小三房什麼戶型好

⑴ 大兩房小三房該選哪個 看完這四點就知道了

很多剛需族買房時想一步到位但苦於資金不到位，就只能在大兩房和小三房之間做抉擇，這可難倒了一批選擇困難症患者：買大兩房還是小三房呢？聊宅小編總結了影響抉擇的四大因素，看完你就知道如何選擇了！

1、看家庭常住人口數量

年輕夫妻結了婚後，不止要考慮自己，至少要為整個家庭未來兩三年做個打算。如果家庭里只添一胎，大兩房因為空間大，住的也舒適，比擁擠的小三房強多了，這時大兩房也是不錯的選擇。

不過，現在二胎政策開放，生二胎的不在少數。如果二胎和頭胎是姐妹或者兄弟，在他們的成長期，大兩房房間也挺大，選大兩房也可以。如果二胎和頭胎是兄妹或姐弟，只能選擇小三房了。不過這幾個選擇都是建立在資金有限的情況下。

2、看是否要三代同堂生活

有些家庭的老人不喜歡跟著兒女住，這個問題就不用考慮了。如果家庭老人或者兒女希望住在一起，那無論是否生二胎就都得選擇小三房了。如果是老人只是短時間內入住，也可以選擇大兩房。不過，如果有機會在自己房子附近給老人安置一個小的一居室，供二老居住，這樣對很多家庭來說就解決了很多矛盾，既可以相互照應，又避免生活在一起發生小摩擦。

3、看大兩房戶型是否能夠切換

如果是同一開發商同一項目中有戶型不錯的大兩居和小三房，面積一樣，但整體算下來大兩居的還是會比小三房便宜點。購房者可以看看大兩居房子的戶型是否可以滿足改裝成小三房的要求。如果戶型可以改裝，那麼前幾年寬寬鬆鬆的住，有了二胎之後，將大客廳稍加改動，改成小三房，也很完美。

有的購房者想直接買小三房，但是要注意和大兩居同等面積的小三房如果要做到空間充足、儲納合理的話，對裝修設計有很高的要求，後期裝修也是一筆不菲的數目。

4、對房間裝修成本進行估算

除了以上的因素，還有一個影響因素——裝修成本。如果從長期考慮的話，一部分家庭終要把兩房換成三房，兩房入住需要裝修，換完三房入住還需要裝修，而兩房終究住了不過幾年。整體的裝修花費絕對要超過當初三房和兩房的差價。如果這樣算下來，這些家庭倒不如盡量直接買三房。

（以上回答發布於2017-04-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 請問這個戶型好嗎，95平小三房

還算可以了。相對比較規整。缺點就是客廳需要進入在房間的深處，客廳入口不是很寬闊，面積略小。把陽台牆拆除合並到客廳，客廳效果會更好些

⑶ 剛需族買房是選擇大兩房還是小三房

買房時，多剛需族都想一步到位！但苦於資金不足，只能在大兩房和小三房之間做抉擇，可難倒了一批選擇困難症患者。買大兩房還是小三房呢？

1、大兩房

較為寬敞舒適，各功能區域的空間較為充裕，可自由發揮與改造。基本功能較齊全，房間通透性和採光更勝一籌，居住舒適度較高。但對於今後要和老人居住，或生二胎的家庭來說，不實用，免不了將來要換房的麻煩。

2、小三房

布局緊湊，更注重實用性和功能的齊全，很適合資金有限但想一步到位的家庭。但每個功能區域面積都被壓縮了，略顯擁擠，若空間無法合理利用，多出的空間便會成為雞肋。

考量因素：

1、常住人口數量

首先要考慮到的就是家庭常住人口的數量，在買房時，不僅要看當下，還要為整個家庭的未來幾年做打算。

如果是只有一個孩子的三口之家，又不和老人同住，那麼空間大、舒適度更高的大兩房是最好的選擇。當然，如果老人只在照顧孩子幼年時期的某一段時間住在一起，也可以選擇大兩房，因為幼兒時期的孩子可以和老人或父母同住一屋，等到老人照顧完孩子離開了，孩子依然可以有自己單獨的卧室。

不過，在如今二胎政策全面開放的時期，有不少家庭追加二娃。此時要分兩種情況來看：如果兩個孩子相差年齡不大，又是同性別，在他們的成長期，可以選擇大兩房，等之後有了條件再另外購置改善房；如果兩個孩子年齡相差較大，或性別不相同，在資金有限的情況下，就只能選擇小三房了。

2、看戶型是否靈活

現在很多房子都打著「多變戶型」的口號吸引購房群體，我們不妨看看房子的戶型是否可以滿足改造的要求。因為現在很多房子的非承重牆部分大多都是可以打掉的，甚至有的房子在交付時就只有必要的承重牆和柱子，其它隔斷需要自己裝修，這就給了大家改造房子的便利條件。

