公寓戶型買房選擇哪個位置好

1. 買房子邊戶好還是中間戶好

我們在買房的時候買邊戶比較好一些，邊戶就是指房子在整棟樓兩邊的，一般就分為東邊和西邊，相對於中間戶邊戶的優點，邊戶的採光好，而且房間通透，大部分的邊戶是全明戶型，採光是非常好的。夏天的時候，光照也很充足，辯護的通風條件也是非常好，可以使屋子裡保持整天的乾燥。中間戶的陽光不夠通透，因為它設計的原因不能做到南北通透，採光是比邊戶比較差一些的，雖然有些可以做到明廚，但是有的戶型也沒有。中間戶噪音是非常嚴重的，一邊一般都靠近電梯，雜訊是非常流通，會打擾我們的休息。中間戶的保暖是比較好的，因為它的兩邊是不會受到雨水的，相對於在中間是比較暖和的，價格也是比邊戶便宜。中間戶在裝修的時候，玻璃一定要做透明的，可以削弱空間還有反光的效果，起到了照亮房間的作用。

2. 選房子是靠東西兩側的好還是中間的好

我個人而言，會抄選西邊戶。

因為大襲多數情況下，東戶和西戶是南北通透的戶型，中間一戶或兩戶不通透，那麼中間戶型的陽台在南邊並且是凸出來的，凸出來的影響是西戶上午照不到太陽，東戶下午照不到太陽。對於喜歡早上睡覺的人來說，不喜歡看到早上的太陽，相反，冬日下午的時候在陽台曬曬太陽感覺很好。

至於西曬問題，大部分地區，夏天都很熱，西曬要開空調，不西曬也要開空調，東戶可能沒西戶熱，但是也要開空調吧。

西戶中最西邊的牆，靠近的是卧室，打一排櫃子，常年曬著太陽，正好櫃子裡衣物也不潮了。對於潮濕的地方來講，我更喜歡長時間的太陽。

上次在知乎看到一種說法，說是夏天的暴雨都受東南季風的影響，雨會傾斜正好直接沖刷的東邊的牆，所以，東戶的牆面漏水的概率要大一點。

我喜歡東樓頭，早晨的太陽灑在臉上，是好幸福的感覺。

你要是喜歡看落日，西樓頭當然最好了。

中間戶，有些戶型是凹進去的，有些戶型是突出來的，不好說。

利弊嘛，周邊的環境影響才是要害。

你就相同條件下買貴的，因為買的沒有賣的精，他們早都分析的透透的了。

3. 購房者看過來 選購單身公寓須注意三大技巧

年輕人越來越崇尚自由，追求獨立的空間。越來越多在打拚的年輕人，想要在婚前購置一套單身公寓。究其原因，一是滿足其自身居住需求，無需租房而居；二是作為一種投資，將來結婚時可轉手為婚房籌集資金，或婚後出租收錢；三是使自身有一定的經濟壓力，不至於任意花錢。

業內人士提醒，有意向購買的單身貴族們在購買時仍需謹慎，不能因為單身公寓面積小，總價較低就可以放鬆購買的標准。

技巧一：實用面積要大

在購買單身公寓的時候，一定要親自去測量實際面積，不建議購買公攤面積過大的單身公寓。

同時，購買之前應該咨詢設計師，告訴他們自己的家居設計喜好和要求，看選擇什麼樣的單身公寓最實用。選擇實用面積大的單身公寓，再加上良好的家居設計的話，就會讓單身公寓顯得更為寬闊實用。

技巧二：區位位置要好

購買單身公寓時，一定要看重地理區位優勢，有了這方面的優勢，就可以彌補面積小帶來的局限性。

地理區位優勢主要表現在兩個方面：首先，交通必須便利，最好靠近公交或者BRT的主要線路，這樣出行和上班都會比較方便；其次，生活配套設施要完善，購房之前，一定要對周邊的銀行、超市、醫院、飯店、休閑娛樂場所等等進行綜合考察，生活方便的話，居住才舒服。

技巧三：總價均價都要適度

買房，歸根結底還是經濟行為。單身公寓大抵是小戶型或微戶型，價格方面的特徵是單價高，但是總價不算太高。因此，只有均價和總價都相對合理的單身公寓，才值得出手。

選購單身公寓時，在均價方面，倘若跟周邊同類房產保持一致，或者稍微高一到兩個百分點都是合理的，畢竟大戶型在均價方面通常會偏低一些；總價方面，必須要考慮自身的經濟承受能力，首付之後，每個月還貸的錢不能超過月收入的五成，貸款年限應該在五年到十年之間，不宜太長。

（以上回答發布於2017-03-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 蘇州買房想問下蘇州哪邊公寓好點的，不太雜的，性價比高的，先買個小戶型

