『壹』 哪位能幫我分析我買房子的戶型結構好不好
我給個標准,您自己對照一下,僅供參考
好戶型的標准數據
根據世界衛生組織定義,健康住宅是指能夠使居住者在身體上、精神上和社會上完全處於良好狀態的住宅。我國的「健康住宅建設技術要點」提出了健康住宅的面積、光環境、聲環境、熱環境等方面的標准。
(1)建築密度不大於25%。
(2)面積標准:
客廳,最低14平方米,一般18平方米,推薦面積25平方米;
主卧室,最低12平方米,一般14平方米,推薦面積16平方米;
次卧室,最低8平方米,一般10平方米,推薦面積12平方米;
廚房,最低5平方米,一般6平方米,推薦面積8平方米;
餐廳,最低6平方米,一般8平方米,推薦面積10平方米;
主衛生間,最低6平方米,一般7平方米,推薦面積8平方米;
次衛生間,最低3平方米,一般4平方米,推薦面積5平方米;
貯藏室,最低3平方米,一般4平方米,推薦面積6平方米;
書房,最低6平方米,一般8平方米,推薦面積10平方米;
總體上各個部分的面積除了要達到以上標准外,而且還要有足夠的人均建築面積,並確保其私密性。
(3)能引起過敏的化學物質濃度很低。
(4)盡量不使用易散發化學物質的材料。
(5)二氧化碳濃度要低於1000PPM。
(6)懸浮粉塵濃度要低於0.15mg/平方米。
(7)每天日照時間應在3小時以上。
(8)有足夠亮度的照明設備。
(9)功能良好的換氣設備能將室內污染氣體排到室外。
(10)廚房灶具或吸煙外要設局部排氣設備。
(11)整個房間溫度全年操持在17—27之間。
(12)室內溫度全年保持在40%—70%之間。
(13)雜訊要小於50分貝。
(14)有足夠的抗自然災害的能力。
(15)便於護理老人和殘疾人。
(16)人均公用綠地面積大於或等於2平方米。
『貳』 這個東邊套戶型結構好不好
13號樓東戶好一些,但是也有一些問題。
1缺西南角,西南角卧室的西牆放個泰山石就內可以化解了。
2客廳的東北角容是財位,那裡放個綠色植物利於財運。
3大門對客廳,所以通透戶型容易破財,放個屏風象徵性遮擋一下就可以化解了。
4公共衛生間的門最好修成推拉門,不然影響健康。
『叄』 戶型圖標注怎麼理解學會看戶型圖很重要
戶型圖對於購房者來說是很重要的,不管購房者是選擇購買期房還是二手房都需要了解戶型圖,在網上看二手房的時候,購房者就需要根據戶型圖來了解房屋布局,而在購買新房的過程中,購房者看不到實際房屋,戶型圖是購房者了解房屋的主要途徑,因此學會看戶型圖很重要,那麼戶型圖標注怎麼理解?
