首付前如何查戶型

A. 銀行怎麼查房貸首付款

1、查抄借貸人年紀。銀行審閱借貸時要求借貸人年紀為18-65周歲。其間比較受歡迎的群體是25-40周歲，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群。年紀在50-65歲的人出現疾病的幾率會大些，多多少少會影響到正常還款。

2、查借貸人事項。事項也會影響到房貸批閱，有些人群被歸為優質客戶，如教師、醫師、公務員、律師以及世界500強企業員工，其事項收入較為安穩，一般會比較得到銀行的青睞。還有，學歷越高的人越好到銀行房貸。

3、查借貸人數。斷定借貸人數，假如有一同借貸人，銀行還會檢查其年紀、事項等跟主借貸人相同的資質，總歸一切請求人的狀況都會影響到借貸請求。

4、查房齡。購買房產的話，銀行會檢查房子房齡，一般是20-25年，房齡大的房產可能會被下降借貸額度以及被嚴厲的銀行拒貸。並且房齡會影響借貸年限，一般房齡與借貸年限的聯系為：房齡+借貸年限≤50年，可是城市間房齡和借貸年限之和有不同，有的要求最高不超越40年。今年方針收緊，有部分城市縮短了借貸年限，一同也縮短了房齡+借貸年限之和，關於房產年紀的檢查也變嚴了，在選房子的過程要留意房產房齡的問題。

B. 買房子前，怎樣測試自己的實際購房需求

很多人之所以選擇買房子，並不是自己真正有所需求，只不過是一種投資的打算，按照目前的市場上來看，並不建議大家以買房子，作為投資的一種方法，因為國家現在已經有很多的調控房地產的政策，比如說今年房產稅的出現，對於那些本有住房的人，進行兩次以上次購買房屋就會繳納巨大的稅額。

作為年輕人，大多數買房需要貸款，而總房款越貴貸款越多，每個月的月供自然而然的就會很多，所以年輕人買房還是需要量力而行，結合自身的收入和經濟條件，來選擇一套房屋，就算可以全款購買，也要謹慎投資。

畢竟發生突發情況的幾率還是很高的，給自己手中多留一些活動金錢，所以可以多付一些首付，手裡留一些錢在銀行貸一些款，這才是一個正確的選擇。所以買房子的時候結合自身的標准，不要買那些高檔小區，當經濟條件好轉以後，在逐步提升。

C. 買房的時候怎麼查詢開發商備案戶型圖

備案戶型圖？這個是什麼(ﾟoﾟ;

D. 我剛付完房子首付，怎樣在網上查到我房子的信息

你付完首付，不一定能查到你的房子有關資料。
只有當你與開發商進行網上合同版簽訂，你所購房屋已經竣權工交付使用，並且開發商已經將你的房屋資料在當地房產交易中心進行備案，才可能查得到你購買房屋的資料。
另外，這個資料，是不會對社會公開的，而且，在你所購房屋沒有辦理好竣工備案資料前，以及當地城建檔案館沒有將全部資料轉達移到房產交易中心前，你都查不到任何資料。
沒有竣工前，你只能到當地規劃局查詢你所購房屋有關公示的資料。到當地住房與城鄉建設局查詢有關房屋的建設進展情況，但不是開發商，或沒有一定的關系，這些單位是不會給你查的，否則，所有業主都要來查，他們就沒有辦法正常工作了。
所有竣工資料完備後，你在收房時，你要查相關資料，得到當地房產交易中心大廳進行申請，提供你的合同、身份證資料，取號排隊，申請查詢你所購房屋資料。房產交易中心會審查後，在你交費後，給你列印一份相關的房屋資料。

E. 挑戶型有哪些訣竅 如何挑選戶型

購房對於消費者無疑是一件大事。面對發展商提供的各種戶型，購房者常常難於 做出正確選擇。那麼購房時，應重視什麼因素呢？

室外景觀莫忽略

在購房時，住宅的面積、居室數、朝向、內部布局都是考慮的重要因素，但
近年來，人們在挑選住房時出現一個新的趨勢，以往人們非常重視的居室朝向問 題，在現在選房時有逐漸淡化的傾向，而對室外景觀的重視程度正日漸加強。如
果室外景觀優美，即使傳統上認為較差的朝北戶型也很受購房者歡迎。

現代生活中，人們工作繁忙，白天較少有時間在家休息，加上空調等電器的 普及，人們對日照等自然條件的要求有所減弱，而對優美景色的需求卻在增強。 由於公寓北面規劃有社區花園，使朝北的戶 型也很受購房者青睞。

