什麼是小戶型房

❶ 小戶型房的常見類型

「國六條」出台後，小戶型逐漸成為人們和房地產行內人士議論的焦點。現將流行於市場的五類小戶型簡要歸納總結，以供消費者識別、鑒賞。
第一類小戶型產品：LOFT
概念：LOFT英語的意思是指工廠或倉庫的樓層，現指沒有內牆隔斷的開敞式平面布置住宅。LOFT發源於六七十年代美國紐約的建築，逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式。它的定義要素主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復式結構，類似戲劇舞台效果的樓梯和橫梁；流動性，戶型內無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術性，通常是業主自行決定所有風格和格局。
消費群體：LOFT是同時支持商住兩用的樓型，所以主要消費群體包括個性上的和功能上的。作為功能上的考慮，一些比較需要空間高度的，比如電視台演播廳、公司產品展示廳等；作為個性上的考慮，許多年輕人以及藝術家都是LOFT的消費群體，甚至包括一些IT企業。
第二類小戶型產品：蒙太奇
概念：蒙太奇最突出的特點是以小戶型面積標准為基本設計單元，可按積木式自由組合成各種中、大戶型，甚至是1000平方米以上的超級戶型。其樓內無承重牆，空間過渡沒有任何明梁、暗梁。
戶型特點：通俗地講，如果你對戶內的格局不滿或更進一步，想實現戶與戶之間的合並，不管你對空間有什麼想法，馬上會被告知，在蒙太奇的積木式自由組合戶型中都能夠得到實現。所有蒙太奇的戶型都是活的，客戶在購買時就可以按需訂做。
第三類小戶型產品：SOLO
概念：原本的意思是指獨奏、單獨、單飛。在這里，它指的是超小的戶型，主要的定義要素是：每套建築面積在35平方米左右，卧室和客廳沒有明顯的劃分，整體浴室，開敞式環保節能型整體廚房；公共空間也SOLO化，即24小時便利店、24小時自助型洗衣店、24小時自助式健身房等。
消費群體：SOLO的消費群體是年輕人，他們或是外地人，或是本地想獨立的年輕人。共同點是：大學畢業不久，積蓄有限，但是收入穩定，渴望獨立生活，通常有兩次置業的心理准備。
戶型設計：SOLO的戶形設計以超小為特點，一般為10多平方米至50平方米左右。
第四類小戶型產品：SOHO
概念：2000年1月8日，北京出現了「SOHO現代城」，並在三個月內一銷而空。而「SOHO」這個在家辦公的概念，也開始在中國蔓延，成為無數希望自由辦公的人員的從業經驗，或者待業借口。「SOHO」是一個有爭議的產品，可是它的中心概念，已經廣為流傳並且被越來越多的人認可。
戶型：SOHO最初的本意並不是小戶型的概念，現代城的面積就在150平方米—300平方米，可是當它作為生活態度傳播並離開北京進入國內其他城市以後，慢慢地開始與單身、個性、自由等概念結合起來了，於是，很多城市的SOHO公寓以小戶型亮相。
第五類小戶型產品：STUDIO
概念：STUDIO，在英文中的意思是工作室，在國內屬比較新的產品類型，在國際上也沒有形成定論。概念要素包括：針對中小型服務企業———「發展中企業」；相對於寫字樓面積更小；對地段要求較高、交通方便、周邊配套設施齊全；靈活小巧的空間設計；共享一流資源，包括共用律師、共用會計師、共用秘書、專業全程代辦公司注冊；商住兩用等。
消費群體：STUDIO的消費群體，是所謂的「發展中公司」，這些公司一般的規模在10 人以下，尚未形成強大的經濟支柱，又迫切需要發展並注重形象。此類公司一般為服務性行業，靠「腦力」經營。比如創意行業、貿易、信息咨詢、網路行業、商業藝術行業、媒體行業、攝影、漫畫、音樂、軟體開發、設計(包括網頁設計)等新興行業。

❷ 什麼是小戶型、中戶型、大戶型

一般情況下，新樓盤面積在60平方左右的一房一廳是屬於小戶型，80-95平方的兩房兩專廳的戶型屬於屬中戶型（也叫中套），120平方以上的三房兩廳就是大戶型了，因為它基本屬於享受型的了，也有叫大套的。

