A. 小戶型為什麼比大戶型貴
常常有人這樣認為，房子越大，越能代表自己的身份地位，房子越大住著也越舒服。或許，在本地買自己的常住房，這樣沒有什麼問題，但是在海南呢？購買度假房和投資房是不是也是越大的房子越好呢？
其實不然，度假房通常都是在每年的11月至次年的3月集中入住，大部分業主在不住的情況下，選擇將房子空著，或是出租。然而，3-10月份是海南比較潮濕的時候，在無人打理的這段期間，放在屋子裡的傢具怎麼處理，屋子裡不能常常開窗通風這些都是每一位「候鳥」需要考慮的。所以，很多人就把度假房的形式構想成酒店單間的模式。不需要太大的空間，但是設施又齊全，卧室，廚房，陽台，衛生間一個不差。可謂是「麻雀雖小五臟俱全」。這樣屋子裡沒有太多的死角，平常日照多的話也不容易發霉。或者是請物業來管理的時候，也便於清掃。
另外，作為投資房來說，小戶型的特點就在於出租出售都很容易。對於現在工作的人來說，租一個房子，最基本的需求就是休息。一個四五十平米的房子足夠了。租太大的找別人合租既不放心，還要負擔更多的物業費，真是賠了夫人又折兵。投資時，小戶型的好處就更為明顯。小戶型的價格便宜，升值空間又很大，購買一至兩套不成問題。轉手時也不會存在太大的風險。
最後，就是出於風水的問題~買房子不是越大越好，要根據居住的人口多少而決定大小，太大或太小都不好。屋大人小，陰多陽少，主暗病糾纏，陰靈寄居;屋小人多，陽多陰少，主脾氣暴躁，官災是非多多。按照我國城市的情況，最理想的居住面積，是每人平均佔有25平方米左右的面積最好。
總之我和老婆認為小戶型的最重要的特點是低總價、低首付，從而吻合了市場消費者的價格需求和投資需求。其優點包括： 總價低、首付低、月供較少。小戶型雖然單價不低，但由於其面積較小，從而很好地控制房屋的總價。如果選擇按揭方式付款，其首付也就相應的較低，月供也就比較少。
B. 同一個樓為什麼大戶型的單價要比小戶型的便宜很多
我個人的觀點主要就是兩個地方，其一是kfs方面，大戶型與小戶型景觀、朝向的版區別，一個權小區kfs為了賺錢，那麼朝向最好、視野最好的肯定要賣貴，那麼賣得貴，戶型設計得大，賣的總價就可以更貴，也方便做一些備案的手腳，哥們看到的房子比如江景房、比如照母山、鴻恩寺這種朝向公園的房子，那麼一面朝馬路或者垃圾堆或者看人家洗澡的房子，另一面是讓人耳目一新的漂亮景觀，自然而然的景觀漂亮的就要貴，而部分樓盤的設計這一面幾乎全是大戶型。
第二種就是目標客戶的問題，能夠買得起大戶型無非就是兩種，賺了錢改善型居住購房者以及富二代孩子購房，無論哪一種，客戶本身就有了一些格調以及資金，可以承受更多的預算，同時，對自家居住感受非常在乎，所以，此類客戶需要的就是大戶型、朝向好、景觀漂亮，這種客戶和第一條kfs的設計不是一拍即合嗎？
C. 同一樓盤小戶型比大戶型貴多少一般情況下
開發商一般也是看區域
D. 同一樓盤全款期房可以以小戶型換大戶型嗎
這個你要和開發商協商了，而且你們有沒有簽了購房合同呢，如果開發商想幫你的話，什麼問題都不是事。去問問吧
E. 開發樓盤時，大戶型、小戶型有比例要求嘛
現在國家有政策，新開發樓盤90平米以下的住宅要佔到樓盤總面積的70%以上。
F. 一個樓盤的房子剛開始買的小的貴，我想換大戶型，大戶型便宜，可以大戶型總價減去小戶型的總價嗎
售樓都是一房一價。單價是由房子的戶型，樓層，樓棟，朝向決定的。你所說的大內戶型便宜可能是沒你之前的容小戶型位置和戶型好。你貼上兩戶型的戶型圖，我幫你參考一下吧，我是賣房子的。另外你家有幾口人？如果確實需要大戶型那就沒話說了，不過我還是可以幫你參考一下那個大戶型的結構的。
G. 開發商更改樓盤建築規劃，原來的大戶型社區變成了小戶型為主的社區
很明確的一點：開發商這種做法是違反合同約定、不合規的行為。一般情況下，對專變屬更設計都有明確的約定，雙方簽訂合同之後，出賣人即便是按照法定程序設計變更，也應該當面書面通知買受人，若是不同意是可以解除合同的，我之前和你遇到過相同的問題，開發商還是知名大企業，溝通未果，我找了秦兵律師團隊的律師替我打官司，這些都是和律師交流的過程中我了解到的，建議你也咨詢下律師，因為對於違約責任還要看你們合同中對於設計變更的具體約定，律師會根據你的實際情況建議你是主張違約責任要求對方付違約金還是直接解除合同，盡快咨詢維權吧。
H. 為什麼小戶型房子比大戶型單價要貴
從土地供求來看（香港比較），香港之類的地區是戶型越大單價越高，回因為土地是稀答缺品，本身土地供應比較少；
目前國內來說，簡單來說確實是小戶型單價會比大戶型單價高，因為小戶型總價低，這樣對小區價格會有均衡。而且一般來說小戶型租的快，比較不錯。
I. 相同地段小戶型單價高還是大戶型單價高
一般情況下是小戶型的單價略高。
這是因為每戶的土建成本、版水電安裝成本，權無論戶型大小相差不多，攤到單位面積裡面自然小戶型的高了。還有銷售成本、市政配套成本，除了按面積算的費用以外，其他都是按戶結算，面積小的當然單位費用高。
還有就是取決於購買人群，因為小戶型基本都是首次置業的年輕人購買，而且小戶型的需求量大，雖然單價高但是總價低，能迎合大部分剛需購房者的需求，因此也造成小戶型的房子單價略高。
但如何事情都不是絕對的。決定房價的因素很多，比如一些熱銷戶型、地段、環境好的房子，也有大戶型比小戶型單價高的情況。
J. 同一個樓盤，大戶型和小戶型，哪個單價更低
目前市面上的在售樓盤基本都是實行一房一價，而根據市場供需關系，必然會出現戶型回好答和需求量大的房源價格是會高些。而一個樓層，總價上肯定是大戶型價格更貴，但是也有些樓盤出於銷售層面的考慮，給與大戶型房源的優惠力度，肯定比緊俏勁銷的小戶型要多，因此單價上，大戶型應該會比小戶型便宜一點