住宅小戶型如何夾層贈送

❶ 如何改造小戶型裝修

現在很多人的家都是小戶型的，現在大部分的商業住宅都是小戶型的。小戶型的房屋指的是一些，七八十平方左右的房子，這些房子只適合一兩個人居住，或者是一家三口居住。小戶型的房子是比較常見的，而且也是比較經濟實惠的，適合一些收入水平比較中等的人居住。大家知道小戶型改造的竅門有哪些嗎?下面我們就來了解一下小戶型的改造竅門，居住在小戶型房屋的朋友可以學一下。

一、在牆面上做擱板

在牆面上做隔板以後，多出了很多位置來安放日常的物品，避免了雜物過多造成房子可用空間變小的感覺。

二、在高於頭頂的位置安置收納櫃

一般高於頭頂的空間難以看到，這也是我們其中一個空間利用的盲點。可用將其做成收納櫃，讓空間利用得更充分。

三、把陽台/凹凸位改造成衣帽間

這就不用多解釋了吧，凹陷空間能得到充分利用。

四、增加層次，充分利用高度落差製作高低櫃

落差感讓整個空間富有藝術感和線條感，把小戶型的缺點給掩蓋了。

五、根據物件的大小設置合理大小的收納空間

根據大小來設置合理的收納空間，可以把控空間的使用量，在小戶型里，空間的使用程度越高越好。

六、櫥櫃與餐桌相連

把這兩者連在一起設計，可以大大提高使用的便利性，同時也能節省不少位置。

三、小戶型廚房怎麼變身大空間

在現代這個「寸土寸金」的都市生活中，人們大多在購房後才發現我們的廚房小之可憐。而那些廚房必備物品又不得不放，怎樣合理的設計成了我們的當務之急。而對於戶型不是很寬敞但又想「五臟俱全」的廚房來說，設計裝修也有了新的挑戰既想有好的裝修效果，但福又不允許，於是讓小戶型變身大空間就上升為我們所追求的目標。打起精神，行動起來，只要掌握好了其中的竅門。巧妙地利用空間資源，小廚房也會有很好的擴展拉伸效果。

裝修法則:簡單色調

一般而言小廚房裝修在整體色彩安排方面.切忌花花綠綠。特別注意不能使用印有立體感圖案或明暗對比強烈的裝飾材料，否則不僅會使廚房面積在視覺上顯得狹小而且不易清潔。

小廚房裝修最理想的色調是單色調、淺色系白色、淺灰色或明亮的奶黃色、淺藍色等都是不錯的選擇。不但明快，而且有擴大空間感的效果。出現在封閉式廚房裡的色彩通常是裝飾般的小點綴如在護板設計上用一條色彩艷麗的瓷磚.或一些小馬賽克來激活略顯平淡的空間。小廚房裝修牆面選擇單一的淺色牆磚，牆面上可利用鏡面延伸空間感可以採用局部藝術裝飾分散視覺注意。小廚房裝修地板的色調最好與之統一如白色、淺綠色等、以增強協調感和寬敞感。另外、玻璃的展示效果強也不會讓人感到壓抑，因此吊櫃中玻璃邊框的運用，非常有現代感。

上就是小戶型房屋改造的竅門，大家學會如何改造了嗎?小戶型的改造竅門是非常多的，我們可以根據自己的實際需求去改造。現在很多小戶型的裝修都是比較死板的，我們可以根據自己的喜歡去改造它，這樣可以讓我們的家看起來更加的舒適。小戶型的房屋價格是比較便宜的，但是也要看居住的群體。小戶型是比較適合三個人以下的群體居住的，如果家庭人口較多，最好是選擇一些大戶型的房屋。

