正常的戶型房高多少錢

『壹』 上海小戶型平米的房屋要多少錢呢費用是多少合理呢

對於不懂評估、不了解房屋真實價格的二手房買賣雙方，一套房源應當如何定價?記者走訪了數家中介品牌公司的評估專家，為讀者提供了影響房價的10大指標：

NO.1看房齡(折舊每年-2%)

房屋的新舊程度，直接關繫到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%左右。

NO.2看戶型(房屋功能低-10%)

市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低，一般減去5~10%。

NO.3看樓層(頂樓-5%、次頂層和次底層-3%、中間層+3%)

樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處於中間部位的房屋最好賣，一般會增加3%，樓層越高或越低樓層的房屋售價就會相應減少1~5%左右。如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

NO.4看朝向(除南北外-5%)

南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由於室內的通風、採光性能不是很好等原因，朝向不好的房屋需減去2~5%。

NO.5看裝修 (5年內的裝修+10%)

裝修時間在5年以內的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質量較高、成色又好，則需增加10%;如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情降低。

NO.6看物管 (無物業管理-3~5%)

有物業管理的小區主要體現在新修商品房樓盤中，對建築年代在1995年左右或是單位的宿舍區都沒有正規的物業管理，一般情況下沒有物業管理的小區則要減去3~5%。

NO.7 看位置(臨街-15%)

房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環境幽靜的房屋，其價格就會偏高，且增幅在15%左右。

NO.8看配套(不完善-5~15%)

消費者在選購二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施。通常情況下，如果房屋周邊部分設施配備不齊或缺失，則按相應比例減少5~15%。

NO.9看小區(無小區配套-5%)

房屋的配套設施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區環境會遜色於新住宅區，根據小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況，需減少3-5%左右。

NO.10看市場(當時供需關系-8%~5%)

二手房買賣必需考慮到買家的心理因素，買舊房需折舊8%左右，如果區域內的二手房非常搶手，該比例可適當提高5%左右

『貳』 商品房同棟同戶型差價國家規定是多少

、多層≤6層以下 2-3層*貴

現如今由於國家規定，城市中多層項目越來越少，因此其尤為備受人青睞。但多層卻有一個致命的缺陷——沒有電梯。年輕人還好，五層六層樓梯不是問題，可對於家中有老人或小孩的家庭就犯了難，上下樓梯辛苦，因此在多層中，*貴的則為2-3層的房子。住在2-3層，不用擔心每天都要跑樓梯的辛苦，也不會受到回潮、管道反水的苦惱，舒適度很好。

2、小高層≤18層 10-15層*貴

小高層在現在房地產市場相當受寵。尤其是一梯兩戶設計的房源，公攤面積小，生活舒適度高。而對於小高層來說10層-15層房價可謂較高，為什麼呢，簡單可以歸為以下幾點：

① 不會被周邊其他建築或數目遮擋，光照比較好;

② 可以享受到乘坐電梯的福利;

③ 視野好，觀景效果很好。

當然，也有一些開發商為了迴避一二層層價格稍低的弊端，會將其做成復式、或贈送閣樓，這樣1-3層的房價將會有所調整。

3、高層≤33層 26-28層*貴

33層樓房一般使用剪力牆(越高內牆越薄)，高層的使用面積比低樓層大，但卻由於受到氣壓、水壓等原因，超過28層的房源房價逐漸走低；低樓層與小高層一樣，由於會受到前排建築或樹木遮擋影響到正常的光照，價格也不高；唯獨處於26-28層*貴的房源*貴：得房率高，26/28數字吉利，觀景效果好，光照、通風佳。

在此小編提醒大家，同一棟房子，戶型設計一樣並不代表面積都是一樣的，房子在建築時由於受到外觀因素的影響，立面處理上往往會在基座、頂層有變化，比如在頂層閣樓出現的頂狀，底層突出形成視覺基座等，也就使得同一棟樓里房子面積的差異。通常情況下，屋頂往下開始，那一層出現了變化，從那之下的房源才是較好的戶型，因為大家買房子時一定要仔細推敲，選擇較好樓層。

