售樓要怎麼說戶型

『壹』 我買一套房是30層，買時售樓人員說，就是我所買戶型上面還有一層，事實上沒有，我該怎麼辦

合同有沒寫明？如果合同上沒寫明只是售樓人員口頭上說的並不算數，合同上要是寫明還有一層而實際沒有，你可以找開發商索賠，必要時通過法律途徑解決

『貳』 售樓部的戶型圖沒有標注尺寸能買嗎

按規定來說，這么做是不合理的;如戶型圖未標注尺寸，那麼開發商可能內就違反了《商品房銷售現場容公示內容、公示模式的統一標准》的規定。該規定要求，「商品房銷售現場明示內容包括：《商品房預售合同》、《前期物業服務合同》、《業主臨時公約》、各幢房屋的平面圖及各套房屋的套型圖等。」
與此同時，2001年建設部公布的《商品房銷售管理辦法》第十九條也有規定，「按套(單元)計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後，可以在合同中直接約定總價款。按套(單元)計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖，平面圖應當標明詳細尺寸。」
作為購房人完全有權知曉自己所購買的房屋的一切信息，包括實際的戶型面積尺寸，這也是將來交付驗收時的重要標准之一，如果沒有標准戶型圖的話，開發商就有可能在後期施工中對戶型進行變動，從而損害購房人的利益。搜狐焦點網建議，如果您已經簽約，應當立刻和開發商進行交涉，要求把把標明詳細尺寸的戶型圖作為附件載入合同中，這樣才能確保購房人的權益。如果開發商拒絕，可以到房管部門進行投訴。

『叄』 售樓中心有那些功能分區

1、人口門廳；
2、項目展示區（模型）；
3、接待、解說與洽談區；
4、銷售前台；
5、會議室；
6、財務、合同室；
7、文字處理與檔案管理；
8、化妝更衣室；
9、洗手間
10、多功能活動室。

『肆』 才定的房子半個月不到售樓部就推出了同戶型的特價房怎麼辦

這個沒辦法，趕上什麼算什麼，如果要是房價漲了，你還賺到了呢。特價房肯定有特價房的劣勢，肯定是位置不好，或者戶型不好所以就會特價了。

『伍』 不能買的十種戶型 售樓處一般不會告訴你

買房的必修課，戶型選擇，事關重大，好的戶型無外乎南北通透，採光良好，好的事物總是千篇一律，不好的則是五花八門，百花齊放，下面就用排除法，看看七種不能買的戶型，都是什麼德行，有備無患不是嗎？

一、忌大而扁平

大戶型不能簡單的認為為中小戶型的放大。大戶型的房屋高度也要對應合理增加（一般在2.7米以上）；在採光設計（如景觀落地窗）也應有改進和提高。不然，僅僅是面積擴大而不增加層高會顯出住房比較低矮，從而使人產生壓抑感。

二、忌無層次感

許多差的戶型，為了節省空間，入戶門那裡沒有玄關，房屋整體一眼望穿，卧室、書房的私密性和安適度受到影響。如果確實沒有空間留給玄關可以加一個屏風，可起到增加層次錯落感的作用。

三、忌動靜不分離

所謂動靜合理是指動區和靜區能夠分離，互不打擾。起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發聲設備的地方應該和主卧室盡可能的保持一段距離，廚房和餐廳相連，這樣既方便生活也有利於室內的衛生。

四、忌廳內多門

起居室（廳）內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。起居廳的連續牆應保持在三米以上（三米之內不要有戶門等），以擺放傢具。

五、忌廚廁扎堆

有的戶型設計中，廚房和衛生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果是小戶型，兩者難以保持較長的距離，其房門也別設計成相對或並列的形式。

六、忌光線暗淡

在選擇住房時要盡可能重視卧室的採光效果。如果卧室不能全部朝陽，最起碼一間卧室要正南朝向。即便退而求其次的話，也要東、西朝向。另外，在考慮朝向的同時，選擇景觀，選擇日後的環境也是一個重要的方面，尚若環境差、綠化差便會對你的房產減色不少。採光不好的戶型——刀把型、走廊式、鋸齒式戶型我們買房子時，一定要選擇採光好，光線充足，空氣流通的戶型。有的戶型形狀像走廊一樣狹長，寬度不夠，陽光無妨照射進整個空間，很多地方終日不見太陽，房間陰暗潮濕。

