北海復式小戶型產權多少年

『壹』 復式樓產權多少年

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『貳』 復式住宅40年產權40年以後怎麼辦

剛需小戶型買的人多，復式的高不成低不就，買的人少，所以說升值慢，但是自己住是不錯的
40年產權到了交點土地證的錢可以續證。

「40年產權房」確切地說應該是「40年土地使用年限房」，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。

房屋的產權永遠是業主的，而土地是國家的，業主只有使用權。土地出讓是有償的，土地使用權到期後如需繼續使用，需提出申請並繳納土地出讓金。

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以下建議供參考：

(1)40年產權房，很多格局是一梯好幾十戶，這樣的話，居住密度相對較高，居住氛圍和品質就下降了。此外，40年產權房因為公攤大，使用率會較70年產權房低。

(2)40年產權商用住宅在生活費用、買房稅費、二次交易費、貸款以及付款方式上通常會有所差別，購房者在出手之前務必打聽清楚。一般來講，這類物業，業主需支付的水、電等費用較之民用標准要高出許多。但目前，開發商大都在前期開發中採取了相應的補救措施，與政府協商，承諾日後能按照民用水電標准收取，但具體怎麼交法，業主們還需等到交了房才能真正知道;而且此類物業一般不能申請公積金貸款，在貸款期限上也會受到一定的限制。

(3)40年產權房存在辦不到產權的風險。因此，購買前，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。

(4)土地使用年限到期後，業主具有有限續約權，繼續繳納土地出讓金享受使用權。

『叄』 廣西北海匯景公寓產權多少年

廣西北海匯景公寓，產權一般都是40年，也有70年的。

『肆』 小戶型房子產權是多少年

商品房產權年限一般有抄70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期後可以交土地出讓金繼續和國家續簽。

『伍』 小戶型的公寓只有40年產權嗎

住房自業主買下，辦理完畢
房產證
，
住房產權
永遠屬於業主，權益受內法律保護，沒容有期限。
有期限的市住房所屬
土地使用權
年限。商品房是70年，商業房40年，
商住房
是50年.
到期，業主可以依據物權法第149條規定，申請續期使用土地。

『陸』 復式房產權證是五十年還是七十年

住房自業主買下辦理完畢房產證，產權永遠屬於業主，權益受法律保護，沒有內期限。容
有期限得是住房所屬土地使用者年限，一般商品房是70年，商住房50年，商業房40年。
到期，依據物權法第149條規定，業主課申請續期使用土地。

『柒』 北海買私人樓房含地皮產權是70年不是永久的嗎

1、住宅的土地使抄用襲權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產權期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。

『捌』 產權40年的復式住宅房優缺點是什麼

40年產權的房子到期之後會自動續期，只需要繳納土地出讓金就可以了，而且深圳已經實行過了。

《中華人民共和國物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

優點：

1、在如今買房限購限貸的大背景下，一般40年產權的房子不計入套數（有個別規定的城市除外，如北京）。比如，個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。

2、由於40年產權和70年產權房屋的土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本比較高，40年產權的拿地成本沒那麼高。即使是同一區域的房子，40年產權的房子價格也大概只是70年產權房子七八成。

3、公寓一般都是商業配套上的建築，租金比同地段同面積的住宅高，投資回報率高。

缺點：

1、40年產權房子最大的不確定性就是政策風險，一旦政策限制商業用房不能改成商住房，對於已經買商住房或者准備買房的人來說是非常不利的。

2、40年產權要按照商業用房標准收取，比70年產權的多交更多費用，可能70年產權房子一度電費只要幾毛錢，商業用房就要貴幾倍，日常生活花費更高。

3、產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學。

參考資料來源：人民網-北京商住房引關注

參考資料來源：網路-商住兩用房