1. 我現在有個91平方的房子怎麼裝修好
去掉不必要的牆體，抄換成新建築材料，多查找網上設計風格和圖片，廚房和衛生間是房子設計的重點，應多參考和聽取別人意見，因為一般安裝好後，幾十年不會換的，網上的風格有很多，找些喜歡的自己學做設計，可以省下很多錢哦！
2. 我買的房子是136.91平方 但是去屋子裡看了，感覺不是那麼大 會是騙人的嗎
建築面積計算規則
一、一般規定
1.單層建築物不論其高度如何，均按一層計算建築面積。多層建築物自然層的層高在2.2m以上(含2.2m，下同)者,方可計算建築面積。
2.單層建築物的建築面積和多層建築物首層的建築面積，均按建築物外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算。
3.單層建築物內設有部分樓層者，其二層及二層以上的樓層，以及多層建築物二層及二層以上的樓層，層高在2.2m以上者，均計算建築面積。有圍護外牆的，按外牆結構的外圍水平面積計算；無外牆的，按自然層結構板水平投影面積計算。單層仿古建築或多層仿古建築的兩自然結構層間局部有樓層者，按其水平投影面積計算建築面積。
4.高低聯跨的單層建築物，以高跨結構外邊線為界，可分別計算建築面積。同一建築物的結構、層數不同時，分別計算建築面積。
5.設有圍護結構（或圍欄）不垂直於水平面而超出底板外沿的建築物，按其底板面的圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
6.設有圍護性幕牆的建築物，按幕牆主牆外邊線計算建築面積。
7.單層仿古建築，有台明者按台明外圍水平面積計算建築面積；無台明有圍護結構的以圍護結構水平面積計算建築面積；圍護結構外有檐廊柱的，按檐廊柱外邊線水平面積計算建築面積；圍護結構外邊線未及構架柱外邊線的，按構架柱外邊線計算建築面積。無圍護結構的按構架柱外邊線計算面積。
8.多層仿古建築，其首層的建築面積計算方法分有、無台明者兩種，按上述單層建築物的建築面積計算方法計算；二層及二層以上各層建築面積計算方法，按上述單層無台明建築的建築面積計算方法計算。
9．碉樓式建築物的碉台內無樓層分界的按一層計算建築面積，碉台內有樓層分界的分層累計計算建築面積。單層碉台及多層碉台的首層有台明的按台明外圍水平面積計算建築面積，無台明的按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。多層碉台的二層及二層以上均按各層圍護結構底面外圍水平面積計算建築面積。
二、計算全面積的范圍
1.單層建築物按一層建築面積計算，多層建築物按各層建築面積的總和計算。
2.地下室、半地下室、地下商店（倉庫、車間）、地下車站、地下泳池、地下指揮部等（包括相應的有永久性頂蓋的出入口）建築面積，按其外牆上口（不包括採光井、外牆以外的通風排氣豎井、外牆防潮層及其保護牆）外圍水平面積計算建築面積。
3.建於坡地的建築物吊腳架空層、深基礎地下架空層，設計加以利用時，有圍護結構且層高在2.2m以上的部位，按該部位的水平面積計算建築面積。
4.建築物內的門廳、大廳，按一層建築面積計算。門廳、大廳內設有迴廊時，按其水平投影面積計算建築面積。
5.建築物內的夾層、插層，按其層高在2.2m以上的部位計算建築面積。
6.技術層和檢修通道內設有圍護結構的辦公室、值班室、儲藏室等，層高在2.2m以上時，按其圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
7.室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動扶梯、水平步道（滾梯），按建築物的自然層計算建築面積。
8.室內提物井、管道井、抽油煙機風道、通風排氣豎井、垃圾道、附牆煙囪等，按首層面積計算建築面積。
9.設有結構層的書庫、立體倉庫、立體車庫，按結構層計算建築面積；沒有結構層的，按一層計算建築面積。
10.有圍護結構的舞台燈光控制室，按其圍護結構外圍水平面積分層計算建築面積。
11.坡屋頂內和場館看台下的建築空間，設計加以利用時，凈高超過2.1m（不含2.1m）的部位，按水平面積計算建築面積。
12.建築物外有圍護結構的挑廊、走廊、眺望間、落地廚窗、陽台等，按其圍護結構外圍面積計算建築面積。
13.建築物間有圍護結構的架空走廊，層高在2.2m以上的按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
