封陽台說戶型不好是什麼意思

1. 封閉陽台究竟好不好 你家的陽台選對了嗎

家裡的陽台應該封裝起來呢？還是應該敞開著呢？如果封陽台的話，會不會有什麼危險，需要注意什麼事項？

封陽台的好處：

1、遮塵、隔音、保暖。

陽台封閉後，多了一層阻擋塵埃和噪音的窗戶，有利於阻擋風沙、灰塵、雨水、噪音的侵襲，可以使相鄰居室更加干凈、安靜。陽台封閉後，在北方冬季可以起到保暖作用。

2、擴大居室實用面積。

陽台封閉後可以作為寫字讀書、健身鍛煉、儲存物品的空間，也可作為居住的空間，等於擴大卧室或客廳的使用面積，增加了居室的儲物空間。若是結構允許，除保留窗下半牆外，其餘全部拆除，則更有利於房間的布局和設計。

3、安全。

封陽台後，房屋又多了一層保護，能夠起到安全防範的作用。

封陽台的弊端：

1、影響採光。

陽台封閉後影響了陽光直接照射房間，不利於室內殺菌。

2、不利空氣流通。

陽台封閉後阻擋了空氣對流，夏季室內熱量不易散發，造成悶熱；冬季室內空氣不易流通，加之做飯產生的生活廢氣，會給人體健康帶來影響。

3、使居室與外界隔離。

陽台顧名思義是乘涼、曬太陽的地方，封閉之後人就缺少了一個直接享受陽光、呼吸新鮮空氣、望遠、納涼乃至種花養草的平台，也給家庭涼衣曬被帶來不便。

因此，陽台封與不封各有利弊，封不封陽台應根據自己的實際需要及特殊要求決定封不封陽台。

封陽台注意事項：

1、選用的型材(塑鋼、高級鋁合金、彩鋼)必須為符合國家標準的產品，且無變形、無損傷、無次點，五金配件也應如此。

2、安裝前，必須清理陽台四周污垢、殘留物，拆除陽台原扶手或進行封固。

3、窗門尺寸應比原陽台要小些，特別是窗底邊，要留出2厘米的間距，用彈性礦棉條或專用密封型發泡劑填充，既能防止窗架受冷熱更替而變形，又能杜絕雨水滲漏。

4、窗架四周填充後，再做一層防水層，待干後貼上飾面，但不能將溢水孔堵住。

5、安裝用緊固件必須選用專用螺絲，窗架須保持垂直、水平，誤差不能超過0.3毫米。

6、安裝後，門窗開啟或移動無阻力。

（以上回答發布於2016-07-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 客戶說房子戶型不好 房產經紀人應該怎麼合理回答

客戶說房子戶型不好，房產經紀人當合理予以回答，進行同類比較，突出該戶型的優點。

1. 講房子首先必須詳細了解房屋的情況（房型，結構，小區環境，物業公司及物業費，開發商及周邊生活設施，未來規劃，升值潛力），總結房屋的優缺點，根據客戶的需求，針對性的進行介紹。

2. 贊美並放大房子的優點（價格低，房型好等），引導客戶發現一些不容易發現的優點！認為房子有缺陷，輕描淡寫把缺點說出來，說這是「唯一的缺點」，對於客戶指出的缺點不要過分掩蓋，利用話題將其注意力引到房子的優點上，並指出房子是沒有十全十美的。

3. 用比較法說房子，用同小區、同房型、不同裝修、不同樓層的房屋價格做比較；幫助其設計、裝修，引導客戶先入為主進行思考。造成先入為主的效果。

4. 要有適當的提問，了解客戶的感覺。傳遞緊張氣氛，造成促銷局面

5. 根據提前安排好的多組帶看時間間隔，要保證彼此碰面，形成聚焦。

6. 當著客戶的面，經紀人的手機來電，假裝其他同事的客戶對該房屋已經考慮的差不多了，准備付預定金，恭喜同事，表達自己的客戶現在還在考慮，透露非常遺憾的態度。

7. 假裝接到自己客戶的電話，客戶在電話中明確表示經過家人商量，已經准備預定這套房屋，詢問相關後續事宜，耐心解答的同時，贊美客戶的眼光，電話結束後，婉轉表達意思，表示遺憾的態度，詢問客戶的意向。

