6x10面積如何設計戶型

1. 戶型圖怎麼算的面積。謝謝

絕大多數戶型都會標注戶型的總建築面積，但是這個數據與實際交房的標准存在上專下的浮動誤差。因此，很多屬戶型圖上面積標注為建築面積約多少平方米，或者用≥符號。

另外，在看戶型圖時一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。

用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積，公攤越小的房子得房率越高，也越實惠。

(1)6x10面積如何設計戶型擴展閱讀：

戶型圖上的牆體會用黑色、深色、淺色的線條標出，其中，承重牆會以黑色或深色的黑體實線來體現，在進行房屋裝修改造的時候不能拆掉。

一些戶型圖紙上，為體現功能分區，設計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發、床、廚具、衛浴等來分別體現餐廳、客廳、房間、廚房和衛生間等，但要注意，在戶型圖上的傢具實際上只充當一個道具角色。

因為設計師在製作戶型圖的時候，可能會隨意縮放傢具的大小，因此看完戶型圖，最好實地參觀該戶型圖的裝修樣板房或交付標準的毛坯樣板房，拿著戶型圖反復比照，實地感受現場。

2. 房屋戶型大小如何劃分

現在一般認知中，90㎡以下是小戶型，90-144平米的就是中戶型，144以上屬於大戶型。
在新的內住宅設計規范容未實行之前，根據1987年7月頒布的《城鎮住宅設計規范》，住宅的面積標准分為：小套（每套使用面積不少於18平方米）；中套（每套使用面積不少於30平方米）；大套（每套使用面積不少於45平方米）。規定了不同住宅套型設計標准。但隨著住房商品化的房地產市場的不斷發育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型標准正趨市場化。原來的顯得過時了。

3. 有一個長10米，寬6米的戶型，大家幫忙設計下

這個一共是60平方，只能夠一廳和2房了，外加一小個廚房、衛生間。

4. 6x10米農村自建房幫我設計個平面圖

請先介紹一下
--面積（長和寬）、坐向、設計要求、地基周邊情況……

5. 小戶型如何設計會顯得空間大

無論是誰，都一定會在某個時刻誕生過「房子太小不夠住」的念頭。
有一個辦法，可以讓空間變得更大。這就是「功能疊加」。
比如我住的房子當年除了自帶精裝修外，房開商連傢具都配好了，所以每一家的布局都差不多。
周圍鄰居家裡緊巴巴的，吃飯都只能在茶幾上或用折疊桌；而我家因為更換了一些傢具，不但餐桌和書桌分離，儲物也都完全不是問題。
這就是功能疊加的驚人功效！
不需要請設計師，按照下面6個步驟審視自家的戶型和生活習慣，你也可以完成功能疊加的規劃。
Step 1
在一個房間里放置多個功能
從今天起，放棄「客廳」、「餐廳」、「書房」這樣的分類方法，轉而考慮「休閑」、「會客」、「用餐」、「睡眠」等功能。
在規劃自己的家時，用功能的概念代替房間。每個房間都可以容納多個功能。

上  打破了「客廳」的固有思維，在整個空間里容納了休閑、工作、用餐的功能，圖源：住范兒自攝
每個功能獨佔一個房間，這是做豪宅的思路，而且檔次越高就分得越細（忍不住吐槽一下國內尤其是北方的豪宅，只單純把普通四室兩廳戶型放大，功能細分做得非常差）。
比如歐美的大房子會把吃便飯和吃正餐分開，把淋浴和浴缸分開，把家人開電視的廳和會客的廳分開……
人均面積低於80㎡的房子，還是別這么做了。

上  這套504㎡的大平層，living和family room分離，男女主人各有一個步入式衣帽間，還分出了日光浴陽台（右）和烤肉的陽台（上），圖源：viragebayshore.com
Step 2
公私分明

比如難得一個周末，你在睡懶覺，結果媽媽開門穿過你的房間到陽台上洗衣服，就這很令人崩潰。（因此洗衣機和晾曬不能安排在卧室的陽台上）
而孩子玩耍的功能，和大人看電視的功能，就不矛盾，安排在同一個空間里，不但省地兒，也方便照看。