1、方向指示
方向是戶型圖上必有的標注,一般情況下,戶型圖上標注的方向都是南北方向的,如果戶型圖上沒有標注,就是默認的上北下南左西右東,但在看之前還需要跟置業顧問確認一下。確認方向後,就可以看這個戶型的朝向,判斷其是否向陽、是否存在西曬的問題、以及是否南北通透等。
2、面積大小
有很多開發商所提供的的戶型圖上面都會標注該戶型的總建築面積是多少,如果大家在看戶型圖的時候發現上面有「約」或是使用大於等於符號,大家也不要覺得好像是開發商在忽悠您,這其實都是屬於正常的現象,因為戶型圖上面的建築總面積與實際交房的標准會存在上下浮動的誤差。
3、比例和布局
戶型圖是可以反映房屋的比例和布局的,所以當大家在查看開發商給出的戶型圖時,一定要注意計算房屋內部的比例是否合理,但是這里並不是說建築面積的大小,而是要注意看房屋內各個部分的布局是否合理。
4、可變結構
房屋戶型的結構不是一成不變的,開發商在修建好房屋之後,購房者也希望可以通過自己的改造,讓房屋居住起來更加舒適,所以了解房型的可變結構十分重要。例如哪些牆是承重牆不能拆,哪些牆是可以進行改造的;下水管、上水管的位置、電線走向等也要盡可能地掌握。
5、開間、進深
戶型圖上的標注信息有很多,購房者在看戶型圖的時候可以根據房間門來判斷戶型的朝向,以此來確定開間和進深,一般來說,房門進入的方向的距離為進深,而左右兩邊的距離肯定就是開間了。大家在查看開間和進深的時候要注意,如果房屋的進深太深,開間又太窄,那麼就會導致房屋的採光和通風都不好,但如果進深偏小,開間過大,那麼又不利於房間保溫,浪費能源。
購房者在買房的時候可千萬不要小看了戶型圖,從一張戶型圖上購房者就可以了解到很多有用的信息,特別是在購買期房的過程中,戶型圖就是購房者所購買房屋的布局,在驗收房屋的時候就要看看實際的房屋是否和戶型圖出入是否太大。
『肆』 房子風水戶型結構是否可以
房子風水戶型結構是否可以房子風水戶型結構是否可以
古人為什麼玩玉
2016-04-21
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導讀:好字管總。每一項都有小標題,共六方面的內容。最後一項所要說的是:城市,人為風水。如果沒有人為科技因素,目前國內、國際不論任何風水大師布控任何風水局,都只會狗屁不通。沒有科技因素現在城市人口減少到五分之一以下,看能否滿足生存條件。總之風水無定論,科技才能滿足人們的需求。
明顯設計人的風基礎知識高於一般普通風水師。
實用、安全戶型,好房。設計風格獨特合理。
一、要正確把握大勢。
大勢對,總是大贏。能正確把握大勢的人,其風水好做。其原因就是這些人,在大勢的把握上有獨到的眼光,獨特的風格和判斷,從不在小事上計議。大勢已定,一切隨緣。小事總是有,不能因小而失大。就如賭局,贏大輸小,總是贏局。大而贏,小而贏,是有禍、招凶的預兆。這些在風水用事上的啟示是:即要注意大局,不能因小而失大,又要注意不能太過於求全。著名的廣東風水學派創立人蔡名山,自己給自己選擇的墓地,各派風水師都從不同角度認定為是最優地形、最佳選擇,但蔡氏無後,是何道理,太完美,太絕妙了。
二、貴人照臨,天下太平,貴人到功,放心居住。
什麼是貴人?是不是現在供奉在各大廟宇、寺院和家庭神位上的那些神像就是貴人呢?不是。在那些地方供奉的只是偶像,而不是貴人。真正的貴人是在現實,是現實中左右和主宰這個社會的那些有級別、有能力的人,為大大小小的貴人。值得一提的是,現在城市中成套式房屋建築,其設計、定奪的級別極高,應視為已有貴人到功,為貴人照臨。對那種房屋,實行不切實的改動,在技術層面上講,不合技術規范要求,從風水意義上論,為直接與貴人相沖。沒有權力權貴的規章制約,沒有技術權貴的技術限制,沒有操權權貴的鐵腕重擊,憑風水的那點毫無約束力的狗屁經,能對錢商們有何效力,只怕早就災惡橫生!風水上禍事連連。
三、什麼叫風水?多從科學角度思考更有益。
『伍』 大家幫我看看這房子戶型怎麼樣 最下面的送的結構板可以怎樣裝修
結構還不錯。
