菜西共有產權房什麼戶型

Ⅰ 要買新房，有兩個戶型（東戶和西戶），下列選哪個啊

對於這兩個戶型而言，東戶，西戶沒什麼區別，它們的西面都有鄰居擋回住西曬的太陽，都不存答在西曬問題，都是南北通透的。

所以從戶型看，西戶的布局合理，而且戶型方正。

我的意思與你說的：「老公75年，兔，陰歷5月25早上6點。我76年龍，陰歷正月22早上4點出生。兒子98年屬虎，陰歷8月17凌晨兩點出生。女兒07年屬豬，陰歷10月24晚上8點出生。」無關。

Ⅱ 共有產權房有什麼缺點，只說缺點，謝謝。

1 早晚要交出去 除非這輩子北京就這一套，但他有70-80%是面對京籍的啊。。。多雞肋
2 價格其實不低內，你把國家持有部分容加回來 會發現一般比周邊商品房高20%左右
3 倘若有一天 你要交出去了 回購的政策和價格不明朗 政策說了算(還沒出台)
4 我不賣 我就自己住但是！！！好多東西不讓裝修！！！整體櫥櫃 馬桶坐便 地 牆等等但凡是它樣板間搬不走的 你都不能動。。。。
5 房屋質量次 （周邊配套 地理位置 房子質量 房屋格局 。。。等等不展開了）
6 交了以後再買算二套
7 說是共有產權，但都是產權少的一方說了算。。。而且目前的趨勢政府持有比例越來越低 我覺得ZF的對共有房的終極形態就是他持有1%，我們要付99%，但1%說了算
8 現在共產房卡平米數 基本不讓有90平以上的，開發商的主力戶型基本都是89.5（公攤巨大，去樣板間看像60平的）這種操作，以北京五環為例個人需要掏的總價基本都3000000多萬，你按銀行4.5-5的理財算3000000x0.0475/12約等於1萬2，你每月花1萬2租房你能租個啥樣的。。。自己心裡沒譜嗎（反正這房最後都的交 跟租沒區別）

Ⅲ 什麼戶型最好

家是一個容器，我們會在裡面生活很長時間，但這個容器有的時候會給我們很多限制，比如面積或空間，這些條件都會直接影響到我們的生活方式。多一間房間真的那麼好嗎？除了多一間房、多一間廳，更好的生活就沒有別的方式了嗎？

我們邀請到好好住認證設計師@張燁LZA 分享關於「戶型改造」的一些獨到的看法——

▲ 三個小朋友的兒童房。本來有一個陽台，但把陽台打通，採光和面積都會得到改善。床和桌子是活動可收起的，收起後大空間可以留給小朋友們活動玩耍。

▲ 衛生間做了兩個台盆和側間，同時用了鏡櫃，讓檯面變得更加整潔。

Ⅳ 怎樣看房產證上的戶型圖

一、查看門窗

1、戶型圖中，每一個部位都有專門的圖形表示，門在戶型圖中通常是用扇形表示的，其代表推開的動作以及范圍。如果扇形是在裡面的話，就代表著門是向裡面推開的，如果扇形是在外面，就代表著是往外開的。

2、不同類型的窗戶也有不同的圖像表示，窗戶可以分為窗戶，飄窗，落地窗等等。普通窗戶的畫法是三種不同類型中比較簡單的，就是簡單的三線連接；飄窗是一段凸出的矩形，上端與普通窗戶一樣有三根線，而下端是虛線；落地窗畫法和飄窗是差不多的，就是看上去會大一些，如果不能一眼認出來，通常戶型圖上也是會有標識的。

二、空調外機位置

空調外機佔用的位置也不少，並且空調外機噪音比較大，應該盡量遠離床頭，空調機位通常是採用矩形來表示，但中間要麼是用大寫字母A/C字母表示，要麼是被打上對角線。現在很多小區為了建築外牆統一，就會將空調機位隱藏，外圍裝上百葉通氣窗。

三、承重牆和活牆

1、在戶型圖上能夠看出哪一部分是承重牆，能夠有利於選房的時候查看房屋是否能夠按照自己的想法進行裝修改造，承重牆一般都是以黑色線條標出，其顏色會比活牆深一些。這里大家要注意的是承重牆指支撐著上部樓層重量的牆體，所以這種牆是不能夠隨意打掉的，打掉有可能會破壞整個建築結構。