樓層價差系數也是通過一個公式來得出的，這里介紹一種：

第1步，得出標準的價差系數M，M＝K／N。N是總樓層數，K是樓層價格差異的較大系數，這是開發商事先確定的一個數，一般在10％～15％之間，K／N得出一個標準的價差系數M，比如24層的樓房，較大系數是15％，那麼M＝0.625％。

第2步，根據標准系數來換算各樓層的價差系數，*簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標准系數，每上升一個樓層就增加一個標准系數，設樓層數為X，那麼計算公式就是：

基準層以下的樓層價差系數=-（N／2－X＋l）×M

基準層以上的樓層價差系數=+（N／2－N＋X）×M

那麼24層的樓房：

第1層的價差系數=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-7.5%

第2十三層的價差系數=+（24/2－24+23）×0.625%=+7.5%

開發商在實際定價的時候，還會考慮其他因素，比如：樓層的價差不一定是每層都有，可能每兩層一檔，同時樓層的定價還會受實際銷售狀況的影響和競爭對手的銷售價格的影響而進行調整，以及對於本來應該低定價的樓層如1層、頂層進行特殊處理，如贈送花園、贈送閣樓等來拉高價格。因此，樓層之間的實際價差不是*的

『叄』 什麼樣戶型的房子才算好戶型

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

『肆』 小戶型的房子單價一定是很高嗎

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『伍』 房子同在一個小區，大小一樣戶型一樣都是新房交換要多少錢

同一個小區，同樣戶型的房子影響價格的有朝向和樓層！但是差價要看具體的小區。

『陸』 小戶型住房大約四十至六十平方多少錢一套

根據數據統計，2018年的昆明房價均價為13000元/㎡，按此房價基數計算，大約40-60㎡的小戶型住宅的總價大致為52萬/套-78萬/套。

『柒』 房子的價格一平多少錢和戶型的樣子有關系嗎

關系最大的還是所在城市，以及所在城市的位置，戶型也是有關系的，比如別墅就要貴了，南北通透的戶型相對也會貴一點，好的戶型賣的快，價格也相對高點。

『捌』 小戶型的房子，大概多少錢一平方

小戶型的房子，大概多少錢一平方；房屋裝修（全包）也需要有裝修標專准，因為裝修屬房價是可多可少。。。
如果要高擋點精裝修，需要 1600-1700/平方進行裝修。
如果是大眾化裝修，需要用 1100-1200元/平方左右，屬一般精裝修。
如果想一般化裝修，可以投入 800-900元/平方左右，屬普通裝修了。
如果按500-600元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了。
所以房屋裝修也看投入多少錢，投資多點，就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單點裝修了。

『玖』 現在房價多少，有多大戶型的房子啊

卧室一般最低要來12平方,客廳一般源最低要20 平方。廚房最低要5平方。衛生間在4平方左右。在加上陽台,過道,牆體面積和公攤面積,一套2室1廳的房子在80平方左右。如果低於這個標准戶型的房子住起來很不舒服!

『拾』 180平米戶型房子裝修大概要多少錢

房屋所處的區域不同，相同的面積、相同的戶型，裝修價格也會有所差專異。另外，屬裝修模式不同也會導致裝修價格相差很大。裝修模式一般包括半包、全包兩種。
在合肥，中檔標準的半包價格大概在500-600每平米，180平米的房子半包價格大概在9-11萬；中檔標準的全包價格至少在1500每平米，180平米的房子全包價格至少在27萬。
業主需求不同，裝修價格也不同。關鍵在主材方面，其價格的彈性空間就比較大，不同的品牌、不同的款式、不同的型號，價格都不一樣！如果要精準的報價，還是要和設計師面談！