上  很多父母都覺得讓孩子在自己的視野里活動也更安全，圖源：住范兒自攝
點擊這里，把同款設計打包回家
你會發現，低隱私的需求比高隱私的要多很多，所以現在的戶型也傾向於做「大廳小卧」，大大的客廳除了只擺沙發加電視外，所有低隱私的功能其實都可以安排在公共區域，卧室只需要放床和衣櫃就好。
Step 3
夠用就好
空間是有限的，慾望是無限的。我也想要步入式衣櫃、帶中島的大廚房、有貴妃榻可坐可卧的轉角沙發……
然而現實擺在眼前，空間不允許。與其錦上添花，不如雪中送炭。降低奢侈類的需求標准，把寶貴的空間留給那些真正實用的功能。
（就像是正常人寧願全身上下的衣服都是快消品牌，也不會把所有的錢買個LV包，然後裸體出門）
比如把大沙發組換成一張雙人沙發，節約出來的面積就可以放下一張寫字台；把1.8米的床換成1.5米的床，女主人就可以擁有一個梳妝台。

上  使用直徑80cm的餐桌和深40cm的小書桌，1.6×1.6米的小空間里也能擁有獨立的餐桌和閱讀區，圖源：住范兒自攝
最重要的，是把低使用頻率的功能，和高使用頻率的功能分開。
Step 4
低頻遷就高頻
一屋多功能，難免會打架。這時，低頻次的需求，必須讓位給高頻次的功能。
女主人衣服多得放不下，父母每年來住七天，為什麼不能舍掉客房，讓女主人擁有一個獨立的衣帽間？
這就需要取捨，並且得非常了解自己的生活習慣。
即使安排在同一個空間里，也可以根據自己的生活習慣，盡量簡化和壓縮不常用的功能，讓常用的功能區域能有充足的面積。
Step 5
打時間差
當一個房間已經被擺滿時，你還能把功能在時間上進行疊加。
例如大桌子既可以是餐桌，也可以是寶寶做作業的寫字台、爸爸加班時的電腦桌。因為用餐與工作兩個功能不會同時進行，這樣就能充分挖掘一張桌子的功能，讓它在全天都能派上用場。

上  一張大餐桌可以起到非常多用途，圖源：住范兒自攝
用時間換取空間，要麼是同一件物品在不同場景下有不同的功能，要麼是輕便的物品通過簡單的移動產生不同的功能。
千萬避免要鼓搗半天才能變形一次的大傢具。
有的家庭會把書桌放在卧室里，但要是夫婦倆一人經常半夜加班，一人早睡早起，辦公桌就非常不適合放在卧室里，因為這兩個功能使用的時間重疊了，兩者就會相互影響。
Step 6
功能外置
實在在家裡放不下又有需求的功能，怎麼辦？
把它放到家外邊去。
生活在城市中的好處是，它總能給我們提供非常多的便利，而不必把所有的功能都囤在自己家裡。
咖啡館替代書房成為了辦公的場所；飯店替代了廚房和餐廳成為了吃飯的場所；桌游吧替代了客廳成為了和朋友相聚的場所。

上 圖源：Pexels
如此一來，家裡就能節省出更大的空間，放下自己喜歡的大沙發、大雙人床、獨立衣帽間。這就是有舍必有得。
比如我就不愛囤貨，廁紙和抽紙都在樓下的小便利店一包一包的買，就節省出了很多囤貨的空間。
我一些留在老家的朋友，早餐和午餐在單位解決，晚上到父母家吃飯，自家一整天都用不著開火。
在實踐這六步的時候，你會遇上很多問題：如何定義什麼是「夠用」？到底什麼功能才能被舍掉？
每個家庭的生活習慣都不同，因此並不能一刀切。相對來說，二套房的屋主會清楚很多，因為他們已經在首套房裡弄清了什麼是自己真正需要的。
適合中國家庭的
功能疊加
有一些通用的範例，很適合中國家庭的生活習慣。這些功能疊加的方式，你也可以在家試試看：
烹飪+用餐=餐廚一體
國內大量戶型廚房小，有的還蜷縮在角落裡。
但在有的地區，開放式廚房不能通燃氣。如果不能把廚房拿出來，試試把餐廳放進去。

上  開放式廚房也好，封閉式餐廚一體也好，本質上都是把餐廳和廚房合並在一起，圖源：住范兒自攝
另一個思路是目前相當流行的「中西分廚」，把烹飪中的一部分功能設置在餐廳里，也能解決廚房過小的問題。

上  相當於有了一個小水吧，圖源：住范兒自攝
用餐+工作+會客=餐客廳
把一張大餐桌當作全家的生活中心。
既可以吃飯，也能工作、加班，孩子也不必把自己關在小房間里寫作業。
家裡來了朋友，圍繞著桌子坐在燈光下，聊天、玩桌游、開黑打游戲，可比看電視有意思多啦。

