選戶型注意些什麼

⑴ 買房時要如何選擇戶型，選戶型是要注意什麼

1. 戶型方正
好的戶型一定是比較方正的，這種戶型的好處非常多，一是房間的利用率高，沒有死角，傢具擺放沒有死角；二是戶型方正的戶型顯得房間更緊湊，居住功能上也更容易區分。當然了，所謂戶型方正並非四四方方的正方形，而是指整個房間的整體結構傾向於長和寬的差距不大，而且也允許出現小的邊角。
2. 光照充足
想要達到光照充足，房屋朝向的選擇非常重要。在我們國家，較好的戶型朝向為朝南，其次為東南方向。除了房屋朝向，要想室內陽光充足，還要考慮房間的進深和面寬。一般來說，進深是指一個房間南北的距離，而面寬是一個房間東西的距離，想要光照充足，自然是進深偏小為佳，面寬偏大為宜，這和上面提到的戶型方正有異曲同工之妙。
3. 房間動線合理
我們現在買的房子從功能的角度一般分為客廳、餐廳、主卧、次卧、客卧、廚房、衛生間和書房幾大功能。所謂房間的動線合理，就是要哥哥房間的功能相對獨立，互不幹擾，同時功能相近的房間之間能夠最快的速度達到。比如很簡單，廚房和餐廳是房間的兩個功能，但是這兩個房間因為要連接的部分較多，因此在距離上不可過長。同樣卧室和客廳既要保證私密性，同樣距離上也不能太遠。以下這個房子的戶型就是完整的動線布局合理的戶型，買房時不妨參考。

⑵ 買房選戶型的禁忌 八大點一定注意

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

⑶ 買房怎麼選到好戶型 選戶型的注意事項有哪些

買房時，銷售都會給您看他們現在正在熱銷的戶型，比較常見的是兩室一廳，兩室兩廳，三室一廳，三室兩廳等。寧需要根據自家的人員情況以及資金問題先確定需要幾居室的房源。
確定居室後，您應該要求銷售帶您去看看樣板房，一般樓盤為了促進銷售達成，都會設有樣板間供顧客品鑒。看樣板間的墓地首先是為了親身體驗下，你看中的戶型的真是效果，其實是在布局上是否合理，最後一點就是可以借鑒裝修。
首先，進門的部分：一般入門處，需要放置鞋櫃，看看是否有足夠的空間夠放置鞋櫃，最好是能放上一面鏡子；鞋櫃裡面需要放進一家人的鞋子，以及一年四季的，所以需要考慮下，空間是否足夠，其次是是否美觀，好的裝修可以借鑒下哦！
然後就是廚房：廚房需要放進去的東西比較多，最基本的就是煤氣灶，吸油煙機，冰箱等；另外還需要一些空間來儲物，比如，偶爾從家裡帶上來的土豆什麼的，需要暫時儲存起來，看下空間搭配布局是否合理，是否足夠；
下一步就是看餐廳了：餐廳當然需要放桌子，看看除去客廳的面積，餐廳是否能真的放下一張桌子，還有椅子，個人建議將餐桌換成可以取暖的電爐，這樣，冬天取暖的 時候也不用再騰位置出來，空間合理利用；
下一步是看客廳了：主要是看面積，開間，放入沙發，電視是否顯得擁擠；
下一步就是看衛生間：衛生間需要放入的有洗漱台，衛浴，馬桶，洗漱台最好和馬桶，衛浴隔開，這樣，急用的時候不會顯得擁擠。干稀分離也是很有必要的。另外，衛生間外面最好有陽台，生活陽台，能放下洗衣機即可，一般生活陽台都會配備下水管道。個人建議將洗衣服的水接入衛生間，用於沖廁所用，也是不錯的哦！
下一步，我們應該看下客廳外面的陽台了哦：客廳外面的陽台，個人比較喜歡大一些的，其目的在於，家裡有小孩，玩得開，其次，也可以在陽台上種些花花草草，最後就是洗衣服，晾衣服方便，夏天曬曬被子也是不錯的。一般的樣板間都不會考慮這么多，但是，如果真的居住進來的話，這些都是您需要考慮進去的哦!
其次就是卧室了：卧室一般分為主卧、側卧、書房，不管是主卧還是側卧，最好能放下櫃子，衣櫃可以叫人按照實際的尺寸做，能節省不少的空間，也比較美觀。需要注意的是，兒童房和側卧有所不同，兒童房不僅需要衣櫃，還需要一張讀書寫字的書桌，看一下樣板房的布局是否合理，如果按照您自己的需求能否改動到位。主卧的櫃子相對比較大些，因為，不僅僅是需要放衣服，還需要放被子什麼的，這點，您在看的時候也是需要注意的。最後就是，看床了，床頭的位置是否比較佔位置，空間如何。書房而言，需要放入的就是書桌，書櫃以及一米五的床，這樣一來，平時可以用作書房，如果有客人的話，可以用作客房；
最後，總體看下採光，是否通風。結合戶型圖及您選擇的樓棟，想像一下採光和通風的問題。如果沒有過道的話，是最好的！

