標準的小戶型面積是多少

『壹』 大戶型、中戶型、小戶型是按多少面積劃分的

樓盤面積來在90平方米以下的一自室一廳都屬於小戶型；90~144平米的兩室兩廳的屬於中戶型，也叫中套；對於144平米以上的戶型就是大戶型了，這種戶型主要屬於享受型戶型，也叫大套。

依照房地局的劃分，90平米以下的戶型為小戶型，適合三口之家居住，而小戶型在裝修時要注重打造空間的立體感和空間感。

90~144平米之間的戶型稱之為中戶型，中戶型的房子在裝修時是很容易裝修出彩的，一般中戶型的設計多為三室兩廳，如果是五口之家最為適宜。

144平米以上的戶型，我們稱之為大戶型。大戶型房子裝修時，如果是年長一些的可以選擇中式或者美式。如果是年輕人住的話可以選擇酷一點的後現代風格。

對於戶型的繳納契稅也不是統一的，這些主要根據地區不同來劃分，有些地方90平米以內的小戶型迦納比例是1%，90—144平方需要繳納1.5%契稅，144以上的這需要繳納比例為3%的契稅。

『貳』 房屋戶型大小如何劃分

現在一般認知中，90㎡以下是小戶型，90-144平米的就是中戶型，144以上屬於大戶型。
在新的內住宅設計規范容未實行之前，根據1987年7月頒布的《城鎮住宅設計規范》，住宅的面積標准分為：小套（每套使用面積不少於18平方米）；中套（每套使用面積不少於30平方米）；大套（每套使用面積不少於45平方米）。規定了不同住宅套型設計標准。但隨著住房商品化的房地產市場的不斷發育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型標准正趨市場化。原來的顯得過時了。

『叄』 多大面積算小戶型，小戶型好嗎

挑小戶型注意哪些問題呢？

1、首先是價格，其次是地段

也就是樓盤的經濟性和便捷性。良好的生活環境需要完善的交通、醫療、購物等配套設施，小區周圍交通是否便利？附近有沒有商場？距離醫院是否較近？

2、選擇獨立功能分開的戶型

關注小戶型的使用功能，房子住著不舒服，住戶和租房者都不會滿意。由於房子面積不大，所以最好選擇獨立功能分開的戶型，才有助於提高居住的舒適度。

3、小戶型的設計是否方正

做戶型設計時，如有弧線和斜邊很難利用，白白浪費了套內使用面積，房款總價里有5%甚至10%就打了水漂。

4、小戶型的方位、朝向是否受影響

如果選購中心城區的小戶型，還要留意方位、朝向等因素。在購買前，應該到現場看看有沒有被其他樓棟遮擋，通風、採光、隔音效果如何。

5、不要選房齡久的小戶型

買賣雙方簽合同之前最好查冊，看看建築時間是多少？超過20年樓齡的老房子，即使是框架結構，公積金中心的貸款年限最高也只有15年左右；如果是磚混結構，公積金中心拒絕放貸，商業銀行經過評估即使願意放貸，貸款也只有5-10年。

小戶型綜合特點

1、總價低、首付低、月供較少

小戶型雖然單價不低，但由於其面積較小，從而很好地控制房屋的總價。如果選擇按揭方式付款，其首付也就相應的較低，月供也就比較少。

2、投資回報率和增值潛力較高

小戶型與較大戶型的租金相比，單位租金更高。因此，小戶型投資者可以用相對低的投入獲得相對高的投資回報率。

3、區位條件好，交通方便

多數小戶型項目的區位條件比較好，交通方便，距離公共汽車站、地鐵站和城市輕軌站比較近。因為小戶型的潛在需求客戶多是年輕的上班族，他們正處於創業階段，尚未買車，對公共交通的依賴性比較大。

4、小戶型公寓費用較少

前期的購房契、契稅、維修基金等費用，小戶型的成本低於大戶型。後期的物業費、公攤、採暖費等的都是按照房屋面積來計算的，選擇小戶型無疑可以在置業後期節省一筆不菲的費用。shqianyy

『肆』 國家規定的最小戶型面積是。有這規定嗎，什麼意思，怎麼理解，

根據2003年4月發來布的國家強制性標准《自住宅設計規范》，普通住宅套型共分四類，每套住宅應設卧室、起居室（廳）、廚房和衛生間等基本空間。其中，作為最低標準的一類住宅，使用面積（不含陽檯面積）不宜小於34平方米，居住空間不宜少於兩個。

