怎麼摳戶型

『壹』 簽訂購房合同需要注意什麼

當我們去澳洲買房的時候會涉及很多購房步驟，其中和開發商簽訂購房合同是非常重要的一步，雖然在澳洲買房一般會找律師，但是作為購房者來說，我們也不能完全不了解，對於在簽訂澳洲房產合同方面需要注意哪些事項是每一個購房者應該也必須要了解的。
在澳洲買房更是要小心，所以簽訂購房合同是維護自己合法權益的必要手段，可以避免很多不必要的麻煩和經濟損失，前提是合同一定要規范，對於合同的規范要求可能很多人並不是很了解，而且和國內還是有區別的，簽訂澳洲房產合同規范有一大本，其中的有些內容可能是你在國內買房時沒有見過的。
一、合同規范要求
1、原始材料：關於欲購的房產所佔有的土地、面積、歷史上曾經在這塊土地上發生過各次交易的賣主的姓名，貸款的機構等。
2、政府出具的計劃信息：它告知這塊土地的被批準的使用用途，即是否能用於居民居住地，還是可用於經商或可再開發。
3、澳洲房產稅費支出：房產是否還有以前發生的貸款，各項開銷，比如市政稅﹐水費等。
4、政府出具的建築許可：過去七年中針對任何新建或改建項目所下達的建造限制、建築許可。
5、其它附屬協議：與該房產有關的與它人的協議﹐例如房產周圍的圍牆方位、面積、高度，以及是否允許你再在屬於你的房產范圍內建你需要或可能需要的附屬建築物等。
二、合同正文注意事項
在簽訂合同的時候，對於正文內容我們必須要仔細閱讀，每個細節都要准確無誤，尤其是涉及到錢財、權益方面的內容，當然了在簽訂的時候最好聘請專業的律師來對合同進行審閱，一般買家律師會詳細為你介紹合同，包括為你講解其中的風險、責任以及義務，一般賣家也會有律師在場，如有問題可以相互協商。
在合同正文方面尤其需要注意以下一些內容：
1、價格：必須要在合同上明確標定價格
3、動產：屬於你在購房時合同中標明的可移動的所購房產內包含的所有財產，如窗簾、電器設備配置等。
4、特別要約或規定：如您的貸款條件、方式（澳洲房產貸款相關）。房屋質量要求的特別標准。以及一切在最終成交前。賣方責任范圍內應做到的事。
5、附屬設施：售房合同中必須詳細載明您認為應該歸入購房權益的附帶設施和相關用具。就例如附屬設施中的活動鐵皮房子等。
當然了除了以上這些，在合同中還要考慮有沒有對你不利的內容，包括房屋本身以及使用方面的內容，如有有一定要提出，尤其是不合理不合法的應該及時協商解決。
三、澳洲購房合同中的「冷靜期」
在澳大利亞買房簽訂合同有一個冷靜期，也許你不太了解，但是它的存在對於買家來說其實是非常有用的，在冷靜期內我們可以做很多的事情，例如對房屋進行詳細檢查，准備購房資金或者是聯系貸款銀行辦理貸款手續等。
除此以外，在冷靜期內考慮清楚自己的選擇至關重要，如果在冷靜期內取消合同只需要支付較少的賠償，不同州賠償金額不同，例如新南威爾士州為房價的0。25%，維多利亞州為房價的0。2%，但如果是在冷靜期外就算是違約，那麼需要賠償房價的10%以及額外的賠償。
我們要知道該冷靜期是由各法案賦予的，一旦與賣家簽訂購買住宅房屋的售房合同，即合同生效後，就會自動產生冷靜期，無需額外註明。
四、海外買家簽訂合同方式
對於很多中國買家來說，如果人在國內，那麼如何及時有效的簽訂購房合同呢？其實在澳洲買房並不一定需要買家自己親自前往澳洲簽署合同，對於許多境外買家無法親自飛赴澳洲當場簽訂合同的購房者可以通過以下方式來完成合同的簽訂。
方式1、簽署影印件：代理律師用買方簽署的合同的影印件進行交換合同。這種方式的優勢是方便直接，但是並不是所有的賣家都會同意這種方式。
方式2、授權委託書：買家事先可以通過設立一份授權委託書，委任自己在澳大利亞的代理人代表自己簽署購房合同。這種方式更受信任，但這種方式相對繁瑣，需要有法定見證，買家必須在一位法定見證人面前親自簽署授權委託書，並由該法定見證人簽署授權委託書。
以上簽訂澳洲房產合同需要注意的事項，是每一個准備在澳洲買房的購房者都應該了解的，並且在簽訂購房合同時一定要嚴格注意，不要以為是多此一舉，這是為了自己的合法權益著想，更多澳洲購房問題，大家可以通過在線咨詢直接獲取澳洲購房顧問的幫助。
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衣櫃是人們生活中的必需品，承擔著收納被子和衣服的重任，如果一個房間缺少一個衣櫃，那麼很多東西就會隨便擺放，房間就顯得雜亂無章，有損主人的形象，那麼衣櫃板材到底有哪些呢？