並且小三房的價格一般高於大兩房，因此，如果房子戶型設計的好，靈活性很高，購房者完全購買寬裕的大兩房，之後家庭成員有了增加，再將空間稍微改動，變成小三房。

3、看戶型改造成本

不過從長期考慮的話，大部分家庭最終都是要從兩房換成三房的，當各種裝修改造花費太大時，從經濟角度考慮，就不如一步到位直接買三房了。

購置時須注意事項：

大兩房在購置時通常不會出現什麼問題，但在購置小三房時需要注意以下幾個事項：

1、為了在有限的面積內布置下三個房間，開發商往往會縮減客廳的面積，使得客廳的開間變窄。要是客廳太窄了就只能量身定製傢具，給業主帶來很多麻煩和不必要的開支，舒適度也會大大降低。一般來說，小三房客廳的開間也要大於3.6m才合適。

2、購買小三房要實地考察樣板房或現房，有現房的盡量去看一下現場，畢竟有的樣板間存在傢具縮水和面積擴大的情況。小三房的每個功能區間都被縮小了，因此需要丈量一下尺寸，確保廚房、衛生間、卧室都能正常使用。

3、小書房的尺寸建議以能擺下一張床為好，這樣可以增加書房的多功能用途。

來源：網路

（以上回答發布於2018-05-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 小戶型和現房是什麼意思

小戶型，一般是指90㎡以下的房源，但是也有說100㎡以下才是小戶型，這個沒有標准版說法。基本上小戶型只能設置權為兩房或者小三房，滿足第一次買房的購房者自住需求，想要一步到位就要買大一點的戶型。現房則是指那些拿到竣工驗收許可，買了就能交房的項目，但也有不少開發商僅僅做好外立面，弄好綠化還未達到交付標准就對外說是現房，購房者要仔細辨認。

⑸ 多年後，90平小三房會不會不好賣

後台有小夥伴給我們留言：現在市面上小三房這么多，五年、十年後會不會不好賣？

首先，我們需要定 義一下，什麼是小三房？

房間數量肯定是3個，但整個戶型是緊湊型的，而不是舒適型的，根據這個概念，我們把小三房的面積段界定在： 85-95平的三房戶型。

同樣是三房，怎麼選擇更明智？

在市區，開發飽和，地皮稀缺，新房本就風毛菱角，更何況還是小三房產品，如果有這樣的產品，我們要擔心的是搶得到搶不到的問題。

而在郊區，遍地是小三房的情況下，如果想要買一套流通性好的小三房，那麼建議，地鐵旁，低總價，戶型設計上，沒有太大的硬傷即可。

⑹ 小三房和大兩房戶型哪個更好

當然小三房好了，大兩房是空間上的浪費，小三房可以弄個書房回，佛堂什麼呢，別有一答翻情致。我住的小三房比大兩房的面積還要小一些，但很多人一至我們家都感到好大，因為有三間房啊，弄不清房子有多大啊。而大兩間一目瞭然，太空曠，不實用。積密空間要少。還是選小三房更好。

⑺ 小三房」的戶型「套路」，「小三房」是如何流行起來的

先要說明，沒有哪個戶型是百分之百的完美，身為購房者，只有經過綜合的比較，理性地判斷各個戶型優勢劣勢，並根據自己的需求和喜好，才能做出獨立的判斷。此外，如果要感受空間大小，不要太相信售樓部做的樣板間，實體樣板間除外。

下面，筆者特地找了時下熱點樓盤的89左右的小戶型，為大家好好分析一番。

01

方方正正，看著舒服住著也美

3、目前，市場上的成品住宅、精裝房越來越多，如果選擇裝修小三房，切記留意房子的收納空間，畢竟小三房面積有限，毛坯的話還可以根據自己的需要裝修，精裝房發揮餘地受限制。

4、關注項目的得房率，最好選擇一些有贈送面積的，比如飄窗或半封閉陽台，這樣可以擴展一下室內空間。

5、正常選擇戶型時需要考慮的是否方正、有沒有浪費面積，通風、採光效果是否良好。但是魚與熊掌不可兼得，你選擇了功能性，必定要犧牲一定的舒適性，在選擇時要綜合性價比，不能抱有事事完美的幻想。

6、至於大兩房，如果第一條的兩個需求都無需考慮，或者有明確的換房節點，寬綽的空間會讓你生活更加舒適。

影響人們選房、購房的因素有很多，這是一個需求漸變的過程，從二房為主體到三房佔主流，期間市場發生了很多改變。

2015年，隨著二胎政策全面放開，兩房已經不能滿足兩孩家庭剛需客戶的需求，三房需求爆發。而房價持續走高，這些家庭的預算又有限，導致三房在保證必要功能的前提下，面積逐漸趨小，其中，面積在80-90左右的小三房最受歡迎。還有契稅問題也是這個戶型段最受歡迎的原因，目前鄭州的契稅政策是，首套房90以下1%，90以上1.5%，小幾平米可以省下一部分契稅錢。

