點式塔樓如何選戶型

Ⅰ 買新房選塔樓還是板樓

一般來說呢,板樓以六層為主,優點是南北通透的多,朝向好,格局也不錯,而且公攤面積較小,一般專一梯兩屬戶或三戶,但是一般都沒有電梯
塔樓公攤面積大,因為會有電梯間,而且一梯多戶,塔樓很少有南北通透的朝向,格局方正的也較少
所以一般來說,大多人還是喜歡選擇板樓~

Ⅱ 一梯四戶蝶形塔樓戶型怎樣選擇

要朝南的，其他會很郁悶
盡量要通透的

Ⅲ 買新房該選板樓還是塔樓終於不用再糾結了

塔樓和板樓的區別主要體現在居住密度、戶型設計、空間規劃上。從市場來看，塔樓和板樓的主要區別是房價，板樓房價普遍高於塔樓。

板樓是由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或電梯的住宅。

塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住宅的高層住宅。

實際上，板樓、塔樓並不是專業名詞，而是大家在生活中對特點相同的房屋的通俗稱謂。

一、板樓的優劣勢是什麼？

1、板樓的優勢

（1）通風採光好

板樓分為東西向板樓和南北向板樓，一般南北通透或者東西通透，便於採光與通風，且戶型比較方正。

通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

（2）板樓房源差距不大

板樓里的房子，由於一梯戶數較少，通常一梯兩戶或者一梯四戶。

開發商在設計戶型時，樓上樓下、左鄰右舍的戶型差別不是很大，差異性小，大家在選擇上，不會出現太大落差。

（3）密度低

板樓的每個單元的住戶數比塔樓少很多，居住密度低，容積率高，不會覺得擁擠，居住舒適度高。

（4）套內建築面積使用率高

板樓戶型的套內建築面積使用率高達90%以上，而塔樓戶型的套內面積使用率通常僅為70%-80%。

因為塔樓內的電梯井、大廳、變配電機房等公共面積會比較大。同樣是購買建築面積100㎡的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10㎡。

2、板樓的劣勢

（1）房價高

一個樓盤的房價，住建委會制定一個房價上限。開發商拿地本金相同的情況下，做成塔樓項目，200套房子的單價，比做成板樓項目，100套房子單價要低很多。

（2）戶型格局重塑性差

磚混結構的板樓，戶內多數牆體為承重牆，起到支撐作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

二、塔樓的優劣勢是什麼？

1、塔樓的優勢

（1）房價低

由於塔樓的建築密度高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

（2）戶型格局可塑性強

塔樓多採用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將樓層樓面打通，靈活分割戶型。

2、塔樓的劣勢

（1）居住密度高

塔樓每層的住戶多為6戶以上，有的甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。

而且，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。

（2）套內建築面積使用率不高

塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風。

板樓、塔樓相比、各有優劣。大家在買房時，首先要明確自己想要什麼樣的房子，有多少預算，再決定選擇板樓還是塔樓。

（以上回答發布於2017-03-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 如何能選到合適的戶型和合適的樓層，是塔樓

我是做房地產的，首先要選朝南或者南北通透的，不要卧室朝西的會很曬，最好是明廚明回衛的，答要不會很不透氣。但是前提是你有這個條件啊。塔樓樓層的話最好是11.12層，具體還要看你那個房子的樓高是多少，要是18層-24層的話就可以，在高的話就適當的調整一下，不要買樓層太低的，會影響採光的

Ⅳ 蝶型塔樓如何選樓層

蝶形塔樓一般都是「半蝶半塔」戶型樓就像張開翅膀的蝴蝶。這種樓型避免了互回相遮擋的弊端，採光答好，通風好，綜合了塔樓，板樓的優點。購房是件大事，選樓層、戶型時，要根據實際情況慎重考慮。

工具/原料

戶型圖居住地環境

方法/步驟

碟形塔樓一般是兩梯四戶，或者一體六戶。蝴蝶翅膀部分一般為板樓戶型，南北通透，朝南面的卧室或者客廳陽光充足，靠近電梯的部分採光較差；中間是塔樓的戶型，客廳和主卧採光充足。碟形塔樓一般都是大高層，大部分都超過16層以上。

