如何選擇樓房戶型

1. 買樓房要挑選戶型，你知道哪種戶型可以稱的上是好戶型嗎

通風順暢，採光優良，周圍的環境設施到位，這些就很不錯。

2. 房屋戶型如何分析

好戶型的標准
1.方正
方正的房子整體利用率高。拐角會佔用你的實際居住面積！！！如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境最大化。另外，方正的戶型會讓戶主發財，缺角的戶型對房主不好。（不信風水的請看前全半段話）。
2.通風
南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。
另外有種戶型雖然被開放商稱為「南北通透」其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。假南北通透戶型的窗口一般都開在房間裡面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎？？？我也放上來比較下。
3.客廳朝南，雙卧朝南。
三房以上要考慮雙卧朝南，不是雙卧朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮最起碼1個朝南。
4.避免走道。
走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當然資金充足，又喜歡好看，那就另當別論了。
5.陽台位於客廳
客廳沒有陽台，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽台位於卧室，那麼房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實只要你買了，住的人不會少只會增加。尤其是現代獨生子女很多，買了房子父母要過來幫著幹家務的，沒有獨立的陽台你就等著敞開房門進進出出吧。陽台的位置，最好客廳、卧室各一個。
6.合理布置。
主要就是卧室門不能對著客廳，衛生間的門不能對著大門，主卧要靠著廚房和衛生間，要注意動靜結合。只要你不鑿牆重新設計，開發商提供的戶型圖一般都比較合理。

3. 選樓房門口朝向，戶型，樓層怎麼選

您好，我是愛房網編輯李斌，選擇樓房最好選擇東南朝向最好，受光時間比較多。戶型上盡版量選擇南北通權透的，這樣在通風上很好，還有在卧室帶有飄窗就更好了，採光效果會提升。樓層盡量不要選擇太高，盡量在樓高三分之一到二分之一處比較合適，採光一般不受樓體影響，上下樓梯也比較方便。謝謝。

4. 買房怎麼選戶型什麼樣的戶型才是好戶型

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

5. 如何選房子戶型

【好戶型住宅的風水介紹】
內環境：
一、衛生間位置至關重要，廁所如果處於屋子的中心內地帶、西容北角者，為最大的不吉。
二、吉位充分利用，主卧在西北、西南；廚房、廁所在東南、東。
三、室內沒出現兩門相對的情況，
四、戶型形狀不會太怪異
五、戶型不缺角，特別是家居中最重要的幾個方位：西北、西南、東北和正東這四個位置是不能缺的。
六、戶型的兒童房不應該設在西北乾位。

外環境：

一、看樓時周圍的地勢平坦，宜後高前低，所謂低是有講究的，宜緩緩而下的，切忌步步下陷，急坡或是懸崖峭壁。
二、樓盤前面是否有反弓道路，直沖道路或是U型高架橋，三叉路口處，死胡同處，孤樓獨起，玻璃牆強光反照處，地處前寬後窄，前高後低，這些地方都不適宜居住，嚴重影響財運，健康，陞官！
三、戶型建在依山傍水之地.因為風水的最基本的概念是山管人丁，水管財.眾山環抱，藏風聚氣，樓盤處在萬綠叢中.前面有碧波盪漾的河流或池湖，坐北朝南，這就是最好之選。

6. 房屋風水指南 購房如何選擇戶型

買房子是人生中的一件大事，挑選戶型更是這件大事中的重中之重，可以說戶型是一個房子的靈魂。戶型，不但影響著裝修設計和施工難度，也決定著日後生活的舒適度。因此，挑選到好戶型，買房也就成功了一半。今天，小編從風水學的角度就如何選擇戶型進行一番探討，供大家參考！

樓房風水戶型應講求方正，樓房缺角未必不好

建房子時，都力求方方正正，認為這樣才有利居住；古代和近代的建房理念無不如此。但改革開放後的一些建築，特別是樓房，由於空間不大，而又考慮外觀漂亮與生活功能，所以建房時便打破了這個傳統的概念，所建的房子錯落有致，或凹凸不齊，便造成了一些住房的不規整或缺角；有的缺了西北角，有的缺了東南角，有的缺了東北角，有的缺了西南角。

