怎麼介紹房屋戶型圖

❶ 如何看房屋戶型圖

1. 戶型圖上的小符號。首先是一些基本的傢具，比如床、沙發、椅子等回，這些部分在戶型圖中標注答地一般都比較形象，購房者可以清楚地辨識。

❷ 如何看懂戶型圖

談到購房，通常有「行不行，看戶型」的說法。在沒有看到樣板房或現房的時候，購房者對某個住宅單元戶型的認識，就有賴於戶型圖這個重要的指南了。絕大多數購房者在第一次拿到戶型圖的時候，往往不知從何看起。也有些人由於對戶型圖的研究不夠重視，最終看到實物戶型時，才發現和當初所購房屋有很多出入。據本市專業室內設計師吳迪介紹：想要讀懂戶型圖，關鍵是要從紛繁復雜而又精緻的房型圖冊上找出最重要的六個指標。
一、開間、進深。戶型好壞，開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利於採光、通風。一般的戶型圖上都會標注出進深、開間這兩個指標，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數字，如4.2米、3.9米就是了。一般來講，進深的總數值越小越好，而開間則是越大越好。
二、面積。大多數戶型圖都會標注戶型的總建築面積，但是這個數據與實際交房的標准存在上下浮動的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標注為建築面積約為多少平方米，或是使用大於等於符號，這都是正常的現象。另外，在看戶型圖時，一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠。
三、配比。戶型的合理與否，並不在於大小，而在於房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決於設計者對於整個房型的把握，更關繫到日常生活的細節。比如在總面積不大的情況下，次卧只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實際使用中很難施展。另外，也有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但在實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖時，需要購房者仔細研究，慢慢考量。
四、孤立單元。在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位於畫面中不被注意的一小角上。千萬不可忽略這並不引人注意的一小角。舉個例子：一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個因素對日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋採光與否、私密性得到保障與否，這些都很關鍵。
五、結構。房型在某些時候是需要「先天不足後天補」的。所以，了解房型的可變結構也很要緊。如：哪些牆能動，哪些牆千萬別動；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。這些信息在購買期房時，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時候，萬一不能如您所願，而去鋌而走險動一些承重牆、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。
六、傢具擺放。有些戶型圖為了達到一種效果，會把圖內的桌椅板凳製作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套傢具的錯覺。因此，戶型圖上的傢具比例是不能輕信的。這一點較為隱蔽，購房者看戶型圖時需要格外小心。

❸ 房子戶型圖怎麼看

戶型圖概念

戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應位置、大小進行描述的圖型。可以直觀的看清房屋的走向布局。

戶型開間與進深

戶型好壞。開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3～3．9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。進深過深，開間狹窄，不利於採光、通風。一般的戶型圖上會標注進深、開間這兩個指標。兩根拉出的直線中間夾雜著數字，如4．2米、3．9米就是了。一般來講，進深的總數值是越小越好，而開間則是越大越好。

戶型面積

絕大多數戶型都會標注戶型的總建築面積，但是這個數據與實際交房的標准存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標注為建築面積約多少平方米，或者用≥符號，這都是正常現象。
另外，在看戶型圖時一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。

用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實惠。

戶型比例與布局

戶型的合理與否，並不在於大小，而是房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決於設計者對於整個房型的把握，更關繫到日常生活細節。
舉例而言，總面積不大的情況下，次卧只留8～9平方米的狀況很常見。這樣的狀況在實際
的使用中難免捉襟見肘，很難施展。另外，也有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖的時候，需要購房者仔細研究，慢慢考量。

戶型剖面圖

對於剖面圖，很多戶型宣傳資料並不標注。但作為一個購房者一定要向售樓員要求了解剖面圖情況。因為了解清楚相鄰關系也是看戶型圖的要點，舉例而言，一個樓面一般會有電梯、走道、
樓梯、弱電房等，每個部分對居住都有或多或少、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面，就能夠了解其受這些配件的影響程度。深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋採光與否，私密性是否得到保證，都很關鍵。

戶型結構

戶型在某些時候是需要先天不足後天補的，所以了解戶型的可變結構也很重要。哪些牆能動，哪些牆不能動，下水管、上水管的位置，電線走向等也要盡可能掌握。這些東西在購買期房時候，
尤其要向售樓員了解清楚，不要自以為某個部分，只要簡單動動就可以住得舒舒服服。到入住時候，萬一不能如您所願，冒險動一些承重牆、管道，將好好的房子改造成了定時炸彈可就得不償失了。

❹ 如何介紹戶型圖

戶型推薦是銷售接待抄中很重要的階段，也被稱做是為客戶造夢的過程，戶型也是客戶是否選擇該樓盤的一大要素：
一、 根據客戶需求向客戶推薦合適的戶型(不超過3個戶型)
二、 介紹戶型指標（確認所推薦的戶型符合客戶基本要求）
1、 戶型格局（幾室幾廳幾衛）
2、 面積
3、 朝向
4、 所在位置
5、 總價
三、 介紹戶型總體特點
1、 全明戶型
2、 戶型採光優勢
3、 通風優勢
4、 功能分區及優點：（動靜分區、潔污分區、干濕分區）
5、 觀景效果
四、 依照動線或功能分區有層次、有重點的向客戶介紹戶型

