如何戶型配比

⑴ 市場調查怎麼知道戶型比例

多多借用當地房地產信息網（官方），現在都要求公示，在網中至少戶型專比例、面積、總套數等基礎規屬劃數據還是准確可信的，至於銷售率不一定可信，因為從下定到簽約到交易備案需要時間，這樣項目實際交易情況與官方網站數據會有差異，加上難免有項目會有虛假下定、簽約等情況存在或是政府部門工作人員備案錄入遲緩等等人為因素，都會導致銷售數據失真。所以，銷售率不可能很准確的調查到，即使是項目內部銷售管理人員也只能記得大概，所以就將就著用概數，另外通過自身市場調查、圈內朋友信息、專業調查咨詢分析機構等輔助補充修正。

⑵ 如何通過戶型配比看出樓棟分布

首先看清楚方向，就是找到圖紙上標注北的方向，然後按照“面南背北，左東右西”就可以回確定各個房間及客廳答的朝向;然後一般上面應該標有主卧、客廳、廚房什麼的了。如果有更多問題，可以點擊ID咨詢。

⑶ 到哪裡查昆明各樓盤的戶型配比啊

可否給個房地產相關的網站查詢？謝謝！ 主打戶型是90—120平米的。給你個很好的網站:岳陽房地產網，各個地區的，商品房二手房的，裝修的政務的什麼

⑷ 如何做戶型配比

戶型配比首先得看你們對自己要做項目的定位，定位不一樣當然配比也就不一樣了。然後根據你們的定位來調研當地市場同等樓盤的戶型銷售情況，再根據自己的定位適當調整！

⑸ 房地產樓盤如何計算面積配比 套數配比 戶型配比 剛開始學習，現在手頭有個CAD圖，10棟多層的。

面積（來套數）配比：一源般就是計算樓盤各種面積范圍的建築面積或者套數比例；例如你可以分：70-90㎡、70以下、90-120、120以上；主要還是根據樓盤的戶型特徵來分比較合適。
戶型：一般分一室一廳、二室一廳、三室一廳的面積（套數）比例分別多少

⑹ 房地產戶型配比，需求配比定義是什麼 如何計算

戶型配比是在整個項目中，各個戶型占總套數的比例；需求配比是指根據市回場需求（比如剛性、投資答或者改善、婚房在成交中佔主導地位的需求)來決定所建設的主力戶型比例，比如剛性需求中的婚房一般是在90平方米以下，享受政策的優惠，可以做34-50的小戶型，可以做標准2房，也可以做精緻3房，如果是改善性住房，可能要做100-140的大戶型。

⑺ 買房怎麼選戶型什麼樣的戶型才是好戶型

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

⑻ 戶型比例是什麼意思

戶型抄比例是:
戶型配比是在房地產的整個項目中，各個戶型占總套數的比例；
需求配比是指根據市場需求（比如剛性、投資或者改善、婚房在成交中佔主導地位的需求)來決定所建設的主力戶型比例，
比如剛性需求中的婚房一般是在90平方米以下，享受政策的優惠，可以做34-50的小戶型，可以做標准2房，也可以做精緻3房，如果是改善性住房，可能要做100-140的大戶型。

⑼ 購房知識一定要看懂戶型圖 四個指標很關鍵

一看尺寸

戶型好壞,面寬、進深非常關鍵。如今的戶型圖上,多會標注進深和面內寬這兩個指標,就是兩根拉容出的直線中間夾的數字,如4.20米就是。一般來講,進深,即南北縱深的總數值是越小越好;而東西闊度是越大越好。

二看面積

絕大多數戶型圖上都會標注房間的建築面積,如主卧18.25平方米,客廳36.54平方米,A型兩房兩廳一衛108.33平方米等等。要注意和辨別這個標注的建築面積與實際面積之間相差多少,即我們所說的得房率。

三看配比

戶型合理與否,在於各個部分之間的比例關系。舉例而言,在總面積不大的情況下,次卧只留有8-9平方米的狀況很常見,但是這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘。合理的配比可以為戶主提供更多生活便利。

四看相鄰

相鄰關系也是看戶型圖的重點。比如,樓面一般會有電梯、樓道、強弱電、過道窗等。把戶型放回樓層平面就能了解其受影響的程度。如果深入一些看,相鄰戶型的影響也不容忽視,是否遮擋採光、私密性是否得到保障都很關鍵。

（以上回答發布於2017-03-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑽ 房地產戶型配比如何安排戶型配比與階段推貨之間的具體關系是怎樣的

戶型配比關鍵看各項目自身具體情況和回款時間的要求。60-100㎡二三房可以滿足剛需專自主和投資需求，去化率相對屬較快。但是大戶型往往利潤空間大，建造成本低，所以豪宅地段不大可能建小面積房。
同理，階段推貨本身有低開高走，高開低走等等，其實和去化率有關。比如前面銷售困難，就要推去化率大的容易出售的房子，前面銷售情況好，就把去化率慢的推出，還可以適當提價。二戶型配比就決定了具體戶型和項目整體的去化率。

要考慮的是戶型配比和成本、利潤和去化率掛鉤的，要結合實際情況反復論證比較來設置出最合理的。我覺得實際上也沒有一成不變的結論