新手買房如何選擇戶型知識

1. 買房不懂選戶型三分鍾教你怎麼選擇戶型

現在很多朋友都有買房置業的想法，但是挑房的時候需要各位購房者注意的事項有很多，其中挑選戶型就是一個技術活。我們都知道，戶型會影響到今後業主的居住舒適度，所以會挑選戶型非常重要。那麼究竟該怎麼樣選擇戶型呢？

1．選戶型形狀

我們在挑房的時候，一定要注意選擇方正的戶型，因為這樣的戶型空間利用率高。大家試想一下，如果說家中擁有很多拐角的話會造成實際利用面積的浪費，因為拐角處不能夠放什麼東西。

2．選戶型通透性

通透性好主要就是指戶型採光和通風效果要好。如果南北相對兩面，採光和通風效果最好；如果相鄰兩面，採光通透效果較差；如果全是一面，那麼這種戶型的採光通透效果最差。

3．看戶型朝向

千百年流傳下來坐北朝南的朝向是最優的。我國北方日照不足，所以首選坐北朝南的戶型；而南方日照太強的城市，可以選擇偏北的戶型減少日曬時間。

4．看戶型分區

功能分區：在哪個空間就做什麼事情。在客廳會客，在餐廳吃飯，在衛生間洗漱，在卧室休息。不同空間的功能不能錯亂。

干濕分區：廚房和衛生間濕氣大，廚房更是油污和噪音的重要產地，所以應將二者遠離卧室而靠近進戶門。

動靜分區：活動比較頻繁的區域叫動區，動區應該放在入戶門的位置；用來休息的區域叫靜區，要求環境相對安靜，應該放在戶型的內側。

公私分區：戶型要有一定的私密性，不能在門外就能一眼看穿室內，應在玄關處有所遮擋；客廳餐廳要與卧室等較為隱私的空間有所遮擋，不能一覽無余。

5．看戶型尺寸

不要輕信戶型圖上的空間感覺，因為戶型圖上繪制的傢具比真實比例要小很多，所以會讓人感覺空間很大。好的戶型各個房間的尺寸安排合理，不會逼仄也不會空曠。好戶型常用的尺寸：

客廳開間≥3.6m；

主卧：3.3＊3.6m，3.6＊3.9m，3.9＊4.2m，3.9＊4.5m，最小的尺寸不能小於3.0＊3.3m；

次卧：3.0＊3.3m，3.3＊3.6m；

衛生間：2＊2m，1.8＊2.2m；

廚房凈長≥2.1m，凈寬≥1.5m。

怎麼樣，看完是不是知道如何選擇好的戶型了？總體來說，好戶型有六個標准：戶型方正、通透性良好、客廳卧室都朝南、動線合理、功能分區明確、各房間面積尺寸合理。

（以上回答發布於2018-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 干貨！新手買房時一定要知道的戶型常識！

對於首次置業的購房者，買房時一定要知道以下這些戶型常識，才能買到居住舒適的好房子！

1.房屋朝向

房屋朝向指房屋各個功能分布，比如客廳、卧室、廚房、餐廳、衛生間等的朝向。如下圖

（以上回答發布於2017-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 購房時怎樣挑選戶型

挑選戶型也許是讓新手買房最頭痛的了，戶型圖怎麼看才知道是否朝陽？房子到底方不方正？各房間比例適合嗎？通風嗎？等等一大堆問題……萬科多年從事房地產的老員工根據不同住宅類型為您進行一系列解讀。讓你十分鍾看懂戶型圖，總體可概括為五「分」、五「禁忌」、四「要」。

1.【五「分」】

2.【五「禁忌」】

3、【四「要」】

①比例要方正

②面積要合理

③布局要巧妙

④通風要流暢

二、五分鍾弄清房子朝向的奧秘

朝向作為挑選房子的重要考量標准，一直是購房者最關心的問題之一。好的朝向真的只是南北通透這么簡單嗎?

