房子戶型上有什麼貓膩

❶ 買房要注意七大圈套 樣板間貓膩你懂嗎

一、「捂盤」惜售。新樓剛開盤時，有一些開發商是先把位置不好的房子拿出來銷售，好位置的房子反而被保留下來，然後每個月推出幾套，其目的是為了在後期的銷售中提高價格和便於銷售。

二、「樣板房」花招。樣板間是購房者了解樓盤直觀的方式，是衡量房屋質量、結構的因素之一。但是，一些開發商有時會利用裝修中的視覺誤差來誘導消費者。建議購房者在看「樣板房」時多考察房屋的結構和裝修工藝、用料，把「樣板房」作為自己裝修的參考，而切莫原樣照抄。

三、不要輕易交付定金。要在終確定購買並簽訂購房協議後再交定金，否則你一旦改變主意，開發商以消費者違約為由不返還你的定金。

四、不要輕信開發商的廣告宣傳。要理性審視廣告內容，並要求開發商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。中國法院在裁定商品房糾紛時，是以合同為依據，而並不以廣告宣傳的內容為依據。

五、注意「非毛坯房」究竟精不精。非毛坯的房子，免去了消費者購房後裝修的麻煩，盡管房價不菲，還是受到了不少消費者的青睞。但是，一些開發商推出的非毛坯房，其裝修用材明顯與裝修價格不符。建議消費者購買「非毛坯房」時在合同中明確「非毛坯房」的帶裝修約、所用材質、價格、質量標准、售後服務等內容，以免上當。

六、注意按揭貸款。一些開發商為了解決資金不足問題，在樓盤剛開始銷售的時候，假借自己公司員工的名義，向銀行辦理按揭貸款以套取資金，然後再將這些房屋出售給消費者，並且往往要求消費者一次性付款。這種房子在辦理產權證的時候，往往會有麻煩，甚至很長時間辦不下來。

七、注意房屋面積。消費者應當特別注意合同中對房屋面積的約定。房屋建築面積的准確值需要實際測量，而並非是使用面積與開發商單方確定的系數相乘的簡單演算法，這往往是很不準確的。一些開發商利用消費者難以測量出實際建築面積的情況，往往單方面虛增系數值。對此，消費者要高度警惕，必要時，應請有法定資質的測量機構進行測量。

此外，當購房者合法權益受到侵害時，應及時與開發商進行交涉，如果交涉不成可帶上相關證據到質量技術監督、工商、建委、房產局等行政部門申訴，也可以向消費者協會投訴或者向人民法院提起訴訟。

（以上回答發布於2017-08-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 買房送面積有哪些貓膩「佔便宜」也要分清

「買一層送一層」、「兩房變三房」等宣傳語在購房中屢見不鮮，買房贈送面積似乎成了開發商一個十分討人歡喜的方式，購房者也覺得自己得到了很大的實惠。目前市場上贈送面積的形式通常有陽台、露台、入戶花園、地下室、閣樓、大凸窗等。而購房者往往都不知道，這些所謂的贈送的面積背後是藏著貓膩的。

買房送面積有哪些貓膩？

貓膩一、贈送的面積不算產權

贈送的面積是不算產權的，產權上只有建築面積，出售的時候肯定也不能算的。贈送的面積如果是室內，使用就沒有問題。如果贈送的屬於公用面積，如部分樓頂花園、公共陽台等，開發商本來無權贈送，這給日後業主的正常使用埋下了隱患。

貓膩二、小區舒適度降低

開發商經常說辭是，加上贈送的面積，可以將套二改成套三。但是開發商的最初目的，就是在不改變容積率的情況下，光明正大將價格賣高，讓買房的人還覺得自己賺到了。同時小區的人會多了，享受公共配套的人多了，舒適度自然降低。

貓膩三、其實贈送面積利用率偏低

現在在各地樓市中，贈送的面積最常見的是飄窗、陽台、入戶花園、頂樓送露台的、結構連接板等。但是很多利用率都不大。有的戶型因為贈送面積，變得結構不合理，還情願不要。落地飄窗還好點，飄窗檯利用率較低。

現在很多房間，其實一半是陽台，這種實用性較強。如果是那種只有不到一米寬，又無法和房間完全打通的，那就根本沒有什麼使用價值。入戶花園，利用方式有限，放鞋櫃或養花之類的比較常見，有的戶型中，擔任洗曬的功能。

貓膩四、贈送面積是不受法律保護的

開發商所謂的「贈送面積」往往都是《房產測量規范》所規定的陽台、飄窗，只能算半面積或者不算面積；對於開發商將隔柵、結構板作為贈送面積的，購房者應該考慮到非法搭建帶來的後果。

