戶型指標怎麼算

㈠ 六大指標辨別戶型優劣 好房子要這樣買

我們在探討一個戶型的優劣時，可以通過六個指標來判斷。這對於新手買房人來說，是比較簡單的戶型鑒別方法。具體有哪六個因素呢？

1、開間與進深

戶型的優劣，開間與進深能夠很直觀的反映出來。因為開間與進深直接影響著戶型採光與通風等重要因素。開間指的是房間的寬度，合適的數值一般在3-3.9米之間；而進深則是房間的長度，好不要超過5米。好的戶型，進深數值不要太大，開間則是越寬越好。

2、面積

我們在戶型圖上看到的面積，多指的是房屋的建築面積，但是這個數值並不能反映房屋的實際大小。這時購房者就要區分建築面積和實際使用面積的差異了，實際面積可以簡單的理解為建築面積除去牆的面積，是購房者所能使用的面積，更能體現戶型的優劣。

3、比例和布局

戶型的合理，更多的取決於比例的掌控和布局的安排。具體可理解為，各功能的位置和面積分配上。比如當房屋總面積不大時，次卧的面積只有8~9平米，這顯然是不夠的，但這樣戶型卻很常見；還有將衛生間的門正對著客廳或者入戶門，這樣的設計也明顯是不合理的。所以好的戶型，一定有著更好的面積分配和布局搭配。

4、動靜干濕分離

其實這也算是講究布局合理的一種，動靜分區，指的就是動區如客廳、餐廳等功能區與卧室、書房等起居休息的區域分開；

干濕分離就是說保持乾燥空間和可能被水浸的區域分離。干濕分離主要包括：卧室、客廳與廚房、衛生間、浴室分離;衛生間裡面的淋浴區和其他區域的分離。

5、結構

有的時候，先天不足可以靠後天補救。意思就是如果戶型設計有問題的時候，可以靠後期裝修改造。所以這時候就要分清哪些牆能動，哪些牆不能動，下水管、上水管的位置，電線走向等。這些結果如果合理的話，後期的改造也是可以挽回的。

6、剖面圖

我們在分析戶型時，光靠戶型圖是不夠完善的。有時還需要用到樓層的剖面圖，因為我們需要了解戶型是邊戶還是內戶，樓層的梯戶比，電梯井的位置，樓道的寬度等等，這些配件都是影響到戶型的因素之一。

當然，這些指標並不能說絕對的體現戶型的好壞，但是對於大部分人來說，掌握好這幾個要點，基本可以買到比較合適的戶型了。

（以上回答發布於2017-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 判斷戶型好壞的五個硬指標 方正最好

第一，整體形狀方正，整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些「溢」出來的邊角。

第二，偏大面寬、偏小進深，面寬直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放，同時考慮到自然採光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。

第三，沒有暗間，暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

第四，房間大小適中，房間越大越好?當然不是。房間太小讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的卧室難以營造溫馨感，又浪費面積，客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。

第五，動線合理，動線合理的標准有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居最動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 你真的會看戶型圖嗎揭戶型圖隱藏的六大指標

買房的時候，你是怎樣去判斷一個戶型的好壞呢？除了實地去考察，大多數人第一步都是通過看戶型圖來判斷的。戶型圖很容易看，只要不是白痴都能看清楚那些條條線線是做什麼用的。但是，你真的會看嗎？你能否通過戶型圖看出房子戶型哪裡需要改動，或者對一個樓盤的基本情況有一個比較清晰的了解呢？也許你在看的時候關注了各個空間的分布，小編今天就來教你，看清戶型圖中隱藏的六大指標，只要你能找出這些指標，就能基本判斷一個戶型甚至樓盤的優劣。

NO.1開間、進深

戶型好壞。開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3~3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。進深過深，開間狹窄，不利於採光、通風。一般的戶型圖上會標注進深、開間這兩個指標。兩根拉出的直線中間夾雜著數字，如4.2米、3.9米就是了。一般來講，進深的總數值是越小越好，而開間則是越大越好。

NO.2面積

絕大多數戶型都會標注戶型的總建築面積，但是這個數據與實際交房的標准存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標注為建築面積約多少平，或者用≥符號，這都是正常現象。另外，在看戶型圖時一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實惠。

NO.3比例、布局

戶型的合理與否，並不在於大小，而是房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決於設計者對於整個房型的把握，更關繫到日常生活細節。舉例而言，總面積不大的情況下，次卧只留8~9平方的狀況很常見。這樣的狀況在實際的使用中難免捉襟見肘，很難施展。另外，也有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖的時候，需要購房者仔細研究，慢慢考量。

NO.4動靜干濕分離

戶型布局一般講究的是「動靜分區」和「干濕分離」。動靜分區戶型中的「動」指的就是例如客廳、餐廳、廚房、陽台等這一類主要提供人們活動的場所;而其中的「靜」指的就是類似於卧室一類供人休息的地方;而動靜分區就是把這兩種活動場所給分開來，實現互不幹擾。