❷ 如何改善小戶型房屋風水

改造部位1 內明堂
改造重點以裝潢設計為主要調整，大門進來的內明堂，因小戶型的空間有限而往往顯得有些狹窄。

第一招 加大內明堂的空間感
1、內明堂這部分的區塊，不做夾層，直接挑高四米八，直升樓板。讓內明堂的空間往上直升，破解這區塊下載的空間。
2、樓板上裝設一盞白光吊燈，垂吊在躍層的夾層之上。
改造後：挑高的內明堂，白光吊燈，鏡子反射，空間感會更大。加上黃光燈，以及依空間、裝潢風格與視覺氣氛來選擇恰當的招財擺設對象，將有助於催化內明堂風水，招來四方之財，使財運旺旺來。

第二招 將內明堂區隔出餐廳的簡易格局
1、內明堂做一片玻璃夾金沙隔屏（不佔空間的設計），或改成吧台蓋式的玄關玻璃櫥櫃（內明堂及背後小小餐廳兩者雙用的簡易櫥櫃）充作小玄關，讓內明堂與內部空間分出里外。
2、內明堂隔開的後方，設計成為一個溫馨的小小餐廳，用黃光燈（橫插燈管的BB燈）照明。原因是夾層設計，面積空間又小，不宜用吊頂。
改造後：廚房具有獨立的空間感，成為聚寶的穩當財庫，再布置有招財效果的黃光燈、開運的畫作和造型吊燈，可以催化衣食生活物質上的想用質量和來源獲取。
加分的開運物件：牆面掛一小幅手工的油畫或寫實水果畫作（不佔空間的擺設），並於適當的牆面處裝設一盞小小的蠟燭造型的燈具為佳。

❸ 一樓遮光買嗎看好一個洋房贈送夾層，但是有些遮光，影響大嗎，價格不低，可以買嗎

具體我不知道遮光情度去到那裡，不能給相關意見，但是住一樓最專重要的地方就是排臭的地屬方離樓層遠近的問題，如果很近當你入住後所有樓層的廢水積累會發出難聞氣味，你可吃不消，建議你留意此問題，最後希望能幫到你，請給最佳謝謝！

❹ 如何判斷復式公寓優劣的7點准則

1、層高不能太低

開發商在銷售頂層復式房時，會把夾層贈送給購房者，這些夾層往往因為層高太低，沒有太大利用價值。一般來說，層高在4.8 到5.2 米的戶型才能做夾層，如果層高在5.2 米以上，這種復式結構會比較舒適。

另外，對於一般復式住宅的上層空間來說，很多情況下都設計成坡屋頂，作為居室及貯藏空間。這時一定要看清楚坡屋頂最低點的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現象發生。凈高低於2.1米的空間，使用起來會感到不方便。

提醒：購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，最好能讓銷售商提供房間剖面圖，這樣就可以知道樓層高度。尤其是大戶型，假如層高過低的話，反而會影響生活的便利度，多出來的一層反而是雞肋。

2、室內樓梯的不能太陡

復式房中，樓梯的布置是門藝術。但不管如何變化， 安全實用的原則不變。通常樓梯每一級高度不能大於180毫米，坡度不能過陡，要方便搬運傢具。樓梯一般應該設在靠近牆邊，離客廳、餐廳比較近的地方，樓梯下部空間盡量不佔主要空間，裝飾後設計成的儲物空間不會太影響整體布局。

3、衛生間應該更舒適

衛生間舒適性體現在3 個方面：私密、自然通風、採光。平層房為了保證私密性，都是主卧自帶衛生間。這樣的設計實際上很難保證主卧衛生間異味的完全排出。復式房就不一樣：在二樓設置獨立衛生間，就可以滿足以上3個方面。但是復式房二樓空間一般難以調整，因此衛生間的位置是否合理非常重要，有些設計在復式上層沒有衛生間，在使用時就會出現一些不便。

提醒：如果復式住宅面積夠大，最好是設置主、客兩個衛生間，這樣可以更好地確保家人對私密的要求，同樣也為夜間起居提供便利。

4、露台很重要

一般頂層復式住宅要帶有比較大的露台，銷售時應該是贈送的。挑選時頂層如有類似的大露台，又有較好的景觀，在裝修時稍加改裝，就可將頂層改造成為一間陽光室，既增加了使用面又改善了居住環境。