❺ 教你怎麼看戶型圖

買房的時候，有「行不行，看戶型」的說法。對於某個住宅單元戶型的認識，在沒有看到樣板房或者現房的時候，戶型圖就是一個重要的指南了;同時樣板房是絕不可能帶回家的，印象又是抽象模糊的東西，那便攜又實際的戶型圖之重要性也就彰然了。絕大部分的人第一次看樓的時候，第一次拿了張戶型圖在手，第一反應都是一呆——彷彿找不著北!你仔細去研究，猛然發覺戶型圖的學問大著呢!以下貢獻出一點小知識，供大家分享和認識。 戶型圖也會誤導人 戶型圖其實就是住宅單元的「地圖」，而一個可能不為人共知的小騙局是——地圖其實不是真實狀況的反映，它往往是在真實情況的基礎上作了一些美學上的修改，例如某些道路作了弧線的處理等。戶型圖作為住宅單位的地圖，更是不能盡信;地圖的出版還有專門出版社的監督，戶型圖麻，則是各開發商在設計師戶型設計的基礎上作了各種美學上的處理;這些處理不僅美化了原本枯燥乏味嚴謹的設計圖紙，還有意無意地掩蓋了一些小瑕疵、造成對買家的誤導—— ◇誤導一：色彩運用。某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都採用了不同的、養眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。即便是為了降低戶型圖製作成本，採用黑白印刷，也加強了灰度方面的處理。 ◇誤導二：傢具擺放。很多的戶型圖都標明了各種傢具的擺放，這可絕對不是發展商善意地幫助各位準業主設計家居，某些時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導。設計軟體上各種傢具都只是一個比例，設計師把傢具粘貼到戶型圖上的時候，往往出於戶型圖美觀和感知空間的考慮而刻意地調整比例。因此戶型圖上的傢具比例是實在不能輕信的!——這里還特別一提的是，即使親臨樣板間，樣板間傢具尺寸的觀感也是不能盡信的，因為有些傢具是開發商根據最優的視覺效果定製的。 ◇誤導四：窗梁混淆。通常，在正規的戶型圖上，和一般的牆相比，窗的表示是在兩條牆的看線中夾了兩條窗框線（一般就是四條平行細線）、而剪力牆（關繫到整棟樓的結構）的表示則是粗黑的實線。值得注意的是在一些印刷質量不夠好、或不規范的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋牆混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關繫到具體戶型的採光，以及具體牆體能否拆除的實質操作性。 ◇誤導五：尺寸標注。建築師實在是偉大而繁瑣的職業，每天面對眾多的梁、柱、樓梯、軸線等，戶型圖上的尺寸標注就是一個實證。在這尺寸標註上，有兩種誤區要避免——一種發展商化繁為簡，省去了很多數據，只保留部分廳、房等開間的數據，這樣的刪除看得購房者糊里糊塗，遇到沒有尺寸而又關心尺寸的地方，銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有個「大約」;另一種發展商則保留了專業細密的尺寸標注，眾多的軸線看得人眼花繚亂，有的地方即使用上了直尺也會和隔壁軸線混淆，這樣的專業和精細可不是每個購房者都能承受的啊。過於簡化或過於專業的戶型圖都比較容易對購房者造成混亂——話說回來，這也不能全怪開發商，如何衡量簡化的程度也實在難以把握，如此的指摘實在有點吹毛求疵，不過對於購房者而言，心眼是絕對要保留的。 ◇誤導六：「使用率」和「實用率」。使用率和實用率讀音相似，語意也相近，它們的區別一定要清晰——使用率是使用面積與建築面積之比；而實用率是套內面積與建築面積之比（建築面積=銷售面積=公攤面積+套內面積；套內面積=外牆面積X0.5+使用面積+柱子、分隔牆面積X0.5；使用面積=牆到牆的面積，包括0.5倍的不封閉陽台和全部的封閉陽檯面積）。實用率大於使用率，往往開發商用「實用率」代替「使用率」並混淆這個概念來吸引購房者。在這個問題上其實購房者不必太在意實用率或使用率的具體數據，戶型設計是否合理、考慮究竟如何使用戶內空間才是閱讀戶型圖時的關鍵。 要避免掉進開發商戶型圖的溫柔陷阱里，購房者就真要火眼金睛，心中保留一把尺了。 在買房前看看開發商的項目平面設計藍圖，對了解整個房子的情況是有好處的。但對非專業人士的購房者來說，這有點難度，因為看圖紙還是有需要一些基本技巧的。 圖紙太多了，但不一定都有用。最管用的圖紙應該是建築的施工圖，因為工程上最標准、最有表現力的語言就是圖紙，有了藍圖，一個項目的家底就可摸個十之六七。但這種藍圖專業性太強，別說是普通購房者，就是房地產業內沒接觸過工程的人，看著也特別吃力。好在現在為了銷售，開發商推出了許多施工圖的衍生產品，如標准戶型圖、小區平面圖、戶型組合平面圖(樓盤標准層單元組合平面)等等。這些衍生圖紙多是施工藍圖的簡化版、美化版，購房者最好都搜集所關注項目的這類圖紙，這對置業判斷很有幫助。 衍生圖紙給人的第一感覺是精製、比例合適。以戶型圖為例，門的位置、開啟方式，窗的位置、牆體厚度等建築細節都有很明確表現。一般美工圖紙達不到這種深度。因為建築繪圖的這種深度只有CAD等專業軟體才能實現，而美工所用的PHOTOSHOP、CORE-AW等軟體重意不重形，如果不引用CAD的底圖根本無法做到如此精細。當然，如果圖紙上標注了明確的尺寸就更好了。 ——小區平面圖；從目前的銷售資料看，小區平面圖的衍生圖紙較少，有些小區雖提供了，但比例、尺度有些變形。不過，像這類需要精確計量的問題，想從圖上驗算，其實是天方夜譚。因為一來圖紙尺寸不清，二來本身日照的計算必須參照精確的建築立面圖紙，還要參考地形條件，考慮地面高度差等問題。看小區平面圖，主要看建築的相互關系，建築的小環境、採光、通風條件等。在設計圖中，平面設計圖可以明白告訴你小區內各種建築物的分布密度，建築物的數量、面積、容積率、綠化率、道路系統分布等等，購房人不妨帶上尺子和紙筆，把自己想要了解的數據記錄下來，按照藍圖給定的比例量一量圖上的樓距(南北樓距及側面的樓距)，換算一下，並根據圖示中標出的樓體高度，看看它是否符合建築設計規范的樓距要求(按規定，板式建築樓距為1∶1.6;點式建築即塔樓為1∶1.2;未建樓體北側如已經有現樓的，任何形式的新建築都應與現樓保持1∶1.6的樓距)，是否有採光不足或遮擋景觀的問題。 ——戶型組合平面圖；主要看套型的小環境，如有沒有對視、遮擋，以及鄰里關系、電梯吵不吵等問題。 ——戶型圖；戶型圖的作用大家最清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等。不過，在這里再給您提個醒，有尺寸的圖紙最好。 ◎看圖紙應注意的問題 看看你所選擇的樓棟和周邊相鄰樓棟在圖上所標示的樓房數量和總高是多少，是否與樓書宣傳一致，防止發展商在開發過程中把樓體「拔高」，以免今後入住後出現電梯擁擠、車位短缺、陽光不足等問題。 注意尋找一下變電站、泵房、物業管理用房等配套設施的位置，看看這些建築在樓書中是否標示明確，有沒有被「美化」成綠地花園。 在平面藍圖上，你還可以了解到所用建築材料、主要部位的工程設計要求。

