光明電建如何選戶型攻略

Ⅰ 必看攻略 分分鍾教會你如何挑到好戶型

戶型圖是什麼鬼？

一朝選錯房，三代都要煩！何以解憂呢？來找我們吧！我們告訴你選戶型的高大全的各種知（姿）識（勢），分分鍾教會你怎麼挑到好戶型。

其實買房子選戶型就好像一次相親。當你相親的時候，你一定會去先看照片，不滿意的直接pass掉。所以選戶型先得會看戶型圖。

看戶型圖時，首先你要了解實物和戶型圖之間的轉換。主次卧、客廳、廚衛、餐桌、陽台、門窗等。其次你要明確總建築面積、朝向、開間（面寬）、進深、得房率、房型等問題。

（溫馨提示：方向指標大都是上北下南，左西右東。）

好戶型長什麼樣？

都說人生有兩大事：擇一城終老、擇一人白首。其實還有一件更大的事：在良城擇一處良居與良人共度至白首。下面小閨就告訴你如何選一個好的戶型、擇一處良居。

假如現在你面前有一間房子，我們一步一步看，看什麼樣的才是好戶型。

心急吃不了熱豆腐。首先，你得先把整個小區轉一圈，看位置是否良好。

位置的好壞決定了房子的採光、通風、日照。所以你要清楚地了解房子小區的位置、房子樓層的高低、樓間距、房子周圍的環境。

（溫馨提示：一般來說房子樓層高、樓間距大、小區附近無高樓有利於房子的採光、通風和日照。）

房型甄別

特點：外形較為方正，一般呈中筒狀，每個戶型圍繞中心電梯；或是點式圍電梯而成的布局。

所謂房型，一是指面積大小不等、基本平面功能分區各異的單元住宅系列。房型一般被大多數人所忽略，然而事實上，房型直接影響房子的朝向和採光。針對現在的高層樓房，房型一般呈現出三張面孔：塔樓、板樓、蝶狀。

（溫馨提示：盡量選東面和南面的房子，採光好、空氣流暢、南北通透）

戶型方正指戶型進深與開間之比合理，戶型較為規則，最好是正方形或對稱戶型，整套房子看起來也大致是個矩形。

（以上回答發布於2017-01-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 選好戶型的9大秘籍 為以後買房收著！

買房毫無疑問是人生中的一件大事，不是富二代的我們辛辛苦苦工作賺錢，為買房做資金積累，誇張點說買下一套房花的都是自己的「血汗錢」。所以無論是新房還是二手房，一定要買到一套滿意的房子，這錢才算花的不冤枉。選到一個好房，好社區也並不是件容易的事，那麼買房應該從哪幾方面來判斷這個小區的房子值不值得買呢？土巴兔小編為您整理了買房攻略，請耐心看完。

一、現在哪種建築質量可以信得過?

俗話說「百年物業」，在汶川大地震後，房子的建築質量問題已經引起了老百姓前所未有的重視。現在建築質量好的房子都是採用框架剪力牆結構，也稱框剪結構，有利於抗震、抵抗側向風荷載等，其中剪力牆結構的側向剛度很大，變形小，既承重又圍護，適用於住宅、旅遊等建築。目前，國外流行的高層建築通常也都採用框架剪力牆結構。

二、為什麼說選准開發商就是選對房子?

一個好的開發商不僅是資金雄厚，還表現在市場美譽、百姓口碑、實景呈現、室內外建築細節、建築元素涵蓋的藝術造詣、樓體園林和時尚的結合度上……有很多人買房子的時候是看中開發商的理念，因為有理念的開發商無論是在前期施工，還是後期的物業管理，都會捨得投入，更會用心、負責。

三、現在很多樓盤都是規模大小不等，買房子時該如何選擇社區?

買房子，看社區!你所在的社區，首先要規模大，建築面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施;另外，值得注意的是了解這個社區現在、未來的規劃藍圖，了解樓盤規劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精緻、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，了解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。

四、我平常看房經常碰到容積率、綠化率、分攤面積比例，這些數據的大小代表了什麼?

