炒房者熱衷於什麼戶型

㈠ 房地產商家不主推真正小戶型的房子的真正原因

真相:房地產瘋了銀行瘋了房奴也瘋了www.cnfol.com 2009年06月30日 15:02 焦點博客 隱歸痕查看評論 一炒家去年購一處100平米的商品房，開盤價5000元/平米，房屋總價50萬元。貸款8成，首付10萬。幾個月後，他們將房價炒到了8000元/平米。擔心沒人買嗎？他們根本沒打算賣！--他們將房子賣給自己！(當然是以另一個人的名義)。這時房子總價是80萬，貸款8成(64萬)，首付16萬，通過轉按揭(或提前還貸方式)，他將房子賣給了自己，並繳納差價的所得稅。

這時侯，讓我們來看一下是什麼結果：這個人賺得房屋差價30萬(因為是用銀行的錢還銀行的錢嘛)，減去第二次的首付16萬和一點點所得稅，它已經干拿了14萬。而這時候房子還在它名下！它現在唯一的負擔是要還64萬的貸款，加上利息，是一筆不小的數目。可這有什麼關系，大不了還不起貸款，銀行把房子收回去唄？！它還是干賺14萬啊。如果它還能找到買主，即使以第二次的成交價賣(通常還會高，它會給你看購房合同上的買入價)，那它至少又拿回了第二次的首付16萬。那麼這一輪下來它就凈賺超過30萬。當然，這中間會發生一些交易費用，但比起房價是微不足道的。

問題就來了：

一、它們能把房價炒到那麼高嗎？

答案：能。根本原因在於，開發商自己主力參與這項勾當。一般而言，開發商在正式開盤之前會有一個內部認購，通過這個內部認購，開發商了解大致有多少真正的購房者。根據一個並不復雜的演算法，它們知道房價炒到多少還有真正的買主，它們以此決定可以留下下多少套房子來進行安全炒作。在大多數情況下，它們至少可以賺到到賣給自己的那一輪炒作的金額(對應上面的14萬)而不漏出馬腳，這是因為有真實的交易將這種假交易掩蓋掉了。在這一輪中，直接的受害者有兩個，一是後續購房者，一是貸款銀行；前者要以比先期認購者高得多的價格來獲得一個棲生之地(其實到現在，先期認購價也已經炒上去了)他們從購房之時起的大半生里被開發商及炒家帶上了一付沉重的鎖鏈，步履蹣跚地走在人生路上，他們這一生都被奴-役著；而後者(銀行)將承擔更大的風險：如果炒房者沒有能力再次將房子轉手到真實購房者，那麼這就造成了一筆爛帳--炒家(開發商)已經從銀行拿走了大筆現金，留下無法轉手的房子，更為重要的是你沒有任何辦法去追回這筆現金，因為這個過程是看起來合法的。森豪公寓虛假按揭金額6億多元被揭發，不是因為炒作太狠，資金量太大，而是他們將炒出來的資金移作它用導致爛尾，如果他們將巨額騙貸款資金的一部分用於這個樓盤完工，這場炒作就會安全地被屏蔽，成為房價攀升的又一支看不見的黑手--大家只看得見房價飛漲，看不見多少財產落入開發商和銀行官員腰包。

二、銀行人員有這么傻嗎？

答案：沒有。原因在於，開發商與銀行內部人員有可能勾結串通，而參與這項操作的某些銀行內部人員決不是希望通過購房者支付貸款利息為銀行賺錢，坦白地說，他們或在參與著分贓--中國的地產商是知道怎麼喂養他們的。因此，根本而言，他們與開發商一起盜取不義之財，將風險轉嫁給國家銀行，而買單的是真實的購房者。一旦真實的購房者無法買下這個巨單，銀行就出現危機。這時候，買單的就是全國人民了，國家必須向銀行注資，消除爛帳。國家的錢哪裡來？印鈔票！結果是什麼？通貨膨脹，物價飛漲，老百性的錢不值錢了，或者說老百姓的錢被搶了，被誰搶了？被國家搶去堵漏了，堵開發商和銀行某些官員蛀出來的大洞。這個洞如此之大，堵住了也是一個醜陋的疤，而疼的永遠是百姓。

