前幾年做了不少小戶型開發;但近年有二孩政策,有可能需要大戶型、多居室的會多起來,所以現在做多戶型、大戶型較多。
⑵ 小戶型的房子好賣,為什麼開發商不多開發小戶型,而是喜歡做大戶型呢
小戶型雖然好賣,但是從開發商角度來看,同樣是建房子,建小戶型的成本要高於建大戶型專的成本。一屬棟樓中,小戶型的成本明顯高於大戶型。從設計、規劃、建設、售賣價格方面來看,大戶型的可得利益高於小戶型。同時,如果開發商拿地價格較高,建造小戶型房子是不賺錢的。
⑶ 房地產商家不主推真正小戶型的房子的真正原因
真相:房地產瘋了銀行瘋了房奴也瘋了www.cnfol.com 2009年06月30日 15:02 焦點博客 隱歸痕查看評論 一炒家去年購一處100平米的商品房,開盤價5000元/平米,房屋總價50萬元。貸款8成,首付10萬。幾個月後,他們將房價炒到了8000元/平米。擔心沒人買嗎?他們根本沒打算賣!--他們將房子賣給自己!(當然是以另一個人的名義)。這時房子總價是80萬,貸款8成(64萬),首付16萬,通過轉按揭(或提前還貸方式),他將房子賣給了自己,並繳納差價的所得稅。
這時侯,讓我們來看一下是什麼結果:這個人賺得房屋差價30萬(因為是用銀行的錢還銀行的錢嘛),減去第二次的首付16萬和一點點所得稅,它已經干拿了14萬。而這時候房子還在它名下!它現在唯一的負擔是要還64萬的貸款,加上利息,是一筆不小的數目。可這有什麼關系,大不了還不起貸款,銀行把房子收回去唄?!它還是干賺14萬啊。如果它還能找到買主,即使以第二次的成交價賣(通常還會高,它會給你看購房合同上的買入價),那它至少又拿回了第二次的首付16萬。那麼這一輪下來它就凈賺超過30萬。當然,這中間會發生一些交易費用,但比起房價是微不足道的。
問題就來了:
一、它們能把房價炒到那麼高嗎?
答案:能。根本原因在於,開發商自己主力參與這項勾當。一般而言,開發商在正式開盤之前會有一個內部認購,通過這個內部認購,開發商了解大致有多少真正的購房者。根據一個並不復雜的演算法,它們知道房價炒到多少還有真正的買主,它們以此決定可以留下下多少套房子來進行安全炒作。在大多數情況下,它們至少可以賺到到賣給自己的那一輪炒作的金額(對應上面的14萬)而不漏出馬腳,這是因為有真實的交易將這種假交易掩蓋掉了。在這一輪中,直接的受害者有兩個,一是後續購房者,一是貸款銀行;前者要以比先期認購者高得多的價格來獲得一個棲生之地(其實到現在,先期認購價也已經炒上去了)他們從購房之時起的大半生里被開發商及炒家帶上了一付沉重的鎖鏈,步履蹣跚地走在人生路上,他們這一生都被奴-役著;而後者(銀行)將承擔更大的風險:如果炒房者沒有能力再次將房子轉手到真實購房者,那麼這就造成了一筆爛帳--炒家(開發商)已經從銀行拿走了大筆現金,留下無法轉手的房子,更為重要的是你沒有任何辦法去追回這筆現金,因為這個過程是看起來合法的。森豪公寓虛假按揭金額6億多元被揭發,不是因為炒作太狠,資金量太大,而是他們將炒出來的資金移作它用導致爛尾,如果他們將巨額騙貸款資金的一部分用於這個樓盤完工,這場炒作就會安全地被屏蔽,成為房價攀升的又一支看不見的黑手--大家只看得見房價飛漲,看不見多少財產落入開發商和銀行官員腰包。
二、銀行人員有這么傻嗎?
答案:沒有。原因在於,開發商與銀行內部人員有可能勾結串通,而參與這項操作的某些銀行內部人員決不是希望通過購房者支付貸款利息為銀行賺錢,坦白地說,他們或在參與著分贓--中國的地產商是知道怎麼喂養他們的。因此,根本而言,他們與開發商一起盜取不義之財,將風險轉嫁給國家銀行,而買單的是真實的購房者。一旦真實的購房者無法買下這個巨單,銀行就出現危機。這時候,買單的就是全國人民了,國家必須向銀行注資,消除爛帳。國家的錢哪裡來?印鈔票!結果是什麼?通貨膨脹,物價飛漲,老百性的錢不值錢了,或者說老百姓的錢被搶了,被誰搶了?被國家搶去堵漏了,堵開發商和銀行某些官員蛀出來的大洞。這個洞如此之大,堵住了也是一個醜陋的疤,而疼的永遠是百姓。
三、為什麼中國有這樣的事情?