上 圖源：住范兒自攝
休閑+工作+閱讀=起居室
現在的客廳已經很少被用來正式地接待客人了。更多的，它是一家人交流和放鬆的場合。舒適的沙發比電視還要重要，因為可以陷在裡面用手機看綜藝和打游戲。
無論是手機、電視或投影，都可以便捷地連接上耳機，娛樂不再會產生噪音，因此把書桌和書架一並放在客廳里，也不會彼此產生影響。

上 圖源：住范兒自攝
而且依很多家庭的情況，藏書數量不多，一兩個書櫃就能放下所有的書本了，不再需要一個額外獨立的書房。
工作+客人留宿+儲物=多功能室
無論是預留的房間，還是出於習慣「多買一個房間」的戶型，除去卧室之外空置的房間，都適用於這套方法。
除開預備給客人留宿的床之外，需要安靜或獨處的辦公環境，也可以安排在這個房間里。
另外，一家人都會用到的雜物會比個人物件更多，收納在卧室里不方便，客廳也不一定放得下，那麼這個共用的房間也是一個合適的儲存空間。

上  簾子里是開放式衣櫃，收納了很多衣物，圖源：住范兒自攝
反而是給客人留的床，可以用沙發床或乾脆打地鋪替代，這就是壓縮低頻需求，讓位給高頻需求了。
當然，再大的空間也大不過人的慾望。如果家裡實在實在太小，要麼努力掙錢，要麼就吃兩天齋，當個佛系青年吧。
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6. 大戶型、中戶型、小戶型是按多少面積劃分的

樓盤面積來在90平方米以下的一自室一廳都屬於小戶型；90~144平米的兩室兩廳的屬於中戶型，也叫中套；對於144平米以上的戶型就是大戶型了，這種戶型主要屬於享受型戶型，也叫大套。

依照房地局的劃分，90平米以下的戶型為小戶型，適合三口之家居住，而小戶型在裝修時要注重打造空間的立體感和空間感。

90~144平米之間的戶型稱之為中戶型，中戶型的房子在裝修時是很容易裝修出彩的，一般中戶型的設計多為三室兩廳，如果是五口之家最為適宜。

144平米以上的戶型，我們稱之為大戶型。大戶型房子裝修時，如果是年長一些的可以選擇中式或者美式。如果是年輕人住的話可以選擇酷一點的後現代風格。

對於戶型的繳納契稅也不是統一的，這些主要根據地區不同來劃分，有些地方90平米以內的小戶型迦納比例是1%，90—144平方需要繳納1.5%契稅，144以上的這需要繳納比例為3%的契稅。