三、為什麼中國有這樣的事情？

答案：貪官。中國各種古怪離奇惡心傷感憤怒無聊無奈的事情，都可以歸結到這兩個字。這兩個字，說得學術一點是人事制度。在中國，說無官不貪，雖然有些過,但還是有些道理的。原因就是，沒有先期投入，你根本當不了官。既然下血本爬上去，有不貪的理由嗎？法律，在我國有時候是個笑話。法院也是go- vern-ment官員管啊，你不圍著他轉，明天你就當不了法院的官，而這個法院的官位是如何得到的啊，不言而語了！所以說，在這個人事制度下，貪官的溫床就形成了.而銀行官員直接面對金錢，更具有了吸引貪官的道理。誰都知道，任何一個地方，最氣派的都是銀行和稅務，不要說在裡面做官了，光能混進去就是令人羨慕的事情。

四、房地產對國民經濟有推動嗎？

答案：有；非常大。開發商/炒家和銀行將房價炒高，雖然導致房價奇高，但人總得有住得地方啊？！為了買房子住，大家只能拚命工作，客觀上推動了整體經濟的發展。然而，經濟雖然發展了，創造的財富的分配嚴重錯位：廣大拚命工作的百姓發現掙錢的速度遠遠跟不上房價的攀升速度，在國家一片經濟發展叫好聲中，人們憔悴不堪，早年白發。他們茫然地看著不斷攀升的房價，不知所措；他們不知道地產商和官僚正一點點地榨取著他們的汗和血。

五、我們有辦法嗎？

答案：有。房價失控到今天這個程度，仍有豢養的專家出來聲嘶力竭地辯解，說房價高是正常地市場經濟現象。而部分不明真相地人們(個人炒家除外)，也被不斷攀升的房價嚇怕了，寧願被套上枷鎖，以求一席棲身之地，所以一肆有新房認購，即懵懂趨之。一旦認購成功而且房價又攀高了，算算好象房子還沒交就得了十多萬，興高采列，好象撿了個大便宜。其實你去賣一下，看真有人鳥你么？你們其實不知不覺中給某些開發商和某些銀行官員充當了幫凶，同時也是受害者，還在那兒沾沾自喜！你們只不過受害程度輕一些罷了。你被人打了一拳，另一些人被打了兩拳，這你也值得你高興？真的這樣，我只能鄙視你，因為就是你去搶著挨這一拳，才導致另一些人挨這兩拳。如果我們都不去參加認購，我相信它們無法投機，它們無法赤裸裸地攫取社會財富。因此，我向大家呼籲，也希望大家：不要去參加任何形式的認購，不要去排什麼號。

樓市炒到今天，某些開發商和某些銀行官員已經攫走了大量財富，房價已經攀高，房價泡沫已成事實。我們現在要做是戳破這個泡沫，我們拒絕在這個巨大泡沫上構築我們的悲慘的受人奴Yi的人生。因此，我向大家呼籲，也再次讓大家明白：如果我們可以暫時不買房子，就不要買，暫時維持現狀。我相信，大家如果這樣，只需要半年到一年時間，這些陰險的開發商和某些銀行貪官就會原形畢露：首先是銀行大量壞帳，國家銀行出現嚴重的經濟問題，如果這個問題不予清查，將嚴重影響其他利益集團的現實利益(記住，除了開發商和銀行，還有很多利益實體)，一旦賴以依存的國家經濟出現問題，這些利益集團就會強烈反應。7.他們將動用司法機關介入對壞帳的追查，逼使銀行官員受審供出受賄內幕，進而追查到行賄的開發商。按照慣例，這些開發商將上串下跳，開始血本收買追查官員，但由於這些官員代表更多集團的利益，因此多數不法開發商將面臨絕境。部分不法財富將被追回(如果它們還沒有揮霍完)。更直接的是，房價將趨於基本合理價位。

