商品房戶型結構為什麼

『壹』 為啥現在商品房，一樣的戶型結構，一樣的朝向，一樣的大小，但是就是樓層不一樣價格都不一樣為啥比如我

不同的樓層看到外面的風景不一樣，越高看得越遠，高層住宅越高就越貴。

『貳』 現在市面上的商品房所謂的零公攤,平面戶型圖里的結構板是什麼意思,怎麼計算面積

零公攤是不存在的.只是開發商玩概念,把公攤的價錢分攤在不計公攤的單價裡面.
平面戶型圖里的結構板,如果僅作為結構構件使用,沒有使用功能（即是不能進人）,是不計算面積的.

『叄』 房屋戶型如何分析

好戶型的標准
1.方正
方正的房子整體利用率高。拐角會佔用你的實際居住面積！！！如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境最大化。另外，方正的戶型會讓戶主發財，缺角的戶型對房主不好。（不信風水的請看前全半段話）。
2.通風
南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。
另外有種戶型雖然被開放商稱為「南北通透」其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。假南北通透戶型的窗口一般都開在房間裡面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎？？？我也放上來比較下。
3.客廳朝南，雙卧朝南。
三房以上要考慮雙卧朝南，不是雙卧朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮最起碼1個朝南。
4.避免走道。
走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當然資金充足，又喜歡好看，那就另當別論了。
5.陽台位於客廳
客廳沒有陽台，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽台位於卧室，那麼房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實只要你買了，住的人不會少只會增加。尤其是現代獨生子女很多，買了房子父母要過來幫著幹家務的，沒有獨立的陽台你就等著敞開房門進進出出吧。陽台的位置，最好客廳、卧室各一個。
6.合理布置。
主要就是卧室門不能對著客廳，衛生間的門不能對著大門，主卧要靠著廚房和衛生間，要注意動靜結合。只要你不鑿牆重新設計，開發商提供的戶型圖一般都比較合理。

『肆』 請問在商品房買賣合同戶型圖上標注的結構聯系板是什麼意思以及它的功能和產權 知道的朋友請給我書面

結構聯系板，是保證結構安全而必須的結構構件。
如果設計圖中沒有使用功能內，是容沒有產權的。
也就是說，如果報建時，僅作為結構安全使用，這部分是沒有產權的。如果報建時就按照陽台或者露台報建的，是有產權的。一般情況下，誰給錢，誰使用，誰擁有產權。
但是，商品房買賣合同戶型圖上標注的是結構聯系板，應該是沒經報建為陽台，也就沒有產權。開發商在實際操作中直接把那個結構聯系板修成了陽台是違法的，如果有人向規劃部門舉報，會罰開發商錢的。這部分給不給開發商補差價，或者這部分的費用是否已計入總的房價中，可以在合同中明確一下再簽。

『伍』 商品房為什麼寫板塔結構，什麼是板塔

板塔結合是來指一棟樓中源有些戶型有板樓的戶型特點，有些戶型有塔樓的戶型特點。

一般的，板塔結合建築表現為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。下面簡單介紹板樓與塔樓：板樓有兩種類型：一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

國家住宅工程中心對板樓、塔樓的定義是：

板樓——是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或電梯；住宅的每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。

塔樓——主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之後，向四面走可以直接進入戶內。

(5)商品房戶型結構為什麼擴展閱讀：

高品質的板樓

高品質的板樓全部採用板式結構，讓電梯與樓道位於後立面，將朝陽面讓位於居室。

比較典型的是一梯兩戶式設計，南北朝向時，位於前面的客廳、主卧等有充足的朝陽面；東西朝向時，前後居室各有半天的朝陽面。

在房型的組織上，盡量有利於風的直線流動，常保空氣新鮮。

同時還強調戶與戶的獨立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導致互視，很好地保證了私密性。

『陸』 我買了套商品房，接房後戶型跟原圖結構不符，我要求換房或按現有市場價賠償，開發商不同意，我該怎麼處理

在成都商品房買復賣合制同第八條是設計變更的約定，如果開發商更改了設計，需在設計審查批准後的規定時間內通知買受人，買受人需在規定時間內作書面回復，逾期就視為接受變更。如果買受人要退房開發商需要在規定日間內退還買受人已付房款，並支付利息。
這種問題的評判標准就是開發商是否通知買受人有設計變更。

『柒』 房地產中的戶型是怎麼劃分的比如P戶型

從建築特築上分戶型：超高層戶型、高層戶型、小高層戶型、多層（洋房）戶型，獨棟、聯排、雙拼、疊拼等
一般是用房數、廳跟衛生間來分，有一室一廳一衛，二室二廳二衛，等等，同時不同公司、項目會選擇一個字數來代表某個戶型，就比如你說的「P」
還有從套內戶型結構分為：平層、躍式、復式、LOFT等等

『捌』 幫忙看一下這個房屋戶型好不好開發商說是板式結構

1、板式樓的概念是樓房長度明顯大於寬度，一般都是一梯兩戶、南北通透，從你提供的平面圖上來看沒有南北通透，所以無論是不是板式樓，這個戶型是沒有享受到板式樓的優點的；