由於建築形式（低層、多層、小高層、高層等）、建築結構（鋼結構、磚混結構）不同，公攤面積、實用率會有所差別，如果把「34平方米使用面積」換算成常用的「建築面積」，一般來講，鋼結構會在40平方米左右，磚混結構會在40－45平方米之間，小高層、高層會在46-47平方米左右。

『伍』 最新建築設計規范要求最小戶型面積是多少

按照復2003年頒布的舊版規范，制由卧室、起居室、廚房和衛生間等組成的一居室，使用面積應不小於34平方米，新規頒布後，最低面積瘦身至30平方米，而兼起居的卧室、廚房和衛生間等組成的零居室，使用面積則從不小於30平方米降低到22平方米。

『陸』 一般的小戶型民用電梯佔地多少面積

看你要載重多大的電梯 一般凈空要求2*2 總佔地2.48*2.48 大概是6.15平米

『柒』 小戶型≠小面積 別被小戶型忽悠了

現在很多人都喜歡小戶型，因為購買時總價低負擔輕，入住後生活成本低，但不少人卻也陷入了小戶型陷阱。究竟買小戶型要注意什麼呢？買小戶型需看清的陷阱，別被小戶型忽悠了。

誤解一：小戶型=小面積

打算購買90平方米以下小戶型的購房者首先要區別兩個概念，「小戶型」和「小面積」，這兩個可不是一回事。

一般來說，「小面積」主要是以產品面積為賣點，對它的使用功能沒有嚴格限制，比如酒店式公寓，而「小戶型」則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的，並不是一味求小。

[TIPS]

受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅，所以每個房間的面積還是要控制在一定的范圍內。同時為了保證日常生活的質量，購房者在選擇小戶型住宅時，需要對房型的開間非常注重，通常卧室的面積應控制在16平方米左右，衛生間在4-6平方米，廚房在5-6平方米，客廳在12-40平方米左右。

照這樣的面積來換算，比較實用的小戶型，卧室的開間要在3-4米，衛生間開間要2米以上，廚房開間2-3米，客廳開間4-5米。

所以看戶型圖的時候一定要注重旁邊標準的開間數據，圖形是可以有欺騙性的，3米的開間按比例縮小後可能跟5米的開間看起來差不多，一不注重就掉進陷阱了。

誤解二：東西朝向、南北不通風

假如單看戶型設計圖，有的小戶型房型方正、全明設計、採光充足，看起來幾乎十全十美，別急，下單前先把小區總平圖拿來看看。

因為地理緯度、氣候的關系，東營住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風，但為了小區整體規劃，建築的布置不可能都實現每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。

有的盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前後排住宅之間的距離過近，這些都會影響到房子的採光和通風，而這些問題單從戶型設計圖上是看不出來的。

[TIPS]

要選擇一套好的小戶型，單看一張戶型設計圖是不夠的。

最好請售樓人員提供小區總平圖，了解小區整體規劃，每幢單元樓的分布、朝向，並且要知道前排住宅的高度，前後排住宅之間的距離，一般這樣就可以大致了解住宅的日照時間和通風情況。

誤解三：戶型不方正，使用率低

小戶型的得房率或許並不比90平方米以上的戶型低，但有時候它的使用率確實比大戶型低，為什麼這么說？因為有的小戶型住宅在做建築立面設計的時候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設計，外立面非常大氣漂亮，但實際上在做戶型設計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。

買了這樣的房子，實際上就增加了套內使用面積的摺合單價，可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。

[TIPS]

對戶型圖不熟悉的人，經常是看不出什麼問題，也看不出什麼優缺點，所以在判定一個戶型是不是實用，除了一些常規數據外，也可以把自己的生活帶入戶型中進行模擬。

看戶型圖的時候想想自己生活的過程和細節，再把這些細節放到這套房子里去，很多缺點或優點就能顯現出來了。

比如有的戶型，走道設計在客廳中間，有人稱為「走破式」，客廳的前半部分實際上也成為了過道，使得客廳的完整感完全喪失，試想：看電視的時候，經常有人在電視機前往返走動，這會帶來什麼樣的感覺？

（以上回答發布於2016-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 小戶型公攤面積多少較合適

你說的那個公寓不管大小都是分攤25%,這是不合理的,分攤面積是按佔地面積和內建築面積的分攤容系數來計算的.每一個不同的小區分攤的部位不同,面積也就不同,<京市房地產規范>上有明文規定,也許你所說的長沙有所不同吧.建議你不要採納這個樓盤.