什麼是合理價位？就是用雙手勤勞工作的人們--他們是社會財富的真正創造者，可以買得起住房，貸款不會壓得它們一生直不起腰，在他們工作之餘還能有心情逗孩子，在上班路上還能露出一點笑容......這些本來都是基本的生活水準，可是都被開發商和銀行官員無情地毀滅了。

㈡ 房價這么高了，為什麼還有那麼多人買房

1、買不起的人被迫買房。對於房地產市場中最弱勢的群體剛需來說，手中的購房資金嚴重不足，光是為了湊齊首付，就不得不掏空「六個錢包」，買房後還得背負高額的房貸。

但剛需卻有各種不得不的理由被迫買房，最常見的就是「丈母娘現象」，小兩口到了談婚論嫁的年齡，丈母娘卻非要逼男方買一套婚房才願意嫁女，男方無奈掏空「六個錢包」，終於湊齊首付買了房，但婚後小兩口卻不一定會過得幸福。

2、已買房的人為了改善生活環境而買房。在已經買了房的家庭中，他們已經有房子住了，但他們為啥還要買房？隨著家庭人口增多，現在的房子已不夠一家人居住，只要換購一套面積更大的房子，或是再買一套夠三口之家住的房子，自己和父母分開居住。

另外，隨著父母年齡增大，城市裡喧囂的環境已經不適合父母居住，只能前往郊區另擇佳居。

3、部分投資客是為了「買房」而買房。雖然有了「房住不炒」，但炒房投資的人從不缺乏，一二線城市相對旺盛的購房需求，足以支撐房價不下跌，為投資買房的人找到了房子保值增值的理由。

買房等待房價上漲後轉售出去賺取差價，或是買房後用於租賃賺取租金。

(2)炒房者熱衷於什麼戶型擴展閱讀：

買房注意事項：

1、看開發商資質等級及證書：開發商的資金實力以及開發項目的能力和開發商的資質等級有直接的關系，同時還要看開發商的五證二」是否已經齊全，齊全了才可下手，很多購房者就是沒看或者無視這一點，到最後開發商跑路了求助無門才後悔不已。

其中，」二書「包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，「五證」包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證) 。

2、產權是否明確：買房的時候要問清楚有沒有產權，而且產權是否明確。

3、看地段、環境：房地產市場影響房價最重要的因素是地段。這也是很多人選擇房子要考慮的重點因素。選擇市中心交通好、配套成熟的房子，還是配套目前不成熟、周邊升值潛力大的郊區房，這需要根據自身具體情況來定奪。

4、看房子設計：戶型面積及格局極大的影響著購房者住進去之後的舒適度，合適的面積、合理的戶型設計會留給購房者一個好的居住體驗。

面積的大小，很大程度上由購房者目前的經濟水平決定，戶型由購房者的目前或未來家庭成員來決定。如果購房者購買房子用來投資，那麼戶型設計是否新穎也是影響決策的一個重要因素。

參考資料來源：

人民網-中國房價是否面臨全面失控?

㈢ 為什麼人們那麼熱衷於買房

第一、房子是家的臂彎

以前結婚講究習俗，只要家裡有房子，哪怕是能騰出一間作為房子就行，要求購買新房的相對較少。而隨著人們的生活水平不斷提高，老一輩與現代年輕人的思想與代溝越來越大，很多年輕人希望結婚之後可以搬出去過兩人世界，不想與父母居住在同一個屋檐下，為的就是避免矛盾的產生。

所以，很多女方在結婚前希望男方能有獨立的房子，就算不是全新的房子也沒關系，只要不是和他的父母住在一起就行。同時也是很多女方父母的要求，別的可以沒有，但是房子一定要有，如果結婚連個安穩的家都沒有，父母肯定不願意讓女兒跟著男方過著流離失所的日子。因此，買房就成為了很多未婚男青年的頭等大事。