戶型的選擇，以兩梯四戶的戶型選擇為例，通常選擇東面的戶型，採光好，南北通透的戶型是首選，優先選擇的順序為1 32 4；

蝶形塔樓的樓層選擇和其他樓型是一樣的。選的樓層太高，會有「根基不穩」的感覺，高層空氣稀薄，會產生壓抑感，家裡有兒童，或者心腦血管病的老人，最好樓層不要太高；六、七層以下，光線不足，潮濕，但方便出行，如果要選低層樓的話，最好遠離主幹道200米以上，否則噪音，汽車尾氣等等會影響生活環境；一般選樓層，樓層數的1/3以上；2/3以下為最佳。

注意事項

注意居住地周邊環境考慮家裡成員的情況

Ⅵ 必看攻略 分分鍾教會你如何挑到好戶型

戶型圖是什麼鬼？

一朝選錯房，三代都要煩！何以解憂呢？來找我們吧！我們告訴你選戶型的高大全的各種知（姿）識（勢），分分鍾教會你怎麼挑到好戶型。

其實買房子選戶型就好像一次相親。當你相親的時候，你一定會去先看照片，不滿意的直接pass掉。所以選戶型先得會看戶型圖。

看戶型圖時，首先你要了解實物和戶型圖之間的轉換。主次卧、客廳、廚衛、餐桌、陽台、門窗等。其次你要明確總建築面積、朝向、開間（面寬）、進深、得房率、房型等問題。

（溫馨提示：方向指標大都是上北下南，左西右東。）

好戶型長什麼樣？

都說人生有兩大事：擇一城終老、擇一人白首。其實還有一件更大的事：在良城擇一處良居與良人共度至白首。下面小閨就告訴你如何選一個好的戶型、擇一處良居。

假如現在你面前有一間房子，我們一步一步看，看什麼樣的才是好戶型。

心急吃不了熱豆腐。首先，你得先把整個小區轉一圈，看位置是否良好。

位置的好壞決定了房子的採光、通風、日照。所以你要清楚地了解房子小區的位置、房子樓層的高低、樓間距、房子周圍的環境。

（溫馨提示：一般來說房子樓層高、樓間距大、小區附近無高樓有利於房子的採光、通風和日照。）

房型甄別

特點：外形較為方正，一般呈中筒狀，每個戶型圍繞中心電梯；或是點式圍電梯而成的布局。

所謂房型，一是指面積大小不等、基本平面功能分區各異的單元住宅系列。房型一般被大多數人所忽略，然而事實上，房型直接影響房子的朝向和採光。針對現在的高層樓房，房型一般呈現出三張面孔：塔樓、板樓、蝶狀。

（溫馨提示：盡量選東面和南面的房子，採光好、空氣流暢、南北通透）

戶型方正指戶型進深與開間之比合理，戶型較為規則，最好是正方形或對稱戶型，整套房子看起來也大致是個矩形。

（以上回答發布於2017-01-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 板樓、塔樓、板塔結合有什麼不同該怎麼選

現在買房最常接觸的就是下面三類建築形態了：板樓、塔樓和板塔結合。一般來說，居住體驗從優到劣的排序是板樓、板塔結合、塔樓；均價從低到高的排序是塔樓、板塔結合和板樓。這三者有什麼不同？我們應該如何選擇板樓、塔樓和板塔結合呢？