❸ 小戶型和現房是什麼意思

小戶型，一般是指90㎡以下的房源，但是也有說100㎡以下才是小戶型，這個沒有標准版說法。基本上小戶型只能設置權為兩房或者小三房，滿足第一次買房的購房者自住需求，想要一步到位就要買大一點的戶型。現房則是指那些拿到竣工驗收許可，買了就能交房的項目，但也有不少開發商僅僅做好外立面，弄好綠化還未達到交付標准就對外說是現房，購房者要仔細辨認。

❹ 買大戶型和小戶型的房子除了大小差別外還有什麼差別

一，同樣價格情況下，金額不同；
二，格局不同，大戶型更合理，小戶型利用困難些版權
三，大戶型以後的使用費用高，小戶型反之
四，大戶型打掃起來費時費力，小戶型反之
五，賣或出租大戶型的房子困難一些，賣和出租小戶型的房子容易多了
六，住大戶型房子很開心，很有面子，住小戶型房子很實惠
七，這里省略很多字

❺ 什麼是小戶型、中戶型、大戶型

一般情況來下，新樓盤面積在源60平方左右的一房一廳是屬於小戶型，80-95平方的兩房兩廳的戶型屬於中戶型（也叫中套），120平方以上的三房兩廳就是大戶型了，因為它基本屬於享受型的了，也有叫大套的。但有很多開發商造的房子面積達到120平方只有兩房，或者由於高層的原因，增加了電梯導致面積大的兩房這就沒辦法說了。

❻ 什麼是小戶型社區的房子

一般情況下，新樓盤面積在60平方左右的一房一廳是屬於小戶型，80-95平方的兩房兩廳回的戶答型屬於中戶型（也叫中套），120平方以上的三房兩廳就是大戶型了，因為它基本屬於享受型的了，也有叫大套的。但有很多開發商造的房子面積達到120平方只有兩房，或者由於高層的原因，增加了電梯導致面積大的兩房這就沒辦法說了。希望對你有幫助。

❼ 小戶型是什麼意思

你好：
小戶型就是指小面積住宅，泛指建築面積小於90平米的房子。
因為很多開發商喜歡專開發大面屬積住宅以加快銷售速度以及方便回籠資金，但大面積住宅總價過高，工薪收入階層難以購買，因此規定新建樓盤必須配備一定比例的小面積戶型，以滿足較低收入階層的購房需求.

❽ 小戶型的房子有什麼優點，小戶型房子的優點有哪些

小戶型的房子優點其實對於投資者來說，成本較低、風險小，穩拿租金，小戶型又是不二版之選。

1. 對於大戶型來說，小戶型*的優點就是總價低。如果是通過銀行按揭付款，那麼其首付和月供也相對較低。對權於買大戶型壓力實在大，這時候小戶型就是他們考慮的。

2. 由於小戶型總價低，所以投資成本不高，即使貸款，月供一般也在千元以下，並且與債券等相比，投資風險較小。

3. 小戶型雖然面積小，但是樣樣俱全，客廳、餐廳、廚房、卧室、書房、衛生間應有盡有。如果是自己居住，可以按照自身喜歡的風格進行裝修，可以變成奢享的套房，也可以變成商務居所，復式設計、卧室大飄窗、開放式書房……只有你想不到的，沒有做不到的。當然，如果買房是拿來出租，簡單的裝修也可以讓你省下一筆不小的錢。希望能夠幫到你。

