戶型差與高架過的房子選哪個

㈠ 想買的新房和高架隔了一棟房子，噪音會很大么

噪音真的是很大，如果你住的是高層，即使你家是雙層玻璃也會擋不住那些噪音。

這是我的一年的切身感受，我本來就是很淺眠的一個人，晚上尤其是夜深人靜的時候，那噪音簡直就像是魔音一般，有時候能折磨的我一個晚上睡不著覺。我說說當時自己的具體情況。

那年我剛畢業去北京奮斗，在北京的四環邊上和朋友合租了一個房子在28樓，當時覺得高架離得遠也沒怎麼在意。可是一到晚上噪音就發現，根本不是自己想的那樣，睡覺的時候，剛閉上眼就聽看汽車呼呼地聲音，然後開始在心裡數綿羊，可是汽車的噪音越是到晚上越是明顯，我覺得住在那裡的那段時間，因為那噪音我都快神經衰弱了。

最後我實在是沒有辦法了，只能在網上買了一個防噪音耳塞，雖然還能聽到點聲音，可是也能過濾一部分噪音，可是遇到一些卡車通過的時候，卡車厚重的聲音就連防噪音耳塞也不起作用了。最後熬到房租一到，趕緊搬走了，我覺得在那再住下去，我非得被那些噪音逼的發瘋不可。

不只是晚上，白天噪音也同樣的很大。你還是新房，總要開窗透氣吧。等你開窗後，你會發現，除了商店的那些歌聲，加上汽車的噪音大，你說話都會比以前高兩個分貝才能讓別人聽見。不僅如此，你開電視也要大聲，長久住下去，你的聽力估計也要下降不少。

所以，要買新房，還是最好不要選擇這個地方了，噪音真的不是大一點點的問題，是非常讓人難以接受的。

㈡ 戶型地段哪個更重要選房子還要看哪些因素

購買房子的時候要綜合考慮房子是否符合自己的居住需求，特別是房子的戶型和地段兩個因素，相信大家在選擇房屋的時候都會考慮這兩個要點，如果能夠選擇到兩個條件都比較好的房屋自然是好的，那麼戶型和地段哪個更重要呢？如何判斷房屋地段好壞？

一、戶型和地段哪個更好？

地段比戶型更重要：買房子選地段和戶型兩大因素能結合起來自然是更好的，當戶型和地段只能二選一的時候就要根據自身的需求來判斷了。相信很多人在對於地段和戶型的時候，都會選擇地段，房屋所在的地段會直接影響到房價的高低，對於稍微有些經驗的購房者來說，自然明白地段的重要性。不論房子是自住還是，用合適的價格買到好地段的房子簡直就是賺到。

二、如何判斷房屋地段好壞

1、交通

房屋所在位置的交通是否便利關繫到該地段的生活工作的便利性，很多朋友在選房屋的時候都會先確定該房屋的交通是否便利，交通的方便與否直接關繫到上下班路上的時間，不用擔心堵車和轉車的麻煩，一般而言，如果該地段周圍有輕軌或者是高架道路，那麼即使離商業區有一定的距離，所費時間還是很短的，交通也就算是便利了。

2、小區配套

買房子就是要住一輩子的事情，那麼年輕人在買房子的時候就要考慮到以後自己孩子學習的問題，周邊有教學質量好的學校才能為自己的孩子提供一個好的人文環境，這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的。另外周邊其他的生活醫療配套也要完善才行。

3、周圍環境是否嘈雜

家是給人一個溫馨的感覺的地方，大家在工作了一天之後，就想回家緩解一下疲勞，住宅要求周圍環境很安靜，不能有太大的噪音。家裡面有老人和小孩子的更需要一個安靜的生活環境，因此購房者要看所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等。

4、上漲空間

買房子還要看房價是否有上漲的空間，選擇好地段的房屋，在以後出售的時候也不至於虧本，我們應該考慮選擇一個上漲空間較大的地段。所以小編建議如果資金充足的情況下房子還是買靠近市區一點的地段，太過偏遠和偏僻的地段以後想轉手出售可能也買不到一個好價格。