❻ 介紹戶型圖的文案

中海蘭庭
約平米的套二，大小適中，明廚明衛，動靜分離。入戶花園面積較大，作為入戶的過渡空間，較好地保證了室內的私密性；同時，在這裡布置鞋櫃、傘架、置物台等，出入時方便實用；因為沒有專門的晾曬陽台，而水區（衛生間和廚房）都在靠近入戶的一側，所以洗曬的功能最好還是由入戶花園來承擔；
廚房靠近入戶處，廚房物流進出方便；廚房的窗戶開向入戶花園，在裝修時其實還可以把這個窗戶的下半截牆打掉，做成廚房的一個玻璃門，這樣，就可以形成入戶分流，廚房的垃圾就可以不經過室內就直接輸出，而菜品也可以從另一個室內的門直接送達餐廳。
餐廳和客廳相連，面積較大，客廳外還連接有一個大面積的觀景陽台，整個公共活動區域連貫寬大；觀景陽台寬大實用且採光較好。
>>>詳情

華潤鳳凰城
約82平米的套二，大小適中，明廚明衛，動靜分離。入戶花園面積較大，作為入戶的過渡空間，較好地保證了室內的私密性；同時，在這裡布置鞋櫃、傘架、置物台等，出入時方便實用；因為沒有專門的晾曬陽台，而水區（衛生間和廚房）都在靠近入戶的一側，所以洗曬的功能最好還是由入戶花園來承擔；
廚房靠近入戶處，廚房物流進出方便；廚房的窗戶開向入戶花園，在裝修時其實還可以把這個窗戶的下半截牆打掉，做成廚房的一個玻璃門，這樣，就可以形成入戶分流，廚房的垃圾就可以不經過室內就直接輸出，而菜品也可以從另一個室內的門直接送達餐廳。
餐廳和客廳相連，面積較大，客廳外還連接有一個大面積的觀景陽台，整個公共活動區域連貫寬大；觀景陽台寬大實用且採光較好。>>>詳情

雙華麓港

100.61平米的套三，大小適中，明廚明衛。客廳開間較大，採光充足，外面有陽台延伸客廳空間，但此陽台較窄，最好就是用於綠化觀景，功能有一定的局限；餐廳和次卧外還有休閑觀景陽台，另外廚房旁還有一個洗曬陽台，陽台功能區分較明確；動靜分區，卧室都集中在一側，主卧寬大有獨立衛生間，方便舒適；次衛正好處於公共區和睡眠區之間，方便兩邊的使用，但水區不集中，熱水線太長；餐廚相連，菜品運輸方便，但餐廳過小，裝修時可以打通與陽台之間的牆，把餐廳延伸出來……>>>詳情
114.74平米的套三，也有很多的陽台，比起上面戶型更為寬敞一些。入戶處有一個大約9個多平米的入戶花園，比上戶型就多了一個玄關的位置，鞋櫃等的放置更合理，私密性也更好，入戶所能看到的景觀也更好，入戶花園比較方正，也可以作為家庭休閑空間等；室內的結構分布和上戶型相似，客廳旁的陽台與次卧共享，這樣提高了這個小陽台的利用率，但可能次卧的私密性就差了一點；餐廳比上戶型的大一點，但其所處的位置仍有一部分過道，在裝修的時候要好好計劃一下……>>>詳情

