如何實現戶型偷面積

A. 「偷面積」也能偷出記錄 一般人真幹不了這活

記錄是留給有準備的人的。有人電影一周就破了世界紀錄，有人百米賽跑破了記錄，還有的廣場舞規模破了記錄，關於地產界的記錄大概是類似「地王」、「銷售額」之類的。不過近日有個戶型在地產界火了，因為它聲稱「偷面積」也創下了記錄！因為在戶型面積90平米上，實際可用面積達到了127平米。

關於「偷面積」，我們不得不承認這是營銷的好手段，在購房者看來，房價這么高，能贈送面積幹嘛不要？開發商也喜歡在設計戶型時通過設計一些贈送面積以提升戶型的賣點。

不過「偷面積」還真沒那麼簡單

我們知道，建築面積指的是住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它表示的是一個建築物建築規模大小的經濟指標。關鍵的是，只要開發商不把該區域封閉起來，就不算做建築面積。

開發商偷面積都用哪些招？

普遍的手法主要有下面這幾種：

1、低台凸窗和落地凸窗

一般是將帶窗戶的牆面想外凸出，然後把窗檯放到低位，然後做成玻璃窗，窗戶會凸出，俗稱「飄窗」。建築設計規定2.2米以下空間不計算面積，一般凸出的飄窗面積高度不超過2.2米，「偷面積」就成功了。

2、陽台和入戶花園

陽台和入戶花園在建築設計中只計算一半的面積。通過設計大的入戶花園和陽台，是常見的「偷面積」手法，如果陽台或者入戶花園面積夠大，還能高造成一個房間。

3、大露台

舉個例子，房子驗收時，露台部分不計入面積，驗收完成後，將露台封閉成獨立房間，達到偷面積的目的。

4、半地下室

半地下室和地下室，一般在底層中出現，很多地方有規定，半地下室超出地表高度不大於1.5米的半地下室不計入地上層數，面積也不計入地上面積。這種面積一般不能超過2.2米，如果超出2.2米層高，則需要計算一般的面積。

5、層高

通過增大層高，增加空間利用率。這種手法已經被普遍應用於公寓、loft、復式等商住戶型，層高達到4.2米、4.4米甚至更高，實現一層變兩層的目的。

以上是一些普通手法，下面這幾點是更加高明的手法。

6、空中單元

又稱空中連廊，空中花園，將兩個單元之間做一個空中通道，兩家業主能多出使用空間，還能隔開作為自家的私人空間。

7、空調機位變陽台

有些開發商通過設計獨立的隱藏式空調機位，層高控制在2.2米以下，整個空間的上部放置空調，下部則為業主爭取了1平米左右的空間。

「偷面積」能帶來哪些好處

1、這部分可以利用面積不用支付成本， 購房者能獲得相當的優惠。

2、總面積增加後，經過合理改造，能增大使用率。

3、飄窗、露台等提高戶型的舒適度。

「偷面積」的風險

1、不能寫入房產證，寫入房產證的都要花錢買的！賣房時你也得不到這部分的收益。

2、這種「可擴展面積」不能通過驗收，開發商在銷售期房是的營銷手段，後期能否履約還是個問號。

關於「偷面積」，看起來聽復雜，其實也容易理解：開發商在設計戶型時，按照建築測量規范，讓戶型的某些部分不計入房屋面積還能通過驗收。

（以上回答發布於2016-02-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 新版建築面積計算規范 怎麼偷面積

建築面積按外牆外圍長度計算，高度超過2.2米也要計算面積，陽台算一半，如果是封閉式陽台按全面積計算，至於和圍牆和屋檐下擋雨的是不算建築面積的。

C. 房地產鏤空層偷面積對客戶怎麼解釋

按照房產測量規范抄，住宅有些部分是不計入購房面積的，這就吸引了一部分購房的客戶，比如陽台部分超過一定限高就不算面積了，等於白送，再比如公共走廊部分，開發商故意設計成可以讓業主後期改造的玄關，這也不用業主花錢，包括很多夾層、地下室部分。。。對於開發商來說，偷面積在報規的時候可以少報點，按低的容積率上報規劃局，這樣所上繳的稅款就少，總之，對於購房者來說，這是好事。

D. 房地產開發商一般如何進行偷面積

開發商偷面積一般指的是利用或鑽政策的空子以達到提高使用率，增加不計容面積的一種方法。通常常見的偷面積表現在凸窗、入戶花園、裝飾架等部位。

E. 開發商為何願意贈送面積 是如何做到的

購房者在買房時，常常被開發商「送面積」的優惠所吸引，在同等項目的銷售中，贈送面積的項目往往可以很快銷售完畢。大家是否想過，房企為什麼願意送面積？又是如何做到的呢？今天就來探討一下。

房企為什麼願意送面積?

所謂「送面積」、實際得房面積，都是相對於產權面積而言的。對於買房人而言，自己得到的是送面積；但對於開發商而言，更習慣用的術語是「偷面積」。

開發商為什麼樂於這么干?在業內人士看來，「偷面積」的出現是開發商通過打擦邊球，或者在工程驗收後進行二次施工，面積超額了，但開發商不必補繳土地出讓金。

類似許多樓盤開發的LOFT產品，實際建築面積都超過規定的建築面積。開發商通過少量成本的增加，可以獲得接近雙倍的收益。

同時在銷售階段，相對於競品項目，有大面積贈送的樓盤就可以獲得「比較優勢」，促進銷售。曾女士買LOFT時就是被售樓員「買40平方米得60平方米」的說詞所打動，「折下來一平方米才12000多元」。

開發商為什麼能做到送面積?

在所謂贈送的面積中，一類是室內面積，一類是室外花園。本質上，室外花園都是公共綠地空間的一部分，這種贈送實際都是公共空間的「私有化」。

而在室內空間中，有的送，多是打擦邊球的行為。例如所謂送飄窗，有的真飄窗本身是不計入有關規范約定的建築面積的，就談不上「送」；有的假飄窗，則是在工程驗收後可以打掉，這種就規避了驗收的檢查。

二次工程是許多開發商實現偷面積的重要手段。不僅是飄窗、陽台，甚至地下空間都可以。開發商報送規劃時只是一層的空間，但是後期足夠的層高空間可以隔出兩層。這種工程有的是直接由開發商負責，有的則是買房人在裝修階段完成。

（以上回答發布於2015-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 設計住宅 甲方老叫我們偷面積 怎麼偷

偷面積方法有6種（合法的方法）
1.地下室多添點土，使層高變為2.2米，不算面積，用戶挖去土就行。
2.------講多了，老闆會殺了我。

G. 建築偷面積如何偷

偷面積的方法基本上有三種：第一是做凸窗，第二是做陽台、入戶花園等，第三是做露台。凸窗不用算面積，陽台算一半面積，露台不算面積，不過要處理好，盡量不要厚此薄彼。

H. 不偷面積，戶型如何擴容

其實，跳開「偷面積」的思路，從裝修的角度，也可以讓小戶型空間實現擴容，最內多可擴8平米！

一、飄容窗擴容

①擴容3平米

房子小沒客卧？這個房間一房五用：客卧、茶室、書房、儲物室、兒童樂園。

I. 房地產偷面積什麼意思

房地產偷面積主要是放在陽台，把陽台做成花架就可以不算面積，自己做一塊板上去就可以用了。