躍式戶型如何算面積

㈠ 復式與躍層如何區別，面積怎麼算

1、空間不同

躍層：房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯系。

2、層數不同

躍層：是一套房屋占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，好有一間卧室；二層安排卧室、書房、衛生間等。

復式：在概念上是一層，但較普通的房屋高，可在局部掏出夾層，安排卧室或書房等內容，用樓梯聯繫上下。

3、面積計算不同

躍層：房屋如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的，可以參照披屋頂使用面積的計算標准。

復式：其建築面積或使用面積均應是單層的建築面積或使用面積。

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一 、復式優點

1、平面利用系數高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。

2、戶內的隔層為木結構，將隔斷、傢具、裝飾融為一體，即是牆又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。

3、上部夾層採用推拉窗及牆身多面窗戶，通風採光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。

二、復式缺點

1、復式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差。

2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。

3、由於室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復式住宅有些缺點，但近年來建築師通過不斷改進、完善，不斷探索，結合我國的國情，設計更加合理的結構。可以預見，這種精巧的復式住宅，由於經濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產品。

三、躍層優點

每戶都有較大的採光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建築中，由於每兩層才設電梯平台，可縮小電梯公共平攤面積，提高空間使用效率。

四、躍層缺點

戶內樓梯要佔去一定的使用面積，同時由於兩層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

參考資料來源：網路-復式

網路-躍層

㈡ 躍層式住宅面積怎麼算

躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層。

復式住宅在概念上是一層，專但屬層高較普通的住宅（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排卧室或書房等內容，用樓梯聯繫上下其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

躍層住宅如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩屋的建築面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照有關規定進行計算。

復式住宅的面積計算也參照同一標准。如果夾層面積部分滿足上述條件，應計入使用面積。

㈢ 躍層式住宅面積該怎麼算

一般計算原則：永久性留空的，按一層計。
很明確：客廳上空就按一層來計回算建答築面積。
至於這個樓梯孔洞，比較特殊。樓梯一般的計算規則：是和該樓梯服務的樓層一起計算建築面積，我們計算建築面積原則，是按空間利用與否以及利用程度，來決定是否計算還是折算。個人意見：如果樓梯孔洞一直留著，那麼躍層空間則無法利用。你在做施工圖時，雖然只留孔洞，但對於躍層的建築功能發揮，只是個半成品。所以按建築的成品角度來考慮應該計入躍層建築面積。

㈣ 躍層在房產登記時怎樣計算面積

計算面積
房屋內的夾層抄、插層、技術層、結構轉換層及其梯間、電梯間等高度在2.20米以上部位計算建築面積。
如屋頂為斜面：斜面結構屋頂高度在2.20米以上的部位以及經主管部門批準的有明確使用功能的非裝飾性建築空間，按其外圍水平投影計算建築面積。
復式、躍層式房屋預留的樓梯間，根據主管部門許可的設計圖紙，按自然層計算建築面積。
不計算建築面積的范圍：躍層式房屋上層挑空部位（含外牆體）。

㈤ 躍層的建築面積怎麼計算

您好！躍層住宅如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建專築面積或使屬用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，根據《住宅設計規范》的規定：利用坡屋頂內空間做卧室、起居室(廳)時，其二分之一面積的室內凈高不應低於2.10m。廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20m。因此卧室、起居室室內凈高低於2.10m及廚房、衛生間凈高低於2.20m的部分不應計入建築面積。

㈥ 躍層住宅面積怎麼計算

2.8米也只能算1層高度，嚴格說2.2米層高以下算裝備層，不算面積。躍層式住宅如果是回完整的兩層答，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積之和。 具體計算時可根據各地對使用房間凈面積和凈高度的標准來計算。 復式住宅的面積計算也參照同一標准。