深圳戶型怎麼都這么差

❶ 深圳回遷房,當初房子面積很大,戶型不方正影響回遷面積嗎

當時簽拆遷協議的時候上面會明確註明被拆房屋的建築面積，不管房型如何，只要是在有效建築內都算平米數，回遷時只會按照有效平米數分配給你回遷面積的。具體怎麼計算要按當地的拆遷政策執行。

❷ 深圳住宅跟公寓房價為什麼相差這么多

寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。
公寓和住宅的區別一
實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
公寓和住宅的區別二
費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。
公寓和住宅的區別三
物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。
公寓和住宅的區別四
建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。

❸ 深圳買房戶型怎麼選擇

方正型
做人要方正，房子也是和人一樣的道理，戶型方正大氣不僅僅是在風水上養人，對人的運勢健康各方面起到促進作用。而且方正的房間有利於的提升，方便整個房子的規劃布局，裝修便利，傢具擺設也比較方便，有效的避免空間的浪費。不方不正的房子在風水上是不好的，不方正就意味著缺或者凸，缺角房的話是不好的，比如缺西北角，乾位，不利男主，損事業財運。缺西南，不利女主。缺東北不利小兒子等等。
通透型
通透是指的房子相對的方向與門或者窗相對，讓氣流通過，比較通風，但是不宜正對，稍有空間錯位為佳這樣的話氣流不至於太過疾進，有緩和，便於藏風聚氣。房子的空氣流動性好有能夠聚氣的話，有利於身體健康和財富聚集。在風水上來說的話房屋通透而能夠藏風，便於生氣進入，但是屋中不要有聚集穢氣的視角，不然容易會破壞運勢，通透戶型的話好是南北通透，這樣客廳的陽台是向南的，會有冬暖夏涼的效果。
聚財型
大多數朋友買房考慮風水都會注重房屋是否聚財，聚財型的房屋有滿足三個條件。
第一，客廳好位於房子的前半部分略微大門的位置處，以便利明財位，吸收大門進入的生氣和財氣。
第二，大門和客廳設有玄關，滿足風水上的「喜迴旋，忌直沖」大門與客廳之間設置玄關、矮櫃、屏風來遮擋，起到一定緩沖，理氣而迴旋，使內部隱藏，象徵著福氣綿長。
第三，廚衛不要太相臨，衛生間五行水氣重，而廚房五行火氣旺，二者相臨或者是相正對，水火相搏，衛生間又含穢氣。不聚財，尤其是馬桶和爐灶只有的更是要避免，屬於是退運之宅，假如是此類格局設計的話要慎重考慮一下。

❹ 在深圳買房是買小戶型好呢還是大戶型好

大戶型PK小戶型

（1）購買價格：

大戶型二手房的總價較高，在地段稍好的大戶型動輒就要上百萬，再加上裝修的費用等等原因，成本非常高。

小戶型的總價相對較低，因而首付價格較低，月供也比較輕松，性價比更高。

（2）戶型設計：

大戶型二手房的設計一般從居住者和人性化的設計理念出發，在戶型布局設計上下了一番工夫，能夠使業主能夠最大限度的享受到居住的舒適感，達到充分利用空間的目的。

小戶型二手房的戶型設計緊湊，廳、廚、衛面積較小，但是「麻雀雖小，五臟俱全」，尤其是一些年代較新的小戶型公寓，以其簡潔、時尚、使用率高的特點吸引了越來越多的消費者。

（3）投資收益：

新政對大戶型開發的限制，使其「物以稀為貴」的價值體現正在逐漸顯現，而北京市場有大量的高端消費者，他們的購買力是驚人的，他們的居住需求也是不容忽視的，因此大戶型的投資潛力還是比較大的；

而對於小戶型來說，租賃的需求非常大，北京三百多萬流動人口，會給業主帶來豐厚的房屋租金，因而，購買小戶型二手房，靠租金獲取收益比較穩定。

房產專家認為，一些剛參加工作或者剛結婚的年輕人，由於受經濟條件的限制，可以考慮購買小戶型的房子，不要輕易冒險，企圖一步到位；另外對於想投資房產獲取收益的的購買者來講，理想的租金回報也使得小戶型成為不錯的選擇。而就大戶型而言，一般比較適合於那些經濟承受能力較強的二次置業者和追求高品質生活的購買人群。

