樓中樓是什麼戶型

A. 買房子有什麼技巧

談判技巧1、了解樓盤的實際銷售情況
買房要想談判成功，首先要盡可能多地了解開發商的背景、經濟實力、行業信譽，以及預購房屋的情況，分析樓盤的詳情還有房價的走勢，判斷開發商是不是為了爭取多點談判空間而提高了房價，這樣購房者才能准確砍價，選擇購入時間。
談判技巧2、不要輕易被對方看穿
銷售人員為了取得購房者的信任，會提前對購房者的購房經歷、家庭背景、經濟實力、購房關注點等信息進行了解。通過這樣的了解，購房者便失去了主動權，不利於談判，所以購房者不要透露過多的個人信息。
談判技巧3、做一個挑剔的購房人
在與銷售人員洽談時，購房者應挑挑房子的毛病，必要時可以誇大這些瑕疵，並做出想放棄購入的念頭。這樣，銷售人員一般都會主動退讓一步來彌補房屋本身的問題。
談判技巧4、與其他樓盤作對比
告知銷售人員已看中其他樓盤的房子，並猶豫不決，看其是否願意開出更有吸引力的價格。
談判技巧5、學會「忽悠」
告知銷售人員自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題。同時，在和銷售人員溝通的時候，要表現出強烈的買房意向，但是對於此樓盤要故意表現出冷淡的態度，給銷售顧問一種漫不經心的感覺。越是這樣，銷售顧問就越是想拉攏你，會主動告訴你一些優惠信息。
談判技巧6、忽略銷售的第一個拒絕
為了不讓購房者取得主動權，銷售顧問往往會拒絕購房者的第一個建議，因此購房者不要被銷售顧問的談判手段影響到，該要的優惠和折扣一定要盡力爭取。
談判技巧7、把握認籌階段
大多數樓盤在開盤前都會經過一個儲備客戶的過程，這個時候就要好好把握了，因為在這個過程中，你有許多拿到最低折扣的機會，這便是認籌階段。
談判技巧8、找准看房時間
一般在周末看房的人很多，此時售樓處的置業顧問會表現出一副很忙的樣子，促使你趕快交定金，並且周末由於人多，接待你的時間也不會很久，更不要說與置業顧問談判了。因此盡量在工作日去看房，這樣即使有什麼疑惑問題也可以一次性問清楚，也更利於談判。

B. 50平方小戶型的樓中樓裝修設計

樓中樓也叫躍層式住宅,由兩個標准層組成,功能上可以分開布局,上下有獨立的樓梯內. 近年來推廣的一種新穎的住容宅建築形式。在東南沿海的廣東、福建的一些開放城市建設較多。這類住宅的特點是住宅佔有上下兩層樓南，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯聯接。
樓中樓裝修注意事項主要有：
1、樓梯設計時要考慮到家庭中是否有老人和小孩，有老人和小孩的坡度不宜太大。
2、只要你注意觀察會發現樓梯是居市中最易磨損的地方，所以裝修要選擇耐磨堅固材料。
3、樓梯的踏板要注意做圓角處理，避免對腳部造成傷害，可選用木地板或是鋪地板。
4、樓梯設計時一定要預留一定高度避免碰頭。

C. 樓中樓和普通樓以及別墅的價格差別大嘛

.
住宅價值不單是按平方米面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。

一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國同級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區域價差很大。別墅同級城市價格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價格大慨在1000W以上；二級城市（省轄市、地區市）的別墅每棟價格大慨在600W左右。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單體洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加（拼）小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

D. 別墅與樓中樓的區別是

.
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單體洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅高檔價值不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

