A. 拿到戶型圖後如何挑選戶型
購房挑選戶型，挑選戶型先看「三圖」
挑選戶型至少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
規劃圖反映了小區的規劃布局，這直接關繫到所挑選戶型的具體位置，涉及到環境、交通、服務設施等多方面因素;
住宅單元平面體現了一個住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關系可能會影響到住宅的使用，比如窗戶和陽台是否互相干擾，入口是否相鄰太近等;
戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關系等基本參數體現出住宅的基本功能和經濟性能。
區分住宅的基本功能一套住宅應具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能根據其開放程度可以大體分為公、私兩區;根據其活動特點可以分為動、靜兩區。
公共區：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。
私密區：供處理私人事務、睡眠、休息用，如卧室、衛生間、書房等。
動區：活動比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。
靜區：要求安靜，活動相對比較少，比如卧室、書房。這些分區，各有明確的專門使用功能。
在平面設計上，應明確處理這些功能區的關系，使之使用合理而不相互干擾。
起居室(客廳)：兩個基本原則是，其一，起居室的獨立性;其二，起居室的空間效率。
現在，有的戶型中起居室也仍然保留著過去「過廳」的角色;有的戶型設計了獨立的起居室和交通空間分離，但也因此相對增加了戶型面積。
此外，要考察起居室四周的牆面是否好用，開門、開窗、陽台、衛生間位置是否恰當，否則會影響傢具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的採光口小或採光口凹槽深，會影響室內採光，使起居廳較暗。
（以上回答發布於2016-05-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 如何選擇一個好的寫字樓
面對紛繁的寫字樓市場，企業除了寫字樓的品質、區域、位置等指標有所要求外，還應該注意哪些因素呢？好租網小編我今天就來說道說道。
一、寫字樓選址應當遵循的三要素：區域、位置、物業。有資料顯示，國外的企業在選擇辦公物業的時候，往往會考慮三個要素。第一個要素是整個目標商圈的開發狀況；第二個要素是具體的地點，即辦公物業的地點選擇；第三個要素是具體的物業和物業管理。在商圈上，很多公司辦公選址首先會很關注產業鏈、產業集群和產業地帶，這是企業在選擇一個大的區域。在產業環境的諸多構成因素中，除了考慮地區受教育勞動力數量、已有教育資源外，還要考慮當地政府的支持力度。在地點選擇方面，應把一次性成本降到最低，包括生產成本、搬遷成本和建築成本等；把持續性運營成本降到最低，包括勞動力成本、交通、公用設施和稅收等；把風險降到最低，考慮到各種風險因素，如政府管制、電力供應等；把機會最大化，不要為選址而選址，而要把公司選址和搬遷作為公司發展戰略的一部分。
二、寫字樓選址要看運營成本。這是當前企業寫字樓選址所最關心的問題。如果說以前企業在選擇辦公地點首先看位置、硬體設施，是因為那時經濟相對落後，城市發展水平較低，地理位置成為決定企業成敗的關鍵因素。尤其對於一些剛剛進入中國的外資企業和新興的國內企業而言，企業知名度不高，企業對所選辦公樓是不是能達到彰顯企業實力、宣傳企業形象的目的非常關心。同時，企業還關心寫字樓的空調、電力、交通等配套設施，對運營成本則不大重視。現在的情況相反，當企業選擇寫字樓的時候，第一個考慮就是運營成本或辦公成本，離開了成本就談不到寫字樓物業的好壞，這也是企業對股東負責，對財務報表、對現金流負責的表現。值得注意的是，作為企業寫字樓選址關鍵點的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項，還包括折舊費用、運營成本、人力資本等。對於北京幾大熱點寫字樓分布區域而言，CBD地區的平均入住成本最高，金融街地區比CBD稍低，中關村地區次之。除此之外，企業寫字樓選址還要注重交通狀況、健康安全、配套服務，員工關系也是一個參考因素。一種新的趨勢是，除了企業的房地產部門、業務部門、法律部門參與寫字樓選址外，人力資源部門也參與其中，在選址的時候開始考慮寫字樓周邊的交通、住房等方面能否給員工帶來方便，是否有利於留住人才等方面的問題。企業在做出寫字樓租賃或者購買決策的時候，要把企業選址當作是企業經營活動的一部分，不應只考慮物業本身的軟硬體條件，還要考慮財務關系、員工關系。
