① 板樓與塔樓的優劣勢你清楚嗎買房該選誰
我們通常所說的板樓與塔樓,其實是兩種不同的建築形態,挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色,開發商賣房時自賣自誇,購房人卻一時拿不準注意。
究竟哪種房屋才更適合自己?我們首先來看看塔樓與板樓各自的優缺點。
一、板樓的優點
1、戶型南北通透,便於採光通風
多數板式住宅為正南北方向,進深15米左右,南北通透,便於採光與通風,而且戶型方正,平面布局合理,各功能空間尺度適宜。
通常而言,由於板樓的面積充裕,因而戶型設計更容易出精品。
2、均好性較強
時下一梯兩戶的小板樓非常受寵,正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣勢差距很小。板樓由於住戶不多,居家生活比較清靜。
3、物業管理成本不高
一般說來,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,除一些配套設施要求較少外,僅外牆粉刷的日常維護費用就比塔樓便宜很多。
4、得房率高
因為塔樓內的電梯井、侯梯廳、變配電機房等公共設施面積較大,都將攤到每個業主的頭上,所以板樓戶型的使用率通常高於塔樓戶型。
二、板樓的缺點
1、房價較高
一般的板樓社區屬於低層低密度,容積率較低,盡管居住舒適度強,但房價一般比較高,特別是城區內寸土寸金的地段,為數不多的板樓也許只有非工薪階層才能消費得起。
2、房屋格局不宜改造
板式住宅特別是磚混結構的板樓牆體起承重作用,不可以變化,這一點不如塔樓的可改造性強。
三、塔樓的優點
1、房價較低
由於塔樓社區的建築密度較高,因而可以節約寶貴的土地資源,有效降低每平米的房價,讓更多的人安居。
2、結構靈活,易於改造
多數塔樓都採用大框架結構,除少數承重梁之外,戶內分隔牆基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶型。
3、抗震性好,結構強度高
塔樓由於採用了框架結構,現場澆築樓板,因而其結構強度比板樓高,抗震性與安全性很好。
4、登高望遠視野開闊
高層住戶可盡覽都市美景,相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。
四、塔樓的缺點
1、居住密度高,均好性差
每層的住戶多為6戶以上,甚至高達12戶,數百戶人家擠在一棟大塔樓里,居住環境當然不如板樓優越。而且,塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後,且不可改變。
2、得房率低,存在灰色空間
一般塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右,而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風,這樣的地方被稱為「灰色空間」。
(以上回答發布於2016-06-27,當前相關購房政策請以實際為准)
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② 必看攻略 分分鍾教會你如何挑到好戶型
戶型圖是什麼鬼?
一朝選錯房,三代都要煩!何以解憂呢?來找我們吧!我們告訴你選戶型的高大全的各種知(姿)識(勢),分分鍾教會你怎麼挑到好戶型。
其實買房子選戶型就好像一次相親。當你相親的時候,你一定會去先看照片,不滿意的直接pass掉。所以選戶型先得會看戶型圖。
看戶型圖時,首先你要了解實物和戶型圖之間的轉換。主次卧、客廳、廚衛、餐桌、陽台、門窗等。其次你要明確總建築面積、朝向、開間(面寬)、進深、得房率、房型等問題。
(溫馨提示:方向指標大都是上北下南,左西右東。)
好戶型長什麼樣?
