一樓的變異戶型是怎麼樣的

❶ 選房時的可變異戶型是什麼意思求明白人指點

一般都是可以自由對戶型進行組合的 兩室的變成三室 三室的變成四室 這樣的

❷ 一個真實的慘痛教訓！這些戶型便宜也別買！

最近接到一位陳先生的訴苦來電。事情是這樣滴：幾年前他購買了某高層樓盤，由於當初買房心切，到他選房時，只剩下34層的1樓變異房源，他仍義無反顧的拿下了該房。

陳先生本想著「房源升值、迎娶白富美，走向人生巔峰」。可曾想一系列的調控政策之下，他想賣掉再換房時卻尷尬了：這種又是變異又是高層1樓的房源，看的人還行但是心動的卻很少，眼看著想買的樓盤就要開盤了，又將失去一次「飛升」的好時機，房子還是遲遲沒有賣出去！

那麼，對於買房人而言，如何吸取陳先生的慘痛教訓，怎麼選擇戶型？如何選擇樓層？今天我給大家梳理一下，買房前你一定要知道這些事！

反面教材：哪些戶型再便宜也不能買？

如今的戶型可謂是「亂花漸欲迷人眼」，置業者也會遇到陳先生一樣的問題，建議大家一定要沉著冷靜，並且眼光要長遠。

戶型的選擇標准應該是見仁見智，但是好的戶型一般都是布局合理、動靜分區明晰、南北通透、私密性好。

咳咳，今天咱們反面教材開始說起，下面這6種戶型就比較差強人意。也有人「標榜」這幾種戶型再便宜也不要買。

1、手槍戶型

整個戶型的形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴重，影響採光面，且寓意不吉，最好避開。

2、鋸齒戶型

存在很多採光和通風的死角，這些死角只能依賴人造光。

3、走廊戶型

存在採光問題，中間走廊部分很難採到光，另外走廊也無法利用，只能浪費。

4、「刀把」戶型

存在通風和採光問題，中間部分只能依靠人造光。

5稜角戶型

形成了不同程度的尖角，本身就具備了形煞，利用面積也有問題。

6、不通透戶型

戶型看似方正，但是房子窗戶少或者小，造成室內外空氣流通不暢。

「優等生」戶型：一定要有這些要素

看一個戶型的布局，主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理及朝向是否良好。 一般情況下，客廳、卧室、衛生間、廚房、餐廳是構成住宅布局的五個基本要素。

朝向是中國人置業中的傳統理念，一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的異味，從而改善住宅的室內環境，有利身心健康。