開間不小,大廳方正。進門處逼仄了一點,尚可容忍。
應該是西曬房吧?有個陽台,也沒什麼問題。
『陸』 什麼樣的三陽戶型結構好這樣的怎麼樣
這個戶型可以的,有兩個,一是問下衛生間有窗沒,如果沒有,裝修要排氣扇,二是進門直接看廳,要做隔斷過屏風
『柒』 怎樣看房產證上的戶型圖
一、查看門窗
1、戶型圖中,每一個部位都有專門的圖形表示,門在戶型圖中通常是用扇形表示的,其代表推開的動作以及范圍。如果扇形是在裡面的話,就代表著門是向裡面推開的,如果扇形是在外面,就代表著是往外開的。
2、不同類型的窗戶也有不同的圖像表示,窗戶可以分為窗戶,飄窗,落地窗等等。普通窗戶的畫法是三種不同類型中比較簡單的,就是簡單的三線連接;飄窗是一段凸出的矩形,上端與普通窗戶一樣有三根線,而下端是虛線;落地窗畫法和飄窗是差不多的,就是看上去會大一些,如果不能一眼認出來,通常戶型圖上也是會有標識的。
二、空調外機位置
空調外機佔用的位置也不少,並且空調外機噪音比較大,應該盡量遠離床頭,空調機位通常是採用矩形來表示,但中間要麼是用大寫字母A/C字母表示,要麼是被打上對角線。現在很多小區為了建築外牆統一,就會將空調機位隱藏,外圍裝上百葉通氣窗。
三、承重牆和活牆
1、在戶型圖上能夠看出哪一部分是承重牆,能夠有利於選房的時候查看房屋是否能夠按照自己的想法進行裝修改造,承重牆一般都是以黑色線條標出,其顏色會比活牆深一些。這里大家要注意的是承重牆指支撐著上部樓層重量的牆體,所以這種牆是不能夠隨意打掉的,打掉有可能會破壞整個建築結構。
2、活牆也就是跟承重牆相對立的,一般是用空矩形表示,它的作用僅限於分隔空間。非承重牆與承重牆恰好相反,它不會是起支撐上部樓層重量的作用,只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用,所以大家即便是敲了這面牆體也不會對建築結構沒什麼大的影響。
四、房間的功能分區
功能區的劃分在戶型圖上是比較容易看出來的,觀察各功能區的分布,比如餐廳與客廳是否相連,卧室和衛生間的分布是否合理,走廊的大致位置等等,這些都是可以看出戶型品質的。
五、尺寸標注
戶型圖是房屋實體縮小的平面圖,標準的戶型圖上都會有各個區域及整個戶型的建築尺寸,單位一般是毫米。購房者可以通過這些數據,對房屋的整體面積和各功能區的面積分配有一個大致的了解。其中更重要的是可以清楚的獲取各戶室的開間與進深的大致標准,而這兩個數據是衡量戶型品質的重要因素之一。
六、贈送面積
贈送的面積在戶型圖中也會標注出來,贈送或者半贈送的面積大家在戶型圖中看的話,通常用或明或暗的陰影表示。
上面幾點就是戶型圖中經常用到的幾點了,在看戶型圖的時候要注意,戶型在某些時候是需要先天不足後天補的,所以大家在看戶型圖的時候一定要對戶型的可變結構有了解,認清楚這些標識才能更好的了解這套房屋的整體結構,避免買到房屋之後還是一頭霧水的。
(7)怎麼看戶型結構好不好擴展閱讀:
看著你戶型圖注意事項:
一、標尺數據不能忽略
看樓買樓時要記住一些基本數據標准:客廳開間至少要有3.5米,否則坐在沙發上看電視眼睛很難受,如果開間比這還小,擺放沙發、茶幾和電視櫃後,就只能勉強通行了;卧室長和寬最好別低於3米,否則床、衣櫃和梳妝台將難以共存。
二、戶型圖也會誤導人
誤導一:色彩運用。某些悅目的戶型圖上,各空間間隔都採用了不同的、養眼的、溫馨的、深淺不一的色彩,色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰,某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生一定的影響作用,主要是空間感知上的錯覺,而忽略了實際的開間和尺寸。
誤導二:傢具擺放。很多的戶型圖都標明了各種傢具的擺放,這可絕對不是發展商善意地幫助各位準業主設計家居,某些時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導。