14.建築物內的變形縫，依其縫寬按自然層計算建築面積，並入建築物建築面積計算。
三、折算面積的范圍
1.坡屋頂內和場館看台下的建築空間，設計加以利用時，凈高在1.2m至2.1m的部位，按該部位水平面積的一半計算建築面積。
2.建築物外無圍護結構，有頂蓋的走廊、挑廊、檐廊、陽台等，按其頂蓋水平投影面積一半計算建築面積。
3.有永久性頂蓋的室外樓梯，按其依附的建築物自然層數的水平投影面積之和的一半計算建築面積。
4.雨篷的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.1m時，按其水平投影面積的一半計算建築面積。
5.有頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站台、加油站、收費站等，按其頂蓋水平面積一半計算建築面積。
6.建築物間有頂蓋無圍護結構的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積一半計算建築面積。
7.有頂蓋無圍護結構的場館看台，按其頂蓋水平投影面積一半計算建築面積。
8.兩層或多層仿古建築構架柱外有圍護裝修或圍欄的挑台部分，按構架柱外邊線至挑台外圍線間的水平投影面積一半計算建築面積。
9.坡地仿古建築、臨水仿古建築或跨越水面仿古建築的首層構架柱外有圍欄的挑台部分，按構架柱外邊線至挑台外圍線間的水平投影面積一半計算建築面積。
四、不計算面積的范圍
1.層高小於2.2m的樓層或部位。
2.屬於道路組成部分的穿過建築物的通道（騎樓、過街樓的底層）吊腳架空層、架空走廊、走廊、檐廊。
3.設計不利用，或作為技術層，或層高不足2.2m的深基礎架空層、吊腳架空層。
4.利用地下室設置的消防水池。
5.建築物內操作平台、上料平台、安裝箱和罐體的平台。
6.單層建築物內分隔單層房間，舞台及後台懸掛的幕布、布景天橋、挑台。
7.建築物內的技術層和檢修通道（不論其層高如何）。
8.設計不利用或凈高不足1.2m的坡屋頂內和場館看台下的建築空間。
9.突出外牆的勒腳、附牆柱、垛、台階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊面、裝飾性幕牆、門斗、寬度在2.1m以內（含2.1m）的雨篷、空調室外機擱板（箱）、構件、配件以及與建築物內不相連通的裝飾性的陽台、挑廊等。
10.用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
11.無永久性頂蓋的場館看台、室外樓梯、架空走廊、露台等。
12.屋頂樓梯間、水箱間、電梯機房、花架、涼亭、露天泳池等。
13.臨時、活動、簡易的建築物。
14.獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣櫃、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道等建築物。
15.建築物與建築物之間的與建築物不相連通的變形縫。
16.有台明的單層或多層仿古建築中的無柱門罩、窗罩、雨篷、挑檐、無圍護的挑台、台階等。
17.無台明仿古建築或多層仿古建築的二層或二層以上突出牆面或構架柱外邊線以外的部分，如頭垛、窗罩等。
18.仿古建築中的牌樓、實心或半實心的磚、石塔。
19.仿古構築物：如月台、環丘台、城台、院牆及隨牆門、花架等。
20.碉台的平台。
3. 我准備購買一套建築面積為91平方米的住房(首套唯一的)，
假設是普通住宅,賣方不唯一
賣方需要交納的稅費：
個人所得稅 房價版1%或差價20%
手續費,各地權不同,大概2-3元/平
買方需要交納的稅費：
成交額1.5%
手續費同上
權證印花稅 5元/本
交易登記費 住宅一般80元
如需貸款還有一些費用
但現在稅費買賣方也可商談誰交
4. 91平方三房兩廳兩衛怎麼裝修
從裝修隊、小裝修公司、大裝修公司。不同層次，報價差很遠，沒有一個標準的。有啥報價方面的問題可以去哪個 名裝網 認真寫一個哪裝修招標，這樣來可以有多一些公司給你出報價，精準一點知道你的裝修報價！裝修就一定要多多比較一下。希望 名裝網 對你有幫助吧！
名裝網觀點：
一、選擇家裝公司應該至少考察其如下幾個方面：
公司的專業水平、公司的可靠性、公司的信譽。
二、到那裡去找可信賴的家裝公司?