按八卦簡單來分，每所房屋都有八個方位，每個方位都代表不同的人象與物象。比如西北為乾位屬金，代表老父與事業；東北為墾位屬濕土，代表少男與財富；西南為坤位屬燥土，代表老母與病符；東南為巽位屬木，代表長女與學識等。

事物都是一分為二的，都是有正反兩個方面的。缺角未必不好。房屋所缺的那個角，正好形成一個凹面，而凹面是吸收氣場的，凸面是反射氣場的。故從正反兩面來看：

如果缺了西北角，則吸收了更多的官氣，會更加有利事業；但家中沒有老父或男人的位置，或許影響到男人的家庭權利，而家中女人當家，也未必不好，一般女人當家，家庭更加和諧穩定。況且如果老父並不住在你家裡，這又何妨呢？或者必須需住在你家，那不安排他住這個房間就是了。

如果缺了東北角，則吸收了更多的財氣，會更加有利財運；但家中沒有少男的位置，或許難得或遲得兒子，但你如果已經有了一個或兩個孩子，不想再生二三胎，那也沒有任何影響吧？

如果缺了西南角，則吸收了更多的病氣與是非，會不利健康與人際；這個缺角的確不吉，最好需要補上；而且不要安排老母住這個房間。

如果缺了東南角，則吸收了更多的「書氣」，有利讀書考試；如果你家中本來就沒有長女，這又有什麼影響呢？如果有長女，那不讓她住這個房間就是了。

露台與客廳、卧室連為一體會有聚財功效

1、南側客廳與露台相通聚財，此戶型應該把客廳所連接露台的門與門框去掉，可把露台換成飄窗，讓客廳與露台相通，不僅擴大了客廳的使用面積，還可以使財氣在室內循環，不易外泄。同時也避免了門與門相對，泄財氣、易犯口舌。客廳處可以養綠植，也可以養魚，這樣可以調節室內的氣場。

2、因為該戶型客廳的東側為聚財位，電視屬於動態，聚財位喜靜，所以電視與沙發應互換位置，把沙發放在靠東山的位置，這更聚財氣。

3、這個房子只有一個卧室，根據卦位，西側卧室所處八卦中的文曲位，在風水學中比較適合上學的孩子居住。如果是新婚夫婦居住，則應該讓卧室與露台通透，阻擋了露台門所對卧床，影響夫妻關系。

4、這個房屋東側既是財位又是官位，為了讓房屋更聚財氣應把客廳的東側牆往北移，縮短與衛生間東側牆的距離，這樣有助於財氣不外泄。

買房子六大害人的戶型風水

不少買房子的人對戶型不是太重視，只看位置和面積，這只是從主人的工作交通方便程度和居住的舒適度的角度來考慮的。這種選擇是從生活的方面來定的，考慮是比較現實的。

確實買一套房子得從多方面的角度去考慮它，除了上面的兩個原因外，還要考慮價格，自己的承受能力。為了這些，不少人只能舍棄一些原則。比如戶型就是其中之一。但是海神大師告訴你，無論在什麼情況中，下面的六種戶型的房子經過大量的實踐例子驗證的，是絕對不能買的，那真是害人不淺哪！

一、三角型的房子

住這種戶型時間久的人，眼光會越來越短淺，心胸越來越狹窄。愛發脾氣，易怒。遇到問題時愛鑽牛角尖，十頭牛都拉不回來。婚姻也不好，易出現第三者。

二、多邊型的房子

住這種戶型時間久的人，頭腦思維越來越不清晰，沒有主見，東一下、西一下什麼都做。事業盲目投資，最終是全線崩潰。

三、T型的房子

這種房子的特點是前面大，後面小。住這種戶型時間久的人，個人運勢和家庭的運勢會越來越衰。這種格局在風水中被稱為「退田比」，就是家運一天不如一天。

四、不規則的房子

房子極不規則，住這種戶型時間久的人，善於投機取巧。情緒極其不穩定，性情多變。辦事沒有章法，不講原則。

五、畸型的房子

這是最不好的房型，住這種戶型時間久的人，會產生變態的心理，心靈扭趨。性情喜怒無常，思想走極端，會做出一些過於激進的事情來。

六、缺角的房子

整個房子猶如人體一樣，缺角就跟肢體不全的殘疾人一樣。西北角缺不利丈夫，西南角缺不利妻子，北方缺角不利長子，東南角缺不利長女。缺角房住久了，不是家人不和，就是導致家庭四分五裂。