⑷ 買房選戶型的注意事項有哪些 新手必看

買房戶型如何選擇？應該注意哪些問題？請看下文小編為您整理的知識。

1.公私分區、動靜分區仍然是戶型選擇的基本原則

現在很多房子，廳很大，但門開得很多，卧室直接對著廳，在廳里可以一覽無餘地看到卧室里的一切活動，聲音、視線隔不斷，這樣的房子怎能說好？

2.好的戶型關注人的心理需求

好的戶型能在滿足人的生理需要的同時滿足人的心理需要。如起居廳、餐廳、廚房是構成家庭成員共同生活的地方，要相對集中。現在非常講究廚房與起居廳要聯系--這樣主婦做飯時能與家庭成員溝通，還能聽見起居廳中朋友的聊天，增加了她勞動的樂趣，也增加了家庭成員間的和睦。

3.選擇大衛生間好不好

現在有的樓盤衛生間做到18平方米甚至20平方米，這是追求時髦的一種做法。但衛生間達到舒適8～10平方米左右也就足夠了，太大就是沒有理性，至少對大多數購房人不合適。可以把多餘的空間勻給其他功能空間，如設備間、儲藏間、保姆室。現在許多戶型常常是觀景窗做得很漂亮，但沒地方晾衣服、涮墩布、儲雜物。家是過日子的地方，這些空間非常有利於提高房間內的整潔程度，在選擇戶型時應細細考慮。

4.俏銷的戶型是不是好戶型

大多數人的認識一般來講總是對的，畢竟有市場規律在里頭。但也不能一概論之。如錯層，盡管市場好賣，但面對數個高高低低的層面，老人、小孩怎麼辦？空間的變化，只是一時間在追求感觀的刺激，長期使用不方便。

5.異形戶型究竟可取不可取

要看在什麼地方，起居廳異形要比方方正正的好。廳面積大，傢具簡單、可以不靠牆，異形空間能創造出變化感。而卧室空間本身就小，如果帶鈍角，呈曲線形，就沒法放傢具了；對於面積更不大的廚房、衛生間，廚具、潔具都是直的，異形空間就更不好用了，而且還會大大浪費面積。

以上是小編整理的關於戶型選擇的知識。

（以上回答發布於2015-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 買房子的時候應該怎樣挑選戶型需要注意哪些方面

一、通風、採光

房子的通風和採光就是指房子的通透性，通透性是衡量一個房子戶型好壞的重要標准。所以當我們拿到一個戶型圖，先看一下這個戶型南北方向是否通透，有沒有牆體阻擋；其次是看這個戶型是單面採光還是兩面採光，若是南北方向沒有牆體阻擋、且房屋兩面都採光，這樣的戶型符合好戶型的一個標准。

為什麼要選擇動靜分區明顯的戶型？

這一點主要是受動線的影響，也可以說是家裡人的活動軌跡。我們一般會把動線分三類：來客動線、居住動線、家務動線。最好是三條動線互不影響、相互獨立。這樣的房子住起來，才會越住越好住，越住越喜歡。