板樓

板樓的定義是由多個住宅單元組合而成，每個單元都設有樓梯或樓梯電梯均有的住宅；每個單元使用自己的樓梯和電梯。

板樓常用標簽：南北通透、一梯兩戶。

下圖是一個常見的板樓平面圖：

這種建築的兩端的戶型是塔式設計，做不到南北通透，中間戶型是板式設計，能做到南北通透。需要注意的是採光問題，一般緊鄰兩端的板樓由於角度問題，可能採光效果會打折扣。

另外，板塔結合式建築如果梯戶比是2:6的話，則出行與塔樓區別不大。公攤率則在塔樓和板樓之間。

三種建築形態的選擇，要考慮到自身需求，客觀地說，板樓更爽，但價格更貴；塔樓相對便宜，但居住效果差點；板塔結合是二者結合的產品。

（以上回答發布於2016-07-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 買房子時說的板樓和塔樓各是什麼意思有什麼優點和缺點

板樓與塔樓是兩種不同的建築形態，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發商當然是自賣自誇，而購房人卻一時之間拿不準了主意，究竟哪種產品更適合自己呢？看來，真得細細考慮一下。
板樓四大優點
1.南北通透，便於採光通風
板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。
2.板樓均好性強
眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難於處理。板樓由於住戶不多，居家生活也比較清靜。
3.管理成本不高
通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。
4.住戶使用率很高
板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
板樓的兩項缺點
1.建築密度低，房價高
板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。
2.戶型格局不宜改造
板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數牆體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。
塔樓的四大優勢
1.節約土地資源，房價較低
由於塔樓社區的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。
2.空間結構靈活，宜於改造
塔樓多採用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
3.結構強度高，抗震性好
高聳的塔樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。
4.居高望遠，視野開闊
塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。
塔樓的兩項缺點
1.均好性差，居住密度高
塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。
2.使用率不高，存在灰色空間
塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為「灰色空間」。

Ⅸ 連廊戶型和塔樓有什麼區別

塔樓採光沒有連廊的好，建議買連廊

Ⅹ 如何辨別塔樓和板樓

可以從以下兩點來辨別塔樓和板樓
1、看外觀——切面是長方形正方形
塔樓和板樓是戶型設計中常用的兩種形式。從切面看，塔樓像個正方形，東南西北四個方向的寬度相近，因為它像一根筷子一樣插在大地上，人們喜歡稱之為「筒子樓」、「點式樓」等。板樓則像個長方形，多呈東西走向，保證建築最大面積的兩面朝南北向，也被形象地稱為「屏風樓」。
傳統意義上，塔樓是品字形、蝶形戶型，也就是我們平日看到的一梯三四戶，兩梯四六戶。這樣的布局就註定單一房子只能朝向某一方，廚房、廁所等空間會朝著電梯井。而板樓無論南向北向皆有大面積的通風口，房子朝向均一，不會出現西曬等比較差的戶型，一般指的就是一梯兩戶。這種通風採光皆宜的建築，如無意外都是豪宅血統的表現，例如中海龍灣國際、時代白朗峰等。也有前衛者已做到兩梯三戶，如中澳濱河灣，也是戶戶南北向的產品。
也有兩梯四戶者號稱自己是板樓。的確從外觀上看，屏風一樣的樓宇像極了板樓，但實際上這只是塔樓混合體，相當於把幾根筷子一字排開的產物，但卻無法改變塔樓在戶型上的缺陷。這樣所謂的塔樓，其實是「假板式」。
2.看功能——板樓採光好 塔樓戶型多
既然板樓有這么多的優點，為什麼開發商還要開發塔樓？那主要是因為板樓通常是一梯兩戶設計，戶型更大、可供發售的單位更少。而塔樓則相反，它能提供的單位更多。
此外，板樓多採用剪力牆的建築結構，內部戶型靈活性遠比塔樓要低，拿起一份戶型圖看見那些「黑粗杠杠」就知道了。而塔樓則更靈活，內部樑柱不多，有開發商甚至開發了內部零樑柱的戶型，喜歡怎麼間隔就怎麼間隔。
有趣的是，四面來光的塔樓，實際上戶內採光卻比板樓要差。這是因為塔樓的單位在只有一個朝向的情況下，與公共面積相接的位置如廚房、廁所等就難以接觸到陽光，即便有入戶花園也避免不了光線不足的情況。而板樓只要是南北對流的，四面都能照進光線，就連工人房、廚房等都不例外。