如何賣好大戶型的房子

1. 大戶型選購指南 教你如何挑選大戶型

大戶型的優勢在於，它的設計一般從居住者和人性化的設計理念出發，在戶型布局設計上下了一番功夫，使業主能夠最大限度地享受到居住的舒適感，達到充分利用空間的目的。隨著人們對生活品質要求的提高，大戶型日益受到買房者的親睞，那麼要如何挑選大戶型呢，買大戶型房子有哪些技巧呢？

大戶型的面積有多大？

大戶型是指建築面積大、樓盤售價高、容積率較低的住宅戶型。因大戶型的空間寬裕，可設置更多的功能區，功能齊全。且適合長期居住，一步到位。成了很多經濟能力強，注重品質生活人群的首選。

常見大戶型：130~200平米

豪華大戶型：200平米以上

居住人數：5-10人

大戶型適合人群：高端收入消費群

1、空間寬裕，可設置多功能區，既能滿足一家人共享天倫之樂，又能同時兼顧個人隱私；

2、適合長期居住，一步到位；

3、大戶型通常置於小區的中心位置，被定義為「樓王」單位，因此大戶型一般可享受更安靜適宜的小區環境。

4、因為戶型夠大，架構上能充分做到寬敞、明亮，動靜分明。

5、小區設施、所處的區域、周邊環境、交通狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，大戶型升值空間絕對的大過傳統小戶型。

選購大戶型的技巧

價格型購房者

如果你是價格型購房者，不妨選擇中意項目的非優質戶型，如朝向/景觀尤其是對中心景觀利用度低/與開發商宣揚的大賣點受益面小的房型。選擇這類房型，開發商容易做出讓步，但不要輕易掏錢或表明自己的態度，買這類戶型不用擔心有很多競爭性買家，持久戰將讓你獲得好的價錢買下除外現的一些因素外的好房子。

舒適型購房者

(1) 買房時間

一般大戶型項目總是先行銷售部分低樓層及非優質戶型，目的在於提純項目的後期銷售房源的品質。所以前期房價會低些，性價比相對高些。但任何項目不可能一開盤就售完，所以開盤期還是存在一定數量的優質房源，這個時候出手也是合適的。

(2) 大戶型中性價比最好的房源分布在哪兒

性價比的概念在大戶型項目中主要體現在一些間距不及高檔住宅、景觀參與度小而朝向、採光、日照、安全性、單價等方面沒有缺陷的房源中。這些就是你選擇的主力方向。

(3) 圍繞樓王向下走

每個項目因為規劃的局限，總存在最好的幾套房子，有的直接按樓王來叫賣。靠近樓王的部分房子都是好房子，由於前述，自然環境的優勢在大戶型項目中具有重要地位，所以樓層價差是比較大的，尤其是發生天際線質變的樓層，其以下房源的單價會躍降。

(4) 從大戶型的開發與銷售時間差可以決定一些投機型消費機會

如設計中的賣點比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇；而對於規劃中科技等硬支出比較多的大戶型項目，買頭不買尾才是正道。因為用支出堆砌的建設成本，市場接受到銷售踴躍存在一個時間差。

選購應避免的四大誤區

大而無當

千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳、不實用的衣帽間（潮濕環境、通風效果差）、蹩腳的中西雙廚設計……這樣的戶型比比皆是。大而無當的大戶型不但會降低房子的使用效率，而且會大大提高你的購房預算。另外，一些躍層設計的大戶型存在的樓梯甬道過寬、位置不合理的缺陷也是應該引起注意的。

面寬過小

要記住一個房間的通風、採光性能與房子的大小無關。朝向好、大面寬才是最重要的。現在很多大戶型（尤其是塔樓中的大戶型）雖然面積很大，但是卻存在朝向不理想、面寬過於狹窄的問題。而有一些大戶型雖然面寬夠大，卻只有一扇很小的窗子可以打開通風，這樣的大戶型住著能舒服嗎？

功能沖突

大戶型由於房內空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多——門廳、餐廳、客廳等公共活動區域；卧室、書房等私人休息區域；健身房、廚房、貯藏室、衛生間、陽台等生活輔助區都可以體現在設計之中。所以我們在挑選大戶型時就要特別注意這些功能區域不能發生沖突。如公共區域與私人區域不應該交叉、廚房距離大門和餐廳的距離不能過遠等問題都應該考慮到。

靈活性差

使用的靈活性是指戶型結構具有一定的變動、調整與更新的餘地。房子大並不能滿足你所有的個性化需求，即使買了大房子，也要充分考慮到這一點。多問自己幾個問題有益無害——今後會需要更大的休閑（或工作）空間嗎？未來幾年中是不是准備要小孩？我可以根據這些新需求對房間內部進行重新分割嗎？具有以上需求的朋友在選購大戶型時就一定要去觀察一下所在戶型的靈活性了。

（以上回答發布於2015-11-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 如何賣好房子

要賣好房子，首當其沖就是大力宣傳該房產的潛有價值，其次是該房產的地內理優勢，交容通方便，養生等諸多要素進行宣傳。最後一點那就是房價在市場上不要太高給自己打臉。讓人覺得該房產門檻高，不願入手的突破性問題給注意一下即可做到輕易賣好房子的經濟人。

3. 想賣掉小房子換大房子 怎麼操作步驟

直接將小房子出售，購買大房子即可

買房需要考量：
目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置
房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商
在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。

