A. 什麼樣的人適合購買小戶型 投資小戶型注意事項
一、適合購買小戶型的人群有：
1、單身族和年輕夫婦。
2、長期在京的高級打工者內。總是租房和搬家，奮容鬥了多年，太累了，有點積蓄，乾脆置點房。
3、投資型購房置業者。
二、投資小戶型注意事項:
投資最好買現房
優先考慮功能
選擇有升級潛力的地段
找准租賃市場的需求
算清投資回報率
B. 購買小戶型公寓應該注意哪些方面
一般來說投資小戶抄型公寓一般注意三點：
1、具備優越地段的項目。
如城市核心商圈、主幹道及重要的交通路口路段等項目！
2、升值保障體系要全面，附加值高。
市場上的小戶型公寓，通常是位置佳、配套成熟、交通便利、功能齊全、物業管理到位的，其綜合價值高，價值保障體系更全面！
3、選擇最佳的介入期。
小戶型地產項目，產品剛剛推出之時，往往是下單的最佳黃金階段。
如果投資注意這三點
，肯定可以有很到收獲。祝你好運！
C. 買小戶型房子好不好 買小戶型房子注意什麼
一、注意土地使用年限
對於購買小戶型的購房者來說，提前了解該小戶型樓盤的土地使用年限是非常有必要。
土地使用年限是40年的一般多為商業用地，土地使用年限是70年的一般多為居住用地，兩者之間差距非常大，40年產權的住宅一般不能申請公積金貸款只能申請商業貸款，而且貸款年限也受到銀行的限制一般都比較短，銀行的貸款首付也高於70年產權住宅的首付。
而70年產權的居住住宅不僅可以申請公積金和商業貸款，而且享受首套住宅首付30％，最長貸款年限30年的便利。
二、周邊配套設施和交通
小戶型不管購房者是用來自住還是出租，良好的配套設施和便利的交通能夠給生活帶來很大的便利。收入比較高的年輕白領、高級商務人員等通常都追求品質精緻的生活，講究工作的便利、方便購物和娛樂，更不願意把時間浪費在交通工具上，所以這一人群如果租房基本上都會選擇周邊設施比較完善和交通便利的小戶型。
如果是購房者自己居住的話，雖然自己購買的小戶型有別於別的戶型的房屋，但是在挑選房屋的時候該考慮的問題還是要考慮到。交通便利可以節約一筆交通費用，節省一部分生活日常開支，在平時上下班的時候也能大大的節約時間，周邊設施的完善方便以後自己的生活。
所以對於購房者來說，良好的配套設施和便利的交通也是考慮的重點。
三、戶型設計
對於購買小戶型的購房者來說，在戶型設計上面要注意不能浪費空間和小戶型的各個功能分區的大小比例是否協調，空間是否夠用，一定要充分利用起來所有的空間，正所謂麻雀雖小五臟俱全，應該有的還是要有的，這就需要在設計上面下功夫了。
這主要是因為小戶型的房屋面積比較小。一般情況下，小戶型的廚房不用太大，主卧可以稍大一點，次卧可以小一點，主要還是以購房者個人生活習慣和自身需求為主。
四、通透性
小戶型的面積比較小，採光面也就不夠大，房屋得到的採光不充足，就會導致沒有良好的通風效果，所以購房者也要注意一個不容忽視的問題就是通透性不好。
這就需要購房者在選購的時候要留意房屋採用了可以增加房屋通透性的措施沒有，比如可以留意有沒有每個房間都安裝了窗戶，或者將部分窗口設計成了落地窗等方式來增加房屋通透性。
D. 投資買房子要注意哪幾點
您好，投資買房應注意以下問題：
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃；二是了解目標房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。專家建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有餘。
5、要學會侃價。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
6. 小戶型更適合投資。從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。
7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。
E. 想買一套小戶型二手房投資用，應注意什麼
您好！
買二手房必看20大注意事項 對於一個家庭來說，買房的目的有的是自住，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機轉手獲利。不過，買房不像買衣服買手機那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的網友們，在進行二手房交易過程中，有些事項必須要注意。今天，我們特別整理了購買二手房的注意事項，共總結出20條經驗，希望對購房者會有一些借鑒和幫助。 一、確認產權的可靠度 1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人； 2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處； 3.一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。 二、考察原單位是否允許轉賣 1.確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成； 2.大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓； 3.一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。 三、查看是否有私搭私建部分 1.是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓； 2.是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間； 3.陽台是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。 四、確認房屋的准確面積 1.包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；
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2.產權證上一般標明的是建築面積； 3.最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。 五、觀察房屋的內部結構 1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點； 2.管線是否太多或者走線不合理； 3.天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
六、考核房屋的市政配套 1.打開水龍頭觀察水的質量、水壓； 2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個台的節目； 3.確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象； 4.觀察戶內、外電線是否有老化的現象； 5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線； 6.煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣； 7.小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器； 8.冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 七、了解裝修的狀況 1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； 2.了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。 八、查驗物業管理的水平 1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；
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2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局； 3.小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心； 4.小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。 九、了解以後居住的費用 1.水、電、煤、暖的價格； 2.物業管理費的收取標准； 3.車位的費用。 十、追溯舊房的歷史 1.哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限； 2.哪些人住過，什麼背景，是何種用途； 3.是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案； 4.是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。 十一、了解鄰居的組合 1.好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區內看人來人往，通過衣首和生活規律判斷人的社會層次； 2.拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心； 3.與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
望採納
F. 想買個小戶型的二手房子需要注意些什麼
1、一定抄要注重舒適性。市面上存在小戶型項目設計非常不合理，有的一梯十幾戶、有的沒有廚房、採光、通風不充分等諸多問題，居住起來既不舒適也不方便，更會影響到未來轉手時的價格。2、投資看區域自住看配套。如果是出於投資方面考慮，主要注意區位的重要性，一來方面以後出租，而來區位好的房子更保值，增值空間也會更大一些。