第二、租房遇坑，越想買房

在網上時不時還能看到租客吐槽被房東坑的經歷，房子租了半年合同也到期了，房東的說要漲租金，好聲好氣和房東商量，結果房東直接說：你愛租不租，合同到期馬上走人，房子大把人租。

這個時候會感到特別無助，同時也會想，如果有自己的房子就好了，就不需要再租別人的房子，到處搬家的辛酸也許只有租客才能明白，所以很多人盡管工資不是很高，存款也只能勉強湊個首付時，就會到處找合適的房子，為的就是希望能有個屬於自己的窩，讓心有個穩定的棲息地。

第三、房子的概念不僅僅是住，更是一種精神寄託

隨著物價的穩步增長，通貨膨脹已經成為不可避免的因素，這也給人們留下了一種概念，那就是錢越來越不值錢了。就拿我們日常所需來講，以前一斤豬肉14塊錢，30塊錢可以購買2斤豬肉，而現在呢，一斤豬肉33塊錢，30塊錢還買不到一斤，漲了一倍的價格，是貨幣貶值了導致錢越來越不值錢。

雖然錢越來越不經用了，但是很多人依然想買房子，這種念頭似耕種在血液里流傳一代又一代，有錢了就想買房，房子在百姓的觀念中，不僅僅只是一個房子，房子是精神的寄託，更是一個完整的家代表。

㈣ 某一些炒房者的二手房為什麼能與開發商直接簽訂合同

炒房者所購買的房為期房，只是和開發商簽了合同，和開發商協商好，放緩向房管專局備案的時間，這屬種情況下新業主直接和炒房者達成協議，然後由炒房者出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易方式叫「合同更名」。
如果到了開發商向房管局備案的最後期限還沒有找到下家，炒房者也必須辦理備案，這樣就只能辦理過戶手續了。

㈤ 房地產市場中，炒房者一般會買什麼樣戶型的房屋作為投資呢謝謝啦~~

投資客會挑選面積小、總價低戶型。

㈥ 專業房產投資者，最熱衷於選什麼樓層

可以根據「住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則」進行選擇

一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風採光情況、樓層價格差異等因素。

二、低層住宅：指一層至三層的住宅。

樓層選擇優勢：低層對於有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是最有利於逃生的。價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露台、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。

三、多層住宅：指四層至六層的住宅。

樓層選擇優勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。

四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。

樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、採光、日照基本能滿足生活居住需求。

五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。

樓層選擇優勢：通風採光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

六、頂樓和底層

很多購房者都不願意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。

選購頂層最重要的就是看開發商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。

選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、傢具易生銹、發霉，人也易患風濕性關節炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意採光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環抱之中，故其採光和通風往往受到限制。

七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據「住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則」進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。

㈦ 什麼樣的戶型最稀缺啊那種房子最好賣！

哈哈,有意思~頂頂 ，繼續頂頂。繼續頂哦

㈧ 炒房大戶型還是小戶型投資大戶型還是小戶型大戶型好賣

它們其實各有各的優勢的，要區分情況。 小戶型房的的優勢 1、首先最重要的一點就是戶型小，總價低，購買成本相對寬松。 無論是用來自己住還是選擇投資，小戶型相對於大戶型來說，其最大的優點就是總價低。

㈨ 一些房產中介為什麼熱衷於發布假消息

都是為了工作，為了業績，為了生活，發布假消息肯定也是為了成交，總結來說就是以下三點：

一、滿足不同人的需求網羅生意

賣東西都有一定的受眾群體，賣房子也是一樣，正常賣東西是選擇一類人深耕，讓可以購買產品的那一類人都知道我賣的產品，但是買房是低頻高消費的動作，所以就要獲取盡可能多的購房者資源。

中介經常會發一些房源不多了，哪哪個戶型已經賣出去了，有多少組用戶給他打電話要買哪個房子了，總之是天天有成交，一成交九好幾套，時不時的就所有房源全部售罄。

其實，手機一整天都沒響，這么說的目的就是在用手段，讓還在猶豫的購房者有緊迫感，趕緊達成成交。