採光和戶型哪個重要

❶ 年輕人買房採光有多重要

現在商品房時代，其實銷售期房已經成為了新房銷售中最主要的方式之一。但是大家購買期房不能見房屋實體，判斷戶型好壞也只能通過戶型圖和開發商置業顧問來看。其實如何判斷戶型優劣在網上有著各種各樣的解釋，但是基本上也就是看戶型是否方正、採光是否良好、套內各個空間是否有相忌之處這三條。那麼究竟如何分辨戶型的採光是否良好呢？
看窗戶
因為購買期房的話只能通過戶型圖來判斷房屋的採光，所以大家在戶型圖上要看窗戶，相對最佳，相鄰次之，最好不選只有一面採光的戶型。
在戶型圖如果是有窗戶的房間一定會出現窗戶標志，這些標志將是你判斷戶型採光的關鍵。現在的戶型，除了40㎡以下的小戶型外，基本上所有的戶型都是兩面採光的。
在兩面採光中如果是相對採光為最好，因為這種戶型可以很好地照射戶型需要陽光的每一個角落。相鄰採光次之，或許會存在一些死角，如東南相鄰，那麼西北就很有可能存在死角。當然了，如果是只有一面採光的戶型當然是最次的，正常情況下，與之相對的一面很難照射到陽光。
除了窗戶外，住宅採光好還需要以下四點：
1、樓間距是否合理
樓間距其實小編也有介紹過，其主要就是指是＝兩棟相鄰樓體外牆之間的距離，樓間距對於房子的採光、通風、隱私、噪音及安全系數等等都會產生影響，所以大家在挑房的時候一定要注意樓間距的大小。
2、朝向很重要
通常來說，南向的房子採光最好。對於一整套戶型，功能廳的布局對整間屋子的採光有影響。客廳、主卧較好朝南，因為客廳是一家人活動最多的場所，主卧是主人休息的地方，南朝向可以保證日常生活的採光。
3、樓層數也不是越高越好，但越低採光越可能存在問題
如果是在樓間距相同的情況下，樓層越高的話採光越好，被遮擋的部分越少，一天的日照時間越長。但是樓層太高也同樣會存在問題，考慮到夏天陽光照射嚴重，高層住宅室內溫度會比中低層室內溫度高。
4、進深和面寬不是越大越好，要合乎比例
進深是指一間獨立的房間，或一幢居住建築從前牆皮到後牆皮的實際長度。面寬就是住宅的寬度，又被稱為開間，是指一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
買住宅時大家不要錯誤的認為面寬和進深數值越大越好，因為如果進深過大的話可能更加影響採光。進深和面寬的黃金比例為6：4，即進深如果是6米，面寬如果是4米，就是一個居住起來比較舒適、合理的房間了。
總之，在購買住宅時不要只看戶型圖就判斷採光如何，一定要向置業顧問咨詢樓間距、朝向、開間進深等數值，綜合判斷、綜合分析，才不會在戶型採光方面吃虧。