7. 6米x10的設計圖紙

好小，功能要求？
有沒有已經固定不能更改的建設條件:比如已經定了水井\化糞池\陽台、樓梯位置……

8. 如何選擇戶型

選擇房型不是一次就能成功的，需要反復篩選。今天的討論是首次，雖然不是起決定作用但卻很重要，因為，今後一系列的關於房型選擇的研討，將要在我們這次的基礎上進一步深入。頗有點拋磚引玉的作用。如果我們這塊破磚能夠引出一塊美玉那將是一件很美麗的事情。現在我們就開始這項美麗的事業。為使大家對選擇房型有個頭緒，如何分析房型的優劣，我就先講點相關的知識供大家參考，也算是個啟發吧。2003年樓市的競爭又從營銷炒作到強調社區規劃、社區環境等又回歸到了住宅最本質的東西上——戶型的競爭。所以，戶型的選擇至關重要。再看2003年尤其是2003年下半年以來的熱銷樓盤和新樓盤，戶型設計和所體現出來的創新也不再僅停留在戶型的動靜分離、面積合理不合理，功能齊全不齊全等方面。所以，我們應在這個基礎上進一步創新。一．戶型創新趨勢總體來說，樓市戶型創新出現了4大趨勢1.「主人生活系統」設計理念應運而生2. 層高越來越高3. 繼餐廳獨立後，客廳功能繼續細分4. 「1+1」的二代居戶型設計開始受歡迎我曾經參加建設的某樓盤就有這個戶型，但不是故意的，是業主提出的，在2套房中間的牆上開門。一邊住老人一邊住子女。這是我親手做的修改，所以印象很深。（這是發生在去年上半年的事，現如今卻成為一種戶型，可想而之戶型創新的速度有多麼快。）從去年的形勢看，樓市「創新」呼聲陣陣，與居住環境最為密切的戶型設計自然是備受關注的一環。不少開發商「嘔心瀝血」狠挖戶型賣點，有的新盤甚至超過百種戶型，其細化的程度，說得誇張一點，如果沒有戶型說明，思想「跟不上時代」的購房者可能都猜不出是做什麼用的。原來「X室X廳」的叫法顯然不夠表述現有的戶型——儲藏室算不算「室」，書房算不算「房」？下面就是近來流行的幾種設計元素。■雙廚設計———屬於細而全戶型中的奢華部分。據專家考證，如果家庭主婦在封閉的空間內獨自作業，會有不佳的心理感受，同時也不利於與家人溝通交流。這在影視劇中我們也看到，西方國家的廚房是開放式的。主婦一邊做飯一邊是孩子玩耍，青年伴侶還一邊做飯一邊談情說愛。這要是在中式的廚房裡，被油煙嗆的跑都跑不贏哪有心思談情說愛啊？難怪中國的家庭主婦總是不高興呢。因此出現了中西兼有的雙廚設計。中式廚房可以封閉，只做炒菜時使用；西式廚房是開放的，用來備菜和製作西餐，這樣在平常較長的備菜時間中不會妨礙主婦與家人交流。目前採用雙廚設計的多是每平方米萬元左右的高檔物業項目，因此也可以算是豪宅的一個標志。■干濕分離———洗手台設在外面，然後依次是馬桶和淋浴房，三進式設計不僅避免了浴室的潮濕四處散布，而且家裡即使「一衛」也很少會造成「一人當關、萬夫莫開」的緊張局面。過去多在高檔項目中採用的干濕分離設計逐漸「平民化」，中檔價位的某些樓盤都在衛生間外單設了洗手的區域。（即二進式）■卧室角窗———什麼是角窗？請看圖示。這僅僅是一個小小的更新卻打動了無數購房者的心。也體現了開發商在細部精益求精的追求。角窗一般做在次卧室，擴大了視野和採光面積，外飄型的設計又可以使寬大的窗檯成為一個舒適的座椅。角窗可以說投資不大，重在心思，在最近的許多新盤中得到應用。■生活陽台——不少購房者反映，看樣板間時感覺甚好，真住進來就不同了，比如說，沒有晾衣服的陽台。客廳的觀景陽台已經成為客廳的一部分，用做晾衣服既煞風景又不便待客，緊鄰廚房的工作陽台過於狹小，而且容易讓衣物沾染油煙的味道，因此還需要一個生活陽台。但在普通平民住宅中，三個陽台又很難被一般買家接受，畢竟它佔了建築面積。變通的辦法也有，北京某樓盤乾脆取消了觀景陽台，用觀景外飄窗取代，主卧增設了一個生活陽台，很是實用。■其他空間———儲藏室、書房、更衣室，這些不大的空間「邊角料」在過去都該業主自己動腦筋，現在設計師已經預先設計好了。不久以前，書房還是樣板間的擺設，其實是按照一間卧室計算，如今則漸漸「自成一體」，成為戶型新格局的組成部份。這在面向白領銷售的商住住宅項目中尤為明顯。儲藏室和更衣室盡管在戶型圖的標註上還不普遍，但在各項目的樣板間設計中都是不可或缺的元素。有業內人稱，分別設置男女主人更衣室將是下一步的趨勢。二.流線知識流線屬於建築學住宅設計的概念，了解一點可以幫助我們更好地選擇房型。流線俗稱動線，是指日常活動的路線。它是根據人的行為方式把一定的空間組織起來，通過流線設計分割空間，從而達到劃分不同功能區域的目的。隨著居民住房由滿足需求型向改善型過渡，一百平方米以上的大套型住宅逐漸成為目前房型的主流。這么大的空間如何規劃便成為房型設計中的關鍵，於是流線的概念顯得非常重要。一般來說，居室中的流線可劃分為家務流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設計中的基本原則。如果一個居室中流線設計不合理，流線交叉，就說明空間的功能區域混亂，動靜不分，有限的空間會被零散分割，居室面積被浪費，傢具的布置也會受到極大的限制。1.家務流線儲藏櫃、冰箱、水槽、爐具的順序安排，決定了下廚流線。