多圖解析什麼樣的戶型才是好戶型

A. 戶型圖怎麼看，戶型圖分析大全

好戶型具備的特點有戶型方正、動靜分區、干濕分區、公私分區、南北通透、採光良好、進深/開間比例合理等特點。好的戶型不僅居住舒適，空間、面積的利用率也高。下面我們用實例解析，看看如何分析一個戶型的好壞。

一、如何分析戶型的優點？
我們需要以實際戶型圖為例進行分析：

1、戶型方正
整體戶型方正，每個功能區的戶型也很方正，沒有多餘的邊邊角角，沒有拐角，空間利用率比較高。
2、南北通透
仔細看戶型圖，在南北兩側都有窗戶的圖標。客廳和東邊的卧室，窗戶相對沒有阻擋，可以形成對流，南北通透，通風良好。
3、卧室採光較好
該戶型卧室朝南，卧室採光好，可以緩解房子在一樓的潮氣，住在朝南方向的卧室中，有利於卧室主人的身體健康。
4、動靜分區
客廳、餐廳、廚房等活動較頻繁的動區都在北側，卧室等需要安靜的靜區都布置在了南側，動靜分區明顯。
5、功能分區
不同的活動有不同的空間。客廳用來會客，餐廳用來吃飯，洗手間用於梳洗，卧室用於休息。
6、干濕分區
干濕分區是指廚房和衛生間和客廳卧室分開。該戶型廚房、衛生間與客廳、卧室隔開，一定程度上做到了干濕分區。
7、其它細節
①每個功能室都有窗戶，可以通風。
②衛生間與卧室門剛好錯開。一般衛生間對著的卧室，對卧室主人不利。
③卧室外是小花園，風景、空氣好。
二、戶型不足
任何戶型都不可能沒有缺點，上圖戶型仍有不足之處供購房者識別：
1、客廳採光不好
客廳是招待客人的場所，該戶型中客廳位於北側，封閉的卧室將大部分陽光遮擋，白天採光不足。
2、走廊較長
直通門口的走廊，橫跨整個屋子，這部分面積，不容易被好好利用。
3、進深長
進深是指南北牆之間的距離，進深長意味著房子的採光會受影響。該戶型即使沒有卧室的遮擋，客廳的日常採光也不會太好。
在市場上，所有戶型要素都具備的戶型幾乎沒有。購房者在挑選戶型的時候，需要有所取捨，選擇能滿足自己最迫切需求的戶型便可以。