E. 小面積的樓中樓叫什麼戶型

叫「錯層」或叫「復式樓」

F. 樓中樓要什麼樣的戶型才能建

樓主，你好
小戶型LOFT做閣樓樓板，一般有三種做法：槽鋼、工字鋼、現澆鋼筋水泥，也有全用木結構做的，但是很少見。
一、全木結構：古代的樓板基本都是全木結構的，使用壽命也比較長，但是現在的木材基本都是速生材，和古代用於建築的原生大木頭是絕對不一樣的，這種方式現在很少採用。
二、槽鋼：非常便宜，操作簡單，即搭即用，但由於槽鋼自身的剛性不足、柔性有餘，當人在上面走動時，會有一定的晃動聲，槽鋼規格越小，晃動聲越大。只適用於面積較小、承重少的空間，閣樓的最短的兩邊的跨度不得太大，一般不宜超過4米，最大不得超過6米。
三、工字鋼：和槽鋼相比，工字鋼的抗彎強度更高，造價也比較高，工藝麻煩，但自重比混凝土樓板輕許多，所以無須設計院出圖紙。
缺點：
1、工字鋼比較厚，加上搭建出來樓板的地面和下層的天花板都需要用木工板包起來，比較厚，佔用層高。
2、鋼材導熱性能比較好，對於夏天熱，有空調的房間，以及多雨地區，即使經過防銹漆處理的槽鋼結構，也需要3年做一次保養，容易生銹。
3、跨度大的槽鋼閣樓，樓板本身還是有很大的彈性的，樓板上不宜劇烈運動。
四、現澆鋼筋水泥，如果原房屋設計中梁、地基的承重允許，是最好的方式，質量可靠，壽命長，人在上面走基本沒有任何晃動的感覺。
1、現澆鋼筋水泥樓板的要求：
（1）調用房屋土建資料，查詢梁和地基的承重是否可以承受現澆樓板的負荷；
（2）專業設計院出圖紙、經物業同意後方可施工，不然很可能會對房屋結構造成不可彌補的損傷，降低房屋的使用年限。
（3）此屬專業程度高的項目，最好請專業隊伍施工。現在很多建築公司水平良莠不齊，混凝土樓板施工不規范、質量不過關短期不會有表現，但是長期下來，樓板會慢慢出現問題的。
（4）原先的牆上有與結構鋼筋相聯的鋼板介面或者其他植筋固件，否則鋼筋水泥這種重量不是一般的支撐物或固定件所能固定的，搞不好會有安全方面的威脅。
2、缺點：
（1）自重比較大
（2）施工時間長：澆好後，純粹的保養時間就得20多天，加上前面的施工時間，前後得有45天左右的時間。
您可以根據房屋的結構、條件及自己的資金、需求來選擇適合自己的方案。
更多房產知識,點擊左下角「樓盤網」.樓盤網,為愛找個家.

G. 樓中樓的復式樓還是普通戶型的房子，哪一類更適合居住

肯定是復式好了，但是這個主要看你的房子用途了，復式概念上一層但是挑高的，可做夾層商住兩用也是不錯的。省工省料省地又實用。躍層式住宅是指住宅佔有一棟樓房上下兩層樓面卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置上下層之間的採用戶內獨用小樓梯連接，在樓中這樣建造的二層樓也稱為樓中樓。

普通戶型也很不錯，至少保障性高，建設或購買都比較便宜。最後，這取決於經濟能力。如果你有足夠的錢，你可以做任何你想做的事。換言之，如果你有錢，你可以讓鬼給你推磨。

H. 樓中樓這樣設計窗簾要如何安裝啊

空間布局要合理 小戶型由於面積比較小，使用很多的功能房間就不會存在，所以要保證卧室、客廳、衛浴、廚房這些基本的功能性房間、空間的存在，其他的可以根據剩餘空間的大小以及自己的需求來設計。 小戶型裝修設計的注意事項 輕裝修重裝飾 由於小戶型的消費對象多為年輕人，所以在裝修的時候盡量的少做造型 ，因為造型做的多了裝修費用就會很多，把有限的預算花費到一些實用的裝飾品上才是正確的道理 小戶型裝修設計的注意事項 色調要合理 小戶型一般會顯得比較的昏暗狹小，所以在色調的選擇上盡量的選擇一些淺色調，這樣的色調可以讓視覺空間變得大一點。還可以採用具有通透性或玻璃材質的傢具和桌椅等，使空間變得明亮又寬敞。 小戶型裝修設計的注意事項 巧用隔斷 可以利用一些隔斷把一個房間分割成多個功能區域，比如把書房和客房利用一個隔斷分割開來，增加小房間的利用效率。還可以把客廳和餐廳分割一些等等。 小戶型裝修設計的注意事項 收納 由於小戶型不會存在一些專門的雜物房，所以家庭中的收納會是一個需要注意的問題，這個我們可以通過利用牆面和傢具收納空間。比如我們可以把手提包掛在牆上，只需要一些簡單的設計就可以了。 小戶型裝修設計的注意事項 禁用大傢具 這個比較好理解，小戶型空間本來就小，如果使用大傢具的話就沒有其他的空間了，使用在選用傢具的時候以小巧輕靈為原則。

I. 86 平方的房型，高4米5高，想隔樓中樓旋轉樓梯

這是一種隱形的閣樓伸縮樓梯是不佔地方的，用的時候拉下來，不用的時候放上去，還能把洞口封起來，空調不跑風。