由儲存、清洗、料理這三道程序進行規劃，就不會有多繞幾圈浪費時間、體力，或在忙亂中打翻碗碟的現象。除思考自己下廚的習慣外，充分的考慮流線，比如以L型流線安排設計廚房用品的擺設，會是女主人最輕松的下廚流線。一般人家中的廚房可能較狹窄，流線通常排成一條直線，即使如此，順序不當還是會引起使用上的不便。舉例來說，假使料理台的流線規劃是先冰箱、爐具，然後是水槽清洗，再走回爐具進行烹調，感覺流線並不順暢，如果一開始的安排就是冰箱、水槽、爐具，使用起來會更流暢。 2.家人流線家人流線主要存在於卧室、衛生間、書房等私密性較強的空間。這種流線設計要充分尊重主人的生活格調，滿足主人的生活習慣。目前流行的在卧室裡面設計一個獨立的浴室和衛生間，就是明確了家人流線要求私密的性質，為人們夜間起居提供了便利。此外，床、梳妝台、衣櫃的擺放要適當，不要形成空間死角，讓主人感覺無所適從。3.訪客流線訪客流線主要指由入口進入客廳區域的行動路線。訪客流線不應與家人流線和家務流線交叉，以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作。客廳周邊的門是保證流線合理的關鍵，一般的做法是客廳只有兩扇門。而流線作為功能分區的分隔線劃分出主人的接待區和休息區。目前大多數的流線設計中把起居室和客廳混為一談。這樣一來，如果來訪者只是家庭中某個成員的客人，那麼若大的客廳就只屬於這兩個人，其他家人就得迴避，浪費空間不說，還影響其他家庭成員正常的活動。在起居室中劃分出單獨會客室是必要的。單純大面積的客廳效果並不佳，通過流線的細分，從而科學的分割空間，這才是房型設計的根本。4.復式住宅中的流線談到復式及躍層住宅的流線設計，由於空間較大，如果單純在平面上設計流線，實現功能區域的最佳組合是有一定困難的，因此，流線設計中利用高低區分動靜分解空間是可行的。這就產生了錯層、躍層以及復式住宅中比較豐富的流線設計和空間感受。這本是無可厚非的，但是目前存在這樣一種現象：開發商設計房型不是從人的需求、活動規律和心理狀態考慮，而是追求一種「時尚」，似乎房間里沒有樓梯就是落伍。就為了這樓梯，本來只有一百多平方米的房子，偏要設計成三層的復式住宅，平均下來每層不到50平方米，顯得華而不實。其實，人的活動在水平面上是最舒服的。流線的設計要「以人為本」一切以人的舒適方便為出發點，而生硬的人為的流線設計是不可取的。一句話，流線就是把人的活動串聯起來，使空間的格局滿足人的需要。設計者通過流線設計可以有意識地以人們的行為方式加以科學的組織和引導，向人們傳達動靜分區的概念，改變不良的生活習慣，為業主提供人性化的房型設計。 總而言知，房型圖要一目瞭然，私密休息區、公共活動區和輔助區應各自相對集中。看圖時就可以感受到空間的流線設計是否合理，那些看了半天還沒看懂的房型多半不會是好的房型設計。三．戶型選擇前面說到，目前影響消費者購房的一個很重要的因素是房型， 什麼是好房型？參考上述知識你不妨根據下面的一些原則自己判斷。一般的好房型講求住宅內部使用功能區分明確，公共活動區、私密休息區、輔助區之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能；動靜有別。公共活動區：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。私密休息區：供處理私人事務、睡眠休息用，如卧室、書房、保姆房等。輔助區：對以上兩部分區域功能起輔助作用，如廚房、衛生間、貯藏室、陽台等。評價房型時，可考慮以下幾個方面：1．活動區與休息區明確分開，休息區相對集中。2．盡量減少在活動區內牆上開門；使完整牆面更多。3. 相互聯系方便。4．房屋位置合理，進門有小門廳過渡。5．廳最好朝南向或景觀向。6．廳平面避免不可利用的銳角室向。7．大廳與分戶門之內室設門斗過渡性空間。8. 在廳內牆上忌到處開門妨礙廳的使用，忌門與門相對開。9．廳、卧室均有良好的朝向和穿堂風，無暗房。10．居室、主卧室遠離電梯間或樓梯。11．廚房間外最好能配以陽台，既可通風，又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。12．食寢分離、居寢分離。13．入口處最好有玄關。14．餐廳與起居室空間上相互貫通；形成自然通風。15．衛生間不宜離主卧室太遠，更不要穿越客廳。 最好不要暗房，尤其是公共衛生間。

9. 家裡面積只有68平米，有什麼設計能讓空間更實用

小的戶型，要配上一些小的傢具，櫃子也可以用嵌入式櫃子或者吊櫃，可以節省空間。

而L型的櫥櫃最小凈寬要求1800mm以上，最小凈長3000mm以上，太過窄小的，實用功能會大大降低的。住宅里最重要的公共空間就是客廳，就算是經濟小戶型居所，也要保證客廳至少在10平米以上，過於小的客廳會帶人嚴重的壓抑感和局促感，那樣會完全沒有舒心感的。客廳大約13.86平米，在客廳里擺放的沙發組合的總長度在3000-3500mm，選擇的茶幾寬不要太寬太長，介於電視和沙發之間的間距在2米左右，家裡選擇電視不超過40英寸。