容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比，比如：一個小區內有100套住房，每套住房的建築面積為100平方米。該小區佔地總面積為5000平方米，則該小區的容積率為2。容積率越小，這個小區生活的舒適度就越高。

綠化率是綠化面積與項目規劃建設用地面積之比，綠化率越高，社區的人居環境也就越健康。

公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區域的人性化，住戶也擁有適度的空間。

房子應該是在一個宜居、健康、綠色的環境之中，應該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高於3.0，綠化率要大於30%，房子使用率應該在70%-84%之間。

五、現在很多樓盤的綠化都五花八門，哪些綠化才能成為優美的景觀?

綠化，就是樓盤的「綠肺」，而綠化成為優美景觀的關鍵，不在於植被數量的多少，而在於是否融入了精心的設計。

綠化最好由專業景觀設計公司設計，綠地系統規劃最好將小區綠化體系既融入城市環境又滲入居民日常生活空間中，各個組團做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區整體綠化體系點、線、面結合，構成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現居住環境自然化的構想。

說完了大環境，接下來就要說說具體該挑什麼樣的戶型房子了，小區大環境選定之後，挑一套合適的戶型也不是間容易的事，不過別擔心，土巴兔小編為您整理了挑戶型的秘籍，趕緊繼續看吧。

挑戶型必須牢記的四大要點

要點一：首看客廳總貌

好戶型的客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，大小適宜。過大則易顯得空曠冷清，過小易顯得擁擠、小氣。廳做成長方形為宜，其寬度不應小於3.3米，深寬比不宜大於2。若入戶為起居廳時，宜在入口處設屏風等過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要，風水學上講入戶即看陽台容易錢財外流，在入口處設屏風等可彌補這一缺陷。

要點二：次看卧室朝向

主卧室最好有好的朝向，易於通風、採光，最佳面積大於12平方米，寬度不宜小於3米。大面積戶型的主卧室應帶一個專用衛生間。如戶內僅設一個衛生間，那麼衛生間應放在主卧室附近。次卧室的面積大於10平方米為宜。

要點三：注意餐廳廚房位置

餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關系又有分隔。餐廳如若是獨立設計，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小於24米。餐廳方向最好設在南方，風水上這樣才會日常充足，家道將會日益興旺。好戶型的廚房應與餐廳密切聯系，直接對外採光通風。凈寬度不應小於1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務陽台。

要點四：細節搭配不可忽視

一戶好的戶型的設計是會連陽台，儲藏間等易被忽略的細節都會考慮在內。陽台為了保證起居廳有良好的視野和採光，最好把陽台欄桿設到高有1米左右，或將封陽台的圍護結構做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。

儲藏間要注意是可不對外採光通風。而帶浴缸的衛生間凈寬度不得小於1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小於1.2米。對著起居室的衛生間應設前室，將洗衣機放在前室內。還要注意查看衛生間的大小應與整幢戶型的面積標準是否相一致。

正在努力為房子為愛人為家庭奮斗的朋友們，趕緊收藏這份買好房的秘籍吧。辛苦掙來的錢，每一分都要花的實在明白才行。買房之後裝修問題，就交給土巴兔吧！您還可以訂閱土巴兔裝修資訊郵件，每周一期精選家裝資訊，花點碎片時間學習，裝修肯定沒問題。

Ⅲ 想問哈，電建洺悅府的SOHO戶型怎麼樣呢

整體的話是一字型的布局， 通風採光這些都木有問題，住著還是很舒服的

Ⅳ 買房攻略之中戶型 教您選購中戶型實用技巧!

房地產市場戶型大致可以分為大戶型、中戶型、小戶型。其中50平方左右的一房一廳是屬於小戶型，80-120平方的兩房兩廳或小三室兩廳戶型屬於中戶型，又稱剛需戶型，120平方以上的三房兩廳屬於大戶型了。

相比小戶型，中戶型的面積增大讓更多的功能空間得到了實現。而中戶型的購房人群較為廣泛。那如何選購買中戶型呢?