2、該戶型空間布置缺點是，客廳二層挑空也許很大氣，但是浪費了空間，也會加大電、暖的負擔；二層左上角的小房間面積太小，扣牆後最多1.6mX2.5m，兩側要在是實體牆的話基本沒什麼用了，還不如一張雙人床大；樓主不要看開發商給你提供的圖紙上傢具擺放的都很寬松，其實都是假象，開發商提供的圖紙上傢具尺寸是縮小的，實際布置時空間根本不夠用；
3、該圖上沒有層高，層高是個很重要的數據，直接影響到生活質量的好壞，不知道該圖中的樓梯時開發商提供還是業主裝修時自購，按照3.6m的開間來說，應該會很陡，或者就是該戶型層高不高；
4、樓主應該是比較喜歡復式樓結構的，誠然復式樓結構有許多的優點，但是在考慮復式樓的同時也要充分考慮到復式樓的缺點，例如樓梯裝修成本大、空間浪費較多、有老人小孩的話上下不安全等等，而且復式樓的優點一般都要面積在150以上時才能充分體現出來，要是實在喜歡復式樓的話，可以多考慮一些躍層的房子，空間層次感同樣很強而且布局相對來說更合理一些；
5、最後還是要特別提醒一下層高的重要性，現在市面上許多打著復式樓噱頭的都是大層高高層，中間加塊鋼構樓板算作兩層，二層層高都在2.6m左右，買的時候開發商天花亂墜一通亂誇，住進去之後就會發現很悶，該戶型二層主卧的通風就有點問題，除非和樓梯間相隔處鏤空布置，不過那樣私密性又不太好了；
6、關於樓層的問題，高層9-12層是灰塵帶，不太好，9層以下採光有可能不太好，15層以上除了頂層外並沒有明顯的好壞區分，一般來說除了頂層外越高越好，但是越高單價越高，這就要根據自己經濟條件綜合考慮了。

『玖』 商品房的套型建築面積和套內面積分別是什麼意思

套型建築面積：毛面積*套內面積，指的是除了牆等占的面積，實際能使用的面積

一、套型建築面積

1、套型建築面積是指成套住宅的建築面積，由成套住宅內建築面積和分攤的共有建築面積組成。

2、建築面積＝套內面積＋公攤面積得房率＝套內面積/建築面積

3、公攤面積主要是樓梯、電梯、公共走廊的面積,不包括住宅單元樓以外的什麼綠地、道路或者公共建築的面積。公攤面積是按照總的套內面積除以總建築面積，也就是說你的套型越大，公攤的面積也就越大。

二、套內面積

1、套內面積指的是除了牆等占的面積我實際能使用的面積.

2、套內面積＝使用面積＋結構（牆、柱）所佔的面積

3、使用面積有的是將陽檯面積算在之內的，有的開發商作為賣點「送」給買主。

(9)商品房戶型結構為什麼擴展閱讀

房屋套內建築面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成；

建築面積：建築面積=套內建築面積+分攤的公用部位面積；套內建築面積計算公式：套內建築面積=套內使用面積+陽檯面積+牆體面積。套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

a.套內房屋使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室等空間面積的總和。

b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井所佔面積。

d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。

參考資料

網路-套內面積

『拾』 戶型圖標注怎麼理解

戶型圖對於購房者來說是很重要的，不管購房者是選擇購買期房還是二手房都需要了解戶型圖，在網上看二手房的時候，購房者就需要根據戶型圖來了解房屋布局，而在購買新房的過程中，購房者看不到實際房屋，戶型圖是購房者了解房屋的主要途徑，因此學會看戶型圖很重要，那麼戶型圖標注怎麼理解?
1、方向指示
方向是戶型圖上必有的標注，一般情況下，戶型圖上標注的方向都是南北方向的，如果戶型圖上沒有標注，就是默認的上北下南左西右東，但在看之前還需要跟置業顧問確認一下。確認方向後，就可以看這個戶型的朝向，判斷其是否向陽、是否存在西曬的問題、以及是否南北通透等。
2、面積大小
有很多開發商所提供的的戶型圖上面都會標注該戶型的總建築面積是多少，如果大家在看戶型圖的時候發現上面有「約」或是使用大於等於符號，大家也不要覺得好像是開發商在忽悠您，這其實都是屬於正常的現象，因為戶型圖上面的建築總面積與實際交房的標准會存在上下浮動的誤差。
3、比例和布局
戶型圖是可以反映房屋的比例和布局的，所以當大家在查看開發商給出的戶型圖時，一定要注意計算房屋內部的比例是否合理，但是這里並不是說建築面積的大小，而是要注意看房屋內各個部分的布局是否合理。
4、可變結構
房屋戶型的結構不是一成不變的，開發商在修建好房屋之後，購房者也希望可以通過自己的改造，讓房屋居住起來更加舒適，所以了解房型的可變結構十分重要。例如哪些牆是承重牆不能拆，哪些牆是可以進行改造的;下水管、上水管的位置、電線走向等也要盡可能地掌握。
5、開間、進深
戶型圖上的標注信息有很多，購房者在看戶型圖的時候可以根據房間門來判斷戶型的朝向，以此來確定開間和進深，一般來說，房門進入的方向的距離為進深，而左右兩邊的距離肯定就是開間了。大家在查看開間和進深的時候要注意，如果房屋的進深太深，開間又太窄，那麼就會導致房屋的採光和通風都不好，但如果進深偏小，開間過大，那麼又不利於房間保溫，浪費能源。
購房者在買房的時候可千萬不要小看了戶型圖，從一張戶型圖上購房者就可以了解到很多有用的信息，特別是在購買期房的過程中，戶型圖就是購房者所購買房屋的布局，在驗收房屋的時候就要看看實際的房屋是否和戶型圖出入是否太大。