七、忌廚房深藏不露

廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。家居建材目前亦有將廚房的冷熱操作間分開，帶灶具的熱加工間和廳用玻璃門相隔，冷加工操作部分乾脆和餐廳相連，這樣的「西式」設計正在時興起來。另外，要注意廚房或衛生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。

八、忌房屋通透性差

房間之間和公共活動區域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。有些房子結構迂迴，空氣不流通，這樣的戶型風水對居住的人來說是極為的不利的。由於戶型風水通風不良，使污濁之氣不易排出，新鮮的氣息難以進入。長期居住在這樣的環境中，人的身心會受到很大的影響。

九、先見卧室後見客廳

這與平常所說的動靜分區是一個道理，卧室私密性很強，如果靠近入戶門的話，會造成該房間內的人不適，影響生活質量。入戶門連接的應該為動區，也就是人們活動比較多的區域，如客廳、餐廳。而卧室、書房這類需要安靜的環境的房間需要與東區有明顯的界限。

十、忌入戶門直對陽台

陽台對著入戶門的話，生活中的各種行為，從入戶、客廳會客、餐廳用餐等都會被暴露在外人眼裡。家是人的獨立私密的空間，隱私的暴露會影響人心理的穩定，可能會影響家庭和諧。

挑選戶型在整個選房過程中很重要，切記不能只聽信售樓小姐的推薦，要看看哪些是爛戶型首先排除掉，然後再挑選適合自己的好戶型。

（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 售樓處沙盤展示戶型模型怎麼做

1、內外牆體製作：根據設計圖紙，利用材料的不同厚度，按製作比例要求搭建室內格局內。需要注容意的是，牆體下料要方正，切刮處要打磨平整，粘接牆體時接縫要細膩。外牆和建築主體模型一樣要作色彩及質感處理，並增添建築外觀的細部裝飾;內牆根據室內設計對牆體、地面、地腳進行裝飾。

2、室內傢具製作：室內傢具風格要同物業的檔次、銷售對象及室內設計整體構思相匹配。製作時，要注意模型比例和傢具尺寸，配備時要力求具有典型代表性，精煉而不繁雜，使空間在合理利用的同時又顯得寬敞和舒適。製作室內傢具的材料品種很多，如ABS膠板、石膏、有機玻璃、紙板、布藝、泡沫板、木板等。

3、室內裝飾品製作：一個優秀和生動的室內模型，還要用室內配飾來進行點睛處理，常見的室內裝飾品有室內綠色植物、花卉、裝飾畫、雕塑、陶藝、燈具、家用電器、書籍等，做法和所用材料五花八門、因人而異，但基本上還是由模型製作的基本技法演變而來。

4、其實不管是沙盤模型還是室內模型，都要求模型製作者具有豐富的想像力，創造力，建議模型製作平時多積累素材，多觀察現實生活中的室內橙色，以提高自身品位。

『柒』 售樓小姐告訴你 這幾種戶型絕對不能買

（以上回答發布於2016-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 售樓處的戶型圖是怎麼做的

用沙盤展示戶型模型做的。
沙盤模型分為簡易沙盤模型和永久性沙盤模型。簡易沙盤模型是用泥沙和兵棋在場地上臨時堆制的；永久性沙盤模型是用泡沫塑料板（或三合板）、石膏粉、紙漿等材料製作的，能長期保存。沙盤模型具有立體感強、形象直觀、製作簡便、經濟實用等特點。沙盤模型的用途廣泛，能形象地顯示作戰地區的地形，表示敵我陣地組成、兵力部署和兵器配置等情況。
所需要的原材料有：各種厚度的有機玻璃板，各種厚度的PVC板，普通海綿，大孔海綿，背膠紙，各色絨線末，粗魚線，銅絲電線，0.5mm漆包線，塗料，各色油漆，絨面牆紙，三氯甲烷，乾花，發膠，小彩燈等。所需要的工具有：美工刀、鋸條刀、木工工具、電工工具等。