有序選擇心不亂

在選擇戶型時，購房者可根據自己對居室中各部分的重視程度排出一個順序 ，有利於購房時做出正確的選擇。

根據近幾年各項目的銷售情況，以及專門對客戶進行的調查統計所得出的結論，人們在購房時，所考慮的居室
各部分的優先性是：第一要看起居室（廳）是否好用，包括廳的面積、布局等； 第二是主卧室的合理性，如面積、採光條件、居室私密性；第三是相對獨立的餐
廳的功能；第四是廚房的環境。一個寬敞好用的廚房，往往比次卧室更為客戶所 看重；第五是次卧室（書房、客房）；最後是陽台。

「三大一小」做參考

近年來，發展商在戶型設計時大多遵循「三大一小」的原則。一般來看，大 廳普遍被認為比較好用，那麼是廳越大越好嗎？

「三大一小」是近年戶型設計中的流行趨勢。然而，人們也看到許多發展商 盲目追求「三大一小」的概念，在居室總面積確定時，把廳設計得過大而卧室過 小，破壞了居室內部的協調性與合理性。

由於現在主卧室已逐漸成為人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多，
相應也要求擴大主卧室面積。而戶型設計時，可進入式衣櫃（walk－in colset）的出現，也使得主卧室布局更為靈活，房間進深可以適當增加。
這種情況下再墨守「三大一小」的原則，一味過度追求大廳，就是很不恰當的了。

廳與卧室宜獨立

前幾年，常見的居室戶型主要是以廳為中心的戶型，而近年來又有一種 廳與卧室相對獨立的戶型在悄然興起。後者與前者相比，多了一條走廊，這 是否是對面積的一種浪費呢？

從表面上看，後者的走廊無法利用，似乎浪費了面積。但是前者雖然沒有走 廊，但廳的周圍卻有很多的門，而門口附近的空間是無法利用的，這實際上浪費 了一定面積。而幾個門前面無法使用的面積往往和後者的走廊面積大體相當。

廳與卧室分開，可使卧室私密性得到保證，廳與卧室功能不會相互干擾，其 合理性是顯而易見的。所以這種廳與卧室相對穩定的戶型，能夠更好地滿足客戶 各方面的需求，將成為越來越多的購房者選擇戶型的主流方向。

廳跨最好有3.9米

另外，在廳的選擇上，面寬（或稱廳跨）也是一個較為關鍵的因素。面寬太 小會給使用帶來極大不便。一般而言，面寬應在3.9米以上較為適宜，至少也 應滿足3.6米。

（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 如何在房管局網上查到自己買的房子

在房管局網上查到自己的房子，首先要在買房的時候進行網簽以及商品房買賣合同備案這個兩個關鍵流程。

有的地方只能帶上身份證去房管局親自查詢，有的地方可以網上查詢，點擊查詢「商品房買賣合同備案」，輸入合同編號及身份證號即可。

網簽是地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。

購房網簽相當於在房屋管理部門將買賣協議備案，並在互聯網上公示，而且網簽後還會得到一個網簽號，可以在互聯網上查詢網簽信息，已經網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為。

實行購房合同備案制度,可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房,按章辦理產權證,也可使購房者更加放心,很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

(6)首付前如何查戶型擴展閱讀

購房者在網簽之前，一定要詳細核實自己的房屋信息，一旦錄入了系統，就無法再修改。萬一真的填錯了，需要拿一大堆文件和證明去相關部門申請修改，所以填寫的時候一定要認真謹慎、避免出錯。

要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

G. 怎麼查找小區室內戶型圖

找戶型圖有多個途徑

1、如果能聯繫到小區的開發商，可以直接去開發商的客版服部門，查詢權開發商存留的圖紙檔案
2、有正式物業企業管理的小區，物業部門會存留一份戶型圖紙檔案
3、去小區所在城市的建設檔案館，那裡也會存檔戶型圖紙。檔案館查詢是付費的。如果要復印圖紙，還需要支付復印費用。建築圖紙一般尺寸較大，復印費用也不低。
4、如果明確知道小區的設計單位，還可以去該設計院查詢最早的設計圖紙。不過設計圖紙在施工過程中可能會發生變化。最早的設計圖紙未必和最終的房屋建設竣工圖紙完全一致。在設計院復制圖紙也是要支付費用的。

如果您是小區住戶，建議您採用第1、2種方式。
如果您不是小區住戶，開發商和物業可能不會給您圖紙，你可以嘗試第三種方式，去城建檔案館查詢。

如果是新建樓房，還處在銷售之中的，您也可以直接去小區售樓處，售樓處有多種圖紙可供查詢。不過要注意一點，售樓處一般展示的戶型圖多為銷售用的效果圖，圖上的數據並不完整，而且存在誤差。如果要查詢房間具體的數據，可以讓售樓處提供相應的建設平面圖。

H. \如何查詢交首付的房子

房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為內： 1、在首套房容的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。

I. 首付已經付了，最近開發商那邊叫去做銀行面簽，從開始給出的戶型圖跟我們這幾天在房管局官網上看到的戶型

那不行。此事不提出，以後沒機會了
要求開發商要麼改到你原來看的戶型，要不就退款