❾ 買小戶型的房子有什麼好處

小戶型房的的優勢
1、首先最重要的一點就是戶型小，總價低，購買成本相對寬松。
無論是用來自己住還是選擇投資，小戶型相對於大戶型來說，其最大的優點就是總價低。如果是通過銀行貸款的方式購買，首付在幾萬元左右，月供一般不會超過2000元，日常生活的還貸壓力相對較小。這對於經濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低首付、低月供的優點，使得「居者有其屋」這一美好願望不再那麼遙遠。
2、過渡性強
對大多數自住購房者尤其是單身貴族或剛結婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會傾向於選擇小戶型，等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業，改善居住環境。因此，小戶型可以作為一個過渡性產品，在若干年後，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，「滾動置業」的美好設想可以在小戶型這個載體上比較輕松地實現。可租可售可自住，所以說它的過渡性是非常強的。
3、投資風險小
一方面，由於小戶型總價低，其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標准，一般可以實現用月租償還月供賺取長期穩定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由於總價低，機會成本也相對少。即使房價出現比較大的動盪，虧損也相對較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對於投資股票、債券來說，收益更穩定。即使房價出現大的動盪，也不會像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個角度來說，風險是比較小的。
4、適用人群比較廣泛
小戶型房其實並不是年輕人的專利，老年人也適合購買。因為戶型小，功能區比較緊湊，起居比較方便。周邊配套齊全，方便老人日常生活等等。總的來說，小戶型房適用於剛畢業的年輕人，未生育的新婚夫婦，養老人群等等。

❿ 小戶型房的具體概念

何謂小戶型，眾說紛紜，有按面積界定的 「套內面積50平方米以下房屋稱為小戶型」，也有從戶型上界定的「戶型為1居室的房屋稱為小戶型」，按居住舒適度界定「居住起來具有緊湊感覺的房屋稱為小戶型」，也有按居住人群界定「為年輕人修建的房屋稱為小戶型」等等，眾多說法僅從某一方面去界定小戶型的概念，較偏頗，也易讓人產生歧義。
小戶型的概念迄今為止尚未有公認統一的定義，究竟什麼是小戶型，筆者綜合眾多觀點後從它的內涵、外延和特性來詮釋其定義。
1、內涵：
小戶型就是能夠基本滿足人正常生理需求活動空間的房屋。
2、外延：
1) 小戶型可供人居住和辦公的房屋，除此外的經營場所、生產基地的房屋不在范疇內；
2) 小戶型的居住人群不僅包括正常人還包括殘疾人在內的所有自然人。
3) 小戶型的空間限制了其面積，空間面積僅解決基本正常生理需求的活動空間；
4) 小戶型居住人數相對較少，與提供的空間面積密切相關；
5) 小戶型的戶型結構較為單一，僅以基本滿足日常生活為准。
3、特性：
1) 小戶型面積相對較小；
2) 小戶型居住緊湊、不寬敞；
3) 小戶型居住人數相對較少；
4) 小戶型戶型較為單一；
5) 小戶型結構功能相對簡單。
4、定義：
能夠基本滿足人正常生理需求活動空間的房屋稱為小戶型。那麼人正常生理需求活動空間是那些，需要多大面積呢？這就需要按照人體工程學的原理來進一步加以分析。人體工程學是以人－機關系為研究的對象，以實測、統計、分析為基本的研究方法。從室內設計的角度來說，人體工程學的主要功用在於通過對於生理和心理的正確認識，使室內環境因素適應人類生活活動的需要，進而達到提高室內環境質量的目標。人體工程學在室內設計中的作用主要體現在為確定空間范圍提供依據；為設計傢具提供依據；為確定感覺器官的適應能力提供依據。綜合各項功能，按照人體工程學原理可以大概測算出，小戶型住宅使用面積一般為1卧室+1客廳（含1工作室）+1廚房+1衛生間+1陽台（服務陽台（洗衣房）/生活陽台），約等於45㎡。綜上所述，小戶型住宅具有基本的居住功能，基本滿足人的正常生理需求，住宅內使用面積在50㎡以內，能夠達到人體工程學中人體活動空間的基本要求。因此我們可以把小戶型定義為「在室內使用面積50㎡以內，能夠基本滿足人正常生理需求活動空間的房屋。小戶型房是受消費者尤其是年輕消費者青睞的一種生活方式，方便、快捷、時尚、優雅的生活方式。
網路數據曾經發布《2010年家裝建材行業報告》。根據其家裝居室空間分析，網民會根據自家居室面積來搜索相應的裝修方案，通過搜索「100平米兩居裝修效果圖」、「50平米小戶型裝修注意事項」等關鍵詞來獲取裝修參考信息。通過對面積類關鍵詞的分析，2010年網民對50平米以下小戶型房裝修最為關注，關注度已超過五成。