買房戶型該怎麼選

第一步：看整體輪廓

著重點：實際可利用的空間多不多，關鍵看整體輪廓是否合理。

戶型方方正正，有利於採光通風和空間的利用，屬科學合理的戶型。有的戶型過道太長，造成面積浪費，而且拐彎處是採光死角，卧室面積太小，也會造成壓抑。

第二步：看窗戶

著重點：主要看窗戶的朝向和通透性。窗戶朝向直接影響採光和通風，決定了房子的舒適度。

朝向分析：朝向正南最好，但是偏東或者偏西一點也是可以的，東南方向更好，常年不悶不燥。

窗戶開在北側最差，只有北風入戶，光照完全被遮擋在門外。另外，廚衛有獨立窗戶的最好，採光強，不易潮濕，減少細菌滋生。

第三步：看動區和靜區的分布

戶型空間可以分為兩個區域：動區和靜區。

動區活動頻繁，包括：客廳、餐廳、廚房等；

靜區主要供休息，包括卧室、書房、衛生間等。

優質戶型的動區和靜區走動路徑幾乎沒有交叉，兩者各得其所。

劣質戶型的動靜區域交叉明顯，功能混亂，容易彼此影響，舒適感下降。

第四步：看戶型的有用信息

1、看牆體性質

牆體是否能拆動，決定了後期家裝改造力度和靈活性。

一般說來，外立面和承重牆都是不可動的，關繫到樓房的防震性和穩定性。非承重牆可以根據需要拆改，進行空間的劃分。

2、看戶型的實際尺寸

戶型圖上的傢具一般都會比實際比例小，造成視覺上「空間很大」的感覺。這時記得要看戶型圖的實際尺寸，才是最實際的。

3、看平面樓層圖

除了室內，室外環境也影響著居住適宜度。

窗戶的外側，看窗戶外側是否有走道或者天井，如果有，會影響居住者的安寧；

室外的公攤，包括電梯和走道面積多少，要算清楚；

電梯的位置：是否離門口很近，可能會經常有人走動的聲音，噪音略大。

（以上回答發布於2017-02-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 一樓的房子到底怎麼樣

這房子的戶型的確很好，不管是高樓層還是低樓層，都有利有弊，沒有十全十美的，喜歡就買吧！

❹ 這樓是什麼形狀的樓，戶型怎麼樣，有什麼優缺點。

光照充足，南北通透，就是夏日有兩房間比較曬

❺ 真實的慘痛教訓！這些戶型便宜也不能買

最近接到一位陳先生的訴苦來電。事情是這樣滴：幾年前他購買了某高層樓盤，由於當初買房心切，到他選房時，只剩下34層的1樓變異房源，他仍義無反顧的拿下了該房。

陳先生本想著「房源升值、迎娶白富美，走向人生巔峰」。可曾想一系列的調控政策之下，他想賣掉再換房時卻尷尬了：這種又是變異又是高層1樓的房源，看的人還行但是心動的卻很少，眼看著想買的樓盤就要開盤了，又將失去一次「飛升」的好時機，房子還是遲遲沒有賣出去！

那麼，對於買房人而言，如何吸取陳先生的慘痛教訓，怎麼選擇戶型？如何選擇樓層？今天我給大家梳理一下，買房前你一定要知道這些事！

反面教材：哪些戶型再便宜也不能買？

如今的戶型可謂是「亂花漸欲迷人眼」，置業者也會遇到陳先生一樣的問題，建議大家一定要沉著冷靜，並且眼光要長遠。

戶型的選擇標准應該是見仁見智，但是好的戶型一般都是布局合理、動靜分區明晰、南北通透、私密性好。

咳咳，今天咱們反面教材開始說起，下面這6種戶型就比較差強人意。也有人「標榜」這幾種戶型再便宜也不要買。

1 手槍戶型

整個戶型的形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴重，影響採光面，且寓意不吉，最好避開。

2 鋸齒戶型

存在很多採光和通風的死角，這些死角只能依賴人造光。

3 走廊戶型

存在採光問題，中間走廊部分很難採到光，另外走廊也無法利用，只能浪費。

4 「刀把」戶型

存在通風和採光問題，中間部分只能依靠人造光。

5 稜角戶型

形成了不同程度的尖角，本身就具備了形煞，利用面積也有問題。

6 不通透戶型

戶型看似方正，但是房子窗戶少或者小，造成室內外空氣流通不暢。

「優等生」戶型：一定要有這些要素

看一個戶型的布局，主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理及朝向是否良好。 一般情況下，客廳、卧室、衛生間、廚房、餐廳是構成住宅布局的五個基本要素。

朝向是中國人置業中的傳統理念，一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的異味，從而改善住宅的室內環境，有利身心健康。

在房價高居不下的南京，多功能的小戶型那可謂是相當搶手的戶型。花最少的錢買最多的房間，何樂而不為！

（以上回答發布於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 同一棟樓如果有不同的戶型，是不是大面積的房子戶型好

不是面積大就好的 同一棟樓有不同的戶型 那肯定朝向也有不一樣 景觀陽台向著南方的採光最內好 價格稍貴容 一般面積越大的房子 單價低 總價高 面積小的房子 單價高 總價低 然後就是算你的開間和進深 看採光度 你房子面積小 進深低 那採光就高 光線容易照進來 面積大了 進深高了 光線相對就照的近一些了 所以小有小的好處 大有大的好處 我是置業顧問 有什麼可以問我。。。

❼ 請問這個一樓的戶型怎麼樣，聽說一樓採光不是特別好

這是你們本地開發商做的樓盤吧？一看開發商實力就不是很強。

1. 除了你專所說的採光屬問題以外，這個戶型最大的缺點就是功能分區不合理，隱私性極差。客人來你家走到客廳就把你家全逛了一遍，另外坐下來還把你家卧室看了一遍。待客流線和傢具流線完全混亂了。

2. 贈送的話兩陽台一飄窗無亮點。

3. 陽台牆體全用了實線表示，所以說這個開發商實力不強，很業余，實線代表著承重牆。另外衛生間槽點也是不少：沒有做淋浴區標識，現在已經很少設計蹲坑了，一般只有衛生間面積過小才會設計蹲坑以節約空間。

4. 一樓採光的話主要受樓前綠植的影響，一般情況下住宅樓前是不會種大棵喬木的，這個你要根據現場情況判斷。採光的另外一個因素要看窗戶設置的大小以及有無建築遮擋。這個戶型入門卧室及廚房窗戶處設置是空調機位，且有牆遮擋，採光確實會較差一些。另外洗手間窗戶過小導致採光不足，你裝修時可以根據圖紙看看窗戶那面牆是否為承重牆，如果是非承重牆，可以把窗戶開大一些增加採光。