都說人生有兩大事:擇一城終老、擇一人白首。其實還有一件更大的事:在良城擇一處良居與良人共度至白首。下面小閨就告訴你如何選一個好的戶型、擇一處良居。
假如現在你面前有一間房子,我們一步一步看,看什麼樣的才是好戶型。
心急吃不了熱豆腐。首先,你得先把整個小區轉一圈,看位置是否良好。
位置的好壞決定了房子的採光、通風、日照。所以你要清楚地了解房子小區的位置、房子樓層的高低、樓間距、房子周圍的環境。
(溫馨提示:一般來說房子樓層高、樓間距大、小區附近無高樓有利於房子的採光、通風和日照。)
房型甄別
特點:外形較為方正,一般呈中筒狀,每個戶型圍繞中心電梯;或是點式圍電梯而成的布局。
所謂房型,一是指面積大小不等、基本平面功能分區各異的單元住宅系列。房型一般被大多數人所忽略,然而事實上,房型直接影響房子的朝向和採光。針對現在的高層樓房,房型一般呈現出三張面孔:塔樓、板樓、蝶狀。
(溫馨提示:盡量選東面和南面的房子,採光好、空氣流暢、南北通透)
戶型方正指戶型進深與開間之比合理,戶型較為規則,最好是正方形或對稱戶型,整套房子看起來也大致是個矩形。
(以上回答發布於2017-01-24,當前相關購房政策請以實際為准)
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③ 買房子時說的板樓和塔樓各是什麼意思有什麼優點和缺點
板樓與塔樓是兩種不同的建築形態,挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色,開發商當然是自賣自誇,而購房人卻一時之間拿不準了主意,究竟哪種產品更適合自己呢?看來,真得細細考慮一下。
板樓四大優點
1.南北通透,便於採光通風
板式住宅多是正南北方向,進深在15米左右,南北通透,便於採光與通風,而且戶型方正,平面布局合理,各功能空間尺度適宜。通常而言,由於板樓的面寬充裕,因而戶型設計更容易出精品。
2.板樓均好性強
眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵,正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小,均有若干套朝北的戶型難於處理。板樓由於住戶不多,居家生活也比較清靜。
3.管理成本不高
通常而言,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,多層板式住宅可以不設電梯,不設變頻供水系統,包括外牆粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。
4.住戶使用率很高
板樓戶型的使用率通常高達90%以上,而塔樓戶型的使用率通常僅為75%,因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建築面積100平方米的住房,板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
板樓的兩項缺點
1.建築密度低,房價高
板樓社區多屬低層低密度,容積率較低,盡管居住舒適很強,但房價會高,特別是在城區內寸土寸金的地段,主流產品仍舊是塔樓,為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。
2.戶型格局不宜改造
板樓特別是磚混結構的板樓,戶內多數牆體起重作用,不可以變化,這一點不如塔樓的可改造性強。
塔樓的四大優勢
1.節約土地資源,房價較低
由於塔樓社區的建築密度較高,因而可以節約寶貴的土地資源,有效降低每平方米的房價,讓更多的人安居。
2.空間結構靈活,宜於改造
塔樓多採用大框架結構,除少數承重梁之外,戶內分隔牆基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶型。
3.結構強度高,抗震性好
高聳的塔樓由於採用了框架結構,現場澆築樓板,因而其結構強度比板樓高,抗震性與安全性很好。
4.居高望遠,視野開闊
塔樓住戶可盡覽都市美景,相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。
塔樓的兩項缺點
1.均好性差,居住密度高
塔樓每層的住戶多為6戶以上,甚至高達12戶,數百戶人家擠在一棟大塔樓里,居住環境當然不如板樓優越。而且,塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後,且不可改變。
2.使用率不高,存在灰色空間
塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右,而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風,這樣的地方被稱為「灰色空間」。
④ 連廊戶型和塔樓有什麼區別
塔樓採光沒有連廊的好,建議買連廊
⑤ 買新房該選板樓還是塔樓終於不用再糾結了
塔樓和板樓的區別主要體現在居住密度、戶型設計、空間規劃上。從市場來看,塔樓和板樓的主要區別是房價,板樓房價普遍高於塔樓。
板樓是由多個住宅單元組合而成,每單元均設有樓梯或電梯的住宅。
塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住宅的高層住宅。
實際上,板樓、塔樓並不是專業名詞,而是大家在生活中對特點相同的房屋的通俗稱謂。
一、板樓的優劣勢是什麼?