平江萬達那邊現在幾個公寓都不錯

5. 目前市場買公寓合適嗎

今年的房價應該會降低，買公寓我覺得還是合適的，起碼比去年買的話要好一些

6. 剛需買房應該買什麼類型，像什麼商品房，住宅公寓，40.50.70年產權等等的問題，剛需買房需要那種最合適

作為買房大軍中的一類人，剛需客已經成為一個龐大的買房群體。對於剛需買房來說，他們應該要注意的是什麼呢？且讓我們一起來看看吧！

比著錢夾子買房子

理性和有規劃的消費是購房的前提。為了避免沖動購房，買房前購房者必須要明確兩個問題：為什麼要買房?到底需要什麼樣的房子?弄清這兩個方面的內容，對絕大多數購房者都有所幫助。買房前准備的資金數額，決定了買房中的一切重要行為。

初次置業者多數是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房時應該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經濟壓力。應當根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。

不要被房價數字忽悠

現在，買的賣的都幾近「瘋狂」了。越是瘋狂的時候越要冷靜，尤其是價格，決定了你目前的開支，後續的月供，還有裝修等。開發商給出的價格，往往不外採取先加價後優惠、直接限定房源的優惠、抽獎或贈送優惠、全屋提供一定裝修標準的贈送式銷售，這些成本，開發商都已經計入到房價中。所以對於成交價，才是你關心的重點，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格如何，再就是結合自己當初制訂的購房預算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。

戶型選擇很重要

選擇戶型最關鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，「鞋子磕不磕腳，只有自己知道」。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質生活根本無從談起。面對開發商提供的各種戶型，購房者應該怎樣選擇呢?業內人士建議，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內部空間的規劃和布局也應在購房過程中特別注意，以免事後遺憾。

對周邊環境要心中有數

購期房不象買現房，現買現住，周邊的環境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環境的潛在變化要心中有數，看一看買期房之處是否有環境惡化的可能，有沒有製造「三廢」的工廠也在建設。因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環境不好，又有什麼意義呢?

不要沖動下定

買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格;明確簽正式買賣合同時間;明確定金數額和交付時間;明確定金返還形式。同時，購房者不要僅僅根據樣板間作出主觀判斷，還應充分考慮實際購買房屋的環境、布局的差異。比如傢具擺設的差異、裝修材質的差異、施工粗細的差異、設計細節的差異等問題。

貸款約定要謹慎

簽訂購房合同時，盡管目前市都是網上簽約，合同也有規范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節，需要有明確的約定。有兩點尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式;以及約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。這是避免在時下貸款政策多變下，可能發生的糾紛問題。shqianyy

7. 如何確定房屋朝向

第一、房子的位置是一個很關鍵的選擇點，現在的高層很多樓層和居住的方位都很不標准，但是房產商卻說自己的房子位置好，來欺騙消費者，其實大家需要注意的是住房朝向跟地域和地形以及風向有關，另外周邊道路走向有關。

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建築朝向主要是指建築物的正立面，或稱建築的主要立面所面對的方向。這里有兩種情形，一是對於住宅建築，主要立面是指主要房間所在的立面；二是公共建築，正立面或主要立面則可能是指該建築在形象上最為突出和最重要的立面，或是主要出入口所在的立面。

所謂的房屋朝向一般是指採光面最大的地方，中國鄉村小洋房一般是大門的採光面最大，城市的房屋中，一般主陽台是每個單元的最大採光面。

它對建築物的採光、通風、噪音、節能等方面都會產生一定的影響。一個好的朝向會讓你冬暖夏涼，而不良的朝向不僅會影響居住的舒適度，甚至有時還會因為通風等問題危及到住戶的健康。

朝向的影響會受到室內自然通風和朝向修正率的影響：

1、室內自然通風

自然通風是利用自然資源來改變室內環境狀態的一種純「天然」的建築環境調節手段，合理的自然通風組織可有效調節建築室內的氣流效果、溫度分布，對改變室內熱環境的滿意度可以起到明顯的效果。

然而，由於自然通風的實現是一種依賴於建築設計的被動式方法，因此其應用效果很大程度上依賴於建築的朝向、平面布局等設計效果。良好的建築設計有助於增強室內自然通風的效果，同樣，建築設計上的差異，也會給建築通風效果產生較大的影響。

建築朝向的選擇對於室內自然通風的效果有著顯著的影響，選擇合適的建築朝向，使建築的主要開口在自然通風情況下位於合理的正、負壓位置，形成有組織的有效進風口和出風口，將會使建築室內形成良好的氣流流場。

在相同條件下，對比更利於自然通風的建築朝向與原建築朝向的情況下，室內產生的最大氣流從0．24 m/s增強到0．82 m/s，半小時後室內溫度較原朝向低0．9℃，使得室內的PMV值更接近舒適。

2、朝向修正率

在中午，太陽高度角小，太陽射線穿過大氣層的行程短，直射輻射照度大，朝向修正率值就大，表現在方向上就是南向朝向修正率值大；早上和傍晚太陽高度角小，行程長，直射輻射照度小，因此東、西方向朝向修正率值小。