三、一線商圈二線商圈寫字樓競相輝映，按需選擇是硬道理。在北京，企業辦公選址大抵經歷了幾個發展階段：分散型的高級酒店階段、一線商圈的純寫字樓階段和二線商圈特色階段。所謂一線商圈是指CBD、金融街、中關村三大商圈，二線商圈主要是指亞奧商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、東二環商圈等新興商圈。九十年代初，很多外企選址基本上在高級酒店（如北京飯店等），以利於推廣產品和吸引客戶；在三大商圈逐漸形成過程中，企業發現酒店並非專業辦公環境，於是搬到純寫字樓，如國貿中心、嘉里中心以及金融街的一些寫字樓。隨著經濟的發展，具備產業聚集優勢的亦庄、上地、望京等二線商圈開始興起，對企業的吸引力也越來越大。如北電網路、LG、摩托羅拉和愛立信相繼宣布將總部從CBD遷往望京；TOM從東方廣場
(主力戶型 交通配套 相冊
價格)搬到BDA，這都從一個側面說明，企業從重視生產轉到重視智力、重視軟體，對綠色生態環境的要求越來越高，同時在一步步降低運營成本。
四、不同類型的企業有不同的寫字樓選址要求。對於一部分企業可能宜於選擇二線商圈，如：網路公司、軟體研發公司等；但是銀行、保險機構、律師事務所、會計師事務所、廣告公司、咨詢公司、商務代表處等服務類企業則更加適合CBD、金融街、中關村三大商圈，因為這些企業要大量接觸客戶，需要集聚效應，是不可分割的產業鏈。以北京金融街為例，統計顯示，進駐金融街的企業主要集中在金融業，約占入駐金融街全部企業的二分之一，而隨著該區域寫字樓供應量進一步增長，將會有更多的金融企業和與之相關的企業入駐金融街。根據北京寫字樓信息網的調查，在金融街的客戶中，整棟、整層購買作為企業總部或區域總部的占據相當比例。這正是由企業特點和產業鏈集聚所產生的結果。
總之，企業選擇寫字樓應綜合各方面因素。只有選擇適合自己公司的產業特點、適合自己公司財務狀況、員工狀況的寫字樓才是最好的最適合的。
C. 投資成都寫字樓選擇什麼樣的戶型好
我覺得寫字樓的層高很重要，不是很同意樓下說的不要選擇城南，城南現在貴，以後只會更貴版。成都的高端權寫字樓都喜歡扎堆城南，不是沒有道理的。城西不是不好，但是相對氣氛沒有城南成熟。城西覺得還是宜居，寫字樓還是城南更優。
戶型的話，因人而異，沒有最好的戶型，只有最合適的戶型。你要投資寫字樓，相對成都這個市場來說，需要參考幾點 —— 1.車位！一個大型寫字樓，車位永遠不夠，那你以後升值空間就小多了，誰願意天天和別人搶車位，對吧？2.電梯！誰也不想上班每天等電梯對吧？3.層高，你要以後升值，寫字樓層高當然是個重要的參考。4.地段：你要投資回報率，寫字樓的地段選好了，就是寸土寸金。推薦一下南二環的凱樂國際，南二環神仙樹黃金地段，希爾頓酒店入駐可以保證你的增值空間，4米層高，電梯等待時間最長也不過30秒，100平米：1的車位是絕對充足的，另外還有一個觀心樓宋瓷博物館，搭配花園，軟環境是可以保障的。
總之，南二環的地段，作為寫字樓來說，買了是不會吃虧的，你想想你周邊的配套，四地鐵環繞，寫字樓本身的優勢，凱樂國際你可以參考一下。
D. 一般寫字樓有哪幾種戶型
請教他人
E. 如何選擇合適的寫字樓
近年，北京市房地產市場異常火熱，從城市中不斷拔地而起的高樓和鋪天蓋地無處不在的房地產廣告就可見一斑。特別是寫字樓項目，多位於繁華地段，或高聳巍峨或外觀新穎獨特，成為城市鋼筋混凝土叢林中一個個獨特的風景。 一方面，經濟快速發展，整體經濟形式看好，各行業多呈上升趨勢，出於自用的寫字樓需求越來越多。特別是在這個媒體異常發達、高度信息化的時代，企業的形象品牌包裝成為企業產值創造、業務增長的有力助推器。這就使得各企業願意為辦公場所花費大筆資金。 另一方面，投資房地產已成為財富創造與再分配的捷徑。而在投資界住宅是銅，商鋪是銀，寫字樓是金的說法，也使得各類資本對寫字樓市場虎視眈眈，進而爭相進入，更加炒熱了寫字樓市場。 2008年對房地產施工的限制，更使近兩年寫字樓項目呈現供應高峰。如何在眾多寫字樓中選擇適合企業自身的項目，不僅提出了資金成本的要求，更是關繫到企業未來的發展的大事。以前公司領導突發奇想式的選址方法顯然不可取，如何在這一挑戰性的決策中佔得先機？就讓我們資深的寫字樓分析專家告訴你，從哪些方面考察一個寫字樓的好與壞、利與弊，如何選擇一個適合自己企業發展的辦公場所。