5、要注重安全性

樓板：用來分隔一樓、二樓的樓板是保證復式房居住安全的關鍵環節。大多數開發商為節約成本，使用的樓板多是輕薄的隔斷板材。這種樓板其隔音、防火功能差，居住安全性大大折扣。如果使用澆灌技術，房間安全性就會比較高。

樓梯：前面提到樓梯不能太陡。另外，由於復式住宅室內的通道面積都要比普通戶型大，台階與樓梯的設計常常為了節省空間而顯得過於局促。比如，樓梯寬度太小，只能容許一人通過；或者為了節省材料，樓梯每一級踏步都設得很高。這樣的話，家裡的老人、小孩爬樓梯時可能很困難。 所以，一般樓梯的凈寬度不能小於0.9 米。

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6、要突出舒適性

復式房的出現就是為了使功能分區更為合理，讓室內空間層次化、動靜有別、公私分明，從而滿足居住者對於居住舒適度的追求。

首先，要看房屋平面設計。一般來說，復式住宅下層安排公共區間，如客廳、餐廳、客人卧室、廚房等；上層設置主人卧室、書房，使主人活動區間保持私密性。有些復式房一樓客廳開間與二樓卧室開間大小相同（約3.6 米），一進門就有被擠壓的局促感，會讓人產生不適感。

其次，比較好的復式住宅應該有中空設計，這主要是滿足心理要求，以此區別於一般的平面戶型。

再次，要具備玄關。設計要充分尊重主人的生活格調，滿足主人的生活習慣。相對於越層戶型的不可以更改性，復式住宅是可以自由上下分割的，因此挑選這種戶型還要看它本身是否有再分割的使用空間。必要時可自己再搭一層樓板，增加使用面積，同時仍能保證各空間的採光通風。

良好的採光通風是復式房的必備條件，一般現有的銷售商品房均能滿足相關規范要求。僅需注意的是房間進深較大時，二樓空間的過道是否足夠寬敞，不致有憋悶感。

7、復式房≠豪宅

大多數復式房都是大房型，比較豪華。但多數購房者不會買這樣的房子。有一些小面積的復式房性價比高，更適合普通購房者。有些60 平方米的小房型層高比普通住宅要高，完全可以自己架樓板，分隔成上下兩層。二樓安排卧室或書房等，廚、衛、廳安排在一樓，用樓梯聯繫上下。其優點是購房面積不變的情況下，增加了實際的使用空間。所以實際上復式住宅應該算經濟型住宅。

綜上所述是判斷復式房型的優劣的基本准則。當然，歸根結底購房者還要以自己的需求為前提，來判斷其舒適、合理、私密、功能、經濟等性能。

❺ 小戶型房屋裝修如何節省空間，怎樣裝修小戶型　

小戶型的住宅，因為價格要比大戶型便宜很多，所以許多家庭選擇購買小戶型的房子。為了獲得最大的空間利用，小戶型裝修就成了擴容的關鍵。小戶型裝修節省空間的方法有以下五點，我們一起來看下吧！ 1、向上發展： 如果房屋的高度夠高，可利用其多餘的高度隔出天花板夾層，加上折疊梯做為儲藏室之用。挑高的房子更可做出夾層樓板，多出一至二間的房間。 2、往下爭取： 利用復式、高架地板之階梯處設計為抽屜、鞋櫃等。將床的高度提高，床下的空間就可設計抽屜、矮櫃。利用小孩雙層高架床的床下設置書桌、書架、玩具櫃、衣櫃等。沙發椅座底下亦是可加利用的地方。 3、彈性運用： 除了空間利用外，傢具具有多功能用途，也是小戶型裝修節省空間的一大妙方。沙發床，折疊床，折疊桌，折疊餐桌、椅。 4、重疊使用： 使用抽屜床、可拉式桌板、可拉式餐台、雙層櫃、抽屜櫃等傢具，充分利用空間的凈高，增加房間的使用面積。 5、死角活用： 小戶型裝修活用不起眼的死角，往往會有令人出乎意料之外的巧妙用途，樓梯踏板可做成活動板，利用台階做成抽屜，做為儲藏櫃用，此外，樓梯間亦可充分發揮空間利用的功效，靠牆的一側可作為展示櫃，樓梯下方則可設計成架子及抽屜，具收納的功能。 如何最大功能的利用空間是買房的業主必備的招數。陽台改書房便是其中一招，因為現在的開發商都喜歡送陽台，陽台可以改為一個小書房或者是兒童房，老人房都行，因為如果有兩個陽台的話是很浪費空間的，不如利用起來。