藍光·聖菲TOWN城

藍光·聖菲TOWN城的戶型幾乎都有獨立的創享空間，也就是一般樓盤宣稱的可變空間。其實也就是相對方正的陽台，但這個陽台的位置一般是類似房間的，而且是可以由業主改造成房間使用的，但一般只算半面積，甚至有的樓盤是贈送的。像這兩個戶型，都分別有這樣的創享空間和觀景陽台。聖菲TOWN城的陽台是奇偶層不同的，左戶型的觀景陽台客廳與創享空間都可以共享，但過於狹長，而右戶型的觀景陽台就比較方正，更適宜放上桌椅，家人朋友圍坐共享。左戶型水區集中有獨立入戶花園，而右戶型的廚衛分開，管線的距離就要長些了……>>>詳情

宏信南樾
宏信南樾的戶型是比較大的。左戶型是約93平米的套二，是比較寬松大套的套二，在客廳與主卧旁還有一個很大的觀景陽台，作為家庭活動的第二空間是非常好的，但這樣的設計可能在保護主人的私密性方面就有一點差了，公共區的客人很容易通過陽台看到主人的私人空間，廚衛也比較分開，客廳的位置太過裡面，要通過兩個卧室的門才能到客廳，這樣私密性就差了點；右戶型也有個很大的陽台，非常舒適，但也有水區不集中的問題，這樣熱水線很長，不節能，公共衛生間也稍過裡面，不太方便於公共區域……>>>詳情

凱華麗景

這個戶型為148平米的套四，主卧和客廳都很大，還有一個大面積的觀景陽台和入戶花園，比較舒適，特別是主卧很大，主衛也較大，客廳與餐廳兩面通風採光；但水區不夠集中，熱水線長，次卧與次衛相對過小，次衛太過於靠裡面，雖然方便睡眠區，但是卻離公共活動區太遠，同時也不太利於私密性的保護……>>>詳情
約65平米的套一是很寬敞舒適的了；水區集中，有獨立的生活陽台；客廳有一個寬大的觀景陽台，客廳和餐廳的進伸有6.4米，可能餐廳的採光有一定影響；餐廳的位置，鞋櫃可以靠牆擺放，若很重視私密性的保護可以在入戶處做隔斷，就可以在下面做成鞋櫃了。圖中1的位置利用率不太高，其實可以改造一下，讓衛生間更寬敞哦！>>>詳情
這個套二約81平米，戶型的結構和套二的面積都是比較常見的一類，優勢也比較多，餐廚相連，方便菜品運輸，廚房的位置比較靠近大門，廚房垃圾也方便輸出，餐廳可以通過廚房和客廳外的陽台採光。但是這個戶型的廚衛距離有點遠，熱水線的增長會加大能源的消耗……>>>詳情

翰林上島

65平米的套一，因為創意空間和空中花園的面積分別都約有10平米左右，但實際創意空間計價的面積約一半，而空中花園的約10平米是贈送的，所以實際上這個戶型的使用面積約為80平米，這樣就比較優惠了。

入戶的左邊可以靠牆做鞋櫃和置物台等以滿足玄關的一些常用功能；若主人對私密性的要求稍高一些，可以在入戶門的對面做隔斷，把入戶區域與餐廳區域隔開，避免外人一進門就對餐廳甚至整個居室一覽無余。隔斷可以做半透明的博古架、花玻璃等，這樣光線可以透過，也可以做一面薄牆，上面做裝飾，下半做成櫃子增加收納的空間。

餐廳和客廳相連，公共區集中，雖然餐廳沒有窗戶，但客廳開間相對較大，餐廳可以通過客廳借光，當然按實際情況和需求也需要適當地布置照明裝飾

基礎知識——什麼樣的戶型才是好戶型

什麼樣的戶型才是好戶型

經常有購房者發問：什麼樣的戶型才是好戶型？是不是熱銷的戶型一定是好戶型？其實，多關注一下樓市就會發現：好戶型未必是熱賣戶型，賣的好的戶型也未必是好戶型。畢竟決定一個樓盤銷售的好壞不僅受到戶型的影響，還受到其他諸多因素的影響。因而，在評價一個戶型時，應排除項目銷售情況的影響，以客觀的、科學的角度來分析其優劣。那麼，什麼才是好戶型的標准呢？可以肯定地說：只有在基於人性化設計的基礎上，並對於某一特定項目所指的某一類別消費者而量身定造的戶型才是最適合消費者的戶型，才是好戶型。在該認識的基礎上，我們提出了關於好戶型的四大特性。

特性一：實用性。

戶型的實用性是指住宅滿足實用的要求，使用功能要合理，面積大小要適宜，廳、房、廚、衛、陽台、門窗等各類功能區間的設置應保證能滿足人們的各種生活需求，另外，不同的人群其生活需求不盡相同，例如作家對書房的要求比較高，而音樂人士一般需要設置隔音效果好的音樂工作間，而商業人士經常有會客的需求，因而，對客廳的要求則比較高。所以，實用性的標准應根據消費人群的生活特性做相應的調整。