相信這些被精心總結和歸納出來的方法會對企業選址以及投資起到指導作用。 位置是關鍵，政策促升值 說到地段價值，地產界的地段理論其實在寫字樓市場應用中更為深刻。人人都在討論各大商圈，一個成熟的商圈會擁有齊全的市政基礎設施、商業資源和商務配套，更意味著人才、技術、信息和資金密集。中關村教育、科研機構聚集，為入住企業提供了優秀的人力資源及先進的技術支持。當然，地段價值高，企業的選址成本也將增加。 良好的交通與黃金的地理位置彷彿是魚和熊掌的關系。交通狀況的好壞直接影響到企業的商務成本，和員工的通勤成本及辦公效率，甚至會影響對商業機會的把握。城市中心擁堵的交通狀況已成為入住企業及員工最痛疼的事情。多維交通體系應該是改善交通狀況的最簡便可行的方法，這就是為什麼越來越多軌道交通便利的項目在市場上日益受歡迎的原因。 一個成熟的尚無區會成為大企業的聚集之地，吸引與其相關上下游產業聚攏，擁有完整的產業鏈，並形成良性循環。選址合適的區域，可能擁有更多的機會和客戶資源，增進和周邊相關企業的合作與聯系，這一點也是不同行業企業選址的重要標准之一。 當然，一個商務區域的發展跟政策是息息相關的， 政策傾向及優惠措施對促成各商圈的發展和相關的產業聚集發揮了巨大的作用。如金融街商會、CBD管委會曾先後公布了一些金融企業入住的優惠政策，加速了產業聚集的速度。所以，選擇了合適的區域就可能享受相關政策優惠及服務。 綜合來看，選擇合適的區域作為辦公地點，不僅能幫助自身企業獲取更高的利潤回報，同時能形成區域與企業共同促進和發展，提高區域的產業水平和產業形象，實現二者雙贏。 硬體配套不可缺，軟性服務更重要 辦公地點是企業的名片，對企業的宣傳作用不可小覷。一些公司遷址的直接原因就是希望進一步提升企業形象，通過辦公地點來進一步展示企業實力。好的建築設計可以幫助寫字樓項目迅速擴大知名度，對入住企業形象的提升也不容置疑。然而寫字樓的各種配套和服務也直接關繫到入住企業的辦公成本及工作效率。例如項目周邊有銀行、酒店、會議會展中心、商場等，能夠更方便的進行商務活動，節約成本。而國家或地區政府機關等資源無疑能更提高區域的商業機會。 同時，項目內部的硬體設施，也直接影響入住企業的便利性和辦公成本。如建築材質、玻璃幕牆質量、大堂等公共位置裝修品量、電梯質量與配置狀況、結構布局等；另外，現代的企業多比較依賴項目的信息化智能化系統，如網路布線、網路流量是很多企業關注的問題。所以在企業選址過程中，關於項目的硬體設施情況要事無巨細的了解清楚，防止需後期改造而致使辦公成本增加。這些都是企業選址時應該考慮的問題。 物業管理水平作為影響著企業辦公成本和辦公的舒適與安全的直接影響因素，越來越受到市場的關注。越來越多的物業公司管理著寫字樓的水、電、空調供應及保潔、停車等一系列問題，都希望成為入主企業的優秀管家，使入住企業對整個樓盤達到較高的忠誠度。舉個很直觀的例子：CBD的國貿中心、嘉里中心等一批早期建設的寫字樓項目，到今日依然保持較高的租金水平，受國內外大企業的青睞，一個很大的原因就是其後期管理到位。 因此，軟性服務直接影響著項目的保值增值，不管是投資，還是企業選址，都是一個不能小視的考察因素。 沒有最好的，只有最適合的 寫字樓的租金或售價直接關繫到企業的辦公成本，也是企業在選址時最為關注的焦點問題。高品質的項目往往意味著高的價格，但高價格卻不一定最適合你的企業。如何在價格與需求間平衡，選擇高性價比的項目，最有效的方法是通過對市場的多了解和對比。特別是針對近兩年市場放量較大的情況，價格有一定的起伏，選擇合適的時機來購買或租賃項目，可以節約一大塊成本。而對於需租賃的企業，必須考慮租期問題。一般情況下，長期穩定的租期保證了入住企業的穩定性，整體辦公環境更加協調。其實，企業及行業自身情況對於選址決策的影響才是決定性的。 企業的行業、規模及資金計劃直接體現在對寫字樓面積的需求和對價格的敏感程度不同；企業的發展方向和對客戶、下游資源供應商的依賴程度體現在對產業鏈的依賴程度各異，他們的選擇必須建立在對自身情況的足夠了解和分析的基礎上，找到最適合的項目。記住：最適合的才是最好的。（作者系中國指數研究院商用物業研究中心（COPT）分析師）
F. 如何描述高端寫字樓 戶型優劣分析
如何描述高端寫字樓？對於高端寫字樓的選擇，許多人都會有點不知所措，最後全聽房地產銷售或代理行一陣忽悠，就稀里糊塗的選擇了一處可能根本不適合自己企業的辦公面積，為此給公司帶來許多的不便。當然選擇寫字樓要考慮的東西有很多，包括交通位置、戶型、大廈物業品質、大廈內的客戶品質、大廈性價比、企業成本、選址對企業以及員工的影響等這里我先介紹寫字樓戶型的優劣，大家可以對自己選擇的高端寫字樓進行比照分析。
