興城小戶型戶源如何

Ⅰ 如何選購二手房小戶型二手房更適合購買

市區的房價都普遍較貴，對於二手房來說也是如此。但是市區的二手房有著更大的升值空間，對購房者來說居住和投資都是不錯的選擇。那麼如何在市區選購合適的二手房呢？市區內的二手房有何優勢呢？下面我們就來一起看看吧！

市區二手小戶型的優勢分析：

1、區域選擇的自由性：

相對於全新房產項目而言，二手房在區域選擇的自由度無疑是高出許多的。目前上市銷售的房產項目大多集中在四、五環之間甚至五、六環以外，雖然單價便宜一些但是距離市區比較遠，而北京日趨嚴重的堵車現象無疑會增加我們日常出行的經濟成本和時間成本。而市區中希望購買房子的區域又不一定有新房銷售，所以，市區二手房因其高度的區域選擇自由度就成為了希望（或必須）在市內買房的購房者重點關注的產品類型，而且隨著市區開發的完成，市區二手房有可能會逐步成為想在市區居住的購房人的唯一選擇。

2、現房性：

大多數在售的商品房都是以期房形式銷售的，購買後不可能馬上入住，少則幾個月、多則一兩年的等待時間是不可避免的，所以二手房的現房特徵就成為了急於解決居住問題人群的首選。

另外，由於位於市區的二手房項目周邊大都已經發展得比較成熟，商業、醫療、金融、教育等配套設施較為完善，這也是市區二手房可以吸引到大量買家的重要原因之一。

3、高保值性：

因為市區的大部分區域在近年已經不再審批商品房項目用地，這使得大量希望居住在市區的購房者只能選擇市區的二手房進行購買，而位於市區的二手小戶型不但具備區域優勢、在與同區域大、中等面積戶型相比還具有不小的價格優勢，更多的購房資金將源源不斷的流向市區二手小戶型這類的房產品種，在客觀上形成了長期的賣方市場，所以，市區二手小戶型的高保值性是毋庸置疑的。

4、轉租轉讓的方便性：

大家都知道近一兩年房屋的租金上漲迅速，而位於市區的小戶型房產正是房屋出租、出售的最受歡迎的品種，所以，很多投資客或具有一定經濟實力的短住用戶都會在地段好、配套完善的市區選購合適的二手小戶型進行購買，這也是我想朋友推薦此類房產的主要原因。

市區二手小戶型雖然單價較高，但是小戶型的二手房價格還是可以承受的。所以，大家在看房、選房時不妨對市區二手小戶型進行一下必要的關注。

以上就是購買市區二手房的一些建議，希望能對大家有所幫助。

（以上回答發布於2015-12-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 購買小戶型的常見誤區有哪些購房者必看！

首先、不夠周全的強弱電布置：小戶型房間雖然比較小，但各項功能還是比較齊全的。又由於其入住者大多數是年輕人，對電腦、網路的依賴程度比較高，生活方式又比較隨意，所以小戶型的裝修設計對電路布置要求很高。室內裝修時要充分考慮青年人的各種生活需求，前期設計時要做到寧余無缺。這樣可以有效避免因格局改變而造成的介面、插座不足的情況

其次、單調的布光：吊頂造型簡單，區域界限感不強，這樣往往給燈具的選擇造成一定的困難。通常人們在室內放一個或幾個主燈，這樣使整個房間顯得過分單調。設計時小空間的布光要有層次感，主燈以簡潔的吸頂燈為主，輔以台燈、壁燈、射燈等。要突出燈具的功能性、層次感、和審美效果，不同的光源效果可以交叉使用。
再次、劃分區域的地面裝飾：小戶型的空間狹小曲折，許多人為了整體效果，突出區域間的帶感，在不同的區域用不同的材料加以劃分，使得吊頂也與之相映呼應，這樣不免又增加了許多空間結構及衍生出的走廊。造成視覺的阻礙和空間的浪費。

第四、鏡子的盲目運用：鏡子因具有對參照物的反射作用而在狹小的空間內被廣泛運用，但是小戶型的結構對鏡子的合理利用還是一個比較難的問題。過多會讓人產生眩暈感。設計時通常要選擇合適的位置進行點綴運用，比如在視覺的死角或光線的暗角，以塊狀和條狀布置為宜，忌大小相同的鏡子兩兩相對，那樣會讓人產生不舒服的感覺。
第五、擅自拆改空間結構：小戶型的結構一般都比較復雜，許多人不管結構如何，裝修時忙目的把承重牆、風道、煙道拆掉，或者做排水與電、氣的更改。這樣做輕則造成節點，產生局部的裂痕。重則給整棟樓的承重結構帶來一定影響，縮短樓層的使用年限。

最後、過多佔用空間的電氣：冰箱要盡可能選擇比較小的以避免佔用太多空間，也不會影響對食物的儲藏。至於影音設備、電視可選擇體薄質輕、能夠壁掛的產品。盡量減少電視櫃的佔用空間。有條件的話可以選擇投影設備，讓牆面的設計更加簡潔。
以上就是小戶型常見的一些誤區了，但是小編知識片面的做了一些總結，剩下的很多東西還是要靠自己去拿捏分寸，注意各種類型的細節，否則單單靠這些小知識點是不夠用的。