❷ 買房子是採光比較重要還是戶型合理更重要，西戶跟東戶如何選擇

買房子採光及戶型合理都是同等重要，西戶跟東戶的選擇，當然以東戶為好。但就長期居住合用與不合用來說，房型的合理比採光還要重要一些，因為採光比較可以用燈光彌補

❸ 選高層，戶型，採光，樓層哪個重要

如何挑選樓層
俗話說，蘿卜鹹菜各有所愛。買房子選樓層也是如此。其實樓層高低各有妙處，只要這個樓層適合你，那就是好的。不過有時事情並不是象你理想中的樣子，選擇樓層也不能單單靠個人的感覺、喜好。編者綜合了幾位專家的觀點為購房者詳解如何看建築選樓層。
多層房型好 高層堅固
多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優勢是房子由於受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風；少了柱樑的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建築面積，房間利用率高。多層的最佳樓層為3、4層。
高層住宅就是鋼筋混凝土建築。又分為框架結構、框架剪力牆結構、框筒結構等。
框架結構，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結構可以隨意更改戶型結構。缺點是房間內有梁有柱出現，影響美觀、傢具布置。
框剪結構，優點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內多數牆壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現較差戶型。
框筒結構：整體建築主要由幾大框筒承擔重量，單元內的牆體不起承重作用，真正的活性建築，牆體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現在最先進的結構。
最佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處
以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7-14層之間。這里無論是採光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽台上也不會有眩暈的感覺，對於中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。在銷售中，這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多，仍然是最先被搶掉。
有種說法：由於「峽谷效應」的影響，很多社區密集區高層住宅的中間位置有一個「污染物高密度區域」俗稱，揚灰層。 所謂「峽谷效應」指的是周邊有公交幹道或工廠，以及高樓密集的住宅。在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下「徘徊」。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散。有人說這個高度就在9-11層。據行家介紹這也要具體樓盤具體分析，不能一概而論。比如一些鬧市區，工廠的旁邊等揚灰塵是存在的，不過它受到許多因素的影響，高度不一定在9-11層。而在一些周邊環境好的社區，就不會有這種現象出現。
低層的五個缺點
我們老祖宗的住宅都是貼近自然、貼近地面，俗稱接地氣的，原來大家住的四合院之類的房子其實是最適宜居住的。現在我們也開始懷念住在平房裡的好時光，鄰居親如一家，有來有往，出出進進都很方便。如今到處都是高樓大廈，住平房已經成為奢侈的理想。普通人也只能通過住低層來實現了。
低層是老年人的首選，方便是最重要的因素。老年人出行困難，住低層方便走動，電梯壞了也不受影響。尤其是底層現在還有很多樓盤都附送花園比如未來域，送一個花園，老人大多空閑在家，種種花，養養草也很愜意。另外，對老人來說，住在高層還可能缺氧出現心臟不適、站在陽台上頭暈目眩等身體問題。
但是低層也有非常大的缺陷：一，噪音問題。雖然低層有障礙物和綠化帶的過濾，但是如果靠近馬路邊，噪音會很大。二，灰塵多。有從樓上掉下的灰層，有從馬路上跑來的灰塵。尤其是帶花園的底層，樓上的住戶會不時的丟東西下來，打掃衛生成了住戶頭痛的事情。三，衛生間的氣味很難消除，而且一旦樓上有人家水管跑水，底層住戶最倒霉，水漫金山是肯定的。四，採光不好。低層住戶採光上都會受到一定的影響，許多樓盤樓距都不夠開闊，不是前面擋著就是後面遮著，低層總是在高樓的「照顧」之下 。五，潮濕。上海地面潮氣重，空氣又潮濕還常常下雨，再加之採光又不好，低層的潮濕更難免。這點對於老人的身體不太好。 高層適合年輕人
很多高層超過了15層，這些樓盤由於外觀時尚，現代，非常受年輕人的喜愛。年輕人喜歡住高層，那裡視野開闊，抬眼望去一覽無余，無拘無束；空氣新鮮、安靜，遠離馬路、嘈雜的人群，擁有良好的私密性，可以獨自享受自己的空間。由於高層對建築的要求非常高，防震、水壓等方面設計的難度加大，所以開發成本相對更高，自然價格就很高。即便如此，高層住宅也大受歡迎，現在頂層大多會送露台，有些人完全是喜歡大露台而買頂層的房子。專家建議，選擇高層住宅一定要注意不能靠近高壓電線，高壓電線有相當大的輻射，對於女性健康有很多的負面影響，比如易衰老、不孕等。
高層缺點：一，容易漏雨，如果頂層防水層做的不好，下雨天會出現漏雨現象。二，可能會被雷擊。三，太高會缺氧，長期居住在那裡會對身體有影響。四，電梯出現故障，無法正常生活。五，會擔心地震。六，頂層冬天冷夏天熱。
看價格選樓層
樓盤的各個樓層都具有其特定的優勢，同時也面臨一定問題，買房選層的時候就要根據需求不同酌情而定了。價格也是選擇樓層時要考慮的問題，樓層不同房子的價格也就不同，比如高層樓盤的8層以下，由高到低價格差是50-100元，8層以上每一層的價格差為200-300元不等，接近頂層才略有下降。能夠觀景的樓層價格更是比其它樓層高500-1000元。對於普通購房者要量力而行，不要因為一時的喜好而給自己的還款帶來很大的壓力。能夠觀景的樓層自然好，但想想要為此付出近10萬元的代價，一定要三思而後行，其實只要自己住著舒服就可以了。也許你購買了景觀層入住之後並無時間賞景，多付出的金錢就浪費了。
專家建議：
樓盤的品質最重要樓層高低好壞其實並不是絕對的，具體樓盤要具體分析。如果住在容積率高的社區，無論你住哪層，都不會有高質量的生活，噪音，灰塵的污染不可避免。如果在容積率低的社區，就是在低層採光也會很好，灰塵、噪音也不會有。如果這個樓盤結構好、質量好，雷擊、漏雨現象就不會出現。先選個好的樓盤然後再選個好的樓層，這才是正確的方法。