一、面積的優劣
1、 房間進深與面寬；面積也不能按大小評判其好壞，一般大開間，進深相對較小的，利於採光和通風。當然進深太淺也不行，要考慮到房間過道的寬度，會不會使實用率降低。
2、 內部互通；對於大面積的客戶，需要幾層的面積，內部復式結構的大廈，除了給門禁系統的保安管理方面帶來方便，也方便企業進行行政管理和成本控制。公司辦公地點的分隔會造成了一些管理的不便和管理成本的上升，如能合在一起辦公，內部溝通比較方便，也可以省下不少辦公面積。例如只用設一個前台，就可以節約十幾到幾十平方米的面積，按現在寫字樓的租金，按一平米每天4-5塊的租金，一年應該節約了幾萬元啊；
3、 柱間結構；a、一般分隔房間越多，要求柱間距越大，而且柱間距越大，企業在分割空間時餘地越大；b、通常板式寫字樓的機電設置、防火等功能區都分布在樓體兩端，這樣可以節省面積，提高實用率。而塔式寫字樓的功能則通常分布在樓體中心，這樣做則是出於各個方向採光的考慮，但中間朝里肯定是沒有採光的。
二、豎井管廊
很多企業其區域網、集團電話都要求大廈在建造時就留下足夠的線槽，有的大廈專門設置豎井管廊，在線路設備上連接相對分散的面積。並能預留足夠空間，以備一些企業的特殊需求。
三、能源消耗優劣
案例：漢威大廈最大平面層達到7000平米以上，國內一家很著名的企業希望遷到漢威大廈，需求面積是800平米。當時所考察的平面層為5700平米，盡管幫助這家公司的代理公司建議其慎重考慮在一個較大面積里租用很少部分，造成的進深和面寬比例不適的問題，但這家公司最終還是決定租下來。結果一系列的問題隨之而來。因為進深室內隔斷造成房間採光差，空調能耗升高、溫差較大，室內空氣不暢等四、實用率使用率和實用率並不是一碼事，一般大廈使用率在70%左右，但並不意味著這70%都能被企業很好的利用。比如說有些樓設計的弧度非常大，且弧弓很短，很不好利用。
G. 怎樣選房子戶型和樓層
您好，選的時候要注意以下兩點：
1、購房挑選戶型，應當有個全方位多層次的考慮回——地理位置答、規劃設計、經濟價值、物業管理、居住理念等。在對「硬體」設施的考察中，除了參觀樣板間，買房者還必須依靠圖紙「紙上談兵」。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構成的平面圖更讓普通的買房者難以體會住宅性能的優劣。
2、從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。
H. 買房如何選戶型 這些選戶型的方法簡直了
你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。
戶型一： 三房兩廳兩衛（一）
從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。
一；優質戶型的一般標准
什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。
2.偏大面寬、偏小進深
面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間
暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。
5，鋸齒式的戶型
存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。
6，採光不好陽面少的戶型
陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。
7、空氣不流通的戶型
只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。
8,、廁所和廚房相對
左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！
9、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。
另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。
I. 如何挑選好的樓層和戶型
1.你家陽台對面，千萬不要是別人家的廚房，否則你整天面對的是別人家的油煙。專
2.廚房外最好有外屬飄陽台，用來放洗衣機是最合適不過的。
3.衛生間不一定要有浴缸。大家可以想一下，你一年之中，到底在自己家裡的浴缸里泡過幾回澡，仔細想一下，你會發現，浴缸用處其實真的不大。
4.看插座的位置是否合理。