2、活牆也就是跟承重牆相對立的，一般是用空矩形表示，它的作用僅限於分隔空間。非承重牆與承重牆恰好相反，它不會是起支撐上部樓層重量的作用，只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用，所以大家即便是敲了這面牆體也不會對建築結構沒什麼大的影響。

四、房間的功能分區

功能區的劃分在戶型圖上是比較容易看出來的，觀察各功能區的分布，比如餐廳與客廳是否相連，卧室和衛生間的分布是否合理，走廊的大致位置等等，這些都是可以看出戶型品質的。

五、尺寸標注

戶型圖是房屋實體縮小的平面圖，標準的戶型圖上都會有各個區域及整個戶型的建築尺寸，單位一般是毫米。購房者可以通過這些數據，對房屋的整體面積和各功能區的面積分配有一個大致的了解。其中更重要的是可以清楚的獲取各戶室的開間與進深的大致標准，而這兩個數據是衡量戶型品質的重要因素之一。

六、贈送面積

贈送的面積在戶型圖中也會標注出來，贈送或者半贈送的面積大家在戶型圖中看的話，通常用或明或暗的陰影表示。

上面幾點就是戶型圖中經常用到的幾點了，在看戶型圖的時候要注意，戶型在某些時候是需要先天不足後天補的，所以大家在看戶型圖的時候一定要對戶型的可變結構有了解，認清楚這些標識才能更好的了解這套房屋的整體結構，避免買到房屋之後還是一頭霧水的。

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看著你戶型圖注意事項：

一、標尺數據不能忽略

看樓買樓時要記住一些基本數據標准：客廳開間至少要有3.5米，否則坐在沙發上看電視眼睛很難受，如果開間比這還小，擺放沙發、茶幾和電視櫃後，就只能勉強通行了;卧室長和寬最好別低於3米，否則床、衣櫃和梳妝台將難以共存。

二、戶型圖也會誤導人

誤導一：色彩運用。某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都採用了不同的、養眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。

誤導二：傢具擺放。很多的戶型圖都標明了各種傢具的擺放，這可絕對不是發展商善意地幫助各位準業主設計家居，某些時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導。

誤導三：孤立單元。很多戶型圖上，主要信息是某一住宅的單元戶型圖、占據版面起碼70%的畫面，而整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上——千萬不能忽略這難以注意的一小角啊，看清楚從電梯或者樓梯出來後怎樣走進自家門還只是小菜一碟、萬一自己的廁所正對鄰居家的陽台就傷大雅了。

誤導四：窗梁混淆。通常，在正規的戶型圖上，和一般的牆相比，窗的表示是在兩條牆的看線中夾了兩條窗框線(反正就是三或四條平行細線)、而鋼筋結構牆的表示則是粗黑的實線。

誤導五：尺寸標注。建築師實在是偉大而繁瑣的職業，每天面對眾多的梁、柱、樓梯、軸線等，戶型圖上的尺寸標注就是一個實證。

誤導六：「使用率」和「實用率」。使用率和實用率讀音相似，語意也相近，它們的區別一定要清晰——使用率是住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般70%～80%左右；而實用率是套內建築面積和住宅面積之比。

要避免進入各種商家戶型圖上的小誤區，購房者就真要火眼金睛，心中保留一把尺了。

三、注意承重牆忽略「傢具」

一般來說，戶型圖上的牆體會用黑色、深色、淺色的線條標出，其中，承重牆會以黑色或深色的黑體實線來體現，在進行房屋裝修改造的時候不能拆掉。一些戶型圖紙上，為體現功能分區，設計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發、床、廚具、衛浴等來分別體現餐廳、客廳、房間、廚房和衛生間等，但要注意，在戶型圖上的傢具實際上只充當一個道具角色。

因為設計師在製作戶型圖的時候，可能會隨意縮放傢具的大小。因此看完戶型圖，最好實地參觀該戶型圖的裝修樣板房或交付標準的毛坯樣板房，拿著戶型圖反復比照，實地感受現場。