1.免漆板
是將帶有不同顏色或紋理的紙放入三聚氰胺樹脂膠粘劑中浸泡，然後乾燥到一定固化程度，將其鋪裝在刨花板、防潮板、中密度纖維板、膠合板、細木工板、多層板或其他硬質纖維板表面，經熱壓而成的裝飾板。免漆板表面平整、因為板材雙面膨脹系數相同而不易變形、顏色鮮艷、表面較耐磨、耐腐蝕，價格經濟實惠，在現今裝修中越來越受消費者喜愛。
2.實木板
實木板就是採用完整的木材（原木）製成的木板材，實木板板材堅固耐用、紋路自然，大都具有天然木材特有的芳香，具有較好的吸濕性和透氣性，有益於人體健康，不造成環境污染。但實木板相對來說價格比較貴，消費者在選擇的時候應根據實際裝修及成本來考慮。
3.細木工板
細木工板是指在膠合板生產基礎上，以木板條拼接或空心板作芯板，兩面覆蓋兩層或多層膠合板，經膠壓製成的一種特殊膠合板，細木工板握螺釘力好，強度高，具有質堅、吸聲、絕熱等特點，由於內部為實木條，所以對加工設備的要求不高，方便現場施工；但細木工板內部的實木條材質不一樣，密度大小不一，只經過簡單乾燥處理，易起翹變形;結構發生扭曲、變形，影響外觀及使用效果
4.多層實木板
多層實木板是由三層或多層的單板或薄板的木板膠貼熱壓制而成。夾板一般分為3厘板、5厘板、9厘板、12厘板、15厘板和18厘板六種規格；多層板的生產工藝是由一層層單板經過橫豎垂直排列加壓製成，這種結構令多層板成品在性能方面更加穩定，經久耐用，握釘力強，可重復使用；
5.密度板
密度板全稱為密度纖維板，是以木質纖維或其他植物纖維為原料，經纖維制備，施加合成樹脂，在加熱加壓的條件下，壓製成的板材。密度板表面光滑平整、材質細密、性能穩定、邊緣牢固，而且板材表面的裝飾性好。但密度板耐潮性較差。且相比之下，密度板的握釘力較刨花板差，螺釘旋緊後如果發生松動，在同一位置很難再固定。
6.刨花板
刨花板，是把木材削成一定規定規格的碎片，中間選取長一點的木纖維以及兩邊採取短一點的木質纖維製作而成，這邊板材結構比較穩定，不易變形，握釘力很好，而且製作過程使用膠水膠少，甲醛含量低，優質的刨花板可以達到歐盟制定的E1的環保標准。很多傢具都選用這種板材來製作。

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房子可以說是現在大部分人的必需品，在城市中打拚的每個人都有一個夢想，那就是在城市中能夠擁有一個真正屬於自己的房子。但是現實總是很殘酷的，房價之高讓很多人買房的夢破碎一地。只好繼續選擇租住別人的房子，雖然說很多人對於房子是剛需，但是大部分城市的房價讓人望而生畏。

雖然說房價高，但是一直租房住也是不行的。首先，租房沒有歸屬感。租房住和住自己的房子完全是兩種感覺，有一個自己的房子會讓人感覺有了一個安全的港灣，不論如何自己都能回到這個地方；其次，租房影響孩子上學。雖然說現在租房也能就近入學，但是租房由於各種原因需要經常搬家換地方，頻繁的搬家和換居無定所對於孩子的教育影響是很大的；最後，買房是剛需。從工作到結婚再到子女的教育，這些都需要有一個房，尤其是婚姻，沒有人願意跟一個人一輩子租房住，所以不論從哪方面考慮，都應該買房。

現在的社會，有一個房子是很多事情的前提，尤其是結婚的前提，所以對於很多人來說房子是一個剛需，是無法去逃避或者作出其他選擇的，也只有擁有屬於自己的房子才是很多事的前提。

你認為租房好還是買房好？