以上就是關於房屋地段和戶型的介紹了，買房子之前大家對於房子的要求可能都比較多，實際買房時，由於資金等各方面的限制，往往是不能面面俱到的所以在考慮選房的各個因素的時候應該有所取捨，在考慮戶型和地段的時候，著重考慮地段比較好。

（以上回答發布於2018-05-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 買房子一個交通位置好一個戶型好選哪一個呢

要是我，就選交通好的，戶型裝修時可以根據情況處理，交通是無法改變的天然條件，而且，以後升值空間要大。僅供參考

㈣ 別光在意選戶型 同一小區樓棟也有大差別

買房的時候，選樓棟是很多人容易忽視的一個點。千辛萬苦選好了地段、樓盤、戶型、樓層，到了具體哪棟樓的時候往往會覺得差距不大，其實不同樓棟的居住體驗大有差別。

1、周邊污染源

所謂污染源包括噪音、光、垃圾、空氣等等，選樓棟要避開一些不利因素，比如高壓線、信號發射塔、加油站、變電站等。

因此盡量不選小區邊緣的房子，比如臨街、臨商圈、靠近軌道交通站點、臨近高架橋的房子。這些配套設施帶來的噪音和垃圾污染都是周期持久的。

2、內部污染源

即使對小區千挑萬選，也難保小區內部沒有污染源的存在。停車場的出入口、中心花園吵鬧的孩子、以及垃圾回收處都是污染隱患。建議慎選小區內活動區域附近的房子，比如距離籃球場太近的房子。另外，周邊有空地的樓棟，也要注意避開，空地的不確定因素多，未來如果建房子，噪音污染和灰塵也是不可避免的。

3、注意樓間距大小

同一小區不同樓棟的樓間距很可能有差別，眾所周知，樓間距大小影響房屋的採光、通風效果，以及私密性的高低。買房選樓棟的時候，要注意看下前後左右的樓間距大小，樓間距過小的房子，不要買。看樓間距大小不僅僅是只看距離大小，要結合前後樓棟的高度來看。

4、注意總樓層數

這一點跟上條類似，千萬別問了整體的數據就以為整個項目都是一樣的，同一項目中不同的樓棟很可能存在規劃差別。買房選樓棟時，樓層總數也是需要大家要關注的。同樣的2梯4戶，總層數18層的房子，和總層數33層、45層的房子，居住的體驗感肯定是不一樣的。在電梯一定的情況下居住的戶數越多，電梯的使用就越緊張，造成上下班高峰期排隊等電梯的情況。

5、注意樓棟朝向

樓棟朝向直接影響房屋的採光、通風好壞，因此，在選房時了解樓棟的朝向也很有必要。

6、注意生活的便利程度

有些樓棟距離小區出入口、商鋪等日常生活配套的距離比較遠，生活方面不太方便。在選樓棟的時候，要注意該樓棟進出小區是否方便。

（以上回答發布於2017-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 買房選對戶型很重要 但是這些同樣少不了！

買房買的是什麼？除了買戶型，殊不知還有其他因素對於之後的居住舒適度也會產生極大的影響，它們到底都包括哪些方面因素呢？別著急，繼續往下看！

一、看樓棟的朝向

拿到樓盤的規劃圖，首先要看的就是樓棟的朝向。通常人們喜歡坐北朝南的房子，南偏東或者南偏西的房子，大家也能接受。

二、看樓間距大小

樓間距會房屋的採光通風效果，以及私密性得高低。樓間距太小的話，採光、通風的效果都會比較差，且樓與樓之間互相可以看見對面的住戶，私密性得不到保證。另外，一些老小區，樓間距過小，發生火災時，消防車不好進入。選樓棟的時候，前後左右的樓間距大小，都是值得我們去關注的。與此同時，我在這里提醒大家一句，70年產權的公寓樓間距一般也是過小的，而且日照時間遠遠達不到國家規定，因為我最近收到很多讀者咨詢我想買70年產權的公寓，我這邊是不建議買的，畢竟是自己住，一定要住的舒服。