樓房戶型風水學禁忌

樓房戶型風水學禁忌一：房子不見光

對於房子戶型不見光的房子，會容易陰氣加重，陰氣加重的房子戶型會導致全家人的脾氣不好，影響著家庭和睦，也不利財運。

樓房戶型風水學禁忌二：右高左低的房子

樓房風水學講「左青龍，右白虎」，所以如果你住的房子右邊有很高很高的樓房的話，那麼不僅不利於身體健康，同時也不利財氣，使之影響著全家人的運勢。

樓房戶型風水學禁忌三：缺角戶型

在樓房風水學之中，缺角口的戶型的戶型將會有一定的缺憾，以東北、西北與正東幾個重要方位為主，如發現那個方位缺角，將不利於整體運勢，一般情況下，方正形戶型為最好。

樓房戶型風水學禁忌四：大門對著廚廁

一進房門就先見到廚房與廁所，是樓房風水學之大忌，這種戶型的房也不合常現，長期居住在其中，家運必衰。

樓房戶型風水學禁忌五：兩門相對

在樓房風水學之中，兩門相對又將稱之為門沖，兩門相對必主口口舌，也將不利於聚氣、財運與身體健康。

（以上回答發布於2015-08-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 如何選擇樓房的朝向和樓層

朝向最好是南北通透的。

一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風採光情況、樓層價格差異等因素。

二、低層住宅：指一層至三層的住宅。

樓層選擇優勢：低層對於有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是最有利於逃生的。價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露台、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。

三、多層住宅：指四層至六層的住宅。

樓層選擇優勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。

四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。

樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、採光、日照基本能滿足生活居住需求。

五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。

樓層選擇優勢：通風採光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

六、頂樓和底層

很多購房者都不願意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。

選購頂層最重要的就是看開發商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。

選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、傢具易生銹、發霉，人也易患風濕性關節炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意採光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環抱之中，故其採光和通風往往受到限制。

七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據「住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則」進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。

8. 什麼樣的戶型是好戶型選戶型應該怎麼看

啥樣的戶型是好戶型呢？房屋戶型分類有哪些？看戶型好壞要看什麼？位置、布局、動線，這些細節不容忽視。

看點一、位置

1、樓位：樓房在小區的位置；

2、朝向：戶型主要房間的朝向方位；

3、採光、通風、日照。

位置注意事項：一般來說，戶型位置確定以後，首先應明白樓房在小區里的位置，看看這座樓的環境是否理想，相鄰樓房會不會影響採光通風，未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽光充沛、通風良好的樓位。

看點二、布局

1、功能分區：起居區(客廳、過廳)、睡眠區(卧室)、餐廚區(廚房、餐廳)、盥洗區(衛生間、浴室、洗衣房)、閱讀區(書房、電腦間)、休閑區(吧台、花園、陽台、健身房)等；

2、面積規劃：每個房間的面積數量(卧室12平方米、廚房6平方米、衛生間5平方米)、開間進深尺度(開間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，進深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)；

布局注意事項：各房間在戶型里的平面位置、若能上的相互聯系，要重視動靜分明、主客分離、私密性、餐廚關系。

看點三、動線

1、動線：是指人在各房間之間活動的流動線路；

2、戶型中的主要動線：入口—客廳—廚房—卧室—廁浴；

3、次要路線：客廳—卧室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、卧室—浴廁、卧室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、卧室—書房；

好的戶型，戶內交通具備兩個特點：

1、主要線路的長度非常短，戰用的純交通面積很少，而且主要線路布置成「一」字型，有時布置成「L」型，但一定不會布置成「U」型和「O」型。

2、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是說，戶內交通只佔用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。

所以，如果戶內交通符合上述兩個特點，那麼，該戶型一定是功能區布局合理、房間門安排得當、純交通面積最小、使用面積利用率較高的好戶型。

看點四、廚衛

廚房衛生間考察要點：面積、布局、油煙、設備

廚衛注意事項：

1、廚房面積不得小於6平方米；

2、操作台長度不少於3.0米，U型、L型、一字型布局；

3、人員活動最小寬度不得小於1.2米，兩人並排；

4、灶台通風排氣問題(油煙問題)，共用煙道和獨立排煙；

5、燒切分離(炒菜和其它活動分離，洗、切、配、面案)；

6、設備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒櫃、烤箱、電飯煲、電磁爐等)；

7、餐桌需要的面積為每人1平方米；

8、主衛門不要朝向床鋪。

（以上回答發布於2015-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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9. 樓房風水最好戶型圖是哪種 風水戶型怎麼選