8. 電話斥責同事：「已經與你說過了，我帶老客戶先看，怎麼你又帶客戶看了，怎麼能這么沒有信用呢？」既做了辛苦度，讓客戶感覺受到重視，又傳遞了緊迫感。

9. 帶看過程中接到同事電話，詢問鑰匙，假裝同事的客戶現在正在路上，帶錢復看，准備下定，借機逼迫客戶。

10. 帶看結束後，同事適時出現，焦急的拿過房屋鑰匙，興奮的告知，他的客戶馬上帶錢來復看，基本上沒有問題就要下定了，借機逼迫客戶。

11. 偶遇同事，同事激動的表示，房子確實很不錯，客戶第一眼看上了，現在讓他算款費了，如果沒有太大問題就考慮下定了，借機給客戶造成緊迫感。

12. 在帶看有鑰匙房或者包銷房時扮一假房東在家，盡量在意向強時當面議價，我們可以幫助客戶向房東殺價格，以便摸其心理價格，獲得好感，並盡力在第一時間議價。

3. 求大神指教，這戶型都說風水不好

風水的好壞與戶型不發生任何關系，只要自己生活的開心快樂，那麼風水就是好的。

4. 買了這戶型，很多人說不這樣的戶型不好，後悔死了，03戶型，正南向

戶型也沒差到哪裡去來啊，我覺得源還好，廚房屬火，所以應該進門就是廚房，這個戶型也算是啊，再到玄關那邊，是可以看到客廳，起碼我覺得視線什麼的都不錯。。。。買了就買了，還想那麼多幹嘛，想著這么裝修就好了，弄得家裡漂漂亮亮的，讓別人眼紅去，說不好的人，是不是都沒買房的，妒忌了？我還見過比這個還差的戶型（三角型，確實很奇葩，風水上還說這樣的戶型不太好），可我看人家裝修的可漂亮。。。有空可以去網上找找「天涯家居裝飾」那裡很多裝修的實例可以參考

5. 風水學上為什麼說樓房兩頭的戶型不好

不住暗宅

屋宅太暗，陰氣太重，容易招邪；白天開窗屋內仍陰暗的宅子，屬陰氣過盛，陽氣不足之地，一般人最好少住。

不生邪念

邪念滿心，神亂無主之人，會招來鬼邪近身，更何況住在來歷不明的屋子裡。一般來講，出外租屋的人，在欲求不滿、迷惘、失戀、情緒低潮時，是最容易撞邪的；因此，保持心靈純正，才是避邪保身之道！haohuodong

忌貪便宜

低於市價行情的屋子，必有不利市場及租方的條件。如屋子在風水上有不利之處、曾經死過人或結構有問題等等。

不靠墳場

屋宅最好不要靠著墳場墓地，最好要有一百公里以上的距離，最好不要有昏暗的狹窄過道，如屋宅四周人氣旺盛，倒還不至於犯到煞氣；如屋宅靠墳場太近，四周又荒無人煙，最好不要住進去。

不靠深山惡水

租屋最好不要在深山惡水邊，就連污水河臭水溝也要躲開，因這些地方容易聚集死於意外的孤魂野鬼；就地勢來說，也是陰氣勝過陽氣的地方，除非是一家人共住，否則單人獨住，易招邪物！

不住舊屋

屋子太老，時間久遠，過去必定承受過太多的人，由於各方面的人際關系jingying8也會在房子內部積攢很多的怨氣，久住則易受影響。

不鄰病家

如屋內有嚴重的病人，或與房東合住，房東家中有人久病或重病之人，最好都不要搬進去住，免得惹穢氣、衰氣上身。

不住孤宅

所謂孤宅，是指屋宅四周只有你一間屋宅；或者一棟大樓里，只有你一戶人家；因人少陰氣勝，這種孤立無援的地方，也不利於居住。

不合風水

如果風水方位有很多問題也不宜租住，例如：窗前有「天斬煞」「隔角煞」「探頭煞」「千隻眼」等，室內有「穿心煞」「橫梁煞」等，門前有「路沖」「對沖」「反弓水」等，都不太適合居住，以免影響自己事業的發展。

不見符紙

屋內如果看見符紙，判斷是求財吉祥的，還是避煞驅鬼的，如果是壓煞驅鬼的，不管房東如何托詞，最好都不要住進去，以免惹禍傷身。

6. 我剛買的房子，戶型是南北通透的，但是戶型呈「L」型，都說這戶型不好，請問是不是，如果不好怎麼改變，謝

都說不好的原因是因為一般南北通風的房子都是卧室一陰一陽——相對而不相鄰，通風順暢，私密性好，陰面陽面俱全；客廳廚房一陰一陽——南北直線通風，客廳需要陽光，廚房需要陰涼。

這套房子，雙北大開間短進深卧室（涉及到卧室採光度以及室內溫度）、南北面積比例不協調（涉及到戶型整體採光比例）、戶型十分不規整（涉及到裝修設計難，浪費使用空間）、卧室客廳比例不協調（卧室也是重要功能區，比例不宜過小）、進門見到洗手間（風水學角度不贊同）、沒有餐廳具體位置（餐廳客廳不分家降低生活質量和整體美觀層次）。

