小戶型需要滿足什麼需求

1. 房子的小戶型和大戶型，除開經濟條件應該怎麼選擇

這種情況下每個人都會根據自己的實際情況來做出決定，個是建議選擇一般環境的大戶型，因為大戶型會解決很多很多問題，而且環境是可以改變的，戶型想改變就會有很大困難了。以說，現在很多人一聽到小戶型就是本能的各種嫌棄，覺得空間有多麼的逼仄和狹小，其實完全不是這樣子的，不管是小戶型還是大戶型都有它的閃光點，所以我們現在就來看看，什麼樣的人適合買大戶型，什麼樣的人適合買小戶型！

第三類群體為舒適型剛需。可能經濟一般，但用六個錢包一次到位換套大戶型以滿足家人和自己的居住需求。

綜上，大戶型的特點有不怕生二胎，畢竟空間足夠，其次是空間寬敞明亮，最後就是省去換房的麻煩，你覺得呢？

2. 哪些人適合買小戶型如何挑選小戶型

對於很多人來說，現在的房價都比較高，買一間大房子是很難的事情，因此不少人會選擇購買小戶型來減輕自己的經濟壓力。那麼很多人都會有這樣的疑問：哪些人適合買小戶型？如何挑選小戶型呢？接下來，我們一起來看看吧！
一、哪些人適合買小戶型？
1、單身人士
單身人士往往以事業為重，又非常渴望有自己獨立的空間，但單身人士一般經濟能力有限，購買大戶型住宅是非常吃力的，而小戶型一般總價較低，是置業的好選擇。如單身人士本身無房，選擇租房所需要支付的租金就可以支付月供。
2、「新興而立」族
所謂三十而立，「新興而立」族就是指的這部分30出頭，事業初成的公司白領或小公司經營者，收入中等，面積「一步到位」困難。這個時候小戶型就成了一個不錯的選擇。
3、長期的高級打工者
小戶型的房子相對而言比較便宜，大多數人都能接受，對於長期的高級打工者來說總是租房和搬家，奮鬥了多年，太累了，有點積蓄購買一套小戶型房屋也是不錯的選擇。即便是今後要回家鄉，由於小戶型的總價低，相對也更容易出手。
4、養老一族
由於老年人與年輕人的生活習慣有很多不和諧的地方，長期住在一起容易產生矛盾，特別是婆媳關系難以相處的。如果母親與子女分開居住，倒是距離產生美。為父母買一套小戶型的住宅，既孝敬了父母，還是一項很好的選擇。
5、新婚之家
對於准備結婚的情侶或剛剛結婚的新人，在資金實力有限的情況下，購買小戶型房屋作為過渡也是不錯的選擇。小戶型房子總價低，經濟壓力小，而且購房後的日子可以過得舒適愜意，即使有小孩後，也還可以繼續居住。
6、用於出租
在區域中心城市，由於人口流動大，外來人口多，租房市場需求量大，在商圈周圍或者交通樞紐區域，購買小戶型住宅用於出租，總價低，門檻不高，一般能以租金償還月供，賺取穩定收益。比起大戶型來說，出租出售較易，可迅速回籠資金。
二、如何挑選小戶型？
1、交通
買小戶型的購房者大多屬於朝九晚五的工薪一族，所以說大家在選擇小戶型的時候交通應該成為首選。大家要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間。
2、小區的環境
選擇小戶型房屋的時候也不能夠忽視居住環境，大家在看房的時候需要留意小區周邊的馬路是否干凈、綠化環境如何，考察下周邊居民的人群結構，選擇在周邊居民素質高的地方居住。
此外，大家還要注意留意下周邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，容易產生噪音、粉塵，對環境造成不良的影響。
3、二次置業的考慮
購買小戶型房屋的朋友一般只是在前期為了生活工作而選擇購買的類型，但是家庭的人口結構肯定是會變化的，所以大家要在選擇小戶型的時候要考慮到二次置業。因此這時手中的小戶型是否容易售出，同時是否會保值，就顯得尤為重要了，購買的小戶型房屋在租賃熱點區域更容易出售，保值功能也相應比較強。

3. 小戶型是什麼意思

你好：
小戶型就是指小面積住宅，泛指建築面積小於90平米的房子。
因為很多開發商喜歡專開發大面屬積住宅以加快銷售速度以及方便回籠資金，但大面積住宅總價過高，工薪收入階層難以購買，因此規定新建樓盤必須配備一定比例的小面積戶型，以滿足較低收入階層的購房需求.

