如何挑選戶型6

Ⅰ 六大指標辨別戶型優劣 好房子要這樣買

我們在探討一個戶型的優劣時，可以通過六個指標來判斷。這對於新手買房人來說，是比較簡單的戶型鑒別方法。具體有哪六個因素呢？

1、開間與進深

戶型的優劣，開間與進深能夠很直觀的反映出來。因為開間與進深直接影響著戶型採光與通風等重要因素。開間指的是房間的寬度，合適的數值一般在3-3.9米之間；而進深則是房間的長度，好不要超過5米。好的戶型，進深數值不要太大，開間則是越寬越好。

2、面積

我們在戶型圖上看到的面積，多指的是房屋的建築面積，但是這個數值並不能反映房屋的實際大小。這時購房者就要區分建築面積和實際使用面積的差異了，實際面積可以簡單的理解為建築面積除去牆的面積，是購房者所能使用的面積，更能體現戶型的優劣。

3、比例和布局

戶型的合理，更多的取決於比例的掌控和布局的安排。具體可理解為，各功能的位置和面積分配上。比如當房屋總面積不大時，次卧的面積只有8~9平米，這顯然是不夠的，但這樣戶型卻很常見；還有將衛生間的門正對著客廳或者入戶門，這樣的設計也明顯是不合理的。所以好的戶型，一定有著更好的面積分配和布局搭配。

4、動靜干濕分離

其實這也算是講究布局合理的一種，動靜分區，指的就是動區如客廳、餐廳等功能區與卧室、書房等起居休息的區域分開；

干濕分離就是說保持乾燥空間和可能被水浸的區域分離。干濕分離主要包括：卧室、客廳與廚房、衛生間、浴室分離;衛生間裡面的淋浴區和其他區域的分離。

5、結構

有的時候，先天不足可以靠後天補救。意思就是如果戶型設計有問題的時候，可以靠後期裝修改造。所以這時候就要分清哪些牆能動，哪些牆不能動，下水管、上水管的位置，電線走向等。這些結果如果合理的話，後期的改造也是可以挽回的。

6、剖面圖

我們在分析戶型時，光靠戶型圖是不夠完善的。有時還需要用到樓層的剖面圖，因為我們需要了解戶型是邊戶還是內戶，樓層的梯戶比，電梯井的位置，樓道的寬度等等，這些配件都是影響到戶型的因素之一。

當然，這些指標並不能說絕對的體現戶型的好壞，但是對於大部分人來說，掌握好這幾個要點，基本可以買到比較合適的戶型了。

（以上回答發布於2017-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 哪6種戶型的房子千萬別買

買房不僅看樓盤，還得看戶型，通常好的戶型，都被開發商捂在手裡坐等升值。

下面這6種戶型的房子，大家最好不要買。

1、狹長戶型

本來就沒有幾間房，面積就那麼大，卻還要被走廊分去那麼多的面積，空間利用率太小。也不好設計，過道太長，採光也差，住的房子千萬不要買這種戶型的。

大家記住了，選房有了好指南。

Ⅲ 兩層兩梯六戶戶型怎麼選

正房朝陽！光照充足！洗手間帶明窗是一個很重要的因素！

Ⅳ 6+1戶型6層和5層有什麼區別

6+1是指第六層是復式結構，相當於你買第六層，他還會贈送你一個內七層，一般的住房結構會在容這兩層裡面消化，比如第六層是客廳、餐廳、客卧，而主卧、書房等就會放到第七層；
第五層不用說，就是一般住房的結構，基本的卧室、客廳、衛生間等都在同一樓層解決；
事實上6+1隻是賣家推銷的一個說法而已。

Ⅳ 怎麼挑戶型：買房的十六條禁忌

• 一、正對長街、道路、胡同的不要買

風水依據：馬路、長街正沖為箭，主傷人。

二、高方不遠處有高大建築物的不要買

風水依據：阻擋陽氣，陰勝陽衰。

三、臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買

風水依據：陰氣太盛。

四、「U」字樓不要買

風水依據：U字樓形如亡字，常出人命案件。

五、如屋內有嚴重的病人,或與房東合住,房東家中有人久病或重病之人,最好都不要搬進去住,免得惹穢氣、衰氣上身。

六、不合風水如果風水方位有很多問題也不宜租住,例如:窗前有「天斬煞」「隔角煞」「探頭煞」「千隻眼」等,室內有「穿心煞」「橫梁煞」等,門前有「路沖」「對沖」「反弓水」等,都不太適合居住,以免影響自己事業的發展。

七、不靠墳場屋宅最好不要靠著墳場墓地,最好要有一百公里以上的距離,最好不要有昏暗的狹窄過道,如屋宅四周人氣旺盛,倒還不至於犯到煞氣;如屋宅靠墳場太近,四周又荒無人煙,最好不要住進去。

八、不住暗宅屋宅太暗,陰氣太重,容易招邪;白天開窗屋內仍陰暗的宅子,屬陰氣過盛,陽氣不足之地,一般人最好少住。

九、樓前空地窄狹若一條線者不要買(狀如一線，財富不入門)。

十、客廳窄狹的不要買(客廳窄狹不聚財)。

十一、人口少不要買太大的房子(房大人少叫宅克人，也叫「虛」，久居不吉利)。

十二、房間買單不買雙(《宅書》雲：「三間吉，四間少，五間就有一間空」)。

十三、缺西南角、西北角的不要買(對家人不好)。

十四、有兒子而正東方建成廁所的不要買(會影響兒子的身心健康和前途)。

十五、透明隔牆的不聚財。

十六、房主屬兔的不要買東戶(東戶門朝西，與兔相沖)。

Ⅵ 買房看戶型：掌握6大點選擇完美戶型

一、贈送空間 得房率高

贈送面積的出現，大大提升了房間的使用面積。如專果是100㎡的銷售面屬積，按照23%的公攤計算，套內面積只有77㎡。但是贈送10㎡後，套內面積變成了87㎡。花同樣的錢，買更多的套內面積，性價比還是很高的。

二、動靜分區 布局合理

動靜分區的合理布局，能夠讓不同的家庭成員擁有更加私密的專屬空間。在活動區進行就餐、會客、游戲等活動，完全影響不到休息區的家人讀書或者休憩。

三、主卧朝陽 保證採光

主卧最好朝南，保證採光時長。次卧如果有飄窗贈送也是不錯的，可增加房間內的使用面積。

四、主卧套房 注重私密

主卧如果擁有獨立的衛生間也是很好的，洗漱或是沐浴，都可以在獨立的空間里進行。免受與家人排隊使用衛生間之苦，省心便捷。

五、打造陽台 觀景生活兩相宜

南向觀景陽台可賞景會客，可擺放物品，或者打造成書房、兒童樂園。

六、餐廚相連 便捷飲食

廚房與餐廳相連，做好的飯菜第一時間上桌，省去了飯菜在中途的傳遞，也方便飯後餐桌的及時清理。

（以上回答發布於2017-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 買房怎麼選戶型什麼樣的戶型才是好戶型

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。