干濕分離指的是保持乾燥空間和可能被水浸的區域分離。干濕分離主要包括：卧室、客廳與廚房、衛生間、浴室分離;衛生間裡面的淋浴區和其他區域的分離。

NO.5結構

戶型在某些時候是需要先天不足後天補的，所以了解戶型的可變結構也很重要。哪些牆能動，哪些牆不能動，下水管、上水管的位置，電線走向等也要盡可能掌握。這些東西在購買期房時候，尤其要向售樓員了解清楚，不要自以為某個部分，只要簡單動動就可以住得舒舒服服。到入住時候，萬一不能如您所願，冒險動一些承重牆、管道，將好好的房子改造成了定時炸彈可就得不償失了。

NO.6剖面圖

對於剖面圖，很多戶型宣傳資料並不標注。但作為一個購房者一定要向售樓員要求了解剖面圖情況。因為了解清楚相鄰關系也是看戶型圖的要點，舉例而言，一個樓面一般會有電梯、走道、樓梯、弱電房等，每個部分對居住都有或多或少、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面，就能夠了解其受這些配件的影響程度。深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋採光與否，私密性是否得到保證，都很關鍵。

最後土巴兔小編要提醒的是心態上的問題，對於戶型優劣的評判可謂仁者見仁，智者見智，但是在一些設計中顯見的缺憾，還是比較容易找出來，這些時候，就得需要您對戶型做一個整體評估。找出自己最喜歡的部分，最不喜歡的部分，綜合協調一下。要學會抓大放小，例如一個戶型的面積、朝向都很滿意，只是在陽台大小、衛生間開窗這樣的問題上不甚滿意，建議還是不要抱著完美主義的態度來決定。這樣才更能選到自己喜歡的戶型。希望大家看過文章之後，都學會真正看懂戶型圖，為自己挑到一套最滿意的戶型！

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㈣ 買房選戶型都有哪些指標

1、生活功能區「分區」：不同生活功能有不同活動空間，因此，戶型擁有好功能分區版很重要。好戶型應具權備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、工作學習區。

2、公、私「分離」：戶型具有私密性要求，能夠適當保護居住者隱私。戶型私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內 一覽無余；其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與卧室等較為私密空間有視覺上遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度「公私 分區」。公私分區較差戶型（卧室門直接開在客廳牆壁上，客廳內可看見卧室大部分）

3、動靜要「分離」：活動空間與休息空間要區分開來，避免相互影響。娛樂功能房間要靠近入戶門，休息、休閑區房間在房間深處。

4、干濕「分離」：衛生間、廚房、工作陽台都視為房子濕區，需要與客廳、飯廳、卧室這些需保持乾爽區域有一定隔分。同時衛生間、廚房都需要有窗戶，可以通風採光，使得濕區也能快速回復乾爽。

5、主次「分離」：主人房要與其他房間有所區別，主人房應向南或者向景觀

㈤ 買房千萬不能圖便宜 選戶型5個硬指標要牢記

第一，整體形狀方正，整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些溢出來的邊角。

第二，偏大面寬、偏小進深，面寬直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放，同時考慮到自然採光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。

第三，沒有暗間。暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排作衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

第四，房間大小適中。房間越大越好?當然不是。房間太小讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的卧室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。

第五，動線合理。動線是人在室內空間活動的路線，動線合理的標准有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾;人在房間里做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

（以上回答發布於2017-03-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 好壞戶型有"硬指標" 判斷戶型的五大標准!

大部分人買房不懂如何挑戶型，房地產銷售在介紹戶型時也總是各種「吹噓」，買完之後又覺得哪哪不對勁，其實一個戶型的好壞也是有它的「硬指標」的，關鍵在於你會判斷嗎？

1、戶型是否方正

戶型方正不僅有利於氣場的平衡，還能提高得房率；然而現在很多高層小戶型常見的問題就是戶型不夠方正，缺角。

一般好的戶型，一定會把衛生間、廚房、陽台和客廳、卧室這些保持乾爽的區域有一定的隔分，且會把活動區域和休閑區域分開。

點評：這個戶型的衛生間位於兒童房與主卧之間，雖然方便，但很容易把濕氣帶入房間，且廚房與書房位於一起，沒有做到動靜分離，在書房看書很容易受到干擾。

對策：盡量保持衛生間和廚房的通風和採光，不要隨便破壞房間格局，以免破壞承重牆。

小編有話說：一個好的戶型能讓人住起來既舒服又心情愉快，然而很少能碰到十全十美的戶型，要根據家庭成員的實際需要來挑選適合的。

（以上回答發布於2018-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 購房知識：一定要看懂戶型圖四個指標很關鍵

一看尺寸

戶型好壞，面寬、進深非常關鍵。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指版標，就是兩根拉出權的直線中間夾的數字，如4.20米就是。一般來講，進深，即南北縱深的總數值是越小越好；而東西闊度是越大越好。

二看面積

絕大多數戶型圖上都會標注房間的建築面積，如主卧18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房兩廳一衛108.33平方米等等。要注意和辨別這個標注的建築面積與實際面積之間相差多少，即我們所說的得房率。

三看配比

戶型合理與否，在於各個部分之間的比例關系。舉例而言，在總面積不大的情況下，次卧只留有8-9平方米的狀況很常見，但是這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘。合理的配比可以為戶主提供更多生活便利。

四看相鄰

相鄰關系也是看戶型圖的重點。比如，樓面一般會有電梯、樓道、強弱電、過道窗等。把戶型放回樓層平面就能了解其受影響的程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，是否遮擋採光、私密性是否得到保障都很關鍵。

（以上回答發布於2017-05-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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