如何判斷戶型好不好

1. 怎麼判斷戶型好不好

在買房時，購房者通常需要考慮很多因素，其中有一個非常關鍵的因素——戶型，即便是購房者對樓盤的地段、環境、配套設施都已經非常滿意了，但是如果戶型不好的話，大部分人也不會選擇購買。

現在很多購房者看戶型時，都想要「全明戶型」，那麼為什麼要選擇全明戶型呢？在選戶型的時候有哪些是需要注意的呢？下邊就來給大家講解一下！

一、什麼是全明戶型？

其實，所謂的全明戶型就是指房屋內所有功能房間，比如客廳、餐廳、廚房、卧室、衛生間都有用於採光通風的窗戶。簡單點來說，就是戶型里的每個房間都一個窗戶，且採光通風皆佳。

二、全明戶型的優點是什麼？

1、採光效果好

南北通透戶型最讓人稱贊的地方就是，採光效果好。其實，全明戶型在採光方面，更占優勢，它有一個別稱就叫做「朝陽戶型」，因為它的卧室和客廳都面朝太陽，而且全明戶型的陽台一般都比較大，試想一下，在寒冷的冬天坐在陽台里喝喝茶，是多麼舒服，多麼愜意的事情。

2、冬暖夏涼

一般來說，全明戶型在冬季時的陽光是非常充足的。而夏季的通風雖然比不上南北通透戶型，但是也不差太多，可以稱得上是冬暖夏涼了，簡直是一舉兩得。

3、空間利用率高

因為是中間戶型的關系，全明戶型整體空間利用率很高，不像大多數的南北戶型，拐角較多，浪費住宅面積較大。

4、通風效果好

在通常情況下，全明戶型不會潮濕不會發霉。全明戶型的房間都是朝陽的，即打開窗戶就可以晾曬被褥，而南北戶型必然有房間終年陰暗潮濕。如果房間有潮氣就會引起很多問題，輕則發霉，重則生蟲影響生活。

5、空間結構較好

除了上述所說的四點優點之外，全明戶型還有一個優點，那就是：全明戶型往往比較周正，再加上光線好。因此這樣一來，空間結構往往都比較不錯。

三、選戶型的注意事項

1、避免走道過窄

走道其實是對住房資源的浪費。大家可能覺得走道反正只是用來走的，所以就應該很窄，其實走道如果設計的合理的話，是可以存放東西，進而增加使用空間的，如果很窄的話，其實就是白白占面積的。

2、注意輔助功能

在房屋戶型選擇時，客廳如果帶陽台的話是最好的，因為如果客廳沒有陽台，那麼房子的面積看上去就會減小很多；其次，如果陽台位於卧室，就很難保證私人的隱秘空間。除此之外，大家還需要看儲藏功能，包括雜物間、嵌入式衣櫃等地方。

3、空間布局要合理

大家在看戶型的時候，對於每個空間的面積、布局都要有所考慮，例如主卧室的面寬不應小於3.6米，面積最好是在14-17㎡之間，次卧的面寬不應小於3米，面積在10-13㎡之間。

其次，卧室的私密性應該也要有所注重，和起居室之間最好能有空間過渡。盡量要讓卧室門不對客廳，衛生間的門不對著大門，主卧最好是靠著廚房和衛生間，注意整個房間的動靜結合。

2. 好壞戶型有"硬指標" 判斷戶型的五大標准!