誤導三:孤立單元。很多戶型圖上,主要信息是某一住宅的單元戶型圖、占據版面起碼70%的畫面,而整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上——千萬不能忽略這難以注意的一小角啊,看清楚從電梯或者樓梯出來後怎樣走進自家門還只是小菜一碟、萬一自己的廁所正對鄰居家的陽台就傷大雅了。
誤導四:窗梁混淆。通常,在正規的戶型圖上,和一般的牆相比,窗的表示是在兩條牆的看線中夾了兩條窗框線(反正就是三或四條平行細線)、而鋼筋結構牆的表示則是粗黑的實線。
誤導五:尺寸標注。建築師實在是偉大而繁瑣的職業,每天面對眾多的梁、柱、樓梯、軸線等,戶型圖上的尺寸標注就是一個實證。
誤導六:「使用率」和「實用率」。使用率和實用率讀音相似,語意也相近,它們的區別一定要清晰——使用率是住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比,一般70%~80%左右;而實用率是套內建築面積和住宅面積之比。
要避免進入各種商家戶型圖上的小誤區,購房者就真要火眼金睛,心中保留一把尺了。
三、注意承重牆忽略「傢具」
一般來說,戶型圖上的牆體會用黑色、深色、淺色的線條標出,其中,承重牆會以黑色或深色的黑體實線來體現,在進行房屋裝修改造的時候不能拆掉。一些戶型圖紙上,為體現功能分區,設計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發、床、廚具、衛浴等來分別體現餐廳、客廳、房間、廚房和衛生間等,但要注意,在戶型圖上的傢具實際上只充當一個道具角色。
因為設計師在製作戶型圖的時候,可能會隨意縮放傢具的大小。因此看完戶型圖,最好實地參觀該戶型圖的裝修樣板房或交付標準的毛坯樣板房,拿著戶型圖反復比照,實地感受現場。
『捌』 怎樣看戶型結構圖。圖周圍的周圍的數據分別表示什麼
是表示尺寸的抄 一般沒襲有註明單位的 都是毫米
細點劃線表示軸線
一般 對於一個戶型圖的一個邊 一般只有一排數據 表明一間房間的寬度(開間)如果有第二行 那一般是標注的該方向上的總長度
『玖』 戶型結構好不好。
這個戶型有風水缺陷。
『拾』 幫忙看一下這個房屋戶型好不好開發商說是板式結構
1、板式樓的概念是樓房長度明顯大於寬度,一般都是一梯兩戶、南北通透,從你提供的平面圖上來看沒有南北通透,所以無論是不是板式樓,這個戶型是沒有享受到板式樓的優點的;
2、該戶型空間布置缺點是,客廳二層挑空也許很大氣,但是浪費了空間,也會加大電、暖的負擔;二層左上角的小房間面積太小,扣牆後最多1.6mX2.5m,兩側要在是實體牆的話基本沒什麼用了,還不如一張雙人床大;樓主不要看開發商給你提供的圖紙上傢具擺放的都很寬松,其實都是假象,開發商提供的圖紙上傢具尺寸是縮小的,實際布置時空間根本不夠用;
3、該圖上沒有層高,層高是個很重要的數據,直接影響到生活質量的好壞,不知道該圖中的樓梯時開發商提供還是業主裝修時自購,按照3.6m的開間來說,應該會很陡,或者就是該戶型層高不高;
4、樓主應該是比較喜歡復式樓結構的,誠然復式樓結構有許多的優點,但是在考慮復式樓的同時也要充分考慮到復式樓的缺點,例如樓梯裝修成本大、空間浪費較多、有老人小孩的話上下不安全等等,而且復式樓的優點一般都要面積在150以上時才能充分體現出來,要是實在喜歡復式樓的話,可以多考慮一些躍層的房子,空間層次感同樣很強而且布局相對來說更合理一些;
5、最後還是要特別提醒一下層高的重要性,現在市面上許多打著復式樓噱頭的都是大層高高層,中間加塊鋼構樓板算作兩層,二層層高都在2.6m左右,買的時候開發商天花亂墜一通亂誇,住進去之後就會發現很悶,該戶型二層主卧的通風就有點問題,除非和樓梯間相隔處鏤空布置,不過那樣私密性又不太好了;
6、關於樓層的問題,高層9-12層是灰塵帶,不太好,9層以下採光有可能不太好,15層以上除了頂層外並沒有明顯的好壞區分,一般來說除了頂層外越高越好,但是越高單價越高,這就要根據自己經濟條件綜合考慮了。