戶型規劃圖紙有什麼條件

Ⅰ 建築總平面圖怎麼看戶型、面積如何規劃

建築用地面積不用說了吧，就是規劃局批給你們的用地紅線范圍內的面積
總建築面積是內地上全部的建築容面積加上地下所有的建築面積
應該是建築基底面積又叫佔地面，就是有多少樓，這些樓的一層加以來的面積
間距系數你指的應該是日照間距系數，就是說樓與樓之間的間距應該滿足規劃局給的這個系數的要求，具體演算法應該是，南向的樓的高度乘以這個值得出來的數就是南北向的樓之間的間距，這個演算法只局限於正南正北，如果有角度的話還得乘個角度的系數值。不過目前來說用這個方法的越來越少了，好多軟體替代了這種演算法，比如天正日照，清華日照
容積率是指地上建築面積除以建築用地面積得出來的值，這個值的大小一是取決於你們的策劃，再一個取決於規劃局的規劃建議書
綠化率是指綠化的面積除以用地面積得出來的百分比
建築密度是指建築基底面積除以用地面積的出來的百分比
周邊配套不用說了吧
戶型面積的話應該根據前期的一些策劃，寫成策劃書和項目建議說與規劃部門還有公司策劃部門溝通碰撞出來的結果。

Ⅱ 拿到戶型圖後如何挑選戶型

購房挑選戶型，挑選戶型先看「三圖」

挑選戶型至少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

規劃圖反映了小區的規劃布局，這直接關繫到所挑選戶型的具體位置，涉及到環境、交通、服務設施等多方面因素;

住宅單元平面體現了一個住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關系可能會影響到住宅的使用，比如窗戶和陽台是否互相干擾，入口是否相鄰太近等;

戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關系等基本參數體現出住宅的基本功能和經濟性能。

區分住宅的基本功能一套住宅應具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能根據其開放程度可以大體分為公、私兩區;根據其活動特點可以分為動、靜兩區。

公共區：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。

私密區：供處理私人事務、睡眠、休息用，如卧室、衛生間、書房等。

動區：活動比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。

靜區：要求安靜，活動相對比較少，比如卧室、書房。這些分區，各有明確的專門使用功能。

在平面設計上，應明確處理這些功能區的關系，使之使用合理而不相互干擾。

起居室(客廳)：兩個基本原則是，其一，起居室的獨立性;其二，起居室的空間效率。

現在，有的戶型中起居室也仍然保留著過去「過廳」的角色;有的戶型設計了獨立的起居室和交通空間分離，但也因此相對增加了戶型面積。

此外，要考察起居室四周的牆面是否好用，開門、開窗、陽台、衛生間位置是否恰當，否則會影響傢具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的採光口小或採光口凹槽深，會影響室內採光，使起居廳較暗。

（以上回答發布於2016-05-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 房子如何看圖紙選擇戶型呢

購房挑選戶型，應當有個全方位多層次的考慮――地理位置、規劃設計、經濟價值、物業管理、居住理念等。在對「硬體」設施的考察中，除了參觀樣板間，購房者還必須依靠圖紙「紙上談兵」。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構成的平面圖更讓普通的購房者難以體會住宅性能的優劣。
一般來說，購房者接觸到的圖紙大多是簡單直觀的平面效果圖，比施工圖省略了大量的房屋構造信息，突出了房間面積、布局、設施幾個基本要素，貌雖簡單，但可以體現出住宅設計中的很多原則性問題。
挑選戶型應看哪些圖？挑選戶型至少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。規劃圖反映了小區的規劃布局，這直接關繫到所挑選戶型的具體位置，涉及到環境、交通、服務設施等多方面因素；住宅單元平面體現了一個住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關系可能會影響到住宅的使用，比如窗戶和陽台是否互相干擾，入口是否相鄰太近等；戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關系等基本參數體現出住宅的基本功能和經濟性能。
一套住宅應具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能根據其開放程度可以大體分為公、私兩區；根據其活動特點可以分為動、靜兩區。
公共區：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。
私密區：供處理私人事務、睡眠、休息用，如卧室、衛生間、書房等。
動區：活動比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。
靜區：要求安靜，活動相對比較少，比如卧室、書房。
這些分區，各有明確的專門使用功能。在平面設計上，應明確處理這些功能區的關系，使之使用合理而不相互干擾。