大部分人買房不懂如何挑戶型，房地產銷售在介紹戶型時也總是各種「吹噓」，買完之後又覺得哪哪不對勁，其實一個戶型的好壞也是有它的「硬指標」的，關鍵在於你會判斷嗎？

1、戶型是否方正

戶型方正不僅有利於氣場的平衡，還能提高得房率；然而現在很多高層小戶型常見的問題就是戶型不夠方正，缺角。

一般好的戶型，一定會把衛生間、廚房、陽台和客廳、卧室這些保持乾爽的區域有一定的隔分，且會把活動區域和休閑區域分開。

點評：這個戶型的衛生間位於兒童房與主卧之間，雖然方便，但很容易把濕氣帶入房間，且廚房與書房位於一起，沒有做到動靜分離，在書房看書很容易受到干擾。

對策：盡量保持衛生間和廚房的通風和採光，不要隨便破壞房間格局，以免破壞承重牆。

小編有話說：一個好的戶型能讓人住起來既舒服又心情愉快，然而很少能碰到十全十美的戶型，要根據家庭成員的實際需要來挑選適合的。

（以上回答發布於2018-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 新手買房如何判斷戶型好不好

如果你是剛入買房行列的新人，那麼你可以遵照以下幾點來進行戶型的選擇版。 挑好戶型1——位權置良好 如果你要買房，那麼首先第一步，你得先把整個小區轉一圈，看位置是否良好。 位置的好壞決定了房子的採光、通風、日照。

4. 居住體驗好不好全看戶型 5點判斷戶型好壞

好不好看戶型，行不行看戶型。戶型的重要性，自然不必多說。戶型關繫到居住的舒適度的高低，很多人買房都很重視對戶型的選擇。那麼，買房選戶型，怎麼判斷戶型好壞呢？我們看看下面的幾點：

居住體驗好不好全看戶型 5點判斷戶型好壞

一、戶型要方正

戶型的進深與開間之比要合理，進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗；進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源。

方正戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡；方正戶型空間利用率高，易於布置。戶型不方正則是家裡有拐角，拐角會佔用實際居住空間，不僅利於傢具擺放，同時也降低戶型的利用率。

二、採光通風好

呼吸、採光、通風是每個人基本的生理需求，而辨別一個戶型的好壞，健康性因素是否被合理運用也成了一個重要標准。這些因素包括：朝向合理、日照充分、光線充足、通風良好、空氣新鮮、溫度適宜、安靜舒適。

住宅應有良好的自然通風，即應有在相對外牆上開窗所形成的穿堂風或相鄰外牆上開窗所形成的轉角通風，對單朝向的套型必須有通風措施。

每套住宅的卧室和使用面積在10平方米以上的起居室(廳)均應直接採光，且至少應有一間卧室或起居室(廳)具有良好的朝向。

衛生間應設有直接採光、通風窗。考慮到建築平面設計的靈活性和可能性，對無通風窗的衛生間規定應設置屋頂管道，並合理安排進風和排風管道。還要安排好室外空調機的安裝位置和冷凝水的有組織排放，預留外熱水器和空調器的牆洞，陽台應有曬衣設施等。

三、面積尺度適宜

從各房間的大小來看，人們較理想的卧室面積應在12—15平方米之間，較理想的客廳面積在21—30平方米之間，客廳的開間不應小於3.9米，否則會影響您看電視的效果。衛生間、廚房、健身房、貯藏室各佔4—5平方米，陽台佔5—6平方米。這樣的面積分配，基本保證了功能的安置，符合當前人們生活使用的需求和習慣。例如卧室的主要功能是睡眠和休息，它必須要設置睡床、床頭櫃、衣櫥、化妝台、電視櫃、休息椅等傢具，還要有一定的活動空間，所以雙人卧室的開間就不應小於3.6米，面積不應小於12平方米。

四、布局合理、功能齊全

1、動靜分區

動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。

靜區：卧室、書房、主衛等。

動區是人活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內側。動靜分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。

2、干濕分離

干濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕臟的卧室等盡量分離。

廚房是家居生活中主要的污染源，雜訊、油煙油污、清洗污水等集中於此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離卧室、客廳。

其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與一個衛生間靠近。

PS：目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區，廚房一般也是設置在距離入戶門較近的位置，干濕分區也會在衛生間區域體現出來，衛生間里側設計浴室、馬桶；外側設計洗漱台，這樣干濕分區的衛生間不僅體現私密性也提高衛生間的利用率。

3、動線合理

動線是指人們在戶內日常活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。家庭居住動線分為：居住動線、來客動線、家務東線。

動線良好的戶型從入戶門進客廳、卧室、廚房的三條條線不會交叉。

動線較差戶型：進廚房要穿過客廳，進主卧要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外廚房布置在戶型深區，衛生間距離主卧和次卧都很遠。