1.房屋朝向會產生哪些影響

2.哪種朝向最好

注意：在選擇南北向戶型時，應該注意房屋的進深不能過大。進深過大，整個戶型結構都會呈狹長型，處於中間的廳室採光就會比較弱，也就不能確保每個房間採光的均衡。

3.各地最最佳朝向有差異

4.房屋內部朝向如何取捨

5.小提示

東西向住宅耗能大

東西向住宅建築的傳熱耗熱能量要比南北向高5%左右，空調能耗或遮陽成本將增大很多。

正朝南不一定就最好

考慮到風向、通風因素，住宅建築設計有南偏東、偏西30度也很正常。如有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。

應綜合考慮景觀等因素

住宅的朝向直接決定了住宅的品質。不僅僅要考慮日照採光，自然通風，噪音，節能，風水，還要考慮到住宅的形式，基地地形，周圍景觀，甚至是人文文化等等因素。

三、小戶型挑選

1.什麼是小戶型

對於小戶型的概念沒有一個嚴格規范的說法，業內人士比較認可的說法是：銷售面積小於60平方米的一居室;銷售面積小於80平方米的兩居室被認為是小戶型。

2.小戶型的缺點

註：同一樓面里先把最好的位置、最好的朝向留給大中戶型，小戶型最後被安排在餘下的位置。也因此戶型好的一居室不常見。

3.選擇小戶型的關鍵

麻雀雖小 五臟俱全

挑選採光面大的戶型

小戶型基本為一兩個採光面呢，通風、採光都收到一定的局限，因此，盡可能選擇採光面寬一些、採光窗大一些的套型。

面積分配要合理

交叉借用 融入更多功能
4.實例分析

優點：居住功能齊備，卧室、客廳、廚房、餐廳、衛生間位置安排合理

客廳和卧室朝向，採光較好

餐廳緊挨廚房用餐方便，餐廳和客廳相互交叉借用，實現了同一空間的多種功能

玄關處嵌入式儲物櫃，不佔用過道空間

廚房在進門處，方便買菜回來直接放入

L型廚房，洗切燒方便

缺點：卧室門與衛生間門相對

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 買房戶型很關鍵 新手買房選戶型必看攻略

買房戶型很關鍵，除了要看房子是幾室幾廳、布局情況，還要看不同房間的朝向、面積大小等是否合理。下面小編來跟大家詳細說一說客廳、餐廳、廚房、卧室等6個空間到底該怎麼看，手把手教你選出最舒適的戶型。

1、客廳

客廳一般是一套房子里採光和朝向最好的空間，因為要滿足家人日常休閑和待客的需求，所以必須足夠寬敞、明亮。

從數據上來說，客廳的採光面積和房屋面積的比例不得小於1:7。而且在房屋設計中，客廳不應設計過多的門，這樣才能留出大量的空間來擺放傢具。

另外客廳以長方形的形狀為宜，面寬最好不要小於3.3m（樣板間可實地測量，標准戶型圖上會有標注），面寬與進深的比例也不要小於1:2。

在很多戶型中，進了入戶門就是客廳，這時候就需要在入口處做些隔斷，保證空間的私密性。

2、卧室

主卧也是判斷整套房子朝向的重要依據，一般來說主卧也會享有好的採光和朝向，整個房間的面寬不會小於3m，房屋面積一般要大於12㎡才能滿足實際使用需要。

只要不是小戶型的房子，主卧都常會配有一個獨立衛生間，方便實用也能保護主人的生活隱私。

相比較來說，次卧的朝向要求不是很高，房屋面積也是在10㎡左右即可。

3、廚房

在看戶型圖或者實地去看樣板間的時候，購房者會看到不少開放式的餐廳，一眼看上去很有格調，空間也大了不少。

但是由於我們實際生活會產生很多油煙污染，廚房還是選擇封閉式的比較好，其可使用的凈寬度至少要有1.5m，而且廚房要和餐廳緊貼在一起，便於家庭生活。

如果廚房上能有一個小的生活陽台就再好不過了，既方便通風又能增加使用面積，如果沒有陽台，也必須有可直接對外採光通風的窗戶。

4、餐廳

餐廳要和廚房相連，方便用餐也能避免動線交叉，如果餐廳和起居室之間有聯系，一定要想辦法彼此隔離開，不要影響起居室的正常使用。

如果是大戶型里的獨立餐廳，要做成有窗的全明餐廳，便於採光通風，而且獨立餐廳的凈寬度不應小於2.4m，否則會影響餐桌餐椅的擺放和家人的正常用餐。

5、衛生間

如果一套房子的衛生間門口是對著起居室的，那麼衛生間最好能做成干濕分離的兩個區域，干區靠近門口，洗衣機也可以設置在這一區域。

關於衛生間的面積大小，如果是帶有浴缸的衛生間，那麼這個房間的凈寬度最小應為1.6m，如果僅在衛生間設置淋浴，對衛生間面積的要求就沒那麼大了，凈寬度不小於1.2m即可。