4. 小戶型裝修需要注意什麼

小戶型室內裝修設計的空間比較小，結構復雜，因此不能隨意的改造結構。如果內盲目的改造牆面、水電設容施等等，會導致整個空間結構受到破壞，減少房子的使用壽命。小戶型室內裝修設計是否完善，可以從家電是否齊全看出來，家電的選用是提升生活品質的保障，同時也是衡量室內現代化程度的標准，因此家電也是小戶型室內裝修不可缺少的用品。

5. 小戶型房的具體概念

何謂小戶型，眾說紛紜，有按面積界定的 「套內面積50平方米以下房屋稱為小戶型」，也有從戶型上界定的「戶型為1居室的房屋稱為小戶型」，按居住舒適度界定「居住起來具有緊湊感覺的房屋稱為小戶型」，也有按居住人群界定「為年輕人修建的房屋稱為小戶型」等等，眾多說法僅從某一方面去界定小戶型的概念，較偏頗，也易讓人產生歧義。
小戶型的概念迄今為止尚未有公認統一的定義，究竟什麼是小戶型，筆者綜合眾多觀點後從它的內涵、外延和特性來詮釋其定義。
1、內涵：
小戶型就是能夠基本滿足人正常生理需求活動空間的房屋。
2、外延：
1) 小戶型可供人居住和辦公的房屋，除此外的經營場所、生產基地的房屋不在范疇內；
2) 小戶型的居住人群不僅包括正常人還包括殘疾人在內的所有自然人。
3) 小戶型的空間限制了其面積，空間面積僅解決基本正常生理需求的活動空間；
4) 小戶型居住人數相對較少，與提供的空間面積密切相關；
5) 小戶型的戶型結構較為單一，僅以基本滿足日常生活為准。
3、特性：
1) 小戶型面積相對較小；
2) 小戶型居住緊湊、不寬敞；
3) 小戶型居住人數相對較少；
4) 小戶型戶型較為單一；
5) 小戶型結構功能相對簡單。
4、定義：
能夠基本滿足人正常生理需求活動空間的房屋稱為小戶型。那麼人正常生理需求活動空間是那些，需要多大面積呢？這就需要按照人體工程學的原理來進一步加以分析。人體工程學是以人－機關系為研究的對象，以實測、統計、分析為基本的研究方法。從室內設計的角度來說，人體工程學的主要功用在於通過對於生理和心理的正確認識，使室內環境因素適應人類生活活動的需要，進而達到提高室內環境質量的目標。人體工程學在室內設計中的作用主要體現在為確定空間范圍提供依據；為設計傢具提供依據；為確定感覺器官的適應能力提供依據。綜合各項功能，按照人體工程學原理可以大概測算出，小戶型住宅使用面積一般為1卧室+1客廳（含1工作室）+1廚房+1衛生間+1陽台（服務陽台（洗衣房）/生活陽台），約等於45㎡。綜上所述，小戶型住宅具有基本的居住功能，基本滿足人的正常生理需求，住宅內使用面積在50㎡以內，能夠達到人體工程學中人體活動空間的基本要求。因此我們可以把小戶型定義為「在室內使用面積50㎡以內，能夠基本滿足人正常生理需求活動空間的房屋。小戶型房是受消費者尤其是年輕消費者青睞的一種生活方式，方便、快捷、時尚、優雅的生活方式。
網路數據曾經發布《2010年家裝建材行業報告》。根據其家裝居室空間分析，網民會根據自家居室面積來搜索相應的裝修方案，通過搜索「100平米兩居裝修效果圖」、「50平米小戶型裝修注意事項」等關鍵詞來獲取裝修參考信息。通過對面積類關鍵詞的分析，2010年網民對50平米以下小戶型房裝修最為關注，關注度已超過五成。