⑹ 選戶型注意事項都有哪些

1、戶型方正抄
戶型方正的意思，不是整套房子是一個方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。
2、面寬進度比例合理
通常，客廳面寬需要3．2米－4．5米，卧室面寬需要3米－3．9米，在合理范圍內，越寬越舒服；客廳進深需要5米，但不能太深，否則採光不好，也不好利用，卧室進深3米－5米為宜，總面積以16平方米以下為宜。
3、動靜分區
動區是人們活動范圍較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設；而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內側。兩者分離，減少相互之間的干擾。

⑺ 買房怎麼選好戶型 選戶型的注意事項有哪些

買房怎麼選好好戶型？買房選擇戶型主要考慮朝向、分區、形狀等方面。好戶型包括六項標准：方正、南北通透、客廳和雙卧朝南、避免走廊、功能分區明確、各個房屋面積配比合理。接下來看看如何選擇戶型？

戶型不是你想選，想選就能選的。如果一不小心選了個爛戶型，既浪費了錢，居住體驗也會大打折扣。所以，買房前你一定要注意好這些細節！

細節一：房門的開向要合理

實際上，房門的開向是被很多人都忽視的問題，卻也是很容易影響到生活質量的問題。

尤其要注意的是，室內房門的開向必須做到既不影響空間的使用，又能夠充分保護居住者的隱私。

例如卧室的房門，如果是向內開的，你就必須保證房門背後不需要放置櫃子、桌子等物品，否則就會影響出入；如果是向外開的，你就要保證它不會影響到居住者在客廳等其他區域的活動。

細節二：走道不宜過多

設置過多的走道是很浪費錢的一種做法！多設置幾個走道就得多佔幾平米，這就是好幾萬的事情啊！所以，買房千萬別選室內走道過多的戶型。

細節三：衛生間應干濕分離

設計衛生間，如果是帶浴缸的，那麼凈寬度不得小於1.6米，如果是淋浴式的，則凈寬度不得小於1.2米，更重要的就是要注意干濕分離。

可以在外間放置洗手池，洗衣機等，里間放置浴缸等，這樣既可以增加設備的壽命，也可以提高安全性。

細節四：廳內不宜多門

一旦廳內多門，很容易給居住者帶來壓迫感，而且也擠佔了房屋的實用面積，大戶型還好說，小戶型就尤其要避免。

一間60平的房子，你非得用門把它劃成兩居室或者三居室，居住起來肯定也舒適不到哪兒去。

細節五：玄關較好要有

眾所周 知，玄關的存在可以在進門處形成一個過渡性的空間，同時還起到了視覺屏障的作用，不至於讓整個空間一下子被暴露出來。

另外，玄關還可以形成一個溫差保護區，避免冬天寒風在開門時和平時通過縫隙直接入室，所以較好買個有玄關的戶型。

細節六：廚衛扎堆並不好

個別人覺得廚衛相鄰或相對的戶型很好，因為節省空間，但其實並非如此。

（以上回答發布於2017-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 選擇房型應注意哪些方面

1.戶門。房門的開向要合理。居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽台等功能性空間，因此室內房門開設的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對卧室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無余。有鑒於此，房間的布局採用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯系起來是比較合理的。
2.客廳。客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設計應盡量的方正，利於擺放傢具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把卧室、廚房、衛生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現某種使主客雙方都不願意看到的窘境。應避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。
3.卧室。卧室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所迴避，使卧室保持一定的私秘性。
4.廚房。廚房不宜與卧室過近，廚房門更不能正對卧室房門。隨著人們飲食水平的提高，現代化的炊事器具種類多且佔地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內能有良好的居住環境，室內應採取在廚房甚至在客廳附近設置垂直排煙設施，它不影響室內美觀，也不會影響廚房的正常使用。
5.衛生間。衛生間不要正對客廳，最好設計為兩部分，最裡面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機。衛生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛生間使用最頻繁的時候，能體現其設計的優勢，以適應現代生活快節奏。
6.陽台。陽台最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽台設計是將大客廳與寬闊的落地陽台門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。
7.室內走道。室內應盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利於傢具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。
8.通風、採光。挑選住房時，還要注意，戶型的布局要有利於室內通風和採光。