其實戶型和風水還是有一定相關性的，那麼樓房風水最好戶型圖是哪種？風水戶型又該怎麼選？現全面解讀別墅戶型，小戶型，大戶型，中戶型與風水的關系。

小戶型怎麼看

◎布局緊湊，沒有過多的浪費空間。選擇造型簡單、質感輕巧的傢具，讓房間看起來有空間感。

◎ 功能分區明確，動靜分離。既可以有輕松休閑的娛樂場所，又可以保持安靜的休息空間。互不幹擾，相得益彰。

◎ 劃分區域的地面裝飾。為了突出區域感而在狹小空間內過度區分，容易造成視覺的阻礙與空間的浪費。

◎ 朝向感受。雖然不可能每棟都朝南，但是盡量保證南北通風日照充足。有陽光照射的房間，會讓生活格外有溫暖的感覺。

◎ 充分利用卧室和客廳的死角，擺設小傢具，增加容納度。

中戶型怎麼看

◎ 廚房陽台的通風、採光。有的廚房附送一半陽檯面積，因此開發商可能考慮到建築成本，而忽視廚房的陽台設計。那些不通風的廚房陽台，看起來就只能是堆放雜物的貯藏室，可用率不高。

◎ 衛生間、廚房不容忽視：如果是一個整日需要開燈的衛生間和廚房，住戶用起來肯定心情不爽;除了採光，面積上也要考慮，太局促的空間會讓活動顯得礙手礙腳很是不便。

◎ 客廳明敞。中戶型面積有限，雖然不能像大戶型一樣開闊，但是最好能保持看電視的最佳尺度。一般來說開間達到3.9-4.1米的視線最不容易疲勞;如果小於3.9米，就不能夠成理想戶型。

大戶型怎麼看

◎ 通風、採光。南北通透的戶型一般為第一考慮因素，好的通風採光條件能讓生活充滿活力，每天起床都有一個好心情。

◎ 隔牆。隔音效果好壞，決定了生活的私密度。保證休息娛樂同時進行而互不幹擾的房子，對於人口較多的家庭很有好處

◎ 客廳。相對獨立的空間，盡量方正，避免出現於客廳相連的房門過多，造成凌亂感。另外不要把廚房、衛生間、卧室的門都朝向客廳，影響客廳功能

◎ 最好有兩個陽台，其中一個工作陽台，用來擺放洗衣機、晾曬衣物等;另一個陽台最好與客廳相連，這樣可以是客廳顯得寬敞、明亮。

別墅戶型怎麼看

・別墅的採光一定要好，一層所有居室都該南北通透。對於地下室，一定要有通風口和採光井。

・主卧面積大。一個寬敞明亮的打我是才能讓主人居住的舒適和愜意。主卧最好配有小書房、衣帽間和衛生間。

・面寬要大、客廳要夠高。一般來講別墅面寬應不低於7米、客廳高度應該在3.5米以上，才能體會出別墅的優越性和舒適度。

・寬闊的樓梯、平緩的坡度是安全的保障。對於有老人和小孩的家庭來說，要把樓梯的安全隱患降到最低。

商業戶型怎麼看

・選擇成熟的商業環境和競爭環境。周邊商業氛圍濃厚，客流量高。成熟社區往往店家密集，周邊最好配有公園、影院等輔助設施。

・商鋪的樓層因素。租金往往能體現商鋪的價值。一樓的商鋪最好租，租金也高，對投資者也最有保障。

・商鋪的自主權因素。商鋪的自主權越高，收益越單純。鋪面房的自主權因素最好，市場次之，百貨商場等整體經營的商鋪自主權最差。

・如果商鋪的位置面向開闊的使用空間，客戶劉比較單一、合理的話，就能有效提高商鋪的使用率。

・對於商業街而言，准確的市場定位可以大大的提高物業的回報，所以產業市場的狀況對商鋪價值的影響將是極為深刻的。

（以上回答發布於2015-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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