如果您對應該聯系哪家公司拿不定注意。您有幾種選擇：
1、通過朋友的介紹，熟人裝修的話就不好說了;
2、在網上查閱相關資料，比如名裝網的相關欄目;
3、去家裝市場(展覽會)了解，那裡集中了許多公司;
4、查閱報刊雜志中的有關版面，那裡有不少相關公司的廣告至於哪些公司才真的可信，這點必須詳細考察才行。而且，同一家公司的不同施工隊的能力都可能大不相同，所以即便公司可信，也要再了解施工隊伍。
三、參觀樣板房有多大意義?
許多家裝公司都會提供參觀他們完成的樣板房，但這只是家裝公司邀請消費者參觀的「樣板」。可以相信這些「樣板」的製作達到一定的水平，然而，「樣板」拷貝就不一定不走樣，因為同一家公司的不同施工隊的施工水平可能完全不同，所以，與其把這種機會作為考察施工質量的機會，還不如作為一次參觀家居設計的機會。《小編》
四、如何考察裝潢公司的專業水平?
這可以從裝潢公司具有的資質證書看。不過，另一方面，有些裝潢公司是一些包工隊或小公司掛靠在一些大公司的名下，他們雖然能出示資質級別很高的證書，但是單看資質等級並不能說明他們的真實水平。綜合的考察裝潢公司是很重要的。具體的說就是從各個角度了解公司情況，最重要的方面有設計師的設計能力，可以通過與設計師交談，了解觀看設計師已往的作品;公司的各個施工隊哪個質量比較好，在暫時還沒有更方便而公正的方法時，最好能夠找到接受過某個施工隊施工的消費者了解。
五、與裝潢公司洽談前需要那些准備工作?
在與裝潢公司洽談前，如果您沒有做好必要的准備工作，洽談可能因為資料不足而不能進行下去;相反，做好准備工作可以讓您高效清楚的進行談判。因此我們為您總結出如下幾項：
1、有尺寸的詳細房屋平面圖，最好是官方(物業等部門)出具的;
2.、將各個房間的功能初步確定下來，拿不定主意的可以留待與設計師討論，就這些問題要盡量與家人統一思想;
3、 分析自己的經濟情況，根據經濟能力確定裝修預算。重點考慮：裝修所需的費用，更換傢具、潔具、廚具、燈具等費用，向物業管理部門繳納的費用等。
六、如何利用合同維護自己利益?
在家庭裝修中有可能遇到最煩人的事情就是碰到施工方不按事先承諾的服務。但是如果消費者沒有足夠的證據又往往對這個問題說不清楚。所以，合同當中必須對材料采購單填寫清楚。應該包括材料的品名、品牌、質量等級、數量，進場的時間，驗收的要求等。這樣做以後，消費者嚴格按照合同規定的時間對送到現場的材料驗收簽字，以後就不會發生這方面的糾紛。同時合同里規定了，消費者本身也會對於合同引起足夠的重視，不耽誤施工方的施工。
七、如何不在合同上吃虧?
家裝合同應當採用工商局備案的示範合同。這份合同的內容很全面，家庭裝修當中容易發生的問題基本上都涵蓋在當中。裝修的甲乙雙方都能夠理解並認真地填寫這份合同，對甲乙雙方的權益都有保障。圖紙要素一定要齊備。家庭裝修時，施工項目當中往往包括許多的非標准項目。對於這些項目，在合同中應該包括必要的圖紙。可是許多合同里有圖紙，可是依然出現問題。起原因大多是由於有的要素沒有體現在設計圖紙上。
八、如何確認圖紙比例尺寸要素?