1）收集圖紙，確定方案。
根據客戶提供的平面圖、立面圖、效果圖及模型要求，制定模型製作方案。

2）製作模型底盤。
根據平面布置圖及沙盤的比例來製作沙盤的檯子。檯子一般做成檯球桌狀，如果是大型的沙盤，要做成幾個小檯子，拼到一起。

3）板材噴漆。
噴漆部根據樓房圖紙的設色調出相應顏色的油漆來，噴在相應的PVC板上，送到設計部進行雕刻。

4）樓盤部件處理
設計部根據施工圖按比例設計出樓房的結構，並在電腦上分解成不同的板塊，按施工的要求設計出牆面的花紋、房頂的瓦棱、窗子等，然後發送到雕刻機在PVC板上雕刻出樓房的板塊，送到製作部製作。

5）樓盤搭體
製作部根據設計部送來的樓房板塊，根據說明和粘合方式，用三氯甲烷將PVC板塊粘合成樓房的大致形狀。窗子的形狀是直接雕刻在PVC板上的，用薄而透明的有機玻璃板粘在內部窗子的位置作為窗子的玻璃。

6）景觀製作
置景部根據組裝部所作的檯子和平面布置圖，在檯子上劃分出平面布局，用綠色絨面牆紙作為草地粘在綠化區，大孔海綿浸上綠色油漆晾乾，裁成長條作為綠化帶粘在小灌木區。如果布局中有水和湖泊，可以用波紋面的有機玻璃板，背面噴湖藍色漆，裁成河流或湖泊的形狀放在相應的位置。若是有高地，可將有機玻璃板或PVC板層層堆積並修整成形，再抹上塗料填充縫隙，晾乾後覆上草地。用灰色的背膠紙粘成公路，用白色背膠紙刻成公路線標粘在上面。

7）小品配件製作
製作部將銅絲電線剝皮，將銅絲擰成樹乾的形狀，噴上漆。普通海綿浸漆，晾乾後粉碎，將樹乾的枝丫浸膠，粘上碎海綿，做成樹。若是綠樹，海綿可浸綠漆，若是秋天的樹，可浸橙色漆。柳樹可用0.2mm的漆包線擰成樹干與樹枝，然後在樹枝上粘上綠色絨線末。松樹是將粗魚線剪成細段，用夾子夾住，再將兩根0.5mm的漆包線夾住絞動，松開夾子，就成了松樹的形狀，修剪一下，粘上綠色絨線末即可。其它的花草可以用乾花剪下來染色來製作。用醫用棉簽或牙簽做成路燈。泡沫塑料可以用刀片雕刻成假山石的形狀，噴上漆。

8）組裝整合
置景部將製作部送來的花草樹木及樓房按布置粘在相應的地方。組裝部根據每棟樓房所在的位置，打孔並裝上小彩燈，使樓房模型內部能發光，如同開燈的效果，並接好線路。設計部雕刻出樓房與路的標識、文字，做成小標牌，粘在相應的位置。

這些步驟可以分開進行，也可以顛倒工作順序，或是幾個步驟同步進行。對於樓盤模型的製作，項目不同、甲方需要的沙盤類型不同，其製作工藝也會相應地調整，每一個模型工作室的工作流程都不太相同。一般而言，公司規模越大，分工就越明確精細，樓盤模型的製作就越專業。

『玖』 售樓處體驗房和樣板間的區別和戶型圖有什麼關系

首先，樣板間是基於房子的戶型臨時另外搭建，而體驗房是真實在建房的實景體驗。
但不管是樣板間還是體驗房，其戶型與戶型圖保持一致，也可能會在原戶型上做一些牆體的增改，這些都可以咨詢售樓部銷售人員。

『拾』 現在看房一定要讓客戶來售樓處才能了解到整個小區的戶型嗎

1、問清配套商業何時建成？
如今，很多樓盤的開發都會配有一定比例的商業項目，而內這容對於一些購房者來說，無論是自住還是投資，也都是一個增值點。
但是，商業項目從建設到發展成型需要有一個過程。可以詳細問問商業項目如何規劃、大致定位、何時動工、何時能夠建成，做到心中有數，才不至於影響自己的生活。
2、問清附近的交通距離，最好實地查證一下。
很多樓盤都會在宣傳時打出這樣的口號。但面對這樣的宣傳，購房者千萬不要以為撿到了寶。因為通常開發商所宣傳的「緊鄰」，並不像購房者想像的那麼近。最好要實地考察一下。
3、了解到樓盤位置、整體規劃、開發商名稱、是否五證齊全、期房還是現房、何時能入住以及房價、優惠、首付、供暖方式、房型結構、公攤、容積率、綠化率等相關的基本信息。