Ⅳ 平面圖和戶型圖區別

一、繪圖樣式不同

1、平面圖：平面圖是建築施工中比較重要的基本圖，一般為專建築屬物各層的水平剖切圖，一般多以黑灰色線條構成，色彩單一。

2、戶型圖：戶型圖可以看做是在平面圖的基礎上經過美化得到的，色彩豐富。二、表達的目的不同

1、平面圖：既表示建築物在水平方向各部分之間的組合關系，又反映各建築空間與圍合它們的垂直構件之間的相關關系。

2、戶型圖：住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應位置、大小進行描述的圖型，能直觀的看清房屋的走向布局。

三、精細程度不同

1、平面圖：平面圖的每個細節都有明確的尺寸，精密而復雜。

2、戶型圖：戶型圖則要求簡潔明白，一目瞭然，方便客戶觀看整個房子的結構。

Ⅳ 戶型圖中可拓展空間是指什麼

1.可拓展空間就是贈送給業主的面積，是利用建築規劃可以額外獲得的空間。其面積不計入專房屬產證，僅供使用。部分開發商在業主收房後澆築給業主使用，部分開發商開發樓盤需要業主自己澆築。

2.對於具體的某一戶來講可拓展空間就是贈送的入戶花園，陽台、落地窗等等，不計算在產權面積內，但是自己裝修的時候可以封上，當房子使用。

3.戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應位置、大小進行描述的圖型。可以直觀的看清房屋的走向布局。

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Ⅵ 什麼是戶型圖，戶型圖有什麼作用或功能

戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應位置、大小進行描述的圖型。戶型圖有可以直觀的看清房屋的走向布局的作用或功能。

絕大多數戶型都會標注戶型的總建築面積，但是這個數據與實際交房的標准存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標注為建築面積約多少平方米，或者用≥符號，這都是正常現象。

另外，在看戶型圖時一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實惠。

(6)戶型規劃圖紙有什麼條件擴展閱讀：

戶型的一般標准：

1、採光要好，通風流暢，最好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要

2、在選擇住房時要盡可能重視卧室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。

3、客廳卧室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳

4、客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野

5、卧室應當安靜、舒適、私密、安全，主次卧區分嚴格，主卧室最好有好的朝向，窗戶朝陽，採光通風要好

6、衛生間干濕分離，與主卧室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連

7、廚房直接對外採光、通風

8、陽台最好與客廳相連，如果條件允許，陽台應大一些，能有兩個就更好了

9、面積較大的套型應設有儲藏空間，儲藏室可不採光通風

Ⅶ 規劃圖 單元平面圖 戶型圖 都是怎麼看的

如果售樓人員沒有帶你去樣板間，光看平面圖，你知道怎樣選房么？規劃圖、單元平面圖、戶型圖都很重要，你都會看嗎？

規劃設計圖決定著房屋的位置、朝向、結構等許多方面，因此購房時要認真讀懂規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖，這是非常重要的步驟。

先說規劃圖。

規劃圖反映了小區的規劃布局，直接關繫到所選房屋的具體位置，涉及到環境、交通、服務設施等多方面因素。

注意事項：看清規劃以及規劃的修改變化

曾經就有消費者在買完房之後十分後悔，說看房買房時只聽銷售人員說小區全部人車分流，沒有仔細查看規劃圖紙，直到近段時間開發商申請修改規劃進行公示時，她才發現花園里還有露天車位，小區並非全部人車分流，只是部分人車分流。