而給頂層業主的頂層露台，以及給底層業主的地下室空間等，應當屬於該樓的全體業主共有，而非屬於開發商所有，開發商將原屬於共用的部分許給一戶獨用。只要其他業主提出異議，受「贈」的業主是無法獨享其利的。

總之，無論是否有「贈送面積」，購房者都只是「待宰的羔羊」。奉勸一句，能做的只是「貨比三家」，能被少坑點就少坑，別貪圖眼前利益，且行且珍惜。

（以上回答發布於2017-09-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 一模一樣的戶型面積為什麼差別有貓膩嗎

如有貓膩可能是不是買房子的時間段不同？單價倒是一樣的，調整一下面積總價就不一版樣了？也就是權說明沒有調價暗調價了？

買房子時間段不同，實際面積100，他們賣的時候可能是按80，也可能是按90賣的。房產證也是按這個數字注冊。（贈送面積不同）。數字大的，總價高，物管費也高。
如果買房子的時間段相同，我也搞不懂了。

❹ 請問買新房子要注意些什麼嗎有什麼貓膩沒有

建議您看看抄以下介紹！

1、開盤絕對襲沒有好房子，好的房子全部被保留，然後每個月推出幾套，但單價升得很快，要麼就是你有關系，我們才給你好的房子。
2、售樓員會用許多方法來逼你買房（業內叫SP)，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。
3、別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。
4、要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外牆裂縫才漏水的。
5、如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是買不掉的就是位置有問題，我們叫最後沖刺，你想啊，他幹嘛不印其他的呢？
6、到售樓處後直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別准，只有少數樓盤會做一份假的。

❺ 選戶型如何看懂戶型圖戶型圖隱藏貓膩

選擇一個好戶型並不是聽置業顧問按照你的要求給你推薦戶型就是合適的，如何看懂戶型圖自己選擇好戶型很關鍵，刨除戶型圖中貓膩就是成功的第一步。

一、看戶型圖不看色彩

購房者看到的戶型圖一般在顏色上搭配經過精雕細琢所以不管戶型什麼樣看上去都很唯美。這樣容易讓購房者看戶型圖時忽略了空間和尺寸，所以購房者只要忽略顏色，著重看布局和尺寸就好。

二、注意尺寸標注

戶型圖上並不能夠完全展示房間的大小尺寸。

其一，保留部分標注。有的戶型圖上就會省去很多數據，只保留部分廳、房等開間的對開發商有利數據，購房者都是聽置業顧問在講整個戶型的優勢，懵懂之間很少會顧及整個戶型不利的地方。

其二，細致到無法分辨。有這樣一種戶型圖，上面標准了細節尺寸，細節到令人無從看，無從讀。這種的戶型圖更可怕，因為完全看不懂

戶型好壞，面寬、進深，非常關鍵。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數字，如4.20米、3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數值是越小越好;而東西闊度則是越大越好。

三、要注意麵積標注

絕大多數戶型圖上都會標注房間的建築面積，如主卧xx平方米，客廳xx平方米，A型兩室兩廳一衛xx米……看似特別精確，但是這里所說的都是建築面積，實際使用面積戶型圖上不會寫。

四、各部分合理配比很關鍵

戶型是否合理在於各個部分之間的比例關系。戶型圖上卧室、客廳的位置是相對固定的，創意亮點往往體現在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛生間，是購房者讀圖時必須仔細關注的三個位置。你可以假想日常的生活狀態，就能判斷出設計是否合理。比如，卧室離客廳是不是太近，衛生間離次卧會不會太遠，餐桌的擺放空間是否足夠;或者，當衛生間的門恰好打開時，餐廳里的人會不會能夠看見馬桶，等等。原則上廚房、餐廳、廁所的位置至少應具足夠的私密性。

五、要注意相鄰的平層關系

了解清楚相鄰關系也就是配件之間關系也是看戶型圖的重點。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些「配件」的影響程度。還要看看相鄰戶型的影響是否遮擋採光，是否具有私密性。所以，看房時記得向售樓處索取平層關系圖，在更大的視角下考察你的房子、甚至樓座。比如朝向問題，南向、東南朝向通常被認為最佳，可如何北向的戶型窗外是小區里的園林或湖泊，南向戶型卻臨近交通要道，選擇的優先順序就一下子逆轉了。

六、了解戶型結構可變和不可變部分

在某種程度上，戶型需要「先天不足後天補」。所以了解戶型的可變結構，也很要緊—哪些牆能動、哪些牆不能動;下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時候往往通過一個「小手術」，可以把戶型的潛力給發揮出來;反之，為了居住的安全和便利，千萬不要冒險去動諸如承重牆和污水管等。