1.面積配比看舒適度

相比小戶型，中戶型不會那麼擁擠，面積配比也更注重舒適性。客廳好能大於20平米，主卧大於14平米。

2.日照要充足

起居室或主卧至少要有一處朝南。

3.衛生間要干濕分離

由於居住人口可能較多，如果只有一個衛生間，就要做干濕分離的設計，方便同時使用。

4.選擇空間使用的戶型

方正、公攤面積小的戶型能夠提高空間的使用效率及得房率。

5.動線設計要合理

相比小戶型，中戶型由於面積增加，居室功能更多，對動線的設計就要求更高，好能做到互不幹擾。

6.選擇有玄關的戶型

中戶型面積更為寬敞，可以選擇有玄關的戶型，一些零碎的小部件可以擱置此處，還可讓生活增色不少。

7.要有足夠的儲物空間

多人居住時衣物用品也多，這時需考慮室內空間的實用性，增加，需要足夠的儲物空間。

8.廚房採光要良好

有的廚房附送一半陽檯面積，這部分是不算入建築面積的，因此開發商在設計時可能考慮到建築成本，而忽視廚房的陽台設計，因此這個陽台看起來就像一個只能堆放雜物的貯藏室，所以必須要檢查廚房的陽台是否可用、通風、採光。

9.衛生間採光勿忽略

黑廚黑廁屢見不鮮，如果是一個整日需開燈的衛生間，用起來心情肯定不爽;除了採光，在面積上也要考慮不可過小，有的衛生間可能潔具一應俱全，而且都是隨樓附送，但因為面積太小，在裡面活動顯得局促就不可取;另外，有些附送的櫥櫃或衛浴設施可能是劣質產品，入住不久即漏洞百出，與其到時修修補補，還不如考慮毛坯房。

10.客廳開間要注意

中戶型相對來說面積有限，各個空間都不可能像大戶型一樣開闊。不過，好客廳的開間能保持在看電視時視線佳的尺度，一般來說開間達過小會使視線疲勞，因此在買房時客廳的開間距離也要注意。

（以上回答發布於2017-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 買房攻略之中戶型 教您選購中戶型實用技巧

房地產市場戶型大致可以分為大戶型、中戶型、小戶型。其中50平方左右的一房一廳是屬於小戶型，80-120平方的兩房兩廳或小三室兩廳戶型屬於中戶型，又稱剛需戶型，120平方以上的三房兩廳屬於大戶型了。

相比小戶型，中戶型的面積增大讓更多的功能空間得到了實現。而中戶型的購房人群較為廣泛。那如何選購買中戶型呢?

1.面積配比看舒適度

相比小戶型，中戶型不會那麼擁擠，面積配比也更注重舒適性。客廳好能大於20平米，主卧大於14平米。

2.日照要充足

起居室或主卧至少要有一處朝南。

3.衛生間要干濕分離

由於居住人口可能較多，如果只有一個衛生間，就要做干濕分離的設計，方便同時使用。

4.選擇空間使用的戶型

方正、公攤面積小的戶型能夠提高空間的使用效率及得房率。

5.動線設計要合理
相比小戶型，中戶型由於面積增加，居室功能更多，對動線的設計就要求更高，好能做到互不幹擾。

6.選擇有玄關的戶型

中戶型面積更為寬敞，可以選擇有玄關的戶型，一些零碎的小部件可以擱置此處，還可讓生活增色不少。

7.要有足夠的儲物空間
多人居住時衣物用品也多，這時需考慮室內空間的實用性，增加，需要足夠的儲物空間。

8.廚房採光要良好

有的廚房附送一半陽檯面積，這部分是不算入建築面積的，因此開發商在設計時可能考慮到建築成本，而忽視廚房的陽台設計，因此這個陽台看起來就像一個只能堆放雜物的貯藏室，所以必須要檢查廚房的陽台是否可用、通風、採光。

9.衛生間採光勿忽略

黑廚黑廁屢見不鮮，如果是一個整日需開燈的衛生間，用起來心情肯定不爽;除了採光，在面積上也要考慮不可過小，有的衛生間可能潔具一應俱全，而且都是隨樓附送，但因為面積太小，在裡面活動顯得局促就不可取;另外，有些附送的櫥櫃或衛浴設施可能是劣質產品，入住不久即漏洞百出，與其到時修修補補，還不如考慮毛坯房。

10.客廳開間要注意
中戶型相對來說面積有限，各個空間都不可能像大戶型一樣開闊。不過，好客廳的開間能保持在看電視時視線佳的尺度，一般來說開間達過小會使視線疲勞，因此在買房時客廳的開間距離也要注意。

（以上回答發布於2017-07-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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