❻ 小戶型房屋裝修如何節省空間，怎樣裝修小戶型

l 性價比

做好預算，控制預算。

l 裝修風格

小戶型相對來說的話，更適合現代回簡約，以簡潔明快為主答要特點，重視室內空間的使用功能，強調室內布置按功能區分的原則進行，傢具布置與空間密切配合，主張廢棄多餘的、繁瑣的附加裝飾，在色彩和造型上追隨流行時尚。

l 空間功能的高效使用

小戶型在設計階段就要充分考慮以後的儲藏收納功能，可以考慮內藏式，時下非常流行的就是在有限的空間里設計整體衣帽間或儲藏室，滿足日後所需。

❼ 買房時贈送面積一般有哪些

1、飄窗：
開發商最常「送」的面積便是在舊版《規范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業主裝修時可以將窗檯打掉變成房間面積。在最新出版的《規范》中規定，窗檯與室內樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。
2、露台：
一般的露台都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建築面積中去的。關於露台的權屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。
如果露台是在房屋的公共區域，那麼其就是屬於全體業主所有的，住戶不能單獨使用；如果露台處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業主無法進入的話，那麼開發商可以將露台的使用權指定給唯一業主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露台的所有權。
3、地下室：
高層、小高層和多層建築的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產權的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建築面積中，而是屬於贈送空間，給購買住宅產權的業主單獨使用。
4、挑高復式戶型：
挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中後建一個夾層，兩層合計的層高通常相比於正常躍層式住宅又要低一些。
因為單戶總層高4.5米及以上按規定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎麼增加也不是大數目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，並認為這是最為實用實惠的贈送。
5、入戶花園：
入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標註上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建築面積。

❽ 小戶型躍層，詢問樓梯和夾層的價格，加分奉上！

回答你一半的問題

這種樓梯按13步整梯 歐櫸材料 8000左右
包括油漆和安裝

❾ 如何評價小戶型里的挑高夾層

設計風格：現代風

房屋狀況：毛坯房

面積大小：53.28

空間格局：兩房

主要建材：皮專革、金屬、壁紙、屬塗裝木皮板、烤漆玻璃

房屋類型：小戶型帶夾層

境遠設計

53.28小戶型帶夾層，雖然空間有所限制，但因3米6挑高，上方夾層得以形成完整空間，供居住者使用，經由設計師的重新規劃，型塑讓家人緊密連結的動線。

由於空間有限，設計師並未將夾層做滿，更抹除玄關設計，改以大面積懸櫃保留了公領域的高度，搭配簡潔線條與純白色調，塑造寬敞通透的視覺感受。由於電視牆較為窄短，設計師特別將右側牆面及底座機櫃與樓梯第一階結合，除了達到無限延伸的視覺效果，更能減緩傾斜度、擴大出入動線。沙發背牆以各國都市名稱呼應了夫妻在機場的工作，彷?肥俏?巳媚曖椎畝?喲有】??瀾綣邸２喚鋈緔耍?杓剖??貿?考拔澇∩戲降目占涔婊??蝸酚朧漳煽占洌??患?口打造共同游樂的時光。由於業主喜愛大膽鮮明的風格，更能賦予設計師偌大的創作彈性。

境遠點評

由於主卧採光優良，設計師為呼應窗外綠意，選用塗裝木皮板結合熱帶植物壁紙;兒童房以結合床組與書桌的系統傢具及文字壁紙，營造美感與實用兼具的的卧室。