❶ 大慶市讓胡路區東湖小區房子多少錢一平方
. 別墅本來就非常少，單就別墅而言，上海、重慶、南京、北京、廣州比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委託當地的房屋中介公司去找找看，最好提前給中介的經辦人員小費，在運氣可以的情況下，才可能有機會買到二手別墅。 別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.三0左右比容積率0.陸0左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在二畝左右，直轄市及省會城市的別墅目前在三000W左右，但低於一500W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。 國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。 別墅（Villa）：「口」 雙拼（Two Family House）：「日」 排屋（Town House）：「目」 排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。 別墅的買賣雙方合同一般都有註明： 一、本商品房戶型為：別墅； 二、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。 容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在一萬平方米用地的土地上，有四000平方米的建築總面積，其容積率為0.四。 規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於二.二；多層低密度住宅容積率不大於一.二；排屋（Town House）容積率不大於0.漆；別墅（Villa）容積率不大於0.三5。 二00陸年5月三一日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。 自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的陸倍。 中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。 現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的二套雙拼，賣給客戶後再改成一套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。 找大慶的別墅，網路一下：大慶別墅 找一下就能找到。鏈接：中國至美.中國/s?wd=%B四%F三%C漆%EC%B一%F0%CA%F
❷ 大慶市學苑小區的主力戶型是什麼
什麼戶型都有多大面積都有，這個沒法說，不是千篇一律的，另外這個小區往樓的質量一般物業也不是特別好，在大慶屬於中低檔小區，嗯，慎重考慮。
❸ 我在大慶市萬寶小區買了一個房子，是二手房，面積是84.77平，滿三年。想知道過戶費需要多少錢成交
大慶二手房稅費，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
（一）契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
（二）營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
（三）個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
（四）其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）