6、陽台

陽台對於家庭生活來說是必不可少的，晾曬衣物等都需要這樣一個場所。

對於那些喜歡養花花草草的人來說，陽台就更不可或缺了，至於陽台具體的可使用面積，購房者可根據自身的實際需求來判定是否合適。

（以上回答發布於2017-05-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 新手怎樣買房，應該如何挑選比較合適的房子

現在買房的年齡層已經越來越年輕了，很多職場新人的90後已經煩惱置業問題了！因為房子的售價高昂，所以如何選擇成為了一個首要難題。而對於初次置業的就更需要學會去選擇買一個適合自己的房子。

選擇小戶型落腳更穩妥

對於初次置業的年輕人來說,想花不多的錢買市區的房子,那就只能「犧牲」面積了。年輕置業者不同於普通的低端購房者,他們有自己獨特的生活模式,事業剛剛起步,他們要求有高效率的生活,要求居住地點與工作地點距離不太遠,同時他們要求工作之餘有充分的休閑空間,要求有便捷的生活渠道。

而小戶型住宅具備了極大的投資價值,該類戶型一般地處市中心地段租金相當可觀。因此,即使作為一種過渡型的居住產品被購買,其投資價值卻始終不會削減,因為其所在區域始終是整個城市發展的領頭軍,其地段的價值只會有增無減。

考慮買單位附近的二手房

其次，首次購房的年輕人和大多數業主又不一樣:他們一般都大學畢業不久,工作年限不長。

由於初入社會,需要花錢的地方很多,生活必需品的不斷配齊、同事同學關系的維系、各種社交場合的投入以及參加各種商業培訓的開銷已經耗去了大半收入,再加上戀愛、結婚,即使是在IT、金融、房產等高薪行業工作的,幾年下來也很難有豐厚的積蓄。他們面臨的不是能夠買多好的房子,而是是否能夠買得起房子的問題。

交通便利是很多年輕人首要考慮的因素。沒有那麼多錢,又想有個自己的家,那麼可以考慮在單位附近購置二手房,既適當改善居住條件,又能預留恰當理財空間。

同時要考慮到經濟壓力和工作方便的因素,買距工作地點3公里左右的房子是個不錯的選擇。因為想要車子、房子同時具備的話，壓力還是不小的。shqianyy

6. 買房注意事項：新手買房如何判斷戶型好不好

一、把握整體結構
格局應緊湊規整
上乘的住宅格局應是方正寬敞，通風良好。首先，各居室朝向以南北為宜，卧室和客廳至少有一間南向。這是因為東西向的居室不僅採光通風不暢，而且在消耗能量比南北向居室多。
另外，各居室形狀宜方正規整，斜角布局雖然可以活躍空間，但不利於物品擺放，同時，斜牆造成的視線錯覺，容易使人產生緊張情緒。
布局應公私分明
公私分明、動靜分區是指將戶內公共活動空間(如會客，起居，洗衣，燒飯，用餐等)與要求安靜的空間(休息，學習，工作，浴衛等)適當分開，避免相互干擾，以滿足人們的心理和生理要求。
從人的行為習慣來看，客廳應設在住宅的最前方，進入大門後首先看見客廳，而卧室、廚房以及其他空間應設在住宅的後方。另外，住宅布局還應注意廚房、衛生間是否潔垢分區，主卧、客卧是否公私分離。
居室面積要合宜
並不是居住的面積越大越好，所謂「合適的就是好的」。購房者可根據自己家庭的實際人口、年齡來有針對性地選擇適合自己的居室。當我們對總面積需求有大體把握後，接下來就要看各個居室了。單個居室長寬比應不超過1.5:1，過大長寬比的居室易使人有狹長、壓抑的感覺，並且此類居室不宜通風，容易潮濕。
二、關注居室細節
客廳應與卧室隔開
客廳是家庭群體生活的空間，除用於休息外，也是接待賓客和娛樂的場所。所以，客廳應位於住宅的最前端，與卧室隔開。同時，客廳與大門之間應設有玄關或有矮櫃遮擋，使內外有所緩沖，其一，不至於一入房門，就將整個客廳一覽無余，其二，緩沖區可阻擋外界對住宅內部的窺探，消除居住時的不安全因素。另外，客廳的牆面應盡少有門的設置，以利於擺放傢具。同時，客廳內應減少穿行面積，以使其發揮出使用空間。
卧室的面積不宜過大
卧室一般位於住宅的盡端，私密性最強。我們挑選卧室時，應綜合考慮卧室的形狀、門窗位置、床位布置及活動面積等因素。其中床是卧室布局的關鍵，一般床要緊靠內牆，不宜放在卧室中間。此外，床頭的位置宜南北向(順應磁力線方向)，不宜靠窗下，不宜對門。同時，卧室的面積不宜過大，一般10-15平米左右即可。
廚房應具備良好的採光與通風
廚房與衛生間合並稱為住宅的核心部位，是家庭活動的重要場所，設備密集。廚房除應具備良好的採光與通風，還應注意廚具的擺放和管道的布局。同時，廚房應以面向西北為比較好的方位，以便油煙被南風吹走，難以在室內停留，利於身心健康。
總之，如今的廚房已不再限於烹調、備餐，而發展成儲物、就餐等多種功能混合的居室空間。所以，選擇好一個布局合理、環境優雅的廚房，不僅能幫助緩解烹飪的辛勞，還能帶給家人美的視覺享受。
衛生間不能過小
衛生間作為家庭的洗理中心，是一個具有實用功能的地方。現在的衛生間一般包括浴室，為了方便各衛具、浴具的擺放，衛生間一般寬在1.5-2.1米，長在1.2-1.8米左右最合適。另外，由於衛生間易滋養細菌，並且常伴有異味，所以，衛生間的門不宜開向大門、卧室以及廚房門。