另外，需要強調的是，以國人傳統觀念來看，每個房間都應間隔方正，盡可能少點「金角銀邊」，尤其是謹防多邊多角的「鑽石房」的出現。

特性二：安全性。

戶型的安全性是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗禦自然災害等基本的安全性能，另外，該安全性還要求具有一定的私密性，這種私密性不僅是對外的，同時也包括室內各個房間之間的私密性。因而，在作戶型規劃時，除了要避免各單元之間的互相干擾，還要考慮各個房間之間的聯系，對社交空間、功能空間以及私人空間等作合理的分配，有效地分隔，盡可能避免互相之間的影響。要符合戶型安全性的需求，不僅要有科學合理的建築結構設計、戶型設計以及良好的工程質量作保障，還要藉助一些新的建築材料，如具有良好的防火、隔音效果的裝飾材料。

特性三：靈活性。

房屋屬於長期消費品，在長時間的使用過程中，很可能會因為家庭規模和結構的變化或者業主喜好的變化而產生對房屋使用功能要求的改變，因而，要求房屋具有一定的靈活性，以滿足業主改變各功能分區的需求。隨著建築水平的提高，更為合理的結構體系使得戶型結構具有一定的可改變功能，提供了調整與更新的餘地，戶型靈活性也就上升為戶型的可改性，靈活性強的戶型可提供更多的可改變空間，在一定程度上，業主可根據個人的喜好「隨意」地分隔要求的戶型結構，形成不同的功能分區。

人們生活日新月異的今天，具有更強的靈活性的戶型將具有更為持久的生命力，自然也成為了評價戶型的重要特性之一。

特性四：經濟性。

對與戶型的經濟性，很多人都有這么一種認識誤區，既認為戶型的經濟性只是評價經濟實用型戶型的標准，不適用於豪華型戶型。其實，戶型的經濟性是指戶型設計緊湊實用、使用率高，同時，在保證一定性能要求的前提下，造價相對更低，使得購房者更為經濟實惠。這些，是評價所有戶型的公共標准之一，即便是豪華型的戶型，也不意味著空間的浪費，也需要強調強調經濟性，只不過舒適程度不同的戶型對空間大小以及功能多少的要求標准不同，所以對經濟性的理解也不同。也就是說，衡量戶型經濟性的標準是相對的，而不是絕對的。

以上所提的實用性、安全性、靈活性、經濟性屬於好戶型的四大基本特性，可作為評價戶型的共性尺度。當然，除了這四大特性之外，在評價一個戶型的優劣時，還需要結合該戶型實際的規劃條件來分析，例如在一個景觀貧乏區域，設計一個寬大的觀景陽台可能是一種浪費，而在一個面海的區域，這樣寬大的觀景陽台設計則可能極大地提升物業的價值，甚至是點精之作。所以，出來滿足以上四大特性的同時，基於既有的條件，將氣候、日照、通風以及周邊環境景觀等各方面的因素做最充分的考慮，實現了最大的效能，這樣的戶型才是真正的好戶型。

好戶型什麼標准

好戶型什麼標准？

◆平面空間布局合理，功能分區符合人的生活軌跡。

設計戶型其實是設計生活。比如說，廚房是重要污染源，應該靠
近戶門；起居室是活動中心，要位於一個戶型的中心環節，靠近門戶，
同時與其他房間聯系密切，尤其是小戶型的起居室還兼有交通功能。

◆在面積標准確定下，各房間的比例尺度適宜。

在面積標准確定以後，各房間的尺度應該准確把握。同樣是兩室
的戶型，總面積為80m2，廳不必達到30m2，只需18—20m2足夠，卧室
14m2。其他房間也應該小，功能減少。

◆戶型總面積增大後，各功能面積也應相應放大，進行多空間設
計。

將大套型簡單設計成為小套型的功能空間的放大，這是對生活不
熟悉的表現。一套200m2的房間內容是相當豐富的。5—6m2門廳、有客
卧、餐廳、主卧應該大、有進入式衣櫃，主衛應該大、儲藏間應該兼
有洗衣、家務功能。功能上也應該靈活。

◆好的戶型不一定是被市場認可的戶型。

很難下結論哪種戶型會更好賣。不同地段有不同的賣點，對不同
的對象進行研究才能確定戶型。北京城內有一項目，做了120m2的高檔
公寓，賣得不錯。因此他們再建時擴大到200m2，卻賣不動了，說明這
一地段適應的是120m2左右的公寓面積定位，200m2單從戶型設計上說
也是很合理的，但因為面積標准沒把握好，不能獲得市場承認。因此
好的戶型不一定就好賣。

北京常見的幾種住宅優劣：

◆單元式多層住宅：

目前較多，一樓2—4戶，朝向、通風比較好，戶型可大可小，比
較自由、隨便，是受歡迎的一種戶型，有的層數較高，帶電梯，還可
做躍層。

◆錯層住宅：

起居部分層高3．9米，卧室、餐廳、廚衛部分2．6米。優點是空
間比較豐富，廳比較寬敞，可以做比較漂亮的燈飾。缺點是一戶里有
3個標高，不是在一個層面上。帶小樓梯，適應年輕人，對老年人、小
孩不方便，出房率少了1／3。

◆通廊式板式樓：

一種是內廊，隔層設廊，戶內躍層。優點是進深大，出房率高，
對北京來說有節能作用，戶內比較安靜，適合動靜分區。有的東西向
可做角窗。一種是外廊，這種形式干擾住戶、不安全。