❽ 76平米一樓洋房帶院變異戶型能買嗎

76平方米帶院子，這樣的房子可好了，趕緊買吧。

❾ 真實的慘痛教訓！這些戶型再便宜也不能買！

最近接到一位陳先生的訴苦來電：幾年前他購買了某高層樓盤，由於當初買房心切，到他選房時，只剩下34層的1樓變異房源，他仍義無反顧的拿下了該房。

陳先生本想著「房源升值、迎娶白富美，走向人生巔峰」。可曾想一系列的調控政策之下，他想賣掉再換房時卻尷尬了：這種又是變異又是高層1樓的房源，看的人還行但是心動的卻很少，眼看著想買的樓盤就要開盤了，又將失去一次「飛升」的好時機，房子還是遲遲沒有賣出去！

那麼，對於買房人而言，如何吸取陳先生的慘痛教訓，怎麼選擇戶型？如何選擇樓層？今天我給大家梳理一下，買房前你一定要知道這些事！

反面教材：哪些戶型再便宜也不能買？

如今的戶型可謂是「亂花漸欲迷人眼」，置業者也會遇到陳先生一樣的問題，建議大家一定要沉著冷靜，並且眼光要長遠。

戶型的選擇標准應該是見仁見智，但是好的戶型一般都是布局合理、動靜分區明晰、南北通透、私密性好。

咳咳，今天咱們反面教材開始說起，下面這6種戶型就比較差強人意。也有人「標榜」這幾種戶型再便宜也不要買。

1 手槍戶型

整個戶型的形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴重，影響採光面，且寓意不吉，最好避開。

2 鋸齒戶型

存在很多採光和通風的死角，這些死角只能依賴人造光。

3 走廊戶型

存在採光問題，中間走廊部分很難採到光，另外走廊也無法利用，只能浪費。

4 「刀把」戶型

存在通風和採光問題，中間部分只能依靠人造光。

5 稜角戶型

形成了不同程度的尖角，本身就具備了形煞，利用面積也有問題。

6 不通透戶型

戶型看似方正，但是房子窗戶少或者小，造成室內外空氣流通不暢。

「優等生」戶型：一定要有這些要素

看一個戶型的布局，主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理及朝向是否良好。 一般情況下，客廳、卧室、衛生間、廚房、餐廳是構成住宅布局的五個基本要素。

朝向是中國人置業中的傳統理念，一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的異味，從而改善住宅的室內環境，有利身心健康。

在房價高居不下的南京，多功能的小戶型那可謂是相當搶手的戶型。花最少的錢買最多的房間，何樂而不為！

上圖為南京某在售樓盤，90㎡的面積做到了4室2廳1衛的設計。整室較為周正，三開間朝南，可保證充足的採光。入室客餐廳連接朝南陽台，較為節省空間。戶型北面多為功能性使用，動靜分離。該戶型實屬小戶型中的「優等生」。

糾結：樓層究竟該怎麼挑選？

面對眾多各具特色的樓盤項目，在經歷一番精挑細選之後，購房者往往還會在挑選樓層上反復思量。畢竟，對中國百姓來說買房還是一生一世的大事，每一個環節都須認真對待。

誰都希望自己買到最好的房子、最好的戶型，乃至最好的樓層。那麼，什麼樣的樓層才是最好的樓層呢？

1 價格體現好壞

好樓層最突出的表現便是它的價格，樓層好的當然定價高。商品房銷售時，開發商會依樓層定出詳細價格表，只需細覽價格表，便可知樓層好壞的大體分布。

一般來說，多層樓的最高定價者在中間樓層上，高層樓的最高價一般定在中間偏上的樓層，最低價也在頂、底層上。

2 採光情況

要是購買的是准現房，建議可以實地考察下採光情況，多去幾天，多個時段去。這樣可直觀的看出，多少層以上陽光是不受影響的。

若是期房，我推薦一樣神器，sketchup日照大師！該軟體簡單易學，上手快；主要用於在買房之前，深入了解下日照情況。我只能幫你們到這了，千萬別懶，自己琢磨琢磨！

3 吉利樓層

當然了，還有一種比較能為大多數購房者接受的好樓層，便是一些有吉祥意義數字的樓層，像6、8、10、12、16、18之類。（據了解，南京的朋友一般不喜歡18這個數字。）

所謂的「好」都應是相對的， 對於置業者來說，最合適的才是最好的，沒必要去從眾。選擇樓層實際操作中，應綜合考慮多方因素，包括小區周邊環境、樓區整體狀況等很客觀的實際問題，這樣才能最終確定最適合自己的好樓層。

從選戶型到選樓層，這么詳細的攻略還不快轉給身邊有需要的人？希望大家都可以買到心儀的房子。

❿ 小高層一樓的戶型為什麼和樓上不同

一樓很多是為營業作生意用的，