7. 買房如何挑戶型這些知識要知道！

1、客廳定律
在現代社會中，追求大面積的客廳不僅不實用，也會使整個房子的空間比例失衡。但是，客廳的大小與擺放的傢具家電有密切關系，比如電視的大小與沙發的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時，不能簡單地說選3.3米或3.6米，而是需要空間的功能。如果說客廳的寬度是3.3米，配一個29寸的電視，看起來就不太舒服了，25寸的還湊合，這可以使沙發和電視的距離接近兩米，看起來比較舒服。
2、採光定律
在居家生活中，更加良好的採光是節能住宅的指標。大跨度的空間，靈活的空間布局，多面採光，坐北朝南，南北通透。
3、尺度定律
如果一套住宅能：北側裝電梯，南側做居所；玄關中央入，管井四周靠；客餐廚共享，卧室百家藏；空間有彈性，高度合理化；厚牆雖結實，樑柱也不差；呼吸有陽台，管井通風佳；南北能通透，採光自然佳；客餐卧廁廚，還能再多貯；功能全具備，生活也舒服，那就是好的戶型。
除此以外，還有一些數字是尺度定律中的重要內容。比較經典的110平方米左右的兩居，起居室的面寬大概在4米，卧室在3.3米。獲得更好的採光和通風，一般面寬比進深在1比1.5比較合適。兩居室中，起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大於20平方米，主卧要大於12平方米，面寬在3米左右，另一個卧室要大於10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大於3平方米。三居室的起居室面寬大於4米，面積要大於24平方米。對於板樓而言，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間，兩平方米左右即可，非常實用。
4、最有效定律
好戶型最關鍵在於不能浪費一寸土地。大戶型可能會有灰色空間，浪費反而意味著品質。小戶型一定要功能齊全，最有效率地利用空間。由功能缺失衍生的就是技術創新的不足，因為有80％的技術創新是在廚房、衛生間、洗衣間等地實現的。另外，在功能分區明確的基礎上，應注意各空間之間的流線設計是否合理。
5、形狀定律
這是許多購房者極少注意到的問題，一個房子中，客餐卧廁廚俱全，面積分配也夠用，但是到實際居住時，卻發現空間似乎沒有圖上的那麼大。
專業人士提醒：好的戶型一定要有合適的面寬，也就是說，不論是整體空間，還是單獨房間，必須有合適的長寬比例。如果用一個更加直觀的角度，就是房間的形狀，明顯的長方形或者正方形都不是好的選擇，長與寬的比例最好接近黃金分割比例。
10買房選戶型注意事項
1、觀察戶型是否規則
戶型規則，最好是正方形。或者對稱戶型。這樣的戶型整理利用率高，實際生活面積大；風水好。（如果你不信風水可以忽略第二條）。
2、觀察客廳是否朝南
主要是看客廳是否有朝南的陽台，或者朝南的窗戶。客廳朝北風水不好，而且冬天陰冷。
3、觀察客廳南北是否都有窗戶（陽台）
能否讓空氣對流。（判斷是否南北通透戶型）。
北邊沒有窗戶的戶型，觀察是否所有的卧室都朝南。（判斷是否全南戶型）。
兩個都不是的，垃圾戶型無疑。
南北戶型前提下：
觀察朝南的房間有幾個？朝北的房間有幾個？
朝南的房間越多越好，朝北的房間控制在0-1個。兩房最多一個朝北，三房四房只能一個朝北。朝北的越多，戶型越差。
4、觀察是否明廚明衛設計
簡單說，就是看廚房衛生間是否有窗戶。廚房沒窗戶嗆自己，衛生間沒窗戶濕氣出不去。卧室裡面的衛生間也必須要有窗戶。
5、觀察是否有走道
走道是用來走的，然而除了走，也沒什麼用了。但是走道是你卻是你花錢買下來的。除了每天走個一兩次，連盆花都擺不下就很浪費了。