◆老式塔樓：

北京的塔樓較多，為了追求容積率，平面做得很大，一層900—
1000m2、12—14戶的都有，比較出面積。塔樓間距為1．2倍（板樓為
1．6倍），特別是拆遷房用的較多。缺點：每戶對外的牆面少，採光、
通風差。

◆小高層（11—12層）的塔樓或者板樓，在北京很受歡迎。這種
形式高度不高，投資、建設時間短，環境較好，特別是板樓，通風、
朝向都不錯，戶型大小靈活。

戶型設計應該做得細，每個部分都做得好。但一個好的戶型並不
等於一個好的住宅產品。住宅產品應該包括：工程、質量、功能、環
境質量、服務等四個方面。而戶型設計僅是其中一個方面。

戶型選擇六步曲 淘出哪種戶型適合你

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戶型的基本要素包括哪些？

1、住宅的衛生標準是房型的基本要素之一，是否具備良好的採光、通風，對人體健康和環境衛生起著重要的作用，因此它是住宅設計是否合理、是否成功的一個重要標志。

2、房型的另一個基本要素是，每套住宅卧室和使用面積在10平方米以上的起居室(廳)均應直接採光，且至少應有一間卧室或起居室(廳)具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大於45度。

3、住宅應有良好的自然通風，即應有在相對外牆上開窗所形成的穿堂風或相鄰外牆上開窗所形成的轉角通風，對單朝向的套型必須有通風措施。

4、按照我國的飲食習慣，煎炒烹炸時產生的油煙對人體十分有害，因此廚房應有直接對外的採光、通風窗(包括開向天井的窗)。

5、衛生間應設有直接採光、通風窗，考慮到建築平面設計的靈活性和可能性。對無通風窗的衛生間規定應設置出屋頂管道，並合理安排進風和排風管道。

不同類型的房子，在使用功能配置、平面布局、舒適程度、環境特點以及房價等方面都是有差別的。
套型面積套型與面積過大或過小都不盡合適

要根據家庭人口的數量、年齡結構和經濟承受能力等實際情況，考慮選擇合適的戶型與面積。時下，普通住宅一室一廳套型的建築面積一般為40-60平方米，二室一廳為60-75平方米，二室二廳為90-?00平方米，三室二廳為120-?40平方米。別墅面積則更大，一般在?80平方米以上，需要注意的是，購房者所購的是建築面積，而實際使用的卻是使用面積，所以在購房時，要搞清自己到底購買了多少使用面積和公有建築面積分攤的面積。最好將每平方米建築面積的價格換算成使用面積的價格進行比較，來權衡選擇何種房型的何種套型最劃算，並結合住宅內部戶型結構的合理性，選擇最理想的套型與面積。

功能要求

凡成套單元住宅，必須具備如下幾個功能空間：卧室(居室)、廳(起居室、過廳、門廳、餐廳)、廚房、衛生間、儲藏室、過道、陽台(二層以上)。各類功能空間既有滿足基本要求的面積指標，也有達到最佳使用效果的面積指標。由此看來，在一套住房面積數確定了的情況下，設計成什麼樣的戶型，在這個確定戶型內如何分配各功能空間，將直接關繫到該套住宅的使用合理性及使用效果。

1、戶型結構

(1)廳。廳是家庭成員共同活動的中心，應位於住宅的中心位置，靠近門戶，同時與其它房間密切相聯，廳的大小要與整套房間的格局相協調，在挑選時，應以經濟合理，能滿足起居和接待活動的需要為原則，一般80平方米的戶型，廳的面積以18-20平方米為佳，廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，同時要求莊重雅觀，有一個相當穩定的空間用以休閑，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。

(2)卧室，卧室應當安靜、舒適、私密、安全。"前廳後卧"是一種較為典型的戶型結構。主卧室最好有好的朝向，窗戶朝陽，採光通風要好，面積大小要合適，一般以18平方米左右為宜，大戶型的有的擴大到期8平方米左右。

(3)廚房，廚房是主要的污染源，應靠近門戶，與餐廳密切聯系，能滿足操作使用和擺放現現成炊事器具如洗萊池、萊板、燃氣灶、排油煙機、碗櫃、冰箱、電炊具等各種器具的需要，並按洗、切、燒的順序，合理布局。全部管道宜隱蔽、暗藏。為避免滲水發生，盡可能做到管道下穿樓板，威望面積以5-8平方米為宜。同時，廚房應通風採光良好，應有窗或開向走廊的窗戶，並宜配置服務陽台。

(4)衛生間，衛生間應有便溺、洗浴、洗衣四個功能，並適當分離與組合。除設置坐便器外，還應設有洗臉、沐浴或浴盆器具，並可擺放洗衣機。衛生間的大小應與整幢戶型的面積標准相適應，一般以4個平方米以上為好。戶內僅設一個衛生間的，宜放在主卧室附近，並要有良好的通風窗口或通風道。大量型住宅最好有雙衛生間，陽台，陽台應與客廳相連，這樣既可擴大廳的使用效率，又便於採光充分，使用方便，此外面積較大的套型應設有儲藏空間，儲藏室可不採光通風。

