現在「畳」這個詞只用於表達和式房間的大小。
此外，有時還會用「坪」來表示計算面積單位。
１坪 ＝ 約 3.31 ㎡（3.30578 ㎡）
１㎡ ＝ 約 0.3 坪 (0.3025 坪)
１畳 ＝ 1.6562 ㎡ ( 中京間 )