北向的情況比較特殊，一般而言北向圍護結構接受不到太陽直射輻射，影響其朝向修正率的主要因素就是散射輻射，從計算結果來看，譬如拉薩地區的負荷朝向修正率為 5.3%，由此可看出，太陽的散射輻射對採暖建築的朝向修正率是有重要影響的。

因此在實際的採暖設計過程中，北向的朝向修正率是不能忽略為零值的，否則會影響到系統的初投資以及北向房間的熱舒適等。又由於水平面在整個有日照的白天都接受到了太陽直射輻射，因此獲得的太陽輻射量較大，從計算結果可以看出，無論是水平負荷朝向修正率還是節能朝向修正率，數值都較四周圍護結構的朝向修正率值要大很多。

8. 小戶型住宅和商業公寓 剛需買房怎麼選

目前市面上有許多小戶型住宅與商業公寓，且商業公寓往往在售價方面要比同地段的住宅低很多。究竟兩者有何差別？小戶型住宅和商業公寓，購房者又該如何選擇呢？

特性：宜商VS宜居

一般商業公寓都占據較為繁華的地段，而其內部規劃以及配套設施均以商業辦公為主。

商業公寓周邊的交通設施以及娛樂餐飲配套較好，便於商務辦公。公寓在保障基本居住屬性的基礎上，更加著重於商務功能性和服務性以及結構性的規劃。

而普通住宅則更偏重於居住屬性，在普通住宅的周邊，往往配套有學校、綠化和醫療等便民生活設施。但部分新盤的周邊，需要一定時間進行周邊配套設施的完善，因此在購買的前幾年可能會有一定的不便。

產權：公寓40年VS住宅70年

商業公寓的規劃屬於商業用地，因此其土地使用年限一般為40年或50年，而普通住宅的產權則是70年。

商業公寓大多戶型小，精裝修，但40年的產權與普通住宅70年的產權相差甚遠。 如將土地使用年限摺合來看，商業公寓與普通住宅的付出是差不多的。

在鄭州也有部分商業公寓有70年的產權，但少之又少。因此在選擇商業公寓和普通住宅時要注意其產權年限之分。

戶口：商業公寓不可入戶VS普通住宅可入戶

在鄭州，剛需一族有許多是從周邊地市來此拼搏奮斗的年輕人。大學畢業後，如果單位未解決戶口問題，那麼選擇在鄭州置業落戶鄭州在此安家立業也是不錯的選擇。

但在選擇購房之時則應注意，商業公寓無法入戶，也就預示著如果選擇購買商業公寓那麼業主的子女將不能擁有樓盤所在地的戶口，孩子無法就近入學。

而普通住宅在購買後可以將家中人的戶口遷入購房所在區域，因此位於好的學校附近的普通住宅往往售價較高，一房難求。

購房者在購買公寓時需要注意，雖然老城區一些名校附近有不少商業公寓在手，但家長們需要注意，公寓是無法落戶的，因此不要因為其售價低於同地段的住宅而去購買。

政策：商業公寓不限購VS普通住宅限購

限購、限貸成為如今年輕人購房時頭疼的事項，由於資金限制，年輕人購房往往不能一次性到位，也就預示著在有了孩子之後，改善性購房則會提上日程。那麼首套房選擇普通住宅，則會佔用其首次置業的名額。

如果首次置業者購買公寓作為過渡，在未來孩子出生後再購置大房，那麼日後購買住宅仍可以以首次置業者的身份申請首付較低的貸款。

對於投資者來說，商業公寓首付要比二套房首付低許多，而且商業公寓不佔用購房名額，因此在投資住宅遭遇限購的情況下，眾多投資者可考慮商業公寓。

綜合來看，商業公寓以及普通住宅各有千秋。但不論如何選擇，適合的才是最好的。公寓面積小，總價低，且多半為精裝，免去了購房者裝修的困擾。對於單身白領或者是剛結婚的小夫妻都是不錯的選擇。但應注意，商業公寓雖然有諸多好處，但不建議將其作為自己的唯一住房來購置，可以將其作為過渡性或改善性房產來使用。

而對於有長遠打算、近期生子且有落戶需求的人來說，購置一套普通住宅，實為不錯的選擇。普通住宅在戶型規劃以及居住規劃方面都要優於商業公寓。從居住舒適度以及環境舒適度方面來看，普通住宅有著其特有的好處。

（以上回答發布於2015-09-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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9. 買樓房要正中間的好 還是兩邊的好

其實買房如果有條件的話，盡量選擇中間的是對的，而兩邊的相比中間有太多的利和弊了，所以主要是根據自己的需求而決定的！下面就給大家詳細分析下樓層的優缺點，希望大家能夠明白！

中間的

中間的可以說將這兩個階段的優點都擁有了，首先住在中間的住戶，一般樓層過了八層基本上不會存在多餘的噪音，無論是早上還是晚上，都相對安靜很多。再者是採光，一般來說樓房基本上都是一樣高的，而住在中間的對於採光不會差哪去！最後就是日常出行雖然沒有低層方便，但是電梯始終是有的！

不過中間的房價普遍較高，選擇中間的還是需要實際情況來考慮！