❹ 買房選對戶型很重要 但是這些同樣少不了！

買房買的是什麼？除了買戶型，殊不知還有其他因素對於之後的居住舒適度也會產生極大的影響，它們到底都包括哪些方面因素呢？別著急，繼續往下看！

一、看樓棟的朝向

拿到樓盤的規劃圖，首先要看的就是樓棟的朝向。通常人們喜歡坐北朝南的房子，南偏東或者南偏西的房子，大家也能接受。

二、看樓間距大小

樓間距會房屋的採光通風效果，以及私密性得高低。樓間距太小的話，採光、通風的效果都會比較差，且樓與樓之間互相可以看見對面的住戶，私密性得不到保證。另外，一些老小區，樓間距過小，發生火災時，消防車不好進入。選樓棟的時候，前後左右的樓間距大小，都是值得我們去關注的。與此同時，我在這里提醒大家一句，70年產權的公寓樓間距一般也是過小的，而且日照時間遠遠達不到國家規定，因為我最近收到很多讀者咨詢我想買70年產權的公寓，我這邊是不建議買的，畢竟是自己住，一定要住的舒服。

三、看樓棟的周邊環境

樓棟周邊環境的好壞，會影響到實際居住的舒適度。

1、景觀視野如何

好的景觀能給人帶來舒適的享受，也能提高房子的價格。如果比較注重生活品質，選房的時候，就要注意選擇一個景觀視野好的樓棟了。如上圖，黃色箭頭處的樓棟，可以看到湖景。綠色箭頭處的高層，則可以看到小區的中央水景。

2、採光是否被遮擋

如上圖的T5號樓，樓棟總的樓層數比較少，其前後的兩棟樓都比它高出不少，T5號樓在採光和通風方面，就會受到影響。

3、是否存在不確定因素

買房選樓棟的時候，如果周邊有空地，一定要留意。上圖的樓棟，附近有一大片空地，其採光和通風不會受到影響，私密性也有保證。但是空地的不確定性因素多，如果後期這塊空地要建設房子，那麼這一棟樓的住戶則會受到噪音、粉塵的污染。

4、是否存在噪音污染

買房是為了居住舒適，噪音則會影響人們的休息。選房的時候，避開地下車庫的出入口、交通主幹道旁的樓棟，正對馬路或小區大門的房慎選，以避開噪音和汽車燈光。另外，離鐵路、地鐵、高架橋過近的樓棟，也要避開。上圖的樓盤，四面都有道路，黃色箭頭的部分為主幹道，車輛比較多，臨主幹道的樓棟則會受到汽車的噪音影響。

5、其它不利因素

選樓棟要避開一些不利因素，比如高壓線、信號發射塔等。

四、看樓棟進出小區是否方便

小區離地鐵站或公交車站近，不一定代表你家離車站近。很多小區面積太大，走出小區都需要花費不少時間。小區一般有多個門，是為了方便業主的進出和生活。選樓棟的時候，要看看該樓棟與車站的距離是多少，從哪個門進出比較方便。如上圖，從家到地鐵口的距離就太遠，但如果在紅色框框處有一個出口，去到車站的距離，能縮短不少。

（以上回答發布於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 是戶型重要，還是房屋採光重要

所謂採光權，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權利，比日照范圍更大，沒有相關法律規定?現階段一般以民法通則的相鄰權和《城市居住區規劃設計規范》為准。
2007年10月1日起，《物權法》對採光權進行了明文規定
《物權法》規定(第八十九條)：建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。
專家說法：所謂相鄰關系，簡而言之就是不動產的相鄰各方因行使所有權或使用權而發生的權利義務關系。專家認為，近年來，隨著城市建設速度加快，住宅建設用地供應趨緊，有些開發商違規施工，超規劃建設，導致新建住宅樓層數過高，密度過大；有些人甚至為求便利，亂搭亂建，影響相鄰建築的通風、採光，使因「陽光權」引發的糾紛日益增多。此次《物權法》對居民的通風、採光和日照進行了明確保護，也就是說，相鄰雙方應以不妨礙為建設的先期條件。
我國規定最低標准?住宅間距應該保證被遮擋住宅建築底層向陽的窗戶在大寒至冬至日至少有一小時的滿窗日照時間
，是編制居住區規劃確定居住建築間距的主要依據。而所謂採光權，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權利，比日照范圍更大，沒有相關法律規定?現階段一般以民法通則的相鄰權和《城市居住區規劃設計規范》為准。
我國法律對於採光權的規定是極其有限的：一是《憲法》第十九條規定的「中華人民共和國公民的住宅不受侵犯」；二是《民法通則》第八十三條規定的「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風、通行、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成損失的，應當停止侵害、排除妨礙，賠償損失」。
談到採光權的保護，首先要明晰「採光侵權的認定」。司法實踐中，居民在主張採光權時容易陷入一個誤區，即認為只要新建建築遮擋了居室的採光，縮短了居室享受陽光的時間，就構成侵權。其實不是這樣的
。根據這些條例規定再結合你的實際情況您再做下具體分析,如果他真的有侵權行為，你要一一列舉他侵犯了你哪幾條，基本就上面這么多可以依據了，讓他自己認識到他確實侵犯了你的權利，這樣就比較好解決了，攻心為上，實在不行就起訴。祝好運！