2、戶型缺陷

按照合理的比例，起居廳的面積標准應大於卧室，廚房／衛生間的面積相應地也應大一些。有缺陷的戶型一般有如下通"病"，挑選時務必仔細辨別：起居廳大而不當。如門多，無穩定間，採光小或採光凹槽深，光線較暗，窗正對牆面，視野差、形狀不好或尺度不合理，人戶無過渡空間，餐廳面積過大或過小；戶內交通線長；衛生間主卧室遠或對著起居室的衛生間無前室；四居室的戶型中，主卧室不帶專用衛生間以及無儲藏空間；功能分區不合理：各功能空間面積比例下當：躍層式戶型室內樓梯的位置不當；衛生間、廚房寬度不夠，等等。

現代住宅戶型特點

住宅的戶型設計受制於功能要求、建築結構、進深(跨度)及各單元的戶型比(各戶型的數目比例)。隨著人們生活水平的提高和設計觀念的轉變，在結構允許范圍內，現代住宅戶型設計發生了一些變化：

1、戶型逐步擴大，在以二、三居室戶型為主體的情況下，適當擴大三、四居室戶比例；

2、強調廳的重要性，擴大廳的面積，盡可能把暗廳調整為明廳，減少廳內部的交通功能。空間相連、通透的廳往往被劃成若干個功能區——起居室、餐廳、門廳，既是整體，又有分隔；

3、適當增加廚房、衛生間使用面積，完善其內部功能，提高使用率和舒適性；

4、居室面積不求大，要求面積指標適當，大小居室比例合適，嚴格區分主卧、次卧；

5、有些高級住宅還增加衛生間數目，在主卧室設置衛生間，別墅基本每層都有衛生間。

上述這些變化會在使用上變得越來越合理，但對於購房者來說，卻不一定最經濟實用，因為住宅中的每一平方米的代價都是相同的，但置於不同的功能空間其發揮的效用則是不同的，以狹小的居室換來寬敞的衛生間並不可取，「三大一小一多」的「大」和「多」都要適當，這一點請購房者務必注意。

雖然各家開發商目前都以創新型戶型來爭奪消費者的眼球，但業內人士建議購房者選房時仍應注重個人的實際需求。一般來說，戶型面寬大，通常會增加採光通風面，但也並不是越大越好，因為面寬過大，要麼造成戶型總面積偏大，要麼造成戶內交通面積的增加，算下來綜合性價比不一定好。大戶型也不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的採光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。

戶型裡面有一個均衡的概念，即面積的均衡性，比如廳、卧室、廚房幾者之間應該有一個適度的比例，而且房間是以擺放傢具的尺度為參考的，比如電視的大小與沙發的距離基本就確定了客廳的大小。看戶型不僅要關注這個客廳是不是夠大，更要考慮這個面積是不是都能為我所利用。按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，衛生間與主卧室的位置要近，避免不必要的穿越客廳。

如果房間開間比較大，窗戶就會相應大一點，這樣拉開窗簾，陽光鋪灑進來，人的心情會很好。廚房、衛生間、餐廳這些空間是家庭生活的集中空間，使用上更為頻繁。廚房盡量要選擇「L」型的，因其流線簡潔，操作方便。而看衛生間則要考慮它是否是干濕分區。在國外，這一點會做得更好，更衣間可能會放在衛生間里，衛生設備採用後排水，馬桶是掛在牆上的，這樣做衛生間的地板上沒有地漏，房間乾燥、無異味、也便於打理，衛生間甚至還可以做成木地板。

另外，對一些暗衛戶型來說，考察其通風設施(如通風管道井是否到位)更是關鍵性的問題。過於曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。
特殊戶型的設計

特殊戶型指有別於普通戶型的立體處理及平面處理，主要包括：

1、躍層式住宅。

一套單元住宅占據了住宅樓的兩層，有室內樓梯相連，下層為客廳及服務性房間，上層為主人及家裡其他人員的卧室、起居室，增加了內部活動的私密性、擴大了單套住宅的面積，居室、廳、衛生間都較一般戶型增多。

2、復式住宅。

根據每套住宅內部功能特點，壓縮某些功能佔用空間的高度，上層與下層住宅空間互相借用，達到建築面積不變情況下增加內部住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上並不理想。

3、空殼設計。

在框架結構住宅樓內，除將戶與戶之間隔斷做好，戶內廚房、衛生間設施做好外，戶內各廳、室之間僅在設計上進行理想分隔，而在工程上不做任何隔斷，每戶成為一個「空殼」，各套住宅內隔斷由住戶根據自己的愛好自由安排。這是一種全新的住宅設計觀念，在充分考慮人們對住宅共同需要的前提下，滿足不同人對住宅功能的特殊要求，以適應個人偏好和經濟狀況的差異，以不變應萬變，以簡單應復雜。
朝向、層次、干光、層高、通風

1、朝向

朝向的選擇通常以朝南力最佳，朝東西次之，朝北最次。購房者在考慮朝向的同時。還應注意開窗時所面對的環境，即窗景。

2、層次

層次的選擇，要考慮遮擋採光、生活便利、周邊環境以及家庭人口的年齡結構和健康狀況等因素，挑選合適的層次。選擇底層，要注意通水、通風、採光三要幸，如室內地表鹵只比地面高叨厘米以內，一定要仔細檢查其防潮措施，底層的下水管道要做特殊處理，應該是獨立的，如果底層的管道與上面各層相連，那麼就要看管道是否在一樓變粗、變大。至於通風，要看房間與房間是否利於風的直線流動，在夏季是否能形成「穿堂風」，採光要注意的是樓間距離不能太近，否則底層就會終年不見陽光。選擇頂層，防熱、防漏是關鍵，考察屋頂隔熱要注意：頂層的層高是否比其他層要高，遮陽是否有改善或不同於下面各層，屋頂是否做了特殊處理，加做成坡屋頂。考察防漏時要注意：盡量避免選擇處在容易出現漏水的結構變化部位(如結構縫、沉降縫)、構造變化部位(如伸縮縫等)的房間；要看防漏措施的施工質量，如泛水的收口處是否做得結實、均勻；在防雨上，應該有比丁面各層更進一步的措施，如應有遮雨篷、遮陽板；窗戶構架是否結實，玻璃安裝是否牢固。人採光千光要注意明、暗之分。一般居室、廚房都有採光窗戶，皆為明；廳、衛生問則有明、暗之別。要注意各功能的採光是否滿足要求。