8. 買房怎麼選戶型什麼樣的戶型才是好戶型

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

9. 購房知識：如何選擇適合自己的戶型

置業消費心理

置業消費可以分為一次置業和二次置業(或多次置業)。對於一次置業消費者來說，其置業主要考慮的是居住的實用性和合理性，也就是達到安置和居住的目的就可以了。而二次置業的動機相對復雜，簡單概括為以下幾種類型：第一種是為了改善居住環境，進行以小換大、以低檔換高檔的形式，選擇自己更滿意的住宅；第二種是投資目的。買了房子以後，進行一定的裝修，再租出去賺錢，或買房後，等待時機出售賺錢；第三種是買給父母或親人居住；第四種是上述幾種類型的組合。

首次置業者購買住房的面積普遍偏小。二次置業者如果是屬於上述第一種類型或包含了第一種類型的組合，則對所購住房的要求是面積大、舒適性強、功能齊全，最好還能體現主人的尊嚴感、自豪感和成就感。如果屬於投資目的類型，則投資者對戶型面積的要求會隨著社會環境、市場狀況的不同而有所變化。在目前的經濟、社會條件下，一般傾向於投資小面積住宅，從租房市場現狀來看，小戶型住宅遠比大戶型住宅有利於出租。對第三類來說，也是小面積為主要考慮，因為父母及其他親人人數一般不多，要求也不會很高。

基本生活需要

目前一套現代商品住宅一般包括卧室、廳、廚房、衛生間等功能單元，這是基本生活所需，必須滿足，此其一；其二，僅就這些單元來說，其面積大小至少要滿足人員活動、採光通風、傢具電器等物件擺放的需要。卧室中主人房的要求較高，面積要求大，而且主人房帶衛生間這種做法越來越普遍。起居室中沙發、茶幾是必備的，很多人還喜歡擺放觀賞花木。就餐也要有一定的空間位置。衛生間三件套不可缺少，且互相之間要有適當的空間距離，目前把洗漱和就廁分開是一種趨勢。廚房少於4平方米不可接受。

應滿足四大需求

「買不買房看戶型」。對於購房者來說，一個好的戶型，最主要就是應遵照大眾的生活習慣，來滿足功能性、舒適性、私密性和美觀性這四大方面。

功能性：不破不立。一個好的住宅戶型應能滿足起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作、學習等7項基本功能需求。

舒適性：營造空間附加值，做到干濕分離。戶型好還體現在住宅的舒適性上，主要表現為戶型設計理念是否「人性化」，每一個空間設計是否充分考慮周全。當然，每一個年齡段的業主各自需求、對房子舒適度要求也不盡相同。

私密性：一是對外的私密性，卧室、衛生間應處於與客廳相對分離的位置，如果客人去往客廳還要經過卧室和衛生間，多有不便；二是對內的私密性，大人與小孩的卧室要拉開距離，兩代人應各有各的空間。

美觀性：一個好的戶型應該追求實用與美觀並重。對於戶型優劣的評判，可謂見仁見智，但是一些在設計中顯現的缺憾——即與大部分人的使用習慣不符，還是比較容易找出來的。更具體地說，如何考察房屋的戶型，主要看其功能分區是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜。客廳、飯廳、廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設置；卧室為靜區，應遠離雜訊源；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。

（以上回答發布於2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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