光|飛流光| 三年級| 2012-07-11 09:20 對於現在工作的人來說,租一個房子,最基本的需求就是休息。一個四五十平米的房子足夠了。租太大的找別人合租既不放心,還要負擔更多的物業費,真是賠了夫人又折兵。投資時,小戶型的好處就更為明顯。小戶型的價格便宜,升值空間又很大,購買一至兩套不成問題。轉手時也不會存在太大的風險。 最後,就是出於風水的問題~買房子不是越大越好,要根據居住的人口多少而決定大小,太大或太小都不好。屋大人小,陰多陽少,主暗病糾纏,陰靈寄居;屋小人多,陽多陰少,主脾氣暴躁,官災是非多多。按照我國城市的情況,最理想的居住面積,是每人平均佔有25平方米左右的面積最好。總之我認為小戶型的最重要的特點是低總價、低首付,從而吻合了市場消費者的價格需求和投資需求。其優點包括: 總價低、首付低、月供較少。如果是裝修的話建議你去A家網看看,裡面有很多裝修案例,小戶型雖然單價不低,但由於其面積較小,從而很好地控制房屋的總價。
B. 為什麼小戶型房子比大戶型單價要貴
從土地供求來看（香港比較），香港之類的地區是戶型越大單價越高，回因為土地是稀答缺品，本身土地供應比較少；
目前國內來說，簡單來說確實是小戶型單價會比大戶型單價高，因為小戶型總價低，這樣對小區價格會有均衡。而且一般來說小戶型租的快，比較不錯。
C. 同一個樓為什麼大戶型的單價要比小戶型的便宜很多
我個人的觀點主要就是兩個地方，其一是kfs方面，大戶型與小戶型景觀、朝向的版區別，一個權小區kfs為了賺錢，那麼朝向最好、視野最好的肯定要賣貴，那麼賣得貴，戶型設計得大，賣的總價就可以更貴，也方便做一些備案的手腳，哥們看到的房子比如江景房、比如照母山、鴻恩寺這種朝向公園的房子，那麼一面朝馬路或者垃圾堆或者看人家洗澡的房子，另一面是讓人耳目一新的漂亮景觀，自然而然的景觀漂亮的就要貴，而部分樓盤的設計這一面幾乎全是大戶型。
第二種就是目標客戶的問題，能夠買得起大戶型無非就是兩種，賺了錢改善型居住購房者以及富二代孩子購房，無論哪一種，客戶本身就有了一些格調以及資金，可以承受更多的預算，同時，對自家居住感受非常在乎，所以，此類客戶需要的就是大戶型、朝向好、景觀漂亮，這種客戶和第一條kfs的設計不是一拍即合嗎？
D. 小戶型為什麼比大戶型貴
常常有人這樣認為，房子越大，越能代表自己的身份地位，房子越大住著也越舒服。或許，在本地買自己的常住房，這樣沒有什麼問題，但是在海南呢？購買度假房和投資房是不是也是越大的房子越好呢？
其實不然，度假房通常都是在每年的11月至次年的3月集中入住，大部分業主在不住的情況下，選擇將房子空著，或是出租。然而，3-10月份是海南比較潮濕的時候，在無人打理的這段期間，放在屋子裡的傢具怎麼處理，屋子裡不能常常開窗通風這些都是每一位「候鳥」需要考慮的。所以，很多人就把度假房的形式構想成酒店單間的模式。不需要太大的空間，但是設施又齊全，卧室，廚房，陽台，衛生間一個不差。可謂是「麻雀雖小五臟俱全」。這樣屋子裡沒有太多的死角，平常日照多的話也不容易發霉。或者是請物業來管理的時候，也便於清掃。
另外，作為投資房來說，小戶型的特點就在於出租出售都很容易。對於現在工作的人來說，租一個房子，最基本的需求就是休息。一個四五十平米的房子足夠了。租太大的找別人合租既不放心，還要負擔更多的物業費，真是賠了夫人又折兵。投資時，小戶型的好處就更為明顯。小戶型的價格便宜，升值空間又很大，購買一至兩套不成問題。轉手時也不會存在太大的風險。
最後，就是出於風水的問題~買房子不是越大越好，要根據居住的人口多少而決定大小，太大或太小都不好。屋大人小，陰多陽少，主暗病糾纏，陰靈寄居;屋小人多，陽多陰少，主脾氣暴躁，官災是非多多。按照我國城市的情況，最理想的居住面積，是每人平均佔有25平方米左右的面積最好。
總之我和老婆認為小戶型的最重要的特點是低總價、低首付，從而吻合了市場消費者的價格需求和投資需求。其優點包括： 總價低、首付低、月供較少。小戶型雖然單價不低，但由於其面積較小，從而很好地控制房屋的總價。如果選擇按揭方式付款，其首付也就相應的較低，月供也就比較少。
E. 為什麼大戶型比小戶型平均要貴
不一定哦，有些地方則大戶型賣不出去，反而單價要比小戶型的低點。總之，房價會因各地的不同情況，房地產商會標出不同的房價。
F. 為什麼小戶型的房子單價貴
因為總價便宜，買的起的人多，供小於求，就貴
G. 同一個樓層的房子，是大戶型貴呢，還是小戶型貴為什麼
這個問題在不同的城市,同城但不同的區域是不同的答案的,有的城市,比方說青回島,買100平米的房子答可以帶3個戶口,那很多外地人來青島買大戶型的房子,大戶型的房子搶手,那開發商肯定把同樓層大戶型的房子價格定的高.還是說青島,靠海邊的房子都是大戶型的好賣,好賣的價格自然就貴,因為都是有錢人買的,都喜歡要大戶型,那靠城鄉結合部,都是些沒錢的外來打工的買,他們收入少,小戶型的好賣,那肯定同層的小戶型的房子價格高.還有戶型結構,布局合理否,都是開發商確定房價要考慮的因素.
H. 為什麼小面積的房子比大面積的房子價要高
主要有二個原因 。一 ，建材消耗大 ，雖然面積小 ，可是 廚房 ，衛生間 ，不能少 。牆多。
二 ，總價低 ，畢竟太有錢的人 ，還是少數 。
I. 現在房價怎樣貴，為什麼大家都不選復式的小戶型房子
不知道你所來說的是怎樣的源復式？小戶型的復式的話，可能就不是住宅性質的、而是商住類的房子，比如LOFT等，這樣的房子產權年限受限制，所以很多人不選這樣的房子。另外如果是復式的住宅，一般情況下面積是比較大的，例如150平方米以上，因此總價也比較高昂！還有一個原因是復式的房子上下樓梯不方便，家裡如果有老人和小孩的話，居住不方面。
J. 為什麼樓盤小戶房間貴，大平方房子便宜
為什麼樓盤小戶房間貴，大平方房子便宜？因為總價低，所以單價高