4、層高

層高指商品房的內層凈高一般在2.5-2.7米之間，別墅》3米。層高過低不僅「壓抑」，而且等於壓縮了生活空間，對居住不利，特別是大空間的住房，其層高及凈空高度一定要有保證。

5、通風

關於通風，要注意人對空氣流動的基本要求。在門、窗關閉狀態下，空氣要處於相對靜止狀態，門窗開啟要保證室內外空氣順利流通，夏季要有穿堂風。另外要能迅速排除空內的異味。

❼ 如何看懂房屋戶型圖

我們去逛樓盤的時候，一般都會給你樓房的宣傳信息單看看，上面就是地產商的介紹以及戶型圖等等信息，靠自己去辨別這些信息，才更好地做出選擇。
從戶型圖紙中能獲取房屋的有效信息，大致上我們會看戶型的朝向、房間數量、建築面積、陽台大小等等。
1.找到戶型圖的指示方向，就是指南針。
它是決定你房子的朝向，房子坐落在南面是最好的，特別是家裡的客廳和睡覺的卧室，南北通透且採光好，當然價格是最貴的。其次是東面、北面、西面，價格也隨之下降。

2.數多少間房間和看建築面積。
例如100㎡的房子，容納有三個卧室+兩個衛生間+廚房+客廳+餐廳的空間是合理的，100㎡房子里有五六個卧室，除非不考慮廚房、客廳、廁所的空間，不然就是消費欺騙了。所以自己內心要盤算一下，這個戶型是否適合自己和家人居住的。
3.看各空間動線、動靜分區的合理性。
除了承重牆是固定外，房間都可以分散安排的。我們看戶型圖的時候，用手指在圖上模擬路線，從進門就開始到每個房間，想像立體的空間是否合理。還有動靜分區，一般是左右or上下的動態、靜態分區。卧室、書房等是靜態區域，平時用來休息、閱讀，要求安靜的空間。而廚房、餐廳、客廳等是動態區域，與家人互動、好友相聚聊天的熱鬧區域。
舉一個例子，我們要認識戶型的常用符號來套進戶型圖來分析。

▲圖片來源於網路
承重牆是固定的，不能隨意打拆。上面的戶型是朝向北面，相反來說窗戶都在南面開，卧室是面向南邊的，通風和採光都不錯。房間的安排也合理，但贈送的區域是未知的空間，就要進行核實和後期的設計。
房子戶型一般有精裝房、毛胚房，毛胚房沒有任何鋪裝，就是灰色的混凝土牆地面。房子沒有十分完美的，按照自己的預算購買房子以後，也會發現房子的不合理之處。
建議不懂得家裝的裝修設計，找一下可靠的裝修設計公司，根據你家的空間設計規劃出舒適更長久的家居。
找設計師來設計自己的家，也會有設計圖紙，跟戶型圖很相似，上面的方法都可以套用的，在你住過一段時間後，想必對家裡的尺寸和房間很熟悉，所以不同的是你可以選擇設計風格、改變房間方向、增加自己想要的空間、傢具等，來向設計師提出想要的空間與想法。

舉個例子，從原始戶型圖看出，該戶型南北對流，通風採光好。在大體結構是沒有改變的，從而進行細節的空間改造：
1.拆除廚房原有的牆面，延伸木質儲物廊架增加小吧台，使廚房流動空間更加合理。
2.陽台選擇封起來，成為室內空間的一部分，更好避免孩子危險攀爬、風沙侵襲、空氣污染等外界因素影響。
3.拆除女兒房的牆面，改變了房間的門口位置，使過廳的走動流向更加合理便利。整間房子以白色、暗棕色為主色調，大量使用木質結構的櫃類，主人房和女兒房的色彩是富有活力的墨綠色和粉白色，突破公共區域沉穩的色調，使房子兼有的穩重和活力的兩面性。

把戶型的動靜區域是上下分離，上面是靜態區域，下面是動態區域，空間之間不會影響。干濕空間也是如此，合理的分配才不會把水跡帶到其他空間，保持房子的干凈整潔。
最後，設計落地後，成為你自己想要家的樣子。

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❽ 如何講解戶型

剛學的以後慢慢會懂的，況且這裡面要學的東西還是蠻多的！
四條黃線組成的矩形代表窗戶，黃色弧形的就是門，帶有大紅色箭頭，表示這里是入戶門，也就是大門了！其他的還有電梯房等

❾ 誰能給我介紹一下房屋的所有戶型圖，例如ABCDEFG,各種戶型

你想知道的是哪個樓盤的戶型呢。你說清楚啊，不然范圍太廣了。