『壹』 1至3層為商鋪，設置獨立的商業電梯，那1至3層住宅的電梯給商鋪公攤嗎，有什麼依據，4至28層為住宅
公共使用面積公攤是正常合理的，包括房地產都一樣！沒分攤電梯的錢就是非常好的開發商了！公攤是有法律依據的，你可以看看物權法
『貳』 商鋪在電梯旁邊好嗎從風水上說！
位置蠻好啊，電梯人來人往的多，容易看到你的店鋪和貨品
『叄』 商鋪里有電梯井好嗎
肯定不好！如果花些錢請設計公司設計風格但是不錯的！但是開發商把電梯井安在商鋪里就有點不行！
『肆』 我們買的電梯房現在變成一二樓商鋪不能通電梯要爬87步梯上三樓才能坐電梯、這種情況下該怎麼辦
不單你們買的電梯房要爬幾十步梯梯才可以乖電梯，現在一些住宅都要他幾十彼才能搭看電梯，這是設計上的缺陷。
『伍』 我買了兩居室的房子，帶電梯，下邊有商鋪，公灘面積是多少
這個你是必須問物業管理的人員，公攤面積的多少是不一樣的，
高層樓房的分攤面積要大於多層的分攤面積。高層的分攤系數在0.18-0.26之間。多層的分攤系數在0.11-0.16之間。
『陸』 城鄉規劃,法對小區商鋪改裝電梯規定
1、目前各省市都有各自的增設電梯德具體規定。
2、由於不知道你所處的具體省市，僅列最全的《上海市既有住宅增設電梯的指導意見》供你參考。
根據《中華人民共和國物權法》、《上海市住宅物業管理規定》、《上海市城鄉規劃條例》、《上海市綠化條例》、《上海市電梯安全監察辦法》、《上海市城市規劃管理技術規定（土地使用建築管理）》、《上海市舊住房綜合改造管理暫行辦法》等相關法律、法規和規范、標准，現就推進本市既有多層住宅增設電梯工作提出如下指導意見：
一、既有多層住宅增設電梯，應當遵循「業主自願、政府扶持，因地制宜、兼顧各方，依法合規、保障安全」的原則。
二、既有多層住宅增設電梯，應當滿足以下條件：
1、符合現行城市規劃、建築設計、消防和結構等規范和標准；
2、未列入房屋徵收范圍和計劃；
3、增設電梯所在幢房屋的全體業主同意；涉及佔用小區土地或專有部位的，應當徵得相關權利業主三分之二以上同意。
4、建築間距控制符合本市舊住房綜合改造管理有關規定。
三、既有多層住宅增設電梯由該住宅所屬小區業主委員會（未成立業主委員會的由所在地居民委員會，直管公房和系統公房由房屋所有權人或者委託管理人）作為申請人提出既有多層住宅增設電梯相關申請。
申請人在具體實施工作中可以委託項目管理單位作為實施單位進行代建。
四、既有多層住宅增設電梯主要程序：
1、制定初步方案。既有多層住宅業主或者居民有增設電梯意願的，申請人可以自行或委託實施單位先行編制增設電梯初步方案。初步方案包括：規劃土地、建築結構、消防安全等的可行性分析，增設電梯平面布局初步設計，資金概算，電梯運行維護保養分擔方案等內容。申請人或者實施單位將初步方案徵求業主意見。
2、申請項目計劃。在業主對初步方案能夠達成共同意願的情況下，由申請人向所在地的區（縣）房管局申請舊住房綜合改造（既有多層住宅增設電梯）實施計劃，區（縣）房管局審核同意後下發實施計劃。項目完成相關審批手續後，區（縣）房管局上報市住房保障房屋管理局列入全市舊住房綜合改造年度項目計劃。
3、編制設計方案。申請人憑區（縣）房管局下發的實施計劃及區（縣）規土局要求需提供的其他資料，向所在地的區（縣）規土局申請核定增設電梯建設工程規劃條件。按照區（縣）規土局核定的規劃條件，申請人委託專業設計單位進行增設電梯設計方案，並向區（縣）規土局送審設計方案，同步徵求涉及的消防、環保、衛生、民防、市政等其他部門的意見。