Ⅲ 為什麼有的樓盤開盤，很多中小戶型不出售，等開盤後再慢慢的賣，那些房源相對開盤即賣的戶型如何

因為小戶型最好賣，先把好的賣了後面剩下的不好賣，一般是持續放出好賣的戶型，保持樓盤熱度

Ⅳ 剛需小戶型房源。

北京現在剛需房源比較少，改善大戶型房源較多。

順義：陽光城.檀悅 恆華湖公館

昌平：花雨汀，公園悅府，泰禾拾景園

門頭溝:西山天景

房山：京西悅府、觀山源墅、中糧京西祥雲

通州：華業東方玫瑰

大興：海珀雲翡

Ⅳ 價格怎麼樣多少錢呢想買個小兩居的投資一下，有沒有合適的小戶型房源呢

目前價格均價11000,3號地要推出新戶型，49平復式,層高5.6米,總層高18層,也要開售，再就是兩居三居。有興趣可以聯系我

Ⅵ 想買小戶型，首付在十幾萬左右，現在有這樣的房源嗎

可以關注房產交易中心,也可以通過各大二手房網站獲取相關房源
二手房買版賣交易的流程如權下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

Ⅶ 購房知識：小戶型雖實用 購房要注意這八點

對於許多剛需置業或投資置業的購房者而言，小戶型以其總價低、功能齊全的優勢，廣受歡迎！但是在購買小戶型房源是，一定要了解這幾點注意事項！

1、交通方便是關鍵

小戶型購買者不同於大戶型或是別墅置業者，剛需族的經濟能力有限，大多屬於朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關重要。挑選小戶型產品時，要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間，早上能多睡一會兒。

2、商圈、配套不能忽視

在商圈內購置小戶型，由於商圈內本身巨大的升值潛力以及商圈內濃厚的商業氛圍，其為小戶型的保值提供了良好的基礎。

3、居住環境需考察

留意周邊的馬路是否干凈、綠化環境如何，考察下周邊居民的人群結構，選擇在周邊居民素質高的地方居住。要留意下周邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，容易產生噪音、粉塵，對環境造成不良的影響。

4、升值潛力要考慮

隨著家庭結構的變遷，可能會面臨二次置業的情形，因此這時手中的小戶型是否容易售出，同時是否會保值，就顯得尤為重要了。物業的升值潛力在很大程度上由地段來決定，一般情況下，街道、小區環境及物業配套設施成熟的區域；購物便利，靠近公園、超市、醫院、學校等場所的區域；以及租賃熱點區域的房屋容易出售，保值功能也相應比較強。同時，水景、江景以及靠近綠地周邊的物業，升值潛力也不俗。

5、結構、戶型很重要

選擇戶型方正、布局緊湊、空間利用率高的戶型。還要注意戶型的各個功能分區的大小比例是否協調，這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主卧可以稍大一點，次卧可以小一點，以符合自身需要為第一。

6、選好樓層很重要

高層對電梯的依賴性很大,一旦電梯出問題,上下樓成了大問題,而且一旦失火,救援起來也較為困難；當然低樓層也有光照不足、潮濕等問題。買房選樓層，還要依據家庭人口、小區的樓間距大小、物業服務水平等具體情況而定。

7、問清楚產權年限、首付比例

很多的小戶型都是40年或者50年產權的，當然也有很多的小戶型是70年產權的。這個在購買的時候要注意問清楚，產權年限不同，首付比例和貸款的額度等也都不一樣。

8、最好選大社區的小戶型

大的社區，配套比較成熟，環境一般也比較好，購買大社區的小戶型，能夠享受高品質的配套和環境。

選購小戶型，一定要綜合考慮各方面的利弊，以及相關的注意事項。

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 買小戶型的房子有什麼好處

小戶型房的的優勢
1、首先最重要的一點就是戶型小，總價低，購買成本相對寬松。
無論是用來自己住還是選擇投資，小戶型相對於大戶型來說，其最大的優點就是總價低。如果是通過銀行貸款的方式購買，首付在幾萬元左右，月供一般不會超過2000元，日常生活的還貸壓力相對較小。這對於經濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低首付、低月供的優點，使得「居者有其屋」這一美好願望不再那麼遙遠。
2、過渡性強
對大多數自住購房者尤其是單身貴族或剛結婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會傾向於選擇小戶型，等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業，改善居住環境。因此，小戶型可以作為一個過渡性產品，在若干年後，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，「滾動置業」的美好設想可以在小戶型這個載體上比較輕松地實現。可租可售可自住，所以說它的過渡性是非常強的。
3、投資風險小
一方面，由於小戶型總價低，其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標准，一般可以實現用月租償還月供賺取長期穩定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由於總價低，機會成本也相對少。即使房價出現比較大的動盪，虧損也相對較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對於投資股票、債券來說，收益更穩定。即使房價出現大的動盪，也不會像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個角度來說，風險是比較小的。
4、適用人群比較廣泛
小戶型房其實並不是年輕人的專利，老年人也適合購買。因為戶型小，功能區比較緊湊，起居比較方便。周邊配套齊全，方便老人日常生活等等。總的來說，小戶型房適用於剛畢業的年輕人，未生育的新婚夫婦，養老人群等等。

Ⅸ 廣興源聖拿威這個項目目前還有小戶型房源嗎

廣興源聖拿威位於寶安西鄉碧海中心區海城路與寶源路交匯處，目前小戶型房源已經售罄了，僅剩少量約170-270平單雙證大戶型，房源位於4/5棟，目前項目樣板間已對外開放，預計下半年入市。