1、區域選擇的自由性:
相對於全新房產項目而言，二手房在區域選擇的自由度無疑是高出許多的。目前上市銷售的房產項目大多集中在四、五環之間甚至五、六環以外，雖然單價便宜一些但是距離市區比較遠，而北京日趨嚴重的堵車現象無疑會增加我們日常出行的經濟成本和時間成本。而市區中希望購買房子的區域又不一定有新房銷售，所以，市區二手房因其高度的區域選擇自由度就成為了希望(或必須)在市內買房的購房者核心關注的產品類型，而且隨著市區開發的完成，市區二手房有可能會逐步成為想在市區居住的購房人的少有選擇。
2、現房性:
大多數在售的商品房都是以期房形式銷售的，購買後不可能馬上入住，少則幾個月、多則一兩年的等待時間是不可避免的，所以二手房的現房特徵就成為了急於解決居住問題人群的優選。
另外，由於位於市區的二手房項目周邊大都已經發展得比較成熟，商業、醫療、金融、教育等配套設施較為完善，這也是市區二手房可以吸引到大量買家的重要原因之一。
3、高保值性:
因為市區的大部分區域在近年已經不再審批商品房項目用地，這使得大量希望居住在市區的購房者只能選擇市區的二手房進行購買，而位於市區的二手小戶型不但具備區域優勢、在與同區域大、中等面積戶型相比還具有不小的價格優勢，更多的購房資金將源源不斷的流向市區二手小戶型這類的房產品種，在客觀上形成了長期的賣方市場，所以，市區二手小戶型的高保值性是毋庸置疑的。
4、轉租轉讓的方便性:
大家都知道近一兩年房屋的租金上漲迅速，而位於市區的小戶型房產正是房屋出租、出售的受歡迎的品種，所以，很多投資客或具有一定經濟實力的短住用戶都會在地段好、配套完善的市區選購合適的二手小戶型進行購買，這也是我想朋友推薦此類房產的主要原因。
市區二手小戶型雖然單價較高，但是小戶型的二手房價格還是可以承受的。所以，大家在看房、選房時不妨對市區二手小戶型進行一下必要的關注。
㈡ 首付20萬，想要一個小戶型的房子投資，有什麼推薦嗎
根據的需求情況，建議可以考慮以下兩個樓盤：
1、橋達藍灣半島：位於渝北空港大道跳磴河大橋旁。 由15棟電梯景觀高層及8棟商業合圍而成，體量很大。
項目優勢： 1.交通便利。輕軌三號線延長線（在建中）觀月路站於2017年年底通車；周邊多趟公交車，去往兩路老城區很方便。
2.周邊多個公園，橋達藍灣半島整個項目完全由跳蹬河濱河公園及天鵝湖公園所環繞，毗鄰空港公園（在建中）、濱河公園（在建中）、天鵝湖公園（在建中），整體來說環境很好，並且小區後面有一條河後期做好綠化後小區環境會更加宜人。
3. 自身商業配套齊全：小區自建橋達漫生活系列品牌商業和濱河風情商業街項目，提供給業主休閑、娛樂、購物、餐飲為一體商業中心，滿足業主日常休閑購物需求。
項目劣勢：距離中心城區較遠，周邊均為在建小區。
【推薦理由】：目前有一套一樓的單間配套，還有一個一室一廳在售，這兩個房子既好出租又好出售。因為房子位於小區門口的位置，用來做理發店或者快遞站點很合適。另外因為周邊不斷的拿商業和住宅用地，拿地價格7000多，橋達的房子距離招商的商業地塊很近的，漲價空間很大。
2、北岸江山鉑寓
項目優勢：
1、交通便利，緊鄰北濱路，自駕方便，軌道交通方面，距離5號線1公里，距離9號線李家坪站1公里。項目附近還規劃有一條過江索道，通向渝中華龍橋方向
2、項目自帶十萬方商業，基本生活配套齊全。臨近觀音橋，可以享受觀音橋的商業配套。
3、公寓項目帶有一個新村小學的入學指標。並且首付分期，先付一成首付，9月再付兩成，12月再付兩成，接房後才開始還房貸。單價低，清水1.1-1.2萬，裝修1.3-1.4萬，性價比高。
項目劣勢： 1、公寓項目商水商電，不通燃氣。
【推薦理由】:是投資，如果要買住宅的話，距離市中心比較近的地方確實沒有存貨，新房住宅拿地都比較遠，但是公寓就不同了，公寓項目都是在比較成熟的核心地帶，周邊成熟度高，非常容易出租。並且投資回報非常穩定。這個房子前期只需要首付一成，然後9月份再付兩成首付，12月底再把剩餘首付付齊，資金壓力會小一些，並且這個房子是在接房後再還月供，所以性價比真的很高。
㈢ 買小戶型的房子做投資，可行么
你要先去當地看這種小戶型的租金是多少,再讓開發商的銷售人員幫你算下貸款每專月還款額屬,還要知道此房一年的所有費用,包括物業費供暖費, 還有中介費,再留出空置期,一年留一個月吧.綜合以上數字,算出投資回報率.如果能達到你的預期, 就去買吧.