4、簽訂相關協議。由申請人與增設電梯所在幢房屋的全體業主分別簽訂增設電梯改造協議。改造協議應當包括：同意增設電梯設計方案、增設電梯資金籌集方案、電梯運行維修保養費用分擔方案以及其他需要約定的重要內容。申請人應當按照第二條第三款的規定，同步書面向相關權利業主徵求意見，主要包括：明示加裝電梯方案，及加裝後在日照、綠化等方面產生的影響等內容。
5、完成相關審批手續。改造協議全部簽訂、相關權利人完成意見征詢後，申請人按有關規定向區（縣）規土局申領建設工程規劃許可證。項目實施前，申請人按有關規定向區（縣）建設行政管理部門辦理增設電梯工程報建報監手續，並在申領建設工程施工許可證後組織實施。電梯安裝施工前，施工單位將擬進行的電梯安裝情況告知區（縣）特種設備安全監督管理部門。
6、竣工驗收備案。增設電梯項目竣工後，申請人按有關規定向區（縣）建設行政主管部門、規土局申請竣工驗收或備案。增設的電梯必須經過特種設備檢驗檢測機構監督檢驗合格，並經區（縣）特種設備安全監督管理部門登記。
五、申請人可以委託物業服務企業對完成增設的電梯進行運行管理，並由物業服務企業與有資質的電梯維修保養單位簽訂電梯日常維護保養合同，對電梯進行日常維護保養。申請人也可以直接委託有資質的電梯維修保養單位對電梯進行運行管理和日常維護保養。
六、增設的電梯及井道等建築物或者構築物，其產權屬於該幢房屋全體業主共同所有。增設電梯後，申請人應當按照《上海市房地產登記條例》等有關規定向區（縣）房地產登記機構申請在相關權利人的房地產權證上予以注記。
相關房屋所有權發生轉移的，受讓人自該房屋轉移登記之日起，享有和履行原改造協議約定的權利和義務。
七、各區(縣)人民政府應根據《上海市舊住房綜合改造管理暫行辦法》的有關規定，結合實際情況，以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則，積極開展試點探索，並結合舊住房綜合改造等，科學規劃，推進既有多層住宅增設電梯工作。
相關規劃土地、房管、建設等部門應當按照職責分工，本著簡便高效的原則，依法支持既有住宅增設電梯的有關審批和備案工作。
街道（鎮）、居委會等要充分發揮開展社區工作的優勢，積極做好居民的政策宣傳和相關協調工作。
『柒』 商鋪內包含樓上住宅用的電梯井和樓梯，能計算到商鋪面積內嗎
分攤，全部的商鋪去分解掉那幾個面積，所以買商鋪你只要注意使用度就行了，那才是你能用到的面積！
『捌』 開發商公示要在我買的商鋪旁建圖紙上沒有的三層商用電梯,公示期後才通知我交房，這樣的公示有效嗎
這是私自更改設計，你看購房合同的違約條款。這個就是將來打官司能爭取到的利益。
『玖』 地商住樓一二層為商鋪，以上層為住宅，商鋪內的電梯樓梯面積怎麼分攤
現在一般規定是誰使用買單
『拾』 我買的住房是4層電梯樓，有商鋪3層算不算在樓層數內
從風水的角度不算。但開發商為了方便，往往把地下的第一層稱為負1樓，以此版類推權，地下的第三層稱為負3樓等；把地上的第一層稱為「第1層樓」,以此類推，把地上的第十層稱為「第十層樓」等。也就是說，開發商這樣命名樓層，並不考慮商鋪與住宅的區別——一旦加以區別，就會對「商鋪和住宅一體」的樓房造成困擾——特別是坐電梯時。但是，作為購房者，自己要分清楚，商鋪是商鋪，住宅是住宅。如果你相信風水，就要加以區分。從你描述的情況看，你買的實際上是住宅的第一層，從風水上說就是「第一層樓」而不是「第四層樓」。有些人擔心樓層的層數會影響「運程」，實際上每個人的五行不一樣，所住地方的風水對他的影響就不一樣，所以，同樣的樓層和同樣的方位，對不同人的影響就完全不一樣。不過有一點可以肯定，如果搬進新的住宅，三年內未出現異常，那就說明此住宅不會對主人造成壞的影響，就完全可以放心的居住；如果三年內出現異常，也不一定是住宅的問題，可以請教那些道行較高的人推算，通常都會找到原因。