B. 什麼才是好房子的標準是優質的戶型，優越的地段還是精工的品質

賣房的都說自己的房子是最好的，但其實「好房」這本來就是一個仁者見仁，智者見智的事情。你認為好的房子不代表適合他人，同理他人的想法也不能代表你。

所以到底怎樣的房子才能適合自己，又是自己所想所買的「好房」呢？下面我們就從四種需求人群中解析一下「普遍達標」的好房子。yuqiancyh

一、教育需求人群

1、欲購房產不僅僅要臨近重點小學、中學，還要確定其是否真的處於這些學校對應的片區范圍內。

2、教育需求人群主要是為了讓自己的孩子進入重點學校上學，因此沒必要非要買個大房子，建議選擇總價不高，面積40至60平米的小戶型為主。

3、通常來說，如果房子到學校的距離是步行15分鍾左右的路程最為合適。

4、教育需求人群對房屋的樓層或朝向一般不需要很在意，畢竟你應該更在意學位。

二、新婚購房人群

1、新婚夫婦一般是過渡置業，考慮到將來可能會換大戶型，所以對房子出售和保值功能比較在意，因此可以以小戶型為主，一般戶型面積在50至80平米為宜。

2、新婚夫婦大多都在上班，較少有私家車，所以一般要求交通方便，因此建議購買距離地鐵站或者公交站較近的住宅。

3、新婚夫婦積蓄並不是很多，因此購房方式可以選擇向銀行貸款，也可以辦理公積金貸款，還可以接受父母的贊助，但別忘了及時還給他們就是了。

4、如果沒有足夠的資金，老城區的房子或者最近兩三年的房子也是可以考慮的。

5、新婚夫婦對交通、配套、小區品質的要求都較高，地理位置也是購房時要考慮的重要因素，建議購買周邊商圈、醫院、學校配套齊全的住宅。

三、改善型購房人群

1、改善型購房人群一般為兩代或者三代家庭成員住，建議購買面積為90平米以上的住房，戶型為三室一廳或兩廳，有兩個衛生間更好。

2、可以選擇相對比較大的小區，以最近五年落成的小區為選擇。

3、可以不是位於主城區的小區，在城市新開發或者新興區域的房子也很好。

4、改善型購房人群對小區綠化和環境要求比較高，所以建議選擇物業和綠化比較好的小區。

四、投資購房人群

1、投資最看重的自然是房屋的升值潛力，而且對於地段要求也非常嚴格，一般是成熟區域較好，因此城市的中心區域或者城市景觀區域內的房源皆可考慮。

2、房源處於將來的行政規劃中心或者商業中心，升值空間就會比較大，因此也可以考慮投資。

3、出於投資目的買房的話，就要求對房產行業有一定了解，可以委託經紀人協助購房，比如計算投資回報率等。

4、好房源對樓層和朝向要求比較嚴格，一般頂層和一樓都不在考慮之列。

5、知名開發商開發的品質樓盤、稀缺性房源能夠轉手或出租的房源、老城區或學校對應片區的小戶型房源、商業地段商鋪和新開樓盤等，這都是很具有投資價值的房源。

C. 好戶型的標準是什麼解析優質戶型必備要素

很多人在買房的時候都會問，「好戶型的標準是什麼？」。可能大部分人會說：戶型方正、動靜分區、干濕分離等，可是你知道具體指的是哪裡嗎，下面小編實例為你解析優質戶型所具備的要素。

戶型基本信息：三室一廳一廚一衛+小花園，位於一層，洋房

該戶型具備的優點：

1、戶型方正

整體戶型方正，每個功能的戶型也很方正，沒有多餘的邊邊角角，沒有拐角，空間利用率很高。

2、南北通透

客廳和東邊的卧室，窗戶相對沒有阻擋，可以形成對流，南北通透，通風良好。

3、卧室採光較好

卧室朝南，採光較好，可以緩解一樓的潮氣，而且有利於身體。

4、動靜分區

客廳、餐廳、廚房等活動較為頻繁的動區都在北側，卧室等需要安靜的景區都在南側。

5、功能分區

不同的活動有不同的空間。客廳用來會客，餐廳用來吃飯，洗手間用來梳洗，卧室用於休息。

6、干濕分離

干濕分區是指廚房與衛生間和客廳卧室分開，該戶型廚房、衛生間與客廳、卧室隔開，一定程度上做到了干濕分區。

7、其他細節

（1）每個功能室都有窗戶，可以通風。

（2）衛生間和卧室門剛好錯開，一般衛生間對著的卧室，對卧室主人不利。

（3）卧室外是小花園，風景、空氣較好。

（以上回答發布於2016-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 戶型如何分類史上最全住宅戶型解析

房子來戶型分類

戶型源有平層戶型、躍層戶型、錯層戶型、復式戶型。按面積來分戶型可分為小戶型、大戶型。

平層戶型

戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、卧、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。

躍層戶型

躍層指住宅佔有上下兩層樓面，卧室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。

錯層戶型

所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處於同一平面，即房內的廳、卧、衛、廚、陽台處於幾個高度不同的平面上。

復式戶型

復式戶型在概念上是一層，並不含完整的兩層空間，但層高較普通住宅高，可在局部拘出夾層，安排卧室或書房等用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