❻ 房子純南向採光就好嗎別陷入戶型圖偽科學

純南向的房子採光真的就好嗎？今天購房指南通過一則案例告訴你，不一定哦。採光怎麼判斷，來看看科學的辦法吧。

如果你是早上看房，早晨是一天陽光弱的時候，此時看房，如果房間採光沒問題，那麼在採光方面就可以放心了。

中午陽光強烈，在一天三個時段中，一定要又有一次中午，如果是朝南或者南北的房子，陽光從南射入，一定要看朝北向的房間亮度和亮度的持續時間。

下午看房，體驗西曬，決定房間採光的因素很多，直接的就是看房間的朝向和前後建築的高度，因此看房的時候，實地考察樓間距很有必要。下午主要要看戶型的分布，分布在西戶的戶型比東戶的室內亮堂，但是可能會有西曬的情況，根據個人喜好而定。

（以上回答發布於2016-05-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 是戶型重要，還是房屋採光（朝向）重要

朝向來的話 只要家裡有自陽光的存在就好了
看你在南方還是北方了，如果北方人很長時間看不到陽光一定會感覺到壓抑的
如果要是南方人能比北方人強很多

灸於以上幾點您自己做一個選擇，
我是北方人，我還是比較喜歡戶型好一些，陽光可以用燈光來代替
如果家裡有老人，還是選擇採光好的吧，

大連潤工裝飾很高興為您解答。

❽ 是戶型重要，還是房屋採光（朝向）重

朝向重要

❾ 房團惠談戶型和採光，哪個更重要

84%的人認為採光比戶型重要，16%的人覺得戶型比較重要。

為什麼選擇採光的人這么多呢？

因為採光不好是無法改變的，戶型差是可以通過裝修來改善的。

例1：採光好戶型差
原戶型

該戶型方正通透，明廚、明衛，但是在戶型布局上有很大的浪費空間。門口的雜物間沒有必要，客廳和餐廳之間的空間太大，沒有合理利用;衛生間面積小，放置洗衣機後更加擁擠。主卧面積大，但沒有合理利用空間;次卧面積小，還要兼顧書房功能，導致房間沒有儲物空間。

改善後

把原來門口的雜物間擴大並改造成書房，用玻璃隔斷，不影響房間的通透;進門位置處設計玄關，把餐廳的位置放在客廳和書房之間;把洗衣機移到陽台位置，增加衛生間使用面積;主卧放置轉角衣櫃，增加儲物功能。次卧裝修成榻榻米風格，增加儲物功能。

例2：戶型好的，不一定採光好

戶型規劃合理，沒有浪費空間，且每一個房間都有窗戶。餐廳和廚房動線設計合理，而且還有工作陽台，在此處可以設計成洗衣房或者放置一些雜物等等。

但是該戶型位於單元樓的西北位置，陽光無法直射到房間內，只有在晚上才能曬到夕陽。夏天夕曬嚴重;主卧和次卧全部朝北，冬天吹西北風，夏天熱冬天冷。餐廳雖然有窗戶但是完全被對面房子擋住，曬不到陽光也不通風。戶型布局雖然好，但是採光差，而且無法改變。

❿ 房子的採光重要嗎看中了兩套房子要二選一，戶型差不多，但是採光好的要貴十幾萬

就我個人而言，我喜歡採光好的房子。大自然既然有晝夜，有春夏秋冬，所有人的感知回同樣答有明暗變化。一個豐富的家居，在明暗變化上必須是有節奏感的，不同節奏的變化給人的情緒帶來轉換的餘地，才能讓人感到放鬆，感受家居的迷人之處。採光不好的房子一天24小時都靠生硬的燈光，特別沒意思。另外採光還涉及到的一個就是時間美學，就像曲美認為的，時間的長與短是一個相對的概念——當我們和喜歡的人聊天，連續幾個小時都覺得時光飛逝;當我們遇見話不投機的人，寥寥數語便覺得度秒如年。所以時間的刻度，雖然看起來是很客觀，但是在每個人的感知裡面，是相當主觀的一種感受。同樣，這種時間概念也會反應到家居當中，有光影變幻的房子給人帶來愉悅充實的感受，而採光差則顯得枯燥。