1、板樓的
(1)通風採光好
板樓分為東西向板樓和南北向板樓,一般南北通透或者東西通透,便於採光與通風,且戶型比較方正。
通常而言,由於板樓的面寬充裕,因而戶型設計更容易出精品。
(2)板樓房源差距不大
板樓里的房子,由於一梯戶數較少,通常一梯兩戶或者一梯四戶。
開發商在設計戶型時,樓上樓下、左鄰右舍的戶型差別不是很大,差異性小,大家在選擇上,不會出現太大落差。
(3)密度低
板樓的每個單元的住戶數比塔樓少很多,居住密度低,容積,不會覺得擁擠,居住舒適度高。
(4)套內建築面積使用
板樓戶型的套內建築面積使用達90%以上,而塔樓戶型的套內面積使用率通常僅為70%-80%。
因為塔樓內的電梯井、大廳、變配電機房等公共面積會比較大。同樣是購買建築面積100㎡的住房,板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10㎡。
2、板樓的劣勢
(1)房價高
一個樓盤的房價,住建委會制定一個房價上限。開發商拿地本金相同的情況下,做成塔樓項目,200套房子的單價,比做成板樓項目,100套房子單價要低很多。
(2)戶型格局重塑性差
磚混結構的板樓,戶內多數牆體為承重牆,起到支撐作用,不可以變化,這一點不如塔樓的可改造性強。
二、塔樓的優劣勢是什麼?
1、塔樓的
(1)房價低
由於塔樓的建築密度高,因而可以節約寶貴的土地資源,有效降低每平方米的房價,讓更多的人安居。
(2)戶型格局可塑性強
塔樓多採用大框架結構,除少數承重梁之外,戶內分隔牆基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將樓層樓面打通,靈活分割戶型。
2、塔樓的劣勢
(1)居住密度高
塔樓每層的住戶多為6戶以上,有的甚至高達12戶,數百戶人家擠在一棟大塔樓里,居住環境當然不如板樓優越。
而且,塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後,且不可改變。
(2)套內建築面積使用率不高
塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右,而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風。
板樓、塔樓相比、各有優劣。大家在買房時,首先要明確自己想要什麼樣的房子,有多少預算,再決定選擇板樓還是塔樓。
(以上回答發布於2017-04-06,當前相關購房政策請以實際為准)
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⑥ 板樓、塔樓、板塔結合有什麼不同該怎麼選
現在買房最常接觸的就是下面三類建築形態了:板樓、塔樓和板塔結合。一般來說,居住體驗從優到劣的排序是板樓、板塔結合、塔樓;均價從低到高的排序是塔樓、板塔結合和板樓。這三者有什麼不同?我們應該如何選擇板樓、塔樓和板塔結合呢?
板樓
板樓的定義是由多個住宅單元組合而成,每個單元都設有樓梯或樓梯電梯均有的住宅;每個單元使用自己的樓梯和電梯。
板樓常用標簽:南北通透、一梯兩戶。
下圖是一個常見的板樓平面圖:
這種建築的兩端的戶型是塔式設計,做不到南北通透,中間戶型是板式設計,能做到南北通透。需要注意的是採光問題,一般緊鄰兩端的板樓由於角度問題,可能採光效果會打折扣。
另外,板塔結合式建築如果梯戶比是2:6的話,則出行與塔樓區別不大。公攤率則在塔樓和板樓之間。
三種建築形態的選擇,要考慮到自身需求,客觀地說,板樓更爽,但價格更貴;塔樓相對便宜,但居住效果差點;板塔結合是二者結合的產品。
(以上回答發布於2016-07-25,當前相關購房政策請以實際為准)
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⑦ 買新房選塔樓還是板樓
一般來說呢,板樓以六層為主,優點是南北通透的多,朝向好,格局也不錯,而且公攤面積較小,一般專一梯兩屬戶或三戶,但是一般都沒有電梯
塔樓公攤面積大,因為會有電梯間,而且一梯多戶,塔樓很少有南北通透的朝向,格局方正的也較少
所以一般來說,大多人還是喜歡選擇板樓~
⑧ 如何能選到合適的戶型和合適的樓層,是塔樓
我是做房地產的,首先要選朝南或者南北通透的,不要卧室朝西的會很曬,最好是明廚明回衛的,答要不會很不透氣。但是前提是你有這個條件啊。塔樓樓層的話最好是11.12層,具體還要看你那個房子的樓高是多少,要是18層-24層的話就可以,在高的話就適當的調整一下,不要買樓層太低的,會影響採光的
⑨ 一梯四戶蝶形塔樓戶型怎樣選擇
要朝南的,其他會很郁悶
盡量要通透的