圖紙的比例，尺寸的標注，材料的說明以及工藝做法。不體現上述要素的圖紙無論從哪個角度來看都只能是一幅畫，它對於今後的施工是沒有多少幫助的。而且，沒有詳細的圖紙，甲乙雙方對於同一項目產生不同認識的情況是極有可能的。
九、如何確認施工工藝要素?----名裝網---
名裝網讓你多家對比明白與工程預算相對應的施工工藝。家庭裝修是什麼樣的活兒報什麼樣的價格。所以，看報價必須問清楚活兒是怎樣做的。
5. 我的房子套內91平方，怎麼裝修設計最合理
這是一個很難得的好戶型 整個的通風和採光都是很不錯的 兒童房可以放張內1.2m的小床 應該是夠的 具體還是要看容實際尺寸 進戶門處的書房建議用推拉壓花玻璃 這樣採光就可以達到了 也不會顯得進門處堵的慌 廚房裡的生活陽台看尺寸有沒有必要打通 還是做為儲物都是可以的。
6. 89和91平方房子買的時候有哪些區別
契稅不一樣，大於90平米，首套契稅1.5%，二套契稅2%，小於90平米，契稅1%，首套二套一樣。
7. 多層91平方戶型的得房率，實際能使用的面積是多少
一般情況下多層房的得房率在90-95%，小高層80-88%，高層75-80%左右。售樓小姐說的公攤14個平方,在正常范圍之內.
8. 房屋面積91平方為何土地使用證面積只有18平方
不懂幫頂。。 《土地管理法》對每戶農村宅基地是有規定的，而且因區域每戶不超過240平方米。」只針對新建戶，對已經取得產權證的不適用，請不要
9. 我買的房子是136.91平方 但是去屋子裡看了，感覺不是那麼大 會是騙人的嗎
首先先說下關於房子面積的相關問題
房子面積涉及到幾個知識點: 產權面積, 套內面積,公攤面積,贈送面積
產權面積=套內面積+公攤面積
套內建築面積:
由三部分組成的，其計算公式為：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
一、套內使用面積的計算應符合下列規定：(1)套內使用面積包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積總和；(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。
二、套內牆體面積的計算：新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重牆體，有公用牆和非公用牆兩種。
新建住宅各套之間的分隔牆，套與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括外山牆)均為公用牆，公牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
非公用牆牆體也按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
內牆面裝修厚度均計入套內牆體面積。
三、陽台建築面積的計算：(1)原設計的封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積；(2)挑陽台(底陽台)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；(3)凹陽台按其凈面積(含女兒牆牆體面積)的一半計算建築面積；(4)半挑半凹陽台，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建築面積。
公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
贈送面積:是開發商以不計產權面積的形式贈送與購房者的房屋面積,一般在層高,或空間上較正常房屋有所不同(如閣樓,大露台等形式
其次,你問題裡面說的不是很清楚: "實得面積136.91平方,合同面積115.76平方",是不是指產權面積115.76,而 賣方承諾的是實際面積為136.91?
如果是這個情況的話,那麼136.91=產權面積+贈送面積
說實話同樣面積的房子格局的好壞直接影響到視覺感官的大小,所以 在此情況下你覺的房子比實際的小有以下幾個可能:
一.房子格局不一樣,可能過道太多太大或中間牆體擋住視線,死角浪費面積太多,或是部分空間由於高度問題,(這個問題沒看過房子的人沒辦法給你 准確答案)
二.房子涉及到的房子公攤比一般的房子大,打個比方一套產權120的房子公攤10%,也就說這套房子套內面積有118平方,而你的房子135平方公攤18%,那麼你的房子套內面積也才110.7平方,這樣算去雖然你的面積大,但實際可用面積還不如產權120平方的看起來大
三.房屋格局導致面積計算方式不同:如陽台計算面積方法:一般開放式陽台的一半面積計入產權面積,而封閉式陽台的全部面積計入產權面積,也就是說同樣10平方的陽台,開放式的只計算5平方為產權面積而封閉式的是10平方全算產權面積,
又如房間的飄窗,正常高度2.2米以上的計算面積,2.2米以下的不計算面積
如果你想確認產權面積的或建議直接到當地的房管所查詢,不過房管所也只有產權面積,涉及到不在產權面積以內的面積他們沒有紀錄,
另外如果你買的是商品房的話,(一般商品房樓上樓下或隔壁的面積是一樣的,你可以咨詢下左右的住戶鄰居
10. 90.12房子按91平方算價合理嗎
按91平方算價是合理的，因為你那零頭再加上公共面積就這樣算。