三、看樓棟的周邊環境

樓棟周邊環境的好壞，會影響到實際居住的舒適度。

1、景觀視野如何

好的景觀能給人帶來舒適的享受，也能提高房子的價格。如果比較注重生活品質，選房的時候，就要注意選擇一個景觀視野好的樓棟了。如上圖，黃色箭頭處的樓棟，可以看到湖景。綠色箭頭處的高層，則可以看到小區的中央水景。

2、採光是否被遮擋

如上圖的T5號樓，樓棟總的樓層數比較少，其前後的兩棟樓都比它高出不少，T5號樓在採光和通風方面，就會受到影響。

3、是否存在不確定因素

買房選樓棟的時候，如果周邊有空地，一定要留意。上圖的樓棟，附近有一大片空地，其採光和通風不會受到影響，私密性也有保證。但是空地的不確定性因素多，如果後期這塊空地要建設房子，那麼這一棟樓的住戶則會受到噪音、粉塵的污染。

4、是否存在噪音污染

買房是為了居住舒適，噪音則會影響人們的休息。選房的時候，避開地下車庫的出入口、交通主幹道旁的樓棟，正對馬路或小區大門的房慎選，以避開噪音和汽車燈光。另外，離鐵路、地鐵、高架橋過近的樓棟，也要避開。上圖的樓盤，四面都有道路，黃色箭頭的部分為主幹道，車輛比較多，臨主幹道的樓棟則會受到汽車的噪音影響。

5、其它不利因素

選樓棟要避開一些不利因素，比如高壓線、信號發射塔等。

四、看樓棟進出小區是否方便

小區離地鐵站或公交車站近，不一定代表你家離車站近。很多小區面積太大，走出小區都需要花費不少時間。小區一般有多個門，是為了方便業主的進出和生活。選樓棟的時候，要看看該樓棟與車站的距離是多少，從哪個門進出比較方便。如上圖，從家到地鐵口的距離就太遠，但如果在紅色框框處有一個出口，去到車站的距離，能縮短不少。

（以上回答發布於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 咨詢靠近高架的房子是否可以買，樓層哪一些比較好

項目臨近機場高速，必然不可避免的會有一些的噪音污染， 樓層中間一些較好，越高噪音越大，同時樓層過低採光會有一定影響。

㈦ 買房子是選戶型好的位置偏的還是位置好的戶型差點的

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

㈧ 房子選哪一棟好些

個人覺得5棟面江的比較好一些，一是視野更好，二是房屋的梯戶更少一些，有高架橋可以做隔音防護的，還順便把高層防護也做了，挺好的。有聚風聚水的感覺

㈨ 如何選房子戶型

【好戶型住宅的風水介紹】
內環境：
一、衛生間位置至關重要，廁所如果處於屋子的中心內地帶、西容北角者，為最大的不吉。
二、吉位充分利用，主卧在西北、西南；廚房、廁所在東南、東。
三、室內沒出現兩門相對的情況，
四、戶型形狀不會太怪異
五、戶型不缺角，特別是家居中最重要的幾個方位：西北、西南、東北和正東這四個位置是不能缺的。
六、戶型的兒童房不應該設在西北乾位。

外環境：

一、看樓時周圍的地勢平坦，宜後高前低，所謂低是有講究的，宜緩緩而下的，切忌步步下陷，急坡或是懸崖峭壁。
二、樓盤前面是否有反弓道路，直沖道路或是U型高架橋，三叉路口處，死胡同處，孤樓獨起，玻璃牆強光反照處，地處前寬後窄，前高後低，這些地方都不適宜居住，嚴重影響財運，健康，陞官！
三、戶型建在依山傍水之地.因為風水的最基本的概念是山管人丁，水管財.眾山環抱，藏風聚氣，樓盤處在萬綠叢中.前面有碧波盪漾的河流或池湖，坐北朝南，這就是最好之選。