（以上回答發布於2016-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 如何挑選經典好戶型

買不買房看地段，掏不掏錢看戶型」，這一簡單的俗話卻道出了買房最重要的兩大因素，地段關繫到你未來生活是否便捷，而戶型則關繫到你居住是否舒適，在資金充足的情況下，兩者兼具當然再好不過，如果資金有限，對於自住購房來說，地段可以折中，但戶型一定得選好。小編今天就為大家詳細解析，希望能給初次置業的購房者做些參考。
一、戶型方正
戶型方正就是指戶型的進深與開間之比要合理。那麼什麼叫進深與開間？我們把房間的主採光面叫做開間，與其垂直的面叫做進深，也可根據房間門朝向來判定，房門進入的方向為進深，左右方向距離為開間。進深與開間之比一般介於1:1.5之間比較合理，進深太大，開間過小會影響戶型採光通風，相反則會影響房間保溫。
二、動靜分區
一般戶型的功能區可分為動區和靜區，客廳、餐廳、廚房、次衛等為動區，卧室、書房、主衛等為靜區。動區應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；而靜區主要用來休息辦公，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內側。兩者分離，活動休息才能互不幹擾。
動靜分區合理戶型
（卧室布置在戶型深側，距離入戶門較遠）
動靜分區不合理戶型
次卧距離入戶門較近，客廳活動對次卧影響較大
三、戶型通透
如今正值三伏酷暑，高溫難耐，這時你就會發現通透的戶型是多麼的重要。通透性主要是指戶型的通風性能，要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以採光和通風，相對兩面通風最佳(如南北、東西)，另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區域，要盡量做到獨立採光通風，也就是避免暗廚暗衛。
通透性上佳——對側採光通風
通透性不佳——單面採光通風
四、動線合理
動線是指人們在戶內活動的路線，它的走向會影響到居住的品質，一般分為三類：居住動線、家務動線和訪客動線。 判斷動線良好是指從入戶門進客廳、卧室、廚房的三條線不會交叉。
動線較差戶型（進廚房要穿過客廳，進主卧要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外廚房布置在戶型深區，衛生間距離主卧和次卧都很遠，且正對大門，該戶型堪稱災難級）
五、公私分區
每一個住宅戶型都應具有一定程度的私密性，這能夠適當保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點：首先從入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無余;其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與卧室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的「公私分區」。
公私分區較差戶型
卧室門直接開在客廳牆壁上
客廳內可看見卧室大部分
六：干濕分區
干濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的房間應與卧室等盡量分離。一般情況下廚房要盡可能的靠近入戶門，其次廚房應與一個衛生間貼鄰布局，這在後期施工中可以減少施工成本。
結語：看待戶型的好壞，不僅要把握以上幾個基本的大方向，還需注意一些小細節，比如衛生間是否正對入戶門，是否有玄關保證私密性，是否有暗間等等，大家在看戶型圖的同時，如果有可能，盡量還要去到實地勘察，因為同一戶型在不同的樓棟、不同的樓層、最終也會影響到實際的居住體驗。東田金灣H12棟閃耀上市，讓人翹首以盼的科學實用戶型，經得起對比耐得住考驗。三房、四房定位於居家實用型，在此基礎上入戶陽台、獨立衛生間等設計，南北通透，採光觀景浪漫盈然；愉悅心情與每一位家人即時分享，現在全城誠意登記中。
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F. 好戶型有啥特點實例解析優質戶型具備的要素

我認為：來

戶型具備的自特點有戶型方正、動靜分區、干濕分區、公私分區、南北通透、採光良好、進深/開間比例合理等特點。好的戶型不僅居住舒適，空間、面積的利用率也高

G. 戶型圖解析

這個戶型不錯，那個發圖回答的戶型才真的不好。

H. 6大關鍵詞解析什麼才是好戶型

沒時間回答啦

I. 房子戶型圖，哪位房地產戶型行家幫我解析一下這個戶型的優點和缺點，請客觀評價，謝謝

整體來看，此戶型還是抄不錯的；

優勢：

1、不知道該戶型的具體面積，難以評判此戶型的實用率；
2、雙陽台，南北通透，有過堂風，採光通風效果不錯；
3、4.2米開間的客廳，在3房的格局來說，算是不錯的，能夠極大的保證戶型的採光通風面；
4、廚房的戶型比較正規，但優勢在於做菜的操作面較長，後期使用會比較好；
5、卧室的面積都還算不錯，尤其是主卧的面積，14平的面積的舒適性較高；
6、進門的收納空間較好，可以給戶型增加新的儲藏收納和展示功能；

缺點：
1、3房才1個衛生間，會對後期的使用功能造成一定麻煩；
2、主卧不是套房，影響到主卧的功能和戶主的私密性；
3、戶型進門口到卧室之間的動線過於狹長，有些面積上的浪費；
總的來說，該戶型還算是比較不錯的