不得不承認，在剛需市場依舊旺盛的鄭州，功能齊全的小三房滿足著人們的基本生活需求，憑借低總價、實用性讓更多的人安家鄭州。

網友熱議：

@小綿羊：我買小三房，完全是應為家裡人有點多，買不起大房子，才買的小三房

@虎鬥媽媽：小三房很好啊。有個嬰兒房。就是孩子大了，嬰兒房肯定不管用了，只能改成書房

@木子姐姐：我就相對來講喜歡大兩房，居住著舒心，小三房你是沒見，太小了

⑻ 資深設計師教你如何選小3房 戶型要南北通透

80-100平方米左右的小三房，是一個相當搶手、相對稀缺的產品。按照武漢市場上目前的房價，一套80-100平方米的小三房，稍實惠些的，總價也將在30-60萬元。除了價格因素外，小三房小而精的特色，則是其最大競爭力所在。對於首次置業者、換房族而言，小三房相當合理的空間設計就能夠滿足他們的需要。
而隨著竟爭的加劇，每個開發商都給自己的小三房產品增加的與眾不同的設計元素，例如增加了入戶花園、或者帶上一個超大的陽台等，給有限的空間增加了不少附加值，增加了居住的舒適度。空間怎麼才合理，怎麼選才不至於使用過程中覺得「蹩腳」，有過多年裝修經驗的設計師們更有發言權，他們表示，空間再小，也最好能南北通透，客廳的開間如果小於3.5米，舒適度就會大打折扣。
南北通透是首選
很多人認為，只要條件許可，房子就應該買得大一點，大總比小住得舒適。從事裝修多年的嘉禾裝飾高級主任設計師王曉青告訴記者，房子並非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。因此，買房前首先要有「房在於精不在於大」的觀念。
王曉青表示，所謂精，就是指房型要緊湊，過道、陽台等面積控制合理，廳的進深不宜太小，一切從實際需要出發，避免無謂的面積浪費。從市場上的產品面積段來看，小三房普遍集中在80-100平方米，戶型有的是"2+1"戶型，有些是三房設計，但普遍表現為戶型十分緊湊，相對於大三房來說，其每個房間和客廳都顯得相對袖珍一些，但是可以實現主人房、兒童房和多功能房的功能，部分高實用率戶型還可以做到兩個洗手間。因此，對於三口之家來說，能夠滿足基本的日常需求就足夠了。
但縱然「袖珍」，縱然「精緻」，挑選戶型時，整個戶型南北通透很重要，這一點，在後期的裝修過程中，再有經驗的設計師是無法改變的，「有良好的通風條件，居住起來會舒適很多，特別到了江城的梅雨季節會感覺特別明顯。」王曉青表示。
廚房、衛生間最好有窗戶
除了南北通透外，採光也是重中之重。王曉青表示，多數小三房戶型做不到南北通透，但一定要保證廚房和衛生間容易產生氣味的區域有窗戶。他曾經遇到過一個客戶的小三房戶型，戶型方正，採光也不錯，但衛生間屬於整個房間的「死角」。「跟這個客戶接觸三年多了，直到現在還在跟我傾訴衛生間氣味重的問題，說實話，這個作為設計師，也是無法解決的，雖然市場上有多種除味劑之類的產品，但到了高溫天氣，始終無法避免。」
客廳開間不得小於3.5米
對於小三房到底多大才能達到舒適度呢？東易日盛主任設計師董瑩告訴記者，一般來說，客廳的開間最少要達到3.5米，主卧室最小也不得小於12個平方米，客房以及書房最好也能達到8個平方米左右。
董瑩表示，挑選小三房要特別注意看客廳開間的寬度。一般情況下，為了把三間房的面積做大，開發商往往會縮減客廳的面積，使客廳開間變窄，過窄的客廳就只能量身訂造傢具，給業主增添不少麻煩。
「還有部分戶型為了客戶後期好自行調，整個毛坯房空間里只有一到兩根承重柱，買房時看起來比較寬的面積而後期經過裝修隔牆之後，會顯得很狹窄，整個舒適度會大大降低,簽購房合同之前最好能用尺實地測量。而小房最好能擺下一張床，不少購房者並不計較作為書房的小房面積，但其實對於一家三口來說，偶爾來了客人能在書房擺個可以折疊的沙發，也是很不錯的，建議小房還是能擺下一張床的位置為好，以增加小房的多功能用途。」

（以上回答發布於2017-07-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑼ 請問小戶型和小三房哪個好脫手

這個不一樣比較：因為一個是商業性質 商圈 一個是居住便利商圈！版
（比較的話：就需要權你根據兩商圈的目前的房產交易情況和大范圍的商圈配套做比較）交通 生活 商業配套這些都是亮點。

但是以目前的來看：肯定是位置越好交易量也越好。但是未來肯定是商業的升值潛力大！

⑽ 小戶型和小三房哪個好脫手

一般都是小戶型好脫手一些，其他條件如學區，地段，房齡等等相同的話。有時候小三房也是小戶型的一種，只是相對來說兩室的小戶型更好賣，因為這種需求最高。