6. 買小戶型房子好不好 買小戶型房子注意什麼

一、注意土地使用年限
對於購買小戶型的購房者來說，提前了解該小戶型樓盤的土地使用年限是非常有必要。
土地使用年限是40年的一般多為商業用地，土地使用年限是70年的一般多為居住用地，兩者之間差距非常大，40年產權的住宅一般不能申請公積金貸款只能申請商業貸款，而且貸款年限也受到銀行的限制一般都比較短，銀行的貸款首付也高於70年產權住宅的首付。
而70年產權的居住住宅不僅可以申請公積金和商業貸款，而且享受首套住宅首付30％，最長貸款年限30年的便利。
二、周邊配套設施和交通
小戶型不管購房者是用來自住還是出租，良好的配套設施和便利的交通能夠給生活帶來很大的便利。收入比較高的年輕白領、高級商務人員等通常都追求品質精緻的生活，講究工作的便利、方便購物和娛樂，更不願意把時間浪費在交通工具上，所以這一人群如果租房基本上都會選擇周邊設施比較完善和交通便利的小戶型。
如果是購房者自己居住的話，雖然自己購買的小戶型有別於別的戶型的房屋，但是在挑選房屋的時候該考慮的問題還是要考慮到。交通便利可以節約一筆交通費用，節省一部分生活日常開支，在平時上下班的時候也能大大的節約時間，周邊設施的完善方便以後自己的生活。
所以對於購房者來說，良好的配套設施和便利的交通也是考慮的重點。
三、戶型設計
對於購買小戶型的購房者來說，在戶型設計上面要注意不能浪費空間和小戶型的各個功能分區的大小比例是否協調，空間是否夠用，一定要充分利用起來所有的空間，正所謂麻雀雖小五臟俱全，應該有的還是要有的，這就需要在設計上面下功夫了。
這主要是因為小戶型的房屋面積比較小。一般情況下，小戶型的廚房不用太大，主卧可以稍大一點，次卧可以小一點，主要還是以購房者個人生活習慣和自身需求為主。
四、通透性
小戶型的面積比較小，採光面也就不夠大，房屋得到的採光不充足，就會導致沒有良好的通風效果，所以購房者也要注意一個不容忽視的問題就是通透性不好。
這就需要購房者在選購的時候要留意房屋採用了可以增加房屋通透性的措施沒有，比如可以留意有沒有每個房間都安裝了窗戶，或者將部分窗口設計成了落地窗等方式來增加房屋通透性。

7. 小戶型裝修需要注意些什麼

小戶型裝修需要注意些什麼？

小戶型裝修是最讓人頭疼的，因為空間比較有限，又想把家裡裝得更加實用，所以小戶型裝修要注意很多方面。

地板、瓷磚不要選深色的。小戶型裝修要很注意空間的通透性，如果光線不好的家裡，地板、瓷磚就不要選擇深色的，深灰色的瓷磚就盡量不要選了。設計師建議選擇淺色系的，這樣會讓空間看起來更加寬敞一些。天花不要做吊頂。小戶型裝修天花上不要做過於復雜的吊燈造型，一是很浪費錢，二就是樓層比較低，會讓樓層變得更加矮，顯得更加壓抑，感覺空間更加小了。

小戶型房子裝修最好不要做隔斷，很多人都喜歡在玄關處做一個隔斷，我覺得沒有必要，家裡中間做了一個隔斷，會顯得空間很窄的。小戶型房子建議不要買大冰箱，買一個小一點的冰箱塞得進去廚房的，不然房子這么小了，還要把雙開門大冰箱放在客廳，那就太難看了，又浪費客廳或餐廳的空間。

小戶型房子不要裝那麼多鏡子，特別是卧室裡面就不要放梳妝台了，鏡子對著門口或對著床都不好，可以把梳妝台挪到衛生間，買一個鏡櫃，就可以滿足化妝需求了。不要以為空間小，就不用裝那麼多插座，該裝的地方一樣要裝，比如廚房牆面要裝，沙發旁邊要裝，陽台上也不要漏裝了。

8. 購買小戶型注意什麼問題過來人總結了這些

當小戶型越來越受歡迎的時候，是不是有很多人將小戶型與面積小掛鉤，等同呢？事實並非如此。為了讓大家更好的認識小戶型的購買方式和注意事項，小編特意總結了以下5個概念，助大家在購買小戶型的路上，少走彎路。

一、關於小戶型產權的問題

很多人以為小戶型就是公寓，產權年限就是40年或者50年，其實這是錯誤的。小戶型的產權年限也有70年，公寓也不僅僅是小戶型，一些豪華的公寓可是無法用小戶型來稱呼的。

產權年限關系著房屋使用時間的長短和日常生活費用的高低。對於購房者來說，小編建議別直接奔向40年產權的小戶型公寓，購買一個70年產權的小戶型住宅才是正確的購房之道。畢竟公寓的持有成本太高，最終算下來也不劃算。

二、關於小戶型採光的問題

買房居住，採光成了必不可少的一個要素，影響採光的兩個重要因素是戶型朝向和樓間距。雖說朝南的戶型採光好，但是不是所有的社區都是如此。

為了保障盈利和社區土地的利用率，建造的時候不能保障所有的樓棟，所有的樓層，所有的房屋都能有充足的採光。尤其是對於小戶型來說，追求戶數和功能的完善性是同時存在的，這就意味著有些房間的採光可能會被犧牲掉。

當然，採光還受到樓間距的影響。因此，高層成了保障採光的重要選擇。為了保障戶型的採光，一定在保障朝南戶型的基礎上，確定樓間距的大小，選擇合適的樓層。不能只考慮其一。