答案:貪官。中國各種古怪離奇惡心傷感憤怒無聊無奈的事情,都可以歸結到這兩個字。這兩個字,說得學術一點是人事制度。在中國,說無官不貪,雖然有些過,但還是有些道理的。原因就是,沒有先期投入,你根本當不了官。既然下血本爬上去,有不貪的理由嗎?法律,在我國有時候是個笑話。法院也是go- vern-ment官員管啊,你不圍著他轉,明天你就當不了法院的官,而這個法院的官位是如何得到的啊,不言而語了!所以說,在這個人事制度下,貪官的溫床就形成了.而銀行官員直接面對金錢,更具有了吸引貪官的道理。誰都知道,任何一個地方,最氣派的都是銀行和稅務,不要說在裡面做官了,光能混進去就是令人羨慕的事情。
四、房地產對國民經濟有推動嗎?
答案:有;非常大。開發商/炒家和銀行將房價炒高,雖然導致房價奇高,但人總得有住得地方啊?!為了買房子住,大家只能拚命工作,客觀上推動了整體經濟的發展。然而,經濟雖然發展了,創造的財富的分配嚴重錯位:廣大拚命工作的百姓發現掙錢的速度遠遠跟不上房價的攀升速度,在國家一片經濟發展叫好聲中,人們憔悴不堪,早年白發。他們茫然地看著不斷攀升的房價,不知所措;他們不知道地產商和官僚正一點點地榨取著他們的汗和血。
五、我們有辦法嗎?
答案:有。房價失控到今天這個程度,仍有豢養的專家出來聲嘶力竭地辯解,說房價高是正常地市場經濟現象。而部分不明真相地人們(個人炒家除外),也被不斷攀升的房價嚇怕了,寧願被套上枷鎖,以求一席棲身之地,所以一肆有新房認購,即懵懂趨之。一旦認購成功而且房價又攀高了,算算好象房子還沒交就得了十多萬,興高采列,好象撿了個大便宜。其實你去賣一下,看真有人鳥你么?你們其實不知不覺中給某些開發商和某些銀行官員充當了幫凶,同時也是受害者,還在那兒沾沾自喜!你們只不過受害程度輕一些罷了。你被人打了一拳,另一些人被打了兩拳,這你也值得你高興?真的這樣,我只能鄙視你,因為就是你去搶著挨這一拳,才導致另一些人挨這兩拳。如果我們都不去參加認購,我相信它們無法投機,它們無法赤裸裸地攫取社會財富。因此,我向大家呼籲,也希望大家:不要去參加任何形式的認購,不要去排什麼號。
樓市炒到今天,某些開發商和某些銀行官員已經攫走了大量財富,房價已經攀高,房價泡沫已成事實。我們現在要做是戳破這個泡沫,我們拒絕在這個巨大泡沫上構築我們的悲慘的受人奴Yi的人生。因此,我向大家呼籲,也再次讓大家明白:如果我們可以暫時不買房子,就不要買,暫時維持現狀。我相信,大家如果這樣,只需要半年到一年時間,這些陰險的開發商和某些銀行貪官就會原形畢露:首先是銀行大量壞帳,國家銀行出現嚴重的經濟問題,如果這個問題不予清查,將嚴重影響其他利益集團的現實利益(記住,除了開發商和銀行,還有很多利益實體),一旦賴以依存的國家經濟出現問題,這些利益集團就會強烈反應。7.他們將動用司法機關介入對壞帳的追查,逼使銀行官員受審供出受賄內幕,進而追查到行賄的開發商。按照慣例,這些開發商將上串下跳,開始血本收買追查官員,但由於這些官員代表更多集團的利益,因此多數不法開發商將面臨絕境。部分不法財富將被追回(如果它們還沒有揮霍完)。更直接的是,房價將趨於基本合理價位。
什麼是合理價位?就是用雙手勤勞工作的人們--他們是社會財富的真正創造者,可以買得起住房,貸款不會壓得它們一生直不起腰,在他們工作之餘還能有心情逗孩子,在上班路上還能露出一點笑容......這些本來都是基本的生活水準,可是都被開發商和銀行官員無情地毀滅了。
⑷ 目前在售的小戶型普通住宅有哪些
現在做小戶型的樓盤非常少,現在有一個國貿天悅的樓盤正在認籌9號截止。有7套54平的小戶型在售。總價221萬。
⑸ 未來會不會有小戶型的住宅開出來啊
有的,錦江區cosmos天廊下一個月會開出一個59平的小戶型出來,預估是兩萬出頭,帶裝修。但是不通氣並且沒有綠化
⑹ 為什麼聰明人都買小戶型而不選擇大戶型