4. 如何將房子賣個好價錢謝謝！

這個面積應該算是大一點的戶型了。

租出去為啥可惜呢？如果不是特別急著用錢，好好包裝一下，也許比賣還合適

呢。房子租出去、租高價的秘訣還是挺多滴。

如果想做旺季來臨的第一批房東，那麼，中介機構給出的這些點子一定要加以重視。

必須進行全面清潔

重要指數★★★★★

房子給人的第一印象很重要，如果是新騰空的房子那就得特別注意。資深經紀人介紹說，一般人剛搬完家，會在房子內留下不少雜物，這些首先要清理掉。還有就是常年擺放立櫃、書櫥等傢具的部位，牆上有時會留有一圈黑印，如果來不及刷漿，也一定要盡量擦掉，屋頂角落更不可有塔灰、蛛網或消滅小動物的痕跡。更重要的是廚房灶具和抽油煙機等部位的油污以及廁所角落的頑固污漬一定要清理干凈。很多租客最重視這些部位，如果上述這些地方不能清理干凈，足以引起對方對房東衛生習慣的不利聯想，甚至因此失去生意。總之，如果是騰空出租的房子，一定要一塵不染；如果是帶傢具出租，除了上述這些以外，傢具、床和沙發最好要用大塊的紡織品遮蓋，這會使待租的房子身價倍增。

必要的修膳

重要指數★★★★☆

集納性是功能的前提

房內的設施一定要安裝可靠，原則是寧可不美觀，不可不方便；寧可不方便，不可不安全。例如屋內的窗簾盒、燈具及各種吊飾等，如有松動，請務必加固，如果實在無法固定，則寧可拆下來。電源及插座開關一定要受控且沒有短路、漏電等情況。還有，如果門窗是傳統的木質且已經略顯殘破，最好更換成塑鋼等新材質，不僅好看、易於清理，而且視野更寬闊，屋內也更顯明亮。總之，細節往往決定成敗。

添置或更換家電

重要指數★★★★☆

電視大一些感覺好一些

家電品種提升實用性

如果是帶傢具出租的房子，有必要看一看家裡的硬體，過於陳舊的家電最好進行一下更換。特別需要留心的是熱水器和微波爐，如果帶病工作，隱患無窮。保證必要的家電性能完好，樣子不落伍，這樣租客的心情會好很多。現在家電也不貴，不是太勉強的話添上幾件兒，家電的品種多了，整體的實用性也就提上去了，應對租客還價時底牌也就多些。畢竟，同樣的房子，競爭的是內容，電視比別人大幾吋，得分就多一大塊。如果因為捨不得投這點兒資造成房子租不出去，空置的損失就更大了。

合理定價嚴謹簽約

重要指數★★★★☆

角落馬虎不得

寧可亂不要臟

目前1500-1800元/月租個兩室還是需求的主流，而普通一居室一般大家期待不超過1300元/月。房主可以根據自己的條件參考周邊的成交案例或咨詢一下附近的中介公司，定出個合理的價格。但總的來說，寧低勿高。原因很簡單，供過於求，競爭激烈。

還有就是要注意簽約的嚴謹可靠，該約定的事項都要落在紙上。更不要忘記要去備案，大多數房東及房客因覺得麻煩不去有關部門辦理備案，這在一定程度上增加了自身風險。租賃備案需要客業雙方攜帶各自身份證件及房屋產權證和租賃合同到房屋所在地房管局辦理，這個過程將使得雙方規避產權不清、身份不明等後期風險。為了防止拖欠租金或有其他意想不到的情況發生，最好選擇可以信賴的中介公司來完成交易。盡管需要花點兒費用，但比起自己租房面臨的麻煩和風險來說，還是值得的。

5. 二手房是小戶型好賣，還是大戶型好賣

二手房交易流程
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

6. 賣大戶型的樓盤需要具備什麼配置

據我所知，南坪中心賣大戶型的樓盤現在就只有上海城一家，上海城三期天域現在在賣的房子是68-100平米的兩房、三房。另外南坪附近還是還是有一些樓盤在賣三房的，比如融橋城等。

7. 怎麼樣才能賣好房子

要你問來的是買吧。房屋源質量沒大問題，五證齊全，交通便利，有學校，有較好的配套設施，有醫院，超市，有資質好的物業公司，周圍無輻射源，污染源，無墳地等不吉利的東西，戶型好，公攤少。配套車位多。電梯多戶數少。綠化容積率適宜。最後總括起來物美價格合理可接受。 

8. 為什麼最近二手房賣大戶型的這么多

大戶型的總價比較高 ，一般老百姓買不起 ，回答完畢!一家之言。請勿拍，

最近內在買房，不少中介都給容推薦。
看上了一套，雖然我也納悶這房子怎麼掛了大半年。
但覺得還不錯的， 准備下手，中介說二手房東不接受組合貸款，最好純商貸，

蒼天，現在商貸么有優惠了不說，還上浮10%，利息多貴啊
我放著便宜的公積金不用，用上浮的商貸，利息要貴近二十萬，太不劃算了。果斷放棄。

回家算算，100多萬的毛坯房，現在只能貸公積金35W,手上要有70W現金，外加15W的裝修款。85W。。。
外加亂七八糟的稅，90W是必備。

90W。屌絲們傷不起啊。。。
說到底，都怪現在的銀行錢少，放貸時間長，以前貸款多利索，哪有這么多條條框框。
銀行房貸縮減傷害了剛需們，也制約了房東們變現。

哎。。

9. 我有一套小戶型房子,想把這個賣了再換一個大戶型的,具體怎麼操作

你可以把這個小戶型的房子掛在網上，然後通過中介公司把這個房子的信息散布出去，如果有人要的話，他就會給你聯系。然後你可以收他的定金。然後這時候就可以挑一個大戶型去交首付或者交定金了。