其實公示都是要在小區裡面張貼的，但是因為很多業主都覺得還沒有收房，也很少早樓盤里看，所以建議買房之後也一定要定期關注規劃局的網站，看看自己所買的小區有沒有修改規劃公示。

除此之外，還應該有事沒事回去看看房子，看樓盤有沒有按規劃進行建設，或者在建設過程中變更規劃，或者查看樓盤能不能按時交樓。如果樓盤不按規劃要求進行建設，業主可向規劃部門反映，維護自身權益。

再說住宅單元平面圖。

住宅單元平面圖是購房者了解住宅平面形狀、方位、朝向和住宅內部房間、樓梯、走道、門窗、固定設備如浴缸、洗面盆、爐灶、廚櫃、便器、污水池等的空間位置的重要依據。另外，住宅單元平面圖可以體現了一個住宅單元中不同戶型的布局，它們之間的關系可能會影響到住宅的使用。

注意事項：特別注意樓間距

看住宅單元平面圖看清圖名和繪圖比例，了解該平面圖屬於哪一層；通過底層平面圖的指北針來了解房屋的朝向。看住宅單元平面圖時特別要留意公攤面積和樓間距等問題。

公攤面積就影響到電梯的使用，你可以試想一下，一梯兩戶和一梯四戶，前者是不是能更安全也更安靜一些。從公攤上講，一梯兩戶的公攤也會少一些。而樓間距則直接影響到居住的舒適度，樓間距過低，低樓層的採光、通風都會受影響，目前普遍適用的參考標准，即「以冬至日照時間不低於1小時（房子最底層窗戶）為標准」，樓間距應該是樓高的1.2倍。

注意事項：功能分區 動靜分離

一般而言，一套住宅應具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能根據其開放程度可以大體分為公(動)、私(靜)兩區。購房者可以通過圖紙上標明的公共區如客廳、廚房、餐廳；私密區如卧室、衛生間、書房等位置，大致了解房屋各分區明確的專門使用功能。

購房者應該根據自己的生活習慣選擇合理的戶型，包括廚房、衛生間、卧室的合理尺寸，還有一些輔助空間的使用，包括陽台、儲藏間等。

總之，根據戶型面積不同，小戶型經濟住宅強調基本生活要求；普通型住宅強調主要功能齊全和空間的靈活適應性；豪華型住宅強調創造高質量的生活環境，注重細節，突出個性。

（以上回答發布於2016-05-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 平面圖是不是就是戶型圖

平面圖不同於戶型圖。平面圖和戶型圖的區別如下：
1、作用不同：平面圖用於施回工建造答，戶型圖用於展示
2、樣式不同：戶型圖是在平面圖的基礎上經過美化得到的
3、精細程度不同：平面圖的每個細節都有明確的尺寸，精密而復雜；戶型圖則要求簡潔明白，一目瞭然。
註：雖然戶型圖一般不標記詳細尺寸，但是其實際比例和施工圖是一樣的。

Ⅸ 戶型圖一般怎樣繪制出來的

戶型圖繪制分為戶型圖和繪制兩個部分，第一是戶型圖本身，戶型圖是需要設計的，內第二：繪制容，是用軟體或者手工畫等工具來表現出來我們的設計思想的；
戶型圖是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應位置、大小進行描述的圖型。可以直觀的看清房屋的走向布局的圖紙
繪制戶型圖紙現在常用的軟體是cad建築制圖軟體，Photoshop做後期的戶型填充，CAD繪圖軟體功能強大、使用方便，廣泛應用於機械、建築、家居、紡織等諸多行業，運行速度快，系統穩定性高，兼容DGW最新版本格式文件
通過專業的設計和專業的設計工作就可以繪制戶型圖了，我是做十幾年的建築設計師，希望給你的回答會非常有用！

Ⅹ 小區規劃圖包括哪些內容，一個作業。要不要畫戶型啊

不要