七、忽略傢具

如今的戶型圖上流行擺上傢具。與色彩變化一樣，這也是一種心理誘導的方式。戶型圖上的家不具有任何參考的價值。因為這里傢具的大小完全是為了適應圖片的美感完全和實用性無關。在看圖前，需要掌握一些基本數據。例如，如果想買大尺寸的電視機，客廳的寬度就應在3.5米以上為宜，否則坐在沙發上看電視就會影響視力。又如，如果新婚夫婦的卧室，很可能要擺一張造型不俗的婚床，那麼卧室的長和寬就至少得在3米以上。

戶型圖作為開發商對外一種宣傳手段，都會誇大優點避而不提缺點，但是有的缺點是致命的，所以扒開虛偽看真實面目尤為重要，不然裝修時你會發現上了大當了。

（以上回答發布於2017-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 從風水學角度看，買房子的戶型有什麼講究

買房首先要注意防風。如果您發現房屋附近的風非常強烈且急切，則不適合購買。因為即使房屋真的被壓縮，房屋也會被風吹走。但是，理想的生活環境是微風拂面，有微風感，與風水相吻合。

1.風大是不利的

首先，我們應該注意風。如果發現房子附近風很大而且很急，那就不適合買了！因為即使那棟房子真的充滿了空氣，它也會被大風吹走。風水最重視「藏風聚氣」，也就是說，風大的地方肯定不會繁榮！然而，重要的是要注意，如果風太大並不好，但是如果風太慢，空氣流動不暢，這絕對不合適！最理想的居住環境是微風習習，涼風習習，這符合風水。

5.忌天斬煞

所謂的「斬妖除魔」是指兩座高層建築之間的狹窄縫隙。差距越窄越長，就越激烈。然而，如果在它後面有另一座建築來填補這個缺口，沒有什麼害處。所謂的「劃破天空的惡靈」是指兩座高樓之間的一條狹窄的縫隙。它被稱為天空切割惡靈，因為它像刀子一樣從空中被切成兩半。如果一所房子面臨「天崩地裂」，它很可能會遭受大屠殺。縫隙越窄越長，越猛，距離越近，越危險！因此，選擇面向天空的房子是不合適的，但是如果房子後面有另一棟建築來填補這個空白。

❼ 買房戶型貓膩多 教你辨別戶型四大陷阱

買房是大事，動輒幾十萬甚至上百萬。但廣大的購房前輩們，以血淋淋的慘痛經歷告訴我們：一不留神，就因為一個小小的戶型陷阱，幾十萬的血汗錢，就變 成了一個無比心塞的存在：住著別扭，轉手賠本。如何躲過「塞心」，買到稱心如意的好戶型，業內人士紛紛支招，教購房者避免買到「手槍房」、「烏龜房」等。

一、縮小戶型圖上傢具比例

有的開發商在製作戶型圖時不加尺寸標注，讓購房者無法了解到底房屋的面寬和進深到底是多少，而且標注尺寸的也基本上都是建築尺寸，包括牆體的尺寸，這就是 為什麼在圖紙上看的挺大，但實際交房後，房間顯得很擁擠。有的開發商為了追求感官愉悅，讓購房者能從戶型圖上就開始糾結買還是不買，恨不得把戶型圖也設計 成3D的，填滿傢具家電，看上去告訴了購房者該戶型的實際布局，但事實上，這些傢具並不是等比例畫上去的，設計師們會把傢具縮小，這樣就顯得空間感特別 強，但有些空間實際上並不足夠放置戶型圖上的傢具。

二、排除狹長通道

買房要考慮的因素有很多，配套、開發商、容積率、戶型、產權、價格、地段等，最看重什麼因人而異，但是戶型人人都會考慮。有的開發商在戶型設計上，各種奇葩層出不窮，手槍、烏龜、三角褲……不斷挑戰購房者的想像力。

三、模糊南北通透概念

南北通透的戶型對於居住來說是最好的，通風好、採光好，冬天不冷夏天不熱。但是只要同時有南向和北向的房屋就能叫南北通透了嗎?其實不然。有南北兩個房間的同時，門還要相對才可以算南北通透。

四、隱藏光照缺陷

通常情況，我們拿到的戶型圖，是沒有樓座分布的;就算是有樓座分布，也只是幾橫幾豎，根本不能實際呈現未來可能出現的建築物之間互相遮擋，樓間距過於狹窄 而影響部分戶型的採光等問題，開發商也很少主動去提及這些可能存在的隱患，等你去驗房時才發現，原來自己家是在一處犄角里。

（以上回答發布於2016-12-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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