首先打工族喜歡這樣的戶型,一方面是因為房子便宜正好夠一家人住就好了,另一方面就版是很多有錢人就專門買權這樣的小戶型,因為住也住不了多大的,就乾脆把買大房子的錢來幾套小戶型。
這樣一套留著自己住一套可以租給別人或者出售,要知道現在的房價可是一天一個價啊,房子一轉手就能掙很多錢。小戶型還有一個好處就是一般的小戶型佔用的空間相對大戶型來說要小很多,需要交的物業費管理費等費用自然就比較少。
這一年算下來這筆開銷應該是比大戶型少很多了,此外還有日常用電用水,還有保潔費用等,也是非常大的一筆數字。長此以往相信不是打工族所能承受的吧。
(6)中國現在為什麼沒有小戶型的住宅擴展閱讀:
一般買大戶型的房子的時候一定會要裝修的,那麼這一裝修起來就看出來了,首先大戶型絕不可能用便宜的裝修,因為這很影響美觀,這筆開銷就比小戶型的房子多很多,另外就是在大戶型里買的傢具什麼的絕對不能少了吧。
最起碼除了常用的傢具還要買一些裝飾品吧,不然的話整個房子空盪盪的簡直就是浪費,這筆開銷也是不小的。
⑺ 開發商修的小戶型越來越少,是不是說明「剛需」少了
剛需一直沒有少,是開發商賺的少了所以加大了戶型想要投資回報的更多以及較多人購買小戶型的房子只是起過渡作用,所以開發商在權衡利弊下都會有一些顧慮,減少這些投入。
小戶型有好有壞,他的缺點有以下幾點:1、戶型差,通風不好。小戶型大部分進門就是廚房抑或衛生間,無法做到廚房自成一系,並且大部分是沒有開通燃氣的,僅可支持電磁爐做飯。廚衛大部分是暗間,無法做到南北通透。2、單價高。因為面積小,所以小戶型的總價格相對於大戶型都是偏低的,但是總單價來看,小戶型大部分會更高,並且會透支升值空間。3、容積率高,居住體驗不好,小戶型的社區一般房子較多,綠化量很低,未免會比大戶型的差很多。
目前對於部分年輕人較多更喜歡小戶型,和以往父母那輩的想法不一致,壓力大,越大的房子越難買,這時候小戶型也是年輕人最想要的投資與住宅。但是有能力的時候誰又不想住大一點空間更好的房子呢。
⑻ 為什麼越來越多人買小戶型房子
和媳婦結婚十年了,一生就都在忙忙碌碌中度過,沒有太多的休息時間,不斷的努力只為能讓媳婦過上好日子。好不容易攢足錢買了一套屬於自己的房子,但是對於房子的裝修又是一頭霧水,因為沒有經驗,不知從何下手,整個人就像熱鍋上的螞蟻,為什麼越來越多人買小戶型房子?聽內行人分析完,懊悔我家買早了
由於住房壓力過大,現在的開發商一般都會開發小戶型的房子,因為小戶型的房子價格比較便宜,大戶型的房子相對購買起來比較貴,開發小戶型的房子,我們一般的人都可以接受,對他們來說是非常有利的。
現代小家庭關於住所的要求是:不僅要買得起,還要住得起。這其間既包含了前期購房費用,如購房款、契稅,修理基金等,也包含了後期寓居的運轉費用,如採暖費、物業費等。這些費用首要都是根據建築面積來計算,因而,挑選小戶型會使前後期寓居費用降低。所以購買小戶型不管是首付壓力仍是房貸壓力,都會小許多,不至於因為房子而超負荷接受經濟壓力。
一棟大的房子,你買回來要裝修的話,那必須要花掉一大筆錢,畢竟面積那麼大,不管是在材料方面還是在人工方面都是小戶型房子的幾倍。而小戶型的房子在裝修方面則要簡單的多,買回來完全可以按照自己喜歡的風格去改造去裝修,花費也會比大房子省很多。
⑼ 現在是不是都是小戶型的房子
2012年之抄後,北京四環內就沒有再新批的住宅用地,所以現在城裡新房項目,都是幾年前就開始賣的一些項目,面積偏大,單價和總價都偏高。目前市面上的新房項目主要集中在五環到六環之間,六環外也有一部分。然而2017-2018年,北京拍出的住宅用地均為限競房地塊,所以2018-2019年市面上可售的一手新房項目都是這些地塊衍生的項目。而限競房項目,政府有個要求就是「70/90」政策,要求社區內70%以上的房源都是90平米以下的。所以說您現在看到的可售的新房項目是小戶型偏多,而且出現了同質化嚴重的現象。
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