㈣ 現在投資小戶型合適不40平方米
寫字樓里的產權一般都是50年的產權，不知道你那是什麼情況~~如果純專粹為了投資要屬考慮很多東西，比如說地理位置，交通，地區未來的發展~~還有就是寫字樓的房子使用率比較低，一般都在70%，如果是商住兩用的地理位置好的話，可以考慮~ ~希望對你有用~~
㈤ 小戶型投資價值凸顯 如何選擇小戶型公寓
最近，尋覓投資產品已久的徐女士在高新購買了一套40平方米的房子。她表示，開始有投資地產的想法時，也考慮到了商鋪和寫字樓，但後來自己做了很多功課，發現公寓更適合當前自己的投資要求。目前市場上，這類產品選擇面較大，但想買到品相較好的項目並不是那麼容易的事。 地段和配套 是投資者下單的不二法則 小戶型公寓一般在地段優勢上表現極其明顯，具有很強的價值潛力。 業內人士表示，確保小戶型住宅能夠在較長時間里實現保值和增值的關鍵因素就是地理位置和周邊配套。「一般選擇單身公寓的人群以年輕人居多，這部分人群對出行的交通和小區周邊的商業配套要求很高，在成熟的居住中心投資單身公寓是比較保險的做法。 目前，在西安市場上表現較為活躍的公寓有糖果house 、錦業時代、啟航時代廣場、CROSS萬象匯、TIGER國際公寓、龍湖·MOCO國際等，它們分布在西安的各個商業及辦公中心附近，未來發展潛力不容小覷。 考慮到小戶型公寓的投資回報及其租住者的需求，其生活空間要求精品化，因此開發商對於小戶型公寓的生活配套問題尤其看重。許多開發商都聘請有經驗的專業物業管理公司擔任顧問並提供服務，打造精品公寓和提供人性化服務。另外，充分考慮不同人群對小戶型公寓的個性需求，開發商在精裝修上一般會提供不同格調和功能的設計供業主選擇。「即購即用」的小戶型公寓，免去了投資者的不少機會成本。 高性價比 是贏得市場的關鍵 在高成本置業情況下，小戶型因總價低成為自住型置業者的選擇，而「總價低易轉手」也引發投資客對小戶型房的熱衷。 徐女士認為：「商住小戶型公寓的投資金額比寫字樓、商鋪要小。」她舉例，目前商住小戶型公寓的價格大多和住宅差不多，比寫字樓或商鋪的售價要便宜很多，而且酒店式公寓的租金比較高，回報相對比較快。 小戶型公寓 適合不同置業人群 業內投資者稱小戶型公寓為可以「以租養貸」的投資產品。倘若小戶型公寓地段優越，目標人群的收入也相對穩定，因此租金自然不會低。 從目前情況來看，最好在高校、寫字樓集群的周邊以及成熟地段附近「下手」。或售或租都會有一定賺頭。 投資小戶型公寓的置業人士主要有兩種：一種是看好小戶型公寓的投資潛力，他們手有餘錢，購房用作長線投資;另一種是年輕白領，他們資金實力有限，但想擁有屬於自己的小家，與其他普通住宅相比，它面積小、總價低、上下班便捷，因此先購房自住過渡，待日後有換房機會再將此物業放租投資。 也有業內人士提醒這類置業投資人群，小戶型公寓一般所需投入的資金總額不多，作為首次置業的年輕白領選擇小戶型公寓、小戶型產品作為過渡是非常合適的，租賃、自住兩相宜。而作為投資性質的置業人士，則要了解清楚項目區域的出租值、客源的情況，這將影響到日後投資回報率的高低。 最後，在選擇物業時，置業者則應該注意政府對該地段的規劃、定位等因素，這對日後物業的升值起了很大的作用。免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房屋管理服務網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。
㈥ 最近手裡有點閑錢，想投資一套小戶型住宅，有沒有推薦的
現在大家買房子不是用來住的，而是用來投資，這個事本身就比較邪門，靠不靠譜您自己想，北上廣深超級城市的房子確實很難降價了，但是其他城市的就看人流量了，您自己琢磨！
㈦ 最近很困惑，沒有錢，還想投資買二手小戶型房子。60來平的房子戶型不好 戶型還不好。
首先沒有錢，拿什麼來投資，買二手房，最少也得付得起首付款，戶型不好不宜投資，因為你是要賣得，必須考慮若干年後容不容易賣出，除非是有拆遷的。