改是沒辦法做大改動的，因為很多的基礎設施比如上下水燃氣管道風道等都沒辦法移動，真為了改變而大規模改造就是本末倒置了，那樣你還不如重買一處了。

沒有十全十美的房子——別墅還面對四面都是山牆的問題呢。針對以上問題適當做出小的改動，主旨是在提高生活質量上：
1·卧室採光可以增加室內玻璃窗，卧室溫度可以內牆貼層保溫苯板，北方有採暖設施的可以增加地熱管密度。
2·南側客廳採用盡量低的落地窗，增加室內採光度，側壁可以適當懸掛壁鏡增加視覺上的空間立體感和輔助增加採光。
3·採用溫馨別致的燈飾，壁畫，壁櫃，壁紙來裝點玄關處多餘為置，協調玄關處採光，以正合，以奇勝，方顯匠心獨特。
4·卧室面積小，盡量把功能物品（如傢具、書架、電腦等等）都挪至客廳，可以用屏風分隔，既有層次又不顯空曠又達到了功能分區的作用。
5·衛生間可以從廚房進出，避免了直接對著門口。
6·這個不用辦法解決，吃飯的問題買的時候你就肯定有了你自己的打算，生活大爆炸里美國人的飲食方式油煙少，所以客廳就是餐廳，餐桌都省下了，各地風俗不一，個人習慣不同，不做過多提議。

所言不多，希望對你有所幫助。求【採納】望【贊同】

7. 購房常識：封閉陽台究竟好不好

封陽台的好處：

1、遮塵、隔音、保暖。

陽台封閉後，多了一層阻擋塵埃和噪音的窗戶，有利於阻擋風沙、灰塵、雨水、噪音的侵襲，可以使相鄰居室更加干凈、安靜。陽台封閉後，在北方冬季可以起到保暖作用。

2、擴大居室實用面積。

陽台封閉後可以作為寫字讀書、健身鍛煉、儲存物品的空間，也可作為居住的空間，等於擴大卧室或客廳的使用面積，增加了居室的儲物空間。若是結構允許，除保留窗下半牆外，其餘全部拆除，則更有利於房間的布局和設計。

3、安全。

封陽台後，房屋又多了一層保護，能夠起到安全防範的作用。

封陽台的弊端：

1、影響採光。

陽台封閉後影響了陽光直接照射房間，不利於室內殺菌。

2、不利空氣流通。

陽台封閉後阻擋了空氣對流，夏季室內熱量不易散發，造成悶熱；冬季室內空氣不易流通，加之做飯產生的生活廢氣，會給人體健康帶來影響。

3、使居室與外界隔離。

陽台顧名思義是乘涼、曬太陽的地方，封閉之後人就缺少了一個直接享受陽光、呼吸新鮮空氣、望遠、納涼乃至種花養草的平台，也給家庭涼衣曬被帶來不便。

因此，陽台封與不封各有利弊，封不封陽台應根據自己的實際需要及特殊要求決定封不封陽台。

（以上回答發布於2017-05-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 購房常識：封閉陽台究竟好不好

封閉陽台的優勢：
1、安全：房屋多了一層保護，能夠起到防範的作用。
2、衛生：多了一層阻擋灰塵的窗戶，有利於阻擋風沙、灰塵、雨水的侵襲，室內的衛生狀況優於未封陽台的房間。
3、開闊了設計思路：陽台封閉後，同室內空間可以通過拆除門連窗後連為一體，有利於在設計時統籌考慮。
4、擴大的使用的范圍：封閉後的陽台可以作為寫字讀書、物品儲存、健身鍛煉的空間，比未封陽台時，利用的形式更為多樣，增加了居室的使用面積。
封閉陽台的弊端：
1、陽台應是人們直接承受陽光的場所。人們在陽台上可以進行日光浴，晾曬衣物等，包封陽台後，陽台和居室兩層窗玻璃，將會阻擋大部分紫外線進入室內，妨礙了居室的日照和滅菌消毒。所以包封陽台，實際上喪失了陽台的使用功能和設置的意義。
2、會造成室內通風不暢，空氣中的細菌、病毒以及室內的飄塵等，均不易排出，也不易進入室內，結果室內會有種種異味，長時間在這樣的環境中，不僅會頭昏、腦脹，還容易使人體的抵抗力下降，易患呼吸道傳染病或其他疾病。
3、陽台是為了讓居民增加與大自然接觸的機會，避免長期居住在樓房中，因寂寞而產生心理上的障礙。如果將陽台封閉起來，陽台的使用功能也就消失了。
4、陽台的承載能力有限。如果將陽台封閉後，當貯藏室或居室使用，放置重物，使負荷超過承受標准，很容易發生危險、意外。
5、利用咫尺陽台，可養花、種草，美化自家和住宅區的環境，如果封閉陽台，會使城市的立體綠化大為遜色。