房產專家建議，對於購房者而言，一定要基於自己消費能力選擇適合自己的戶型，明智的「梯級消費」；而在實際購房過程中，戶型大小隻是一方面的指標，除此之外，一定要全面考察和思考環境、交通以及商業、教育配套設施等問題，這樣才能避免入住以後可能帶來的不便利。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 深圳房價高，為何有些人連去看房的資格都沒有了

一、深圳房價高屬於散布高消費條件，也是發達城市最經典的現實經濟觀念，更是生活人生擁有的品質消費理念，有些人不是沒有資格看房，是不準備買房看了也白看。

房價高不代表是唯一房產市場，房價低也不代表是房產經濟跌落，房價多少也是房質說了算，更是住房環境說了算。

敢明目張膽說有些人沒有看房資格就是拒絕沒有經濟負擔能力的用戶，也是拒絕不夠條件的用戶存在。

這屬於壟斷房位了，也是別墅一樣的理財產品了，更適用於有錢人購買的理想戶型了。

❻ 購買的期房，當時只看了戶型圖，沒想到三年之後房子戶型特別差！！主衛，廚房都不好！真後悔！！！怎麼辦

這圖一看就是塔式高層的西南角戶型。從圖上看設計的算是不錯的，整體基本方正，房間、廚衛布局都比較合理。你可能以前沒有接觸過塔式高層，不知道會是這樣的布局，期望值過高了，這種事情只能是吃一塹長一智了。

❼ 深圳網路為什麼這么差

各個省市都差不多吧、現在的光纖做的還是很好的、主要是手機網路不穩定、從3G開始到4G、表面上回看答攤子鋪的很大、三大運營商幾百萬個基站、質量還遠遠不達標、在市區都經常沒網路、或者延遲很高、郊區和農村就更別提了。
現在又在大力發展5G網路、等於從3G開始就一直惡性循環、3G剛要成熟了就停止建設、上4G、然後4G快成熟了又停掉、建設5G、這樣下去沒有一個網路做的全面、都是半桶水、盲目發展。
相對來說固定寬頻要穩定一些、沒有技術更迭、一直在優化網路覆蓋、越做越好、速度越來越快、10年前我用的是4M寬頻、5年前我還在用6M、3年前升級20M、2年前升級100M、現在在用500M
搞不懂手機網路為什麼一直做不好、從宏觀上體驗看速度是越來越快、但是覆蓋是真的不敢恭維、唯一的辦法就是聯通和電信、移動三個號碼都用、哪個信號好就切換哪個。

❽ 深圳7.5萬一平的房子沒人買，27萬一平的搶破頭，這是為啥

深圳房價力沖全國第一，明明深圳的經濟都在往下走，為什麼房價能夠沖到第一呢？其實本土的人都不愛在深圳買房，因為在很多人的眼中深圳只是拿來辦公的，根本不適合人居住，吃喝玩樂也沒有什麼好地方，房價已經漲到7.5萬元一平，按道理來說，寸土寸金的房子，還這么大，有錢人都應該在這里買個房子保值什麼的，然而八萬元一平房子根本不是購買主力軍，27萬元一平的房子卻被搶破了頭，這到底是為啥？

深圳房價高也不是說完全沒人買，一些其他地方的有錢人也愛在深圳買房，深圳畢竟是前線城市，因為深圳的貨幣政策寬松，所以很多人不惜借款也要在那裡湊夠首付買房子，順帶還可以落得一個深圳戶口，這也是為什麼深圳的房價可以漲的那麼快，因為它能夠吸引到消費主力軍，但是人無千日好，花無百日紅，進樣的魔幻情況不知道能夠堅持多久，但基本可以確定的是，近期應該沒那麼快會下調。

❾ 關於買新房的房齡太老的問題. 我在深圳看好一個新開的樓盤的新房. 價格和戶型都很滿意。唯一的問題是

是你只有70年使用權好吧，怎麼成地了。。最多也就是70以後這個房轉到你兒子名下要交稅或者其他的。據說國家打算這樣乾的又取消了