五、靈活性

住宅還要有一定的靈活性，以便根據生活要求靈活改變使用空間，滿足不同對象的生活需要。靈活性的另一體現就是可改性，因為家庭規模和結構是變化的，隨著人口的增多，將2房變為3房上也是常有的事情，合理的戶型具有調整與更新的餘地。

（以上回答發布於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 戶型判斷:這個戶型哪裡不好哪位說一下

建議現場考察看看那些可以拆的，按你這個戶型圖就不好搞了，給你我的和建議，留一個衛生間，把門對著的衛生間改成衣帽年間。哪裡做遠的玄關，然後廚房打通，把客廳那個牆敲掉，不是很壓抑，相賓館的房間

6. 既然房子戶型有明顯好壞之分，那為什麼要造戶型不好的房子出來

室內設計師要判斷房子的基礎是好是壞，房間的空間利用率高還是不好。

空間利用率概念是結合傢具的具體尺寸和布局完成的結果，即平面布局。同樣大面積，好戶型可以放更多的傢具下來；可憐的Huxing只能放下傢具，會有一些很難使用的空間角落，高低，沒有傢具，空是浪費。下圖右側，藍色區域不能使用，可以做一個小櫥櫃和放洗漱用品，連臉盆都放不下。在出售大樓期間，宣傳單將印有家庭計劃，傢具也將放在供買方參考。嗯，我想告訴你，有時候這種布局是不可信的。

高等院校也屬於理工科專業，涉及結構穩定、安全等方面。這是一門嚴謹的科學。

7. 好戶型是什麼樣的不好的戶型又是啥樣的

選戶型一定要注意考察多方面因素，比如朝向、採光、功能分區等，但很多人看過之後依然不知道怎樣才能判斷出自己挑到的戶型是否是一個好戶型，好戶型到底是個什麼樣？不好的戶型又是什麼樣的？

什麼樣的戶型是好戶型？

1、 住宅內部使用功能區分明確

一個好的戶型不但要有齊全的功能分區，而且還要劃分明確，比如公共活動區就是供起居交流用，包括客廳、餐廳、家庭廳、門廳等；私密休息區就是供處理私人事務、睡眠休息用的，包括卧室、書房、保姆房等；輔助區就是對以上兩部分區域功能起輔助作用的，包括廚房、衛生間、貯藏室、陽台等。

2、入口處有玄關

玄關是連接大門和客廳的過渡區域，而且裝修精美的玄關可以給客人留下好印象，因此也是評判戶型好壞的標准之一。此外，玄關還可以有較寬闊的空間供儲物收納，實用性也比較高。

3、廳朝南向或景觀向

為了保證充足的採光和良好的通風效果，朝向是一定要考慮的因素，一般來說正南朝向、東南朝向、西南朝向的房子光照都不錯，不過客廳和卧室最好是南向的。

4、廳平面沒有不可利用的銳角室向

戶型都講究方正，如果廳平面有不可利用的銳角室向，不但會浪費空間不說，還容易形成煞氣，而且對於有小孩的家庭來講，銳角室向易造成磕碰，使孩子受傷。

5、居室、主卧室遠離電梯間或樓梯

居室和主卧室都是用來休息的地方，如果臨近電梯間或樓梯，則容易受到干擾，導致睡眠質量下降，畢竟電梯間或樓梯是供居民出入的地方，難免產生噪音。

6、衛生間離主卧室不遠

主卧室多是房屋主人居住的場所，為了洗漱方便，衛生間不宜與主卧室太遠，甚至可以在主卧室單配備一間衛生間，然後再另設一間公共衛生間。

什麼樣的戶型是不好的戶型？

跟好戶型一樣，不好的戶型也有些共同的特徵，具體如下：

1、 動線不合理

進廚房要穿過客廳，進主卧也要穿過客廳，三條動線交叉，客廳成了公共走廊，看電視都沒法安安靜靜看。

2、 採光不充足的暗間多

衣帽間是暗間，衛生間是暗間，廚房也是暗間，人工照明的費用高得嚇人，還老覺得家裡陰森森的。

（以上回答發布於2017-02-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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