Ⅳ 哪戶型好，中戶還是西戶

毫無疑來問 西邊好 1 衛生源間沒窗戶 ，按照家相學的看法，浴廁中一定要有窗，最好是陽光充分，空氣流通，講理很簡單，讓浴廁中的濁氣更容易排出，堅持空氣的新鮮。
2 衛生間對餐廳 ，按照風水學的說法,於房主不利
3 很多人怕西曬 其實 在高層中 西曬反而好 樓間距不夠 照度不夠 整日開燈 房間陰暗 對戶主不好 現在有空調 窗簾2-3層（1紗1遮光布） 西曬不是 問題

Ⅵ 西戶。戶型圖如下。一共有5口人，爺爺奶奶不常在。應該怎麼分配房間

正常自己一個人應該住最小的房間，右上角的房間也比較安靜，如果爺爺奶奶一年來不了幾天也可以住次卧

Ⅶ 選房子這類戶型西戶好不好

西戶這個戶型可以啊，可以看出來是個全部有窗戶的房子。
而且8號樓西戶屬於小區正中心的一個位置，房子是可以的，而且現在衛生間都是做的干濕分離。
也完全不用擔心，房子還是可以的。

Ⅷ 請教一下，這個戶型，選東戶還是西戶好

看圖形還是選東戶的好，給人的感覺是方正圓滿，西戶殘缺。

Ⅸ 買房要避開西嗮戶型 西曬房的四大危害！

夏日酷熱，想躲在家裡避暑，不料西曬的房子卻更讓人熱得難以忍受。那麼到底什麼是西曬？西曬的危害有哪些你真的清楚嗎？

一、什麼是西曬？

是房屋西向，會造成下午太陽直射的一種現象。是建築物由於地理位置產生的一種危害。

主要是傢具，木材加速老化，空調等家電耗電量增大。

二、為什麼會有西曬？

眾所周知，建築物的朝向選擇要滿足冬季有較多的日照，夏季則避免過多的照射，根據我國的地理位置，南向及鄰近朝向的建築可以滿足這一條件。

然而，由於地形的限制或者考慮到小區的整體規劃布局，往往很多住宅處於東西朝向，這就使得建築中有部分房間存在西曬的問題。

三、西曬的危害有哪些？

日常生活中，西曬的壞處是很明顯的。

1、房間內傢具的使用年限降低

在夏季，西曬的房間室內溫度要比其他房間至少高出2-3℃，並且由於受到過強的太陽光紫外線的照射，會讓傢具、地毯、地板、窗簾等褪色、老化加速加快，導致屋內的傢具、家飾使用壽命大大縮短。

2、房間「冬冷夏熱」

西曬房間一個最顯著的特點就是：夏天不通風，屋內悶熱；到了冬天，西北風無孔不入，就算關了窗，也能感受到寒風的威力。

3、耗能耗電

夏天強烈的西曬會使得朝西的房間溫度比其他房間高很多，並且陽光透過西曬房的玻璃還會釋放出巨大熱量，導致空調運轉能耗巨大，增加用電費用。

4、氧份易被蒸發

在夏季，下午的陽光照射房子，牆壁吸收熱量，到晚上熱量就會散發出來，蒸發掉大量房屋的氧份，導致居住在房間里的人精神狀態不佳。

四、如何解決西曬？

1、在房間使用加遮光簾的窗簾。這個方法能在一定程度上防止陽光熱量的進入。但缺點也很明顯，房間里完全沒有自然光，會使得待在房間里的人倍感壓抑。因此在居住建築中，卧室、客廳盡量避免買西向。

2、所有西向的窗戶玻璃上貼隔熱膜，避免太陽輻射直接進入房間。

3、裝離心式排氣扇，幾分鍾換掉房間內的熱氣。

4、增加室內保溫層，適合頂樓和外側受曬的牆面。

5、在室內添置綠色植物，既遮光又吸熱，適合陽光照射比較強的房間。

在這里還是要提醒大家，西曬雖然有解決辦法，但是多多少少會給生活帶來小麻煩。

因此，建議大家在買房時盡量避免買到「西曬房」，輕輕鬆鬆享受舒適居住環境。

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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