三、關於小戶型戶型和面積的問題

小戶型＝小面積，這幾乎是所有人首次看到小戶型的想法。其實，這個等式是不成立的。小戶型≠小面積，因為兩者對於房屋來說，是兩個完全不同的概念。

小戶型雖然面積小，但是各個功能區都具備，生活配套也是完善的，可以滿足日常生活所有的需求。但是小面積則不同，它以面積小為主要賣點，有些生活功能區通過省略和縮減來完成布局，不追求功能的完整。總體來說，當然還是小戶型更實用。

四、關於小戶型贈送面積的問題

很多人都看中開發商的贈送面積，認為不要白不要，但是你要知道，贈送面積多為陽台、露台的贈送。

小戶型本身面積就不大，如果陽台，露檯面積過大的話，就會破壞掉整個戶型的和諧性。如果陽台進深太大，面積過大的話，也是會影響到客廳或室內的採光的，因此對於小戶型來說，面積在精不在多。

五、關於小戶型使用率的問題

對於寸土寸金的城市土地來說，尤其是對於小戶型來說，更高的使用室內面積，保障較高的戶型使用率是非常重要的。

常見的影響戶型使用率的因素有：戶型不方正、造成拐角多、面積的浪費或者是戶型設計的不合理、過道過長以及造成功能區分布和使用的不方便等。

戶型使用率低會嚴重影響到居住體驗感。因此選擇戶型的時候，也要重點關注戶型的設計對戶型使用率的影響。

（以上回答發布於2018-01-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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9. 購買小戶型需要注意什麼5大要點助力實惠買房

什麼是小戶型？顧名思義，小戶型就是面積超小的戶型，但目前各地對它的面積標准通有不同的界定：北京30至50平方米；上海60至70平方米；福州60平方米左右；廣州50至60平方米；境外例如日本的東京、香港的中環，面積多在40平方米左右。

選擇小戶型房產要從實用的角度出發，廚房和卧室可選擇小一點的，關鍵是要有個大點的客廳。

卧室：滿足睡覺的功能就行對於小戶型而言，由於其購買者主要是用於過渡性居住，選擇小戶型，盡量選擇稍小一點的卧室，卧室面積視情況而定，一般情況下，只要能放下一張床，一個櫃子，滿足睡覺的功能就行了。

很多消費者在買房時，常常希望主卧面積能稍大一些。其實，在購買小戶型時，應拋開舒適度的因素，從實用性的角度出發，畢竟卧室只是一個睡覺的地方。

客廳：盡量挑客廳大的戶型，客廳的會客功能非常重要。並且，客廳最好能容納電視機、沙發、小型餐桌等。如果廚房太小或者根本沒有設計廚房，冰箱也可以放在客廳里。因此，在總面積差不多的情況下，盡可能挑選客廳大的戶型。

廚衛：而對於不在家做飯的購買者而言，廚房面積可更小，甚至選擇不要廚房。但是，廚房小不代表功能的不完備，購房者可根據自己的生活習慣和廚房要求，為廚房配備些可以增加廚房空間的抽屜，以此擴大廚房的貯藏空間。

廚房：最好選擇半開放式的，那樣就可以把拉伸餐桌放在起居室和廚房之間，廚房就不會被牆所隔離，空間也得到了延展。由於洗衣機放在衛生間易濕，最好不要放在衛生間里，對於小戶型而言，擺放在廚房是個不錯的選擇。

購買把握五大原則

小戶型大多被作為一種過渡性居住產品，購買者在將來都會進行二次置業，那麼這個時候，手中的小戶型是否易租好賣就是很關鍵的。因此，消費者在購買小戶型時不妨遵循以下五大原則：

1、在商圈內購置小戶型。由於商圈內本身巨大的升值潛力以及商圈內經濟繁榮、商務氛圍濃厚，區域內消費能力強大，為小戶型投資價值的實現提供良好的基礎。

2、購買大社區的小戶型。因為在大社區中，同樣能夠享受高品質的配套和環境，這樣的小戶型性價比很合算。

3、戶型格局合理，有效使用面積較高。戶型格局合理與否，對於出租市場的租金高低有一定影響，但對於自住需求的影響無疑是最大的。小戶型由於其面積小，如果設計不合理，就會造成有局促的感覺，其居住舒適性大打折扣。因此，建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。

4、周邊交通、配套要齊全。如果小戶型只是暫時的過渡房，要考慮到未來出租這套小戶型的投資價值，交通、配套這兩大因素在其租價中起著至關重要的作用，因此，在選擇時關注這兩點，是保證投資收益較高的重要因素。

5、注意噪音影響。現在在社區戶型分布上，開發商一般會把小戶型放在小區中較差的位置上，如果你買小戶型是為了居住，最好不要